吳清霞

摘 要：生態(tài)住宅是利用生態(tài)學原理和遵循生態(tài)平衡及可持續(xù)發(fā)展的原則，設計、組織建筑內(nèi)外空間中的各種物質因素，使物質、能源在建筑系統(tǒng)內(nèi)有秩序地循環(huán)轉換，獲得一種高效、低耗、污染、生態(tài)平衡的建筑環(huán)境。這里的環(huán)境不僅涉及住宅區(qū)的自然環(huán)境，也涉及人文環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境和社會環(huán)境。生態(tài)住宅在功能上更趨于原始狀態(tài)和自然狀態(tài)，它將許多自然能源有機地導入住宅，使人在自然狀態(tài)里選擇連通自然的門徑。因此生態(tài)住宅的建設，是正確協(xié)調(diào)人與自然關系、實現(xiàn)人與自然和諧共處、建設生態(tài)社會的一個偉大創(chuàng)舉。為挽救生態(tài)環(huán)境的破壞，解決城市發(fā)展的生態(tài)危機，人類首先必須以謙恭、友好的態(tài)度尊重自然，呵護自然，重構城市發(fā)展與自然演進的平衡機制。各級政府決策部門和群眾越來越意識到生態(tài)住宅建設的重要性和迫切性。

關鍵詞：生態(tài)住宅；建設；策略；實施

1 生態(tài)住宅建設的必要性

1.1 促進和保障人與自然的和諧發(fā)展，是時代賊予我們的歷史使命。人類與環(huán)境的關系十分復雜，人類的生存和發(fā)展都依賴于對環(huán)境和資源的開發(fā)和利用。30年來，我國經(jīng)濟改革取得了舉世矚目的成就，人類發(fā)展進入了新的生態(tài)時代，對經(jīng)濟發(fā)展提出了新的要求。一方面要繼續(xù)遵照客觀經(jīng)濟規(guī)律，提高人們的環(huán)境意識，使人的行為與環(huán)境相和諧；另一方面要遵循生態(tài)平衡，從人與自然的關系進行改革，促進經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。而房地產(chǎn)的走向，正是從生態(tài)建設和保護中取得效益。

1.2 國際社會已經(jīng)普遍認識到人與自然關系的重要性和調(diào)整人與自然關系的必要性。從現(xiàn)在的世界走向來看，綠色人居環(huán)境建設正在興起，積極建設跟自然協(xié)調(diào)的人居建筑是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。荷蘭人大量親近自然：一是愛花，二是整潔，三是陽光。荷蘭政府大力提倡建設環(huán)保屋，成本雖比普通建筑高10%，卻可以節(jié)約能源25%，同時減少居住者的疾病，受到多數(shù)家庭的歡迎；英國、德國還建立了生態(tài)辦公樓；摩洛哥則是在建筑物窗臺、陽臺和屋頂上種樹。

1.3生態(tài)住宅是房地產(chǎn)市場走向成熟的表現(xiàn)。只有走綠色的方向才是房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勢所在。城市住宅是城市化發(fā)展的重要組成部分。國家倡導建設節(jié)約型社會，更加推進了生態(tài)化城市的建設步伐。我國600余座大中城市和數(shù)千個規(guī)?；擎?zhèn)的住宅建設與改造，均面臨著一個如何進行生態(tài)建設的主題。認識和把握生態(tài)住宅建設的基本原則和動態(tài)特征是決策者和工程實施者的重要職責，也是正確引導城市住宅建設轉型與發(fā)展的戰(zhàn)略舉措。

2 生態(tài)住宅的建設策略

2.1 倡導東方人“和諧”的哲學觀念“天人合一”。尊重城市的歷史文脈與地域文化，復興被冷落或被遺忘的歷史場所，找回失落的空間，重新喚起對歷史的記憶。實現(xiàn)住宅現(xiàn)代化與地域化、個性化相結合。

2.2 建立大地園林化，建立住宅的綠色平衡體系，加大公共綠地面積，增加住宅綠地覆蓋率。如努力做到綠地覆蓋率不低于35%，增加居民的戶外活動空間，充分發(fā)揮綠地系統(tǒng)的綜合生態(tài)服務功能。

2.3 樹立健康的生態(tài)價值觀。推廣生態(tài)住宅、生態(tài)社區(qū)、生態(tài)出行與交通、生態(tài)材料，提倡生態(tài)化生產(chǎn)方式和消費方式。降低不可再生資源的消耗，利用天然能源和可再生資源。建立與生態(tài)平衡的監(jiān)督與管理機制。

2.4 重視生態(tài)法制的保障作用，是國外建設生態(tài)社區(qū)、促進可循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展和社會生態(tài)化的基本經(jīng)驗。當今法治建設的發(fā)展要求賦予和保障公民的環(huán)境權益，而公民的環(huán)境維權意識是決定公民能否真正享有這一權益的決定性因素。

3 生態(tài)住宅的建設規(guī)劃

3.1 建筑與景觀同步規(guī)劃。建筑與景觀同步規(guī)劃是生態(tài)住宅建設規(guī)劃的基本特點，居住區(qū)的空間關系需要建筑與景觀相互兼顧，在保障建筑基本功能要求的同時，景觀空間關系的優(yōu)劣是能否提升建筑品質和平衡生態(tài)系統(tǒng)關系的關鍵。景觀規(guī)劃中需要考慮的生態(tài)工程技術是實現(xiàn)住宅生態(tài)建設的保障，充分利用建筑與景觀體系的相融關系是支撐生態(tài)建設中技術條件與經(jīng)濟利益的載體。切忌將建筑規(guī)劃與景觀規(guī)劃分割處置。

3.2 利用相對建筑密度理念。城市住宅區(qū)一般受到周邊環(huán)境的制約和影響比較大，在新建與改造過程中，充分利用周邊環(huán)境，最大限度地發(fā)揮建設區(qū)內(nèi)的空間利用潛力是生態(tài)建設的重要環(huán)節(jié)。在可調(diào)控的范圍內(nèi)，應盡可能地降低建設區(qū)內(nèi)建筑密度，為住宅生態(tài)建設創(chuàng)造更多的空間條件。有條件時應將地表可利用的空間盡量擴大，包括建筑首層架空，半地下空間與建筑頂部空間的有效利用等，以便為高密度的居住人群提供相對較大的立體公共空間。

3.3 創(chuàng)造舒適的居住與視線空間。城市生態(tài)住宅的建設規(guī)劃需要多學科知識的匯集，生態(tài)建設規(guī)劃是挖掘資源、保護資源、利用資源，恢復資源的過程優(yōu)化，也是創(chuàng)造舒適空間的技術集成。在城市住宅的建設中，能夠在完成生態(tài)建設規(guī)劃的基礎上實施其它專項工程設計,住宅的舒適度與可持續(xù)發(fā)展能力都會得到技術性保障。在高密度的城市住宅環(huán)境中，舒適的視線空間更能體現(xiàn)住宅的品質和居住的人性化。利用生態(tài)建設規(guī)劃對有限的資源進行最大限度的利用與整合，提供舒適的居住與視線空間。

3.4 尋找居住區(qū)的生態(tài)環(huán)境建設重點。居住區(qū)的區(qū)位、規(guī)模、自然條件、主體居住人群、經(jīng)濟能力等都是影響居住區(qū)生態(tài)環(huán)境建設的重要因素，無論是新建社區(qū)，還是老社區(qū)，必須先尋找居住區(qū)的生態(tài)環(huán)境建設重點，根據(jù)能力狀況逐步實施，但每一項技術措施和實施方案都應該是可以循序漸進的。居住區(qū)的生態(tài)環(huán)境建設中有兩個要點是貫穿全過程的，其一是基于循環(huán)再生功能前提下土地的充分與有效利用。譬如利用土地滲濾功能實現(xiàn)水的循環(huán)再生、利用土地培育功能實現(xiàn)適宜性植物的選種。其二是居住區(qū)室外空間的合理利用。譬如利用植物的配置協(xié)調(diào)居住者的私密性和視角舒適度，選擇屋面及立體空間進行適度的景觀處置，其中免維護的適生性植物種類應作為社區(qū)環(huán)境建設中主要的植物配置體系等。

4 生態(tài)住宅的建設實施

第一步：起步期。大力普及和提高公眾的生態(tài)意識與環(huán)境意識，倡導生態(tài)價值觀，喚起人們對生態(tài)住宅建設的重視和環(huán)境意識的提高,制定行動計劃，建立生態(tài)化示點住宅小區(qū)。

第二步：發(fā)展期。重在逐步調(diào)整，改造住宅結構，提高生活質量，改善環(huán)境質量，加強生態(tài)重構和生態(tài)恢復，增強住宅共生能力，大力推廣示范試點工程。加強生態(tài)立法與管理，對不符合生態(tài)保護的行為采取必要的行政與經(jīng)濟手段。

第三步；成熟期。這一階段生態(tài)住宅不是處于“靜止”理想狀態(tài)，而要自覺地通過各種技術的、行政的和行為誘導的手段實現(xiàn)其動態(tài)平衡、持續(xù)發(fā)展，增強自行調(diào)節(jié)能力。

生態(tài)住宅的建設是需要付出代價的。一方面是技術性代價，另一方面是經(jīng)濟性代價。雖然兩種代價對不同項目的投入有所不同，但一個根本性的理念和原則是要明確和澄清的，即生態(tài)環(huán)境建設的目標就是在現(xiàn)有的技術與經(jīng)濟條件下，用最小的技術和經(jīng)濟代價換取遠高于實際技入的經(jīng)濟收益和社會效益，營造具有可持續(xù)發(fā)展能力的居住空間與人居環(huán)境。生態(tài)住宅的建設有利于解決我國面臨的節(jié)能減排問題。因為節(jié)能減排的微觀層次，就是所有的建筑都要節(jié)能減排，就是要發(fā)展綠色建筑。