高 峰

越高越好嗎
——談高樓大廈的發(fā)展方向

高 峰

《圣經(jīng)》里有一個故事：人類聯(lián)合起來，希望興建能通往天堂的高塔，名為巴別塔。為了阻止人類的計劃，上帝讓人類說不同的語言，使他們相互之間不能溝通。計劃因此失敗，人類自此各散東西，建立了不同的種族。然而，人類建造高塔的野心似乎從未消失。越來越多的塔樓在城市中拔地而起，老式的板樓相形見絀；另外，第一高樓的名號被各地競相爭搶：紐約曼哈頓帝國大廈、世貿(mào)雙塔、芝加哥西爾斯大廈、馬來西亞吉隆坡的雙子塔、上海的金茂大廈、迪拜的哈利法塔······然而，冷靜衡量就會發(fā)現(xiàn)，“摩天樓”的名號雖誘人，實際滋味卻并不美妙。

外強中干的大高個

在容積率相似的情況下，建超高樓其實是弊大干利的。從經(jīng)濟上考慮，現(xiàn)在的摩天樓早已超越了合理的限度。據(jù)計算，一座200米高的建筑成本要遠遠高于兩座100米高建筑成本的總和。而對于三四百米以上的摩天大樓來說，所要面對的問題則更加復(fù)雜，每上升1米都會增加上百萬美元的成本，如果加上運營中的維護費用，比如外墻清潔、電梯等，消耗更加驚人。如果超高層建筑的使用壽命以65年計算，它的維護費用是一般建筑的3倍!從20世紀30年代曼哈頓的帝國大廈開始，這些年來興建的高層建筑基本上都是虧本運營的。也正是出于這個原因，目前建筑界的共識是，高度超過300米的摩天大樓已經(jīng)失去了節(jié)約用地的經(jīng)濟意義。例如上海的金茂大廈，它每平米的建造成本高達2萬元，建成后每天用于大廈的管理費和維護費則超過了100萬元。有的專家索性將超高層建筑稱為“資本黑洞”。高樓的使用效率高么?如果把高樓周圍的大片綠地都算進去，建一棟高樓并不比建高密度的中低層建筑更節(jié)約土地。另外，電梯也是一個不得不考慮的問題。美國規(guī)定高層建筑的電梯設(shè)置原則：按上班前5分鐘的人流計算，只允許候梯30秒。美國許多150米左右的大樓里就設(shè)置了20～30部電梯。按這樣的容量，大樓的高度和寬度就有較嚴格的比例。所以，很多超高建筑是“骨頭粗肉少”——電梯間就占了太大面積。有的超高建筑，如美國被炸的世貿(mào)雙塔，設(shè)置了兩層空中門廳用于轉(zhuǎn)電梯；有的高樓還設(shè)置了像雙層巴士一樣的雙層電梯，可同時?？績蓪訕恰ぁぁぁぁぁと绻唤ㄟ@么多電梯，高樓里上下班的人流高峰將造成樓層擁擠，高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。北京的國貿(mào)就是一個典型的例子。

城市新公害

2003年SARS爆發(fā)，從3月末到4月中旬，香港淘大花園共有321人感染，疫情嚴重。后來，香港衛(wèi)生署聯(lián)同其他八個政府部門展開調(diào)查。結(jié)果證實，疾病的傳播主要與房屋結(jié)構(gòu)的設(shè)計有關(guān)，狹窄的塔樓樓座之間形成了“風(fēng)閘效應(yīng)”。影響空氣的橫向流動，使含有病毒的細微水珠徘徊不散。越來越多的人開始質(zhì)疑塔樓的宜居性。采光嚴重不足，白天不得不使用燈具照明；通風(fēng)不暢，只能依靠空調(diào)，這些不僅帶來巨大的能耗，而且電梯、水泵、風(fēng)機等機器的運行帶來持續(xù)不斷的低頻噪聲。也會給人的健康帶來巨大危害。在應(yīng)付突發(fā)事件方面，摩天大樓的軟肋更是明顯，上海金茂大廈曾做過試驗，身強力壯的消防隊員從85層樓往下跑，最快的也要35分鐘。高大的塔樓還會對整個城市大環(huán)境的自然光、風(fēng)以及氣溫產(chǎn)生很大影響。比如，高樓會破壞城市規(guī)劃的天際線，蠶食天空，擋住視線和陽光。夏天，高樓反射幕墻反射的光對周邊環(huán)境會造成光污染，還會對駕駛員造成視覺干擾，增大發(fā)生交通事故的可能。另外，高樓還會將高空強風(fēng)引至地面，造成高樓附近局部強風(fēng)，影響行人的安全。在北京200米高的京廣中心附近就出現(xiàn)過大風(fēng)中行人行走困難、被風(fēng)吹倒等現(xiàn)象。除了局部強風(fēng)，高層建筑還會加劇城市熱島現(xiàn)象。由于空調(diào)、照明等設(shè)備均需較大的能量供應(yīng)，產(chǎn)生的大量熱能會改變城市原有的熱平衡。導(dǎo)致城市熱島現(xiàn)象加劇。更令人擔(dān)心的是地面沉降問題。上海目前下沉最嚴重的就是浦東區(qū)，而摩天大樓林立的陸家嘴更是重災(zāi)區(qū)，金茂大廈僅在2008年一年之內(nèi)就下沉了6厘米多。

還需要建高樓么？

既然高樓的弊端如此之多，為什么人們還是爭先恐后地搶注“第一高樓”?其實，摩天樓在通常情況下更大的意義是“炫富”，從而吸引投資。如上海的金茂大廈建成之后，為當(dāng)?shù)匦蜗蟠蟠蠹臃?，進而帶來諸多投資、旅游和商貿(mào)活動，這些收益遠遠超過了花在高樓上的養(yǎng)護費用。但是，一位名叫安德魯·勞倫斯的經(jīng)濟學(xué)家注意到，“世界第一高”往往會帶來所在地的經(jīng)濟衰退!他在1999年公布了自己的研究結(jié)論：世界最高大樓的開工建設(shè)與商業(yè)周期的劇烈波動之間關(guān)系密切，“第一高”的興建通常是經(jīng)濟衰退到來的前兆，離經(jīng)濟衰退只有半步之遙!(遠的不說，最新第一高樓“哈利法塔”與迪拜的金融危機就是一個活生生的例子)他建議用“摩天大樓指數(shù)”來預(yù)測經(jīng)濟繁榮的結(jié)束時間，于是，人們紛紛稱呼他的理論為“勞倫斯魔咒”。不過，人們對于高樓的熱情并沒有因這道魔咒而減少。據(jù)說，沙特等國正在積極準(zhǔn)備建造高度超過1000米的建筑來超越哈利法塔。建筑師們對此憂心忡忡，卻又無能為力?；蛟S，只有當(dāng)人們普遍意識到“一座城市的居住舒適度比城市外觀的威儀華麗更有價值”、“一座城市的美在于保持她自己的肌理和尺度”時，對第一高樓的狂熱追逐才會降溫。

作者系中科院中國科普研究學(xué)會教授

責(zé)任編輯 呂 西