張國(guó)蓮

在臺(tái)灣，一位年輕的“包租公”很有名氣。他中學(xué)曾輟學(xué)，幾經(jīng)周折，勉強(qiáng)擠進(jìn)了大學(xué)校門(mén)。不安分的他大二時(shí)就賺得了人生中的“第一桶金”，目前已累積了近千萬(wàn)元的資產(chǎn)，他是怎么做到的呢?

從高中時(shí)開(kāi)始“向錢(qián)看”

今年28歲的張博儀，在臺(tái)灣一家保險(xiǎn)公司擔(dān)任理賠員，月薪4萬(wàn)元(新臺(tái)幣，下同)，自認(rèn)為很有憂患意識(shí)。從中學(xué)開(kāi)始，他就積極“向錢(qián)看”，告訴自己要努力賺錢(qián)。

張博儀回憶說(shuō)，高二時(shí)，他找人維修電腦，結(jié)果，人家只敲了幾個(gè)鍵盤(pán)，就收他800元，他一周的零用錢(qián)就這么沒(méi)了。

剛開(kāi)始，張博儀覺(jué)得自己被騙了，后來(lái)開(kāi)始仔細(xì)研究，這錢(qián)為什么這么好賺?于是，他開(kāi)始學(xué)習(xí)電腦維修與組裝，組裝一臺(tái)電腦最多可賺7000元?？恐鴰屯瑢W(xué)和朋友維修、組裝電腦，他月入一萬(wàn)余元。

這么努力賺錢(qián)，只因?yàn)檫@個(gè)不愛(ài)念書(shū)的小孩，想要證明“自己是個(gè)有用的人”。他一直有個(gè)愿望：“希望母親提到我時(shí)是驕傲的!”

這樣的心境，源自早年家道中落的苦日子。張博儀原本家境富足，父親是軍人，母親是西裝師傅，收入穩(wěn)定。但父親退伍后多次創(chuàng)業(yè)失敗，結(jié)果賠掉了兩套房，全家變成租房一族，還常常被人追債，過(guò)年也只能吃泡面……

這段苦日子讓張博儀告訴自己：“錢(qián)很重要，沒(méi)人想過(guò)苦日子!”他還把買(mǎi)房當(dāng)成人生重要的奮斗目標(biāo)。“有房子、有地，人家就覺(jué)得你有錢(qián)!”

這個(gè)目標(biāo)在他大二時(shí)就實(shí)現(xiàn)了。

張博儀20歲時(shí)剛進(jìn)大學(xué)，當(dāng)同學(xué)們忙著熟悉環(huán)境、參加社團(tuán)時(shí)，他就在盤(pán)算，從高中開(kāi)始掙的錢(qián)差不多有30萬(wàn)元了，可不可以買(mǎi)套房子?張博儀的母親說(shuō)，當(dāng)時(shí)博儀天天跟她提要買(mǎi)房，看兒子如此堅(jiān)持，雖不放心，最后還是答應(yīng)了他。

奉行“低租金策略”的出租屋

有了這30萬(wàn)元做底，加上張博儀進(jìn)大學(xué)時(shí)奶奶給了他10萬(wàn)元作為獎(jiǎng)金，靠著這40萬(wàn)元，才念大一的張博儀開(kāi)始研究房地產(chǎn)。有一次，他上網(wǎng)看到一套被法院拍賣(mài)的房子，售價(jià)不到200萬(wàn)元，算一算，首付不到40萬(wàn)元。這嚇了他一跳：這些便宜的房子，可以成為自己地產(chǎn)投資的入門(mén)練習(xí)。

于是，在淡水念書(shū)的張博儀，把網(wǎng)上可以找得到的淡水地區(qū)法院拍賣(mài)房屋的信息全抄下來(lái)，每天一下課就去觀察地形、探查房?jī)r(jià)。他還買(mǎi)了一本房屋買(mǎi)賣(mài)的書(shū)籍研讀，書(shū)中提到要向大樓管理員打聽(tīng)房屋狀況等，張博儀就去找大樓管理員聊天。

在和大樓管理員聊天的過(guò)程中，張博儀結(jié)識(shí)了房地產(chǎn)投資客黃石蘭，開(kāi)始跟著他跑法院、四處看房。同學(xué)們逃課去看電影、約會(huì)，張博儀逃課跟著黃石蘭去搶購(gòu)被拍賣(mài)的房產(chǎn)。

就這樣“見(jiàn)習(xí)”了一年，在21歲生日前夕，才念大二的張博儀，以總價(jià)183萬(wàn)元在淡水新春街買(mǎi)下一套被法院拍賣(mài)的房。買(mǎi)下這套房后，張博儀把它重新分隔，除了自住外，還分租給同學(xué)，從此開(kāi)始了“包租公”生涯。

半年后，眼見(jiàn)房?jī)r(jià)上漲，張博儀以255萬(wàn)元賣(mài)出了這套房子，還清房貸后賺到了他人生中的“第一桶金”。這讓他下定決心，靠房地產(chǎn)積累財(cái)富。“領(lǐng)人薪水不會(huì)有錢(qián)，工資只能單純應(yīng)付生活，現(xiàn)在領(lǐng)4萬(wàn)元，3年后領(lǐng)5萬(wàn)元，就這樣了。沒(méi)有錢(qián)投資，你跨不出致富的第一步!”張博儀說(shuō)。

此后，張博儀投資的腳步更積極。7年多來(lái)，他買(mǎi)賣(mài)了lO多套房子。為了降低房子租不出去的風(fēng)險(xiǎn)，張博儀買(mǎi)房，盡量挑大學(xué)附近的房子，然后打出“帶衣服、課本人住即可”的廣告語(yǔ)。他凡事都自己來(lái)，貼地磚、刷油漆、買(mǎi)打折的低價(jià)商品，讓每套房子里都有全套家具和電器，能上網(wǎng)。他奉行“低租金策略”，租金保持超低價(jià)，讓房子始終滿租。

“不滿足是進(jìn)步的條件”

大學(xué)畢業(yè)當(dāng)完兵，張博儀發(fā)現(xiàn)，出租車(chē)輛和出租房屋類似，都可以賺到穩(wěn)定的現(xiàn)金。為了解行規(guī)，他轉(zhuǎn)行到租車(chē)行去當(dāng)理賠員，此后又跳槽到保險(xiǎn)公司，學(xué)習(xí)處理車(chē)禍理賠等，還買(mǎi)了一輛二手車(chē)，準(zhǔn)備打造第二份租金收入。

現(xiàn)在，張博儀名下有兩套房子，銀行賬戶內(nèi)有250萬(wàn)元，連同儲(chǔ)蓄保險(xiǎn)，合計(jì)資產(chǎn)近千萬(wàn)元，扣除房貸后的凈資產(chǎn)也超過(guò)600萬(wàn)元。

雖然有了錢(qián)，但這個(gè)愛(ài)賺錢(qián)的年輕人很節(jié)省，大四時(shí)買(mǎi)的車(chē)現(xiàn)在還在開(kāi)。女友說(shuō)，他一天的油錢(qián)、三餐、飲料錢(qián)，不足250元。

這個(gè)年輕的“包租公”，在買(mǎi)下第三套房子時(shí)，就已經(jīng)得到了母親贊許的眼光，但他努力賺錢(qián)、省錢(qián)、存錢(qián)的腳步?jīng)]有停下，因?yàn)榇丝屉x他的存錢(qián)目標(biāo)5000萬(wàn)元，還有很大的距離。

張博儀說(shuō)：“不滿足是進(jìn)步的條件!行動(dòng)很重要，野心也很重要，一定要做到別人無(wú)法做到的!”

(編輯張本科)