趙春雷

房地產(chǎn)市場若能領(lǐng)先于整體經(jīng)濟(jì)提前復(fù)蘇，無疑將帶動(dòng)其上下游多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

源自墨西哥的甲型H1N1流感正在快速蔓延，給亟需恢復(fù)的全球經(jīng)濟(jì)體灑了把鹽，旅游、交通等部門無疑首當(dāng)其沖。當(dāng)然，流感的蔓延對經(jīng)濟(jì)的負(fù)面作用也無需高估。真正需要正視的，應(yīng)該是“經(jīng)濟(jì)流感”的現(xiàn)實(shí)存在。

作為全球主要經(jīng)濟(jì)體的美國、歐元區(qū)與日本，當(dāng)下的日子都不好過。

美國商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)顯示，美國3月份對外商品和服務(wù)貿(mào)易逆差比前一個(gè)月增長5.5%，達(dá)276億美元，為去年7月份以來貿(mào)易逆差首次擴(kuò)大。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會發(fā)布報(bào)告說，今年第一季度美國舊房銷售中間價(jià)同比下跌13.8%，至每套16.9萬美元。在152個(gè)大都市中，有134個(gè)城市舊房銷售中間價(jià)出現(xiàn)同比下跌。美國勞工部公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份美國就業(yè)機(jī)會從2月份的300萬個(gè)減少至270萬個(gè)，是勞工部8年前開始此項(xiàng)統(tǒng)計(jì)以來的最低值。

歐盟統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，歐元區(qū)今年第一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)降2.5%，創(chuàng)下該地區(qū)自1995年開始編纂GDP數(shù)據(jù)以來的最大降幅。歐元區(qū)4月通脹年率持平于0.6%，為1996年開始編制該數(shù)據(jù)以來的最低水平。而日本央行的調(diào)查報(bào)告顯示，日本第一季度大型制造業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)以有史以來以最快的速度惡化至最低點(diǎn)。

經(jīng)濟(jì)流感的蔓延，無疑給中國經(jīng)濟(jì)保增長的努力增添了許多不確定因素。中國經(jīng)濟(jì)增長歷來有“三駕馬車”的說法，其中出口是其中占比很重的一項(xiàng)。因此，投資與內(nèi)需消費(fèi)的拉動(dòng)，成為了必須完成的任務(wù)。自4萬億計(jì)劃宣布實(shí)施以來，國內(nèi)一系列的財(cái)政貨幣等經(jīng)濟(jì)政策頻頻出招，試圖在外需疲軟的現(xiàn)實(shí)之下，拉動(dòng)國內(nèi)市場。

4月份的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)卻顯示出矛盾一面：如4月發(fā)電量同比降3.55%與工業(yè)增加值同比增幅7.3%的矛盾；PMI指標(biāo)53.5%與CPI、PPI同比分別下降了15.%和6.6%的矛盾。但值得關(guān)注的是，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示：4月份，社會消費(fèi)品零售總額9343.2億元，同比增長14.8%。其中商品房市場的小陽春使得商品房銷售增長達(dá)到了17%以上，對消費(fèi)的拉動(dòng)力量相當(dāng)可觀。

部分?jǐn)?shù)據(jù)的矛盾性顯示了未來經(jīng)濟(jì)尚處于不明朗階段，通貨緊縮的現(xiàn)實(shí)壓力依舊存在,斷言經(jīng)濟(jì)已經(jīng)反轉(zhuǎn)仍然為時(shí)過早，畢竟經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型并非一蹴而就，需要一個(gè)較長過程。當(dāng)然，今年以來，A股市場、房地產(chǎn)市場與汽車市場均在政策刺激之下，出現(xiàn)了良好上升態(tài)勢，但就整體經(jīng)濟(jì)而言，走出冬天仍是個(gè)艱巨任務(wù)，拉動(dòng)內(nèi)需的難度相當(dāng)高。

對于需求彈性很高的商品，經(jīng)濟(jì)的不確定性會產(chǎn)生反向的消費(fèi)抑制作用，而需求彈性較低或相對保值的商品，將是市場需求最旺盛的區(qū)域，房產(chǎn)就是其中之一。2009 年1月-4月，上海市商品房總成交面積為684萬平方米，同比去年增加22.80%，一掃自2007 年11 月以來的市場頹勢。這個(gè)數(shù)據(jù)甚至令不少業(yè)內(nèi)人士大跌眼鏡。在全球經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期，中國的房地產(chǎn)市場與西方房地產(chǎn)市場不同。因?yàn)閷τ诜慨a(chǎn)商品，國人有其特殊的文化傾向。

從政策上而言，國家也充分意識到了房地產(chǎn)市場對于拉動(dòng)內(nèi)需的重要作用， 國務(wù)院總理溫家寶4月29日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，決定調(diào)整11類固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，其中就包括商品住房。上述的政策調(diào)整，其實(shí)也是政府將繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的積極信號。

房地產(chǎn)市場若能領(lǐng)先于整體經(jīng)濟(jì)提前復(fù)蘇，無疑將帶動(dòng)其上下游多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)。因此，房地產(chǎn)市場對于拉動(dòng)內(nèi)需具有相當(dāng)?shù)默F(xiàn)實(shí)意義。當(dāng)然，整體經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場始終是相輔相承，在經(jīng)濟(jì)尚未完全明朗之時(shí)，除了市場自身修復(fù)功能以外，仍舊需要政策的呵護(hù)。（作者為獨(dú)立地產(chǎn)評論人）■