金創(chuàng)彬 連曉歡

（河北冶金建設(shè)集團(tuán)勘察設(shè)計(jì)有限公司，河北 邯鄲056033）

住宅設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持以人為本，面向市場(chǎng)的原則，本著為住戶著想，讓住戶參與，使住戶舒適的思想進(jìn)行設(shè)計(jì)，讓住戶參與就是盡量進(jìn)行住宅結(jié)構(gòu)的彈性設(shè)計(jì)。使住戶可根據(jù)自己的需要對(duì)房屋進(jìn)行分隔。使住戶舒適就是體現(xiàn)以人為本的理念，處處為住戶著想，盡量提高住宅的質(zhì)量。提高住宅質(zhì)量就是為了提高住戶的生活質(zhì)量，因而在進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意住宅結(jié)構(gòu)體系、套型和建筑材料等的選擇。住宅設(shè)計(jì)還應(yīng)關(guān)注可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)，建筑材料的選擇是住宅建筑可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一個(gè)方面。可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略還包括土地的合理利用，能源系統(tǒng)的優(yōu)化，墻體材料和窗戶的保溫等。實(shí)現(xiàn)住宅建筑的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略是為了獲得更顯著的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。一、住宅設(shè)計(jì)的不足

我國(guó)目前住宅的建造量為每年10億多平米，新建住宅投資總額約為1400億元，占國(guó)民生產(chǎn)總值的6%-8%。但是住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)中還存在不少問(wèn)題，如結(jié)構(gòu)體系的不合理、住宅套型的不合理等。

1.磚混結(jié)構(gòu)的不足

磚混結(jié)構(gòu)房屋使用大量的粘土磚，變向地侵占大量耕地，磚混結(jié)構(gòu)的抗震性能很差，特別是底框磚混結(jié)構(gòu)的抗震性能很差，磚混結(jié)構(gòu)房屋墻壁均為承重墻，對(duì)裝修和以后改造不利。

2.普通框架結(jié)構(gòu)的不足

普通框架結(jié)構(gòu)較磚混結(jié)構(gòu)有明顯的優(yōu)點(diǎn)，如平面布置較靈活，建筑物整體剛度及抗震性能好，可使用輕質(zhì)高強(qiáng)的墻體材料等。但由于梁柱侵占建筑空間，在室內(nèi)出現(xiàn)柱楞，影響美觀和建筑功能。因而考慮在結(jié)構(gòu)中采用異型柱框架結(jié)構(gòu)，可合理解決上述問(wèn)題。但異型柱框架結(jié)構(gòu)仍存在如下問(wèn)題：設(shè)計(jì)和施工周期較長(zhǎng)，柱截面相對(duì)較小，易導(dǎo)致因鋼筋密集帶來(lái)施工不便，異型柱的肢寬、肢高比較大，局部構(gòu)造措施須加強(qiáng)，還有存在較大爭(zhēng)議的異形框架結(jié)構(gòu)的抗震性能等。

3.高層結(jié)構(gòu)的不足

前幾年，全國(guó)各地出現(xiàn)了許多高層塔式住宅。但高層住宅存在許多缺點(diǎn)，其中最突出的是高層住宅的 三高一少問(wèn)題，即售價(jià)高、維修基金高、物業(yè)管理費(fèi)用高、使用面積少。另外，高層住宅還存在以下缺點(diǎn)：（1）高層住宅易引發(fā)"熱島效應(yīng)""風(fēng)洞效應(yīng)"光污染，惡化城市的環(huán)境，導(dǎo)致人們生活質(zhì)量的下降。（2）高層住宅缺乏人情味，鄰里之間缺少正常交往。（3）高層住宅使大人不能方便地照顧在外玩耍的孩子，導(dǎo)致高層住宅中孩子的外活動(dòng)明顯減少，使住高層住宅的孩子好奇心變差，影響少年兒童的成長(zhǎng).(4)高層住宅一般均建于污染較嚴(yán)重的市中心,影響人們回歸大自然的生活理念的實(shí)現(xiàn).由于高層住宅結(jié)構(gòu)有許多缺點(diǎn),上海市等地方政府己開(kāi)始嚴(yán)格控制審批高層住宅項(xiàng)目。

4.現(xiàn)有住宅設(shè)計(jì)套型的不合理

當(dāng)前開(kāi)發(fā)商普遍冷落小套型是房地產(chǎn)業(yè)存在的誤區(qū)，表現(xiàn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)上面積很大的住宅套型占了很大比重，而中小套型的房屋明顯偏少。隨著住房體制改革的深入，集團(tuán)消費(fèi)退出歷史舞臺(tái)，人們將通過(guò)貸款和個(gè)人積蓄買房，普通消費(fèi)者支付不起很大面積的住房。房地產(chǎn)業(yè)的專家也預(yù)測(cè)，靠貸款買房的理性消費(fèi)者，是今年住宅市場(chǎng)的主力軍，其中絕大多數(shù)不具備買大戶型房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，因此中小戶型住宅需求量將大幅度增加。北京等地房地產(chǎn)市場(chǎng)已開(kāi)始重視中小戶型住宅的開(kāi)發(fā)，且經(jīng)濟(jì)效益顯著。

二、住宅設(shè)計(jì)面臨的考驗(yàn)

1.住戶使用要求的改變

隨著人們生活水平的不斷提高，住戶對(duì)住宅的功能要求和空間組合要求會(huì)發(fā)生變化。隨著住房二級(jí)市場(chǎng)的不斷完善和壯大，房屋不再?gòu)囊欢K。在房屋的生命周期中，它會(huì)面對(duì)不同的住戶，而不同的住戶又有著不同的功能要求和空間組合要求。為了保證住宅在自身壽命內(nèi)能不斷滿足住戶的不同要求，應(yīng)進(jìn)行住宅結(jié)構(gòu)的彈性設(shè)計(jì)，大力開(kāi)發(fā)可變住宅體系?？勺冏≌钢黧w結(jié)構(gòu)確定不變，而每戶內(nèi)部可變的住宅。住宅設(shè)計(jì)給每戶提供一個(gè)大的空間，住戶根據(jù)自己的需要用輕質(zhì)隔墻靈活分隔。這是一種值得推廣的可持續(xù)發(fā)展的住宅結(jié)構(gòu)體系。

2.住宅墻體材料和建筑節(jié)能的革命

我國(guó)北方大部分地區(qū)由于冬季采暖導(dǎo)致空氣質(zhì)量急劇下降，嚴(yán)重威脅人們正常的工作和生活。我國(guó)每年采暖所需的能源消耗多達(dá)1億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，約占我國(guó)全年能源消耗總量的16%，且我國(guó)能源消耗的浪費(fèi)現(xiàn)象極其嚴(yán)重，能源利用率很低，亟需解決。這其中就牽涉到建筑材料保溫性能差的問(wèn)題。與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，在建筑材料保溫性能方面我國(guó)存在著巨大差距，我國(guó)外墻的隔熱性能與國(guó)外同體積材料相比相差4-5倍。外墻隔熱部分約占建筑能耗的75%以上，符合我國(guó)熱工規(guī)范要求的住宅單位面積采暖能耗約為發(fā)達(dá)國(guó)家的3-4倍，符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求的住宅單位面積能耗約為發(fā)達(dá)國(guó)家的1.5-2.2倍，因而應(yīng)大力進(jìn)行以下方面的研究，隔熱性能良好的外墻材料、保溫性能良好的新型復(fù)合門窗、高效太陽(yáng)能采暖和熱水供應(yīng)裝置以及供暖智能化系統(tǒng)等。在設(shè)計(jì)中應(yīng)積極使用新型研究成果，降低能耗，造福子孫。

3.設(shè)計(jì)與施工的協(xié)調(diào)

任何住宅建筑都是設(shè)計(jì)和施工結(jié)合的產(chǎn)物。實(shí)踐表明，設(shè)計(jì)和施工的密切配合便于相互間信息的交流和反饋，有利于發(fā)揮雙方的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)為縮短工期和降低造價(jià)創(chuàng)造條件。另外，由于設(shè)計(jì)和施工的密切配合，結(jié)構(gòu)的質(zhì)量會(huì)更為可靠，從某種程度上還可防止發(fā)生質(zhì)量事故后雙方的推諉，在設(shè)計(jì)和施工密切配合的過(guò)程中，不可忽視施工技術(shù)與組織管理的相互依賴和相互配合。

4.新型梁柱-板柱組合結(jié)構(gòu)住宅體系的誕生

基于住宅設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀，本文提出：為滿足底部公建部分的多功能要求，下部結(jié)構(gòu)采用梁柱框架結(jié)構(gòu)，上部住宅部分要突出舒適和以人為本的生活理念，適應(yīng)現(xiàn)代住宅大開(kāi)間。靈活隔斷的要求，采用無(wú)柱帽板柱結(jié)構(gòu)，此即為新型梁柱。板柱組合結(jié)構(gòu)住宅體系。初步試點(diǎn)表明，該體系深受用戶歡迎，具有廣闊的應(yīng)用前景。

在試點(diǎn)工程中，采用了傳統(tǒng)的常規(guī)設(shè)計(jì)方法。在實(shí)踐中認(rèn)識(shí)到，要使該新體系具有良好的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，尚有一系列值得深入研究的問(wèn)題。目前，已完成了該體系抗震性能和板柱節(jié)點(diǎn)的試驗(yàn)研究。

通過(guò)對(duì)目前住宅設(shè)計(jì)的分析表明，專業(yè)人員應(yīng)重視住宅結(jié)構(gòu)的彈性設(shè)計(jì)，在住宅設(shè)計(jì)中積極采用新體系和新材料。同時(shí)政府職能部門應(yīng)制訂出合理的政策，以利于住宅產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。本文推薦的新型梁柱，板柱組合結(jié)構(gòu)住宅體系是一種新型的住宅體系，并已被試驗(yàn)研究所驗(yàn)證，有著廣闊的發(fā)展前景。

據(jù)世界銀行對(duì)各國(guó)住宅投資的分析表明，很多國(guó)家人均GNP在1300美元左右時(shí)住宅投資比例會(huì)達(dá)到高峰。按此分析，我們將迎來(lái)住宅建設(shè)的高峰。住宅建設(shè)的發(fā)展將導(dǎo)致住宅的產(chǎn)業(yè)化，而住宅的產(chǎn)業(yè)化離不開(kāi)住宅的合理設(shè)計(jì)。

結(jié)束語(yǔ)：隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，人們對(duì)住宅房型的要求也愈來(lái)愈高，這就要求設(shè)計(jì)師不斷研究市場(chǎng)的變化，創(chuàng)新設(shè)計(jì)出市場(chǎng)需要的住宅建筑，使人們能夠住上布局合理、功能齊全、舒適的住宅。

[1]JGJ3-2002.高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程.北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2002.

[2]吳劍輝.基于模態(tài)原理的多塔樓結(jié)構(gòu)體系振動(dòng)分析探究.博士學(xué)位論文.

[3]尉晉龍，賀會(huì)軍.淺議住宅設(shè)計(jì)中的幾個(gè)問(wèn)題[J].山西建筑，2005年16期.