在深國(guó)投商業(yè)地產(chǎn)模式中出現(xiàn)的嘉德置地、西蒙摩根士丹利均是海外商業(yè)地產(chǎn)金融領(lǐng)域巨擘。深國(guó)投方面的深國(guó)投商置、深國(guó)授商投都是剛剛誕生的新公司。然而，與“巨人”同臺(tái)演出，深國(guó)投毫不遜色，甚至是掌握大局的“魔術(shù)師

嘉德置地：中國(guó)資產(chǎn)占8．7％。年收入占13．8％

新加坡嘉德置地集團(tuán)(Capitaland)實(shí)際上隸屬于由新加坡財(cái)政部獨(dú)資擁有的淡馬錫控股(Temasek)旗下，由原來的百騰置地有限公司(PidemcoLand)和發(fā)展置地(DBSLand)合并而成，并于2000年11月在新加坡證券交易所上市。此宗價(jià)值8億美元的合并案是當(dāng)時(shí)亞洲最大的公司合并案之一。根據(jù)《亞洲華爾街日?qǐng)?bào)》的報(bào)道，合并后的公司資產(chǎn)總額達(dá)到了180億新元，其中的大部分在新加坡(79％)，其余分布在香港(4％)、中國(guó)內(nèi)地(5％)、東南亞(5％)、英國(guó)(4％)和澳大利亞(3％)。

經(jīng)過十多年的發(fā)展，如今嘉德置地的業(yè)務(wù)遍布全球17個(gè)國(guó)家，主要涉及房地產(chǎn)、服務(wù)公寓以及房地產(chǎn)金融等多個(gè)方面。按照產(chǎn)業(yè)劃分，目前在房地產(chǎn)開發(fā)這一塊擁有嘉德住宅房產(chǎn)有限公司(CapitalandResidential)、嘉德商用產(chǎn)業(yè)有限公司(CapitalandRetail)、嘉德商用綜合資產(chǎn)有限公司(CapitalandCommercialIntegratedDevelopment)。同時(shí)，嘉德旗下還有專門經(jīng)營(yíng)酒店式公寓的雅詩閣集團(tuán)(TheAscottGroup)以及從事酒店管理服務(wù)的萊佛士集團(tuán)(RafflesHoldings)。

另一方面，嘉德置地還于1999年成立了房地產(chǎn)信托公司——嘉茂信托管理公司。嘉茂信托2002年7月在新加坡上市，是新加坡第一只、也是亞洲地區(qū)(除澳大利亞和日本以外)的第一只房地產(chǎn)信托基金(REIT)。其成功上市在亞洲各國(guó)掀起了成立上市信托基金的熱潮。目前，嘉茂信托在新加坡?lián)碛?個(gè)購物中心，物業(yè)總值超過20億新元。嘉德置地旗下的嘉康信托也于2004年5月成功公開上市，此基金擁有7個(gè)新加坡中央商務(wù)區(qū)的辦公樓和停車場(chǎng)。

隨著嘉德置地房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的不斷完善和核心業(yè)務(wù)的發(fā)展，據(jù)其年報(bào)顯示，截至2004年底，其資產(chǎn)規(guī)模與成立之初相比擴(kuò)大了近十倍，達(dá)到了1722億新元，營(yíng)業(yè)收入接近400億新元。2005年上半年，嘉德置地的利潤(rùn)為2．14億新元，比去年同期增長(zhǎng)379％。

在全球業(yè)務(wù)得到發(fā)展的同時(shí)，嘉德置地在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也相當(dāng)活躍。其第一家全資子公司——?jiǎng)P德置地(中國(guó))投資有限公司于1994年成立，2002年取得了“外商獨(dú)資投資有限公司”的資格。目前凱德置地在中國(guó)的總投資規(guī)模已將近180億元。同時(shí)，2004年的嘉德年報(bào)顯示，其在中國(guó)的資產(chǎn)比例由成立之初的5％上升到了8．7％，而中國(guó)地區(qū)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了整個(gè)集團(tuán)年收入的14％，稅前利潤(rùn)更是達(dá)到了24．3％。

2004年底，隨著中國(guó)零售業(yè)的開禁，嘉德置地開始全力開拓為零售巨頭們提供商業(yè)物業(yè)這個(gè)領(lǐng)域，其第二家全資子公司——嘉德商用中國(guó)投資有限公司應(yīng)運(yùn)而生。另外，凱德置地中國(guó)住宅基金在2003年成立，規(guī)模約5億元，參與中國(guó)主要城市的中高檔住宅房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。

2005年凱德置地在上海、北京、廣州三地都推出了新樓盤，供應(yīng)量接近2000套單元。另一方面，嘉德集團(tuán)在寧波和北京新成立了三家非直接控股的全資子公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)。2005年7月，在深圳與深國(guó)投合資設(shè)立了兩家管理咨詢公司，管理總共20家深國(guó)投沃爾瑪購物中心，資產(chǎn)總額超過10億新元。

美國(guó)西蒙集團(tuán)：5年市值翻一番

作為第一家進(jìn)入中國(guó)的美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)投資信托機(jī)構(gòu)，美國(guó)西蒙房地產(chǎn)集團(tuán)(SimonProPertyGroup)是美國(guó)最大的商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及管理公司，擁有北美地區(qū)公開發(fā)售的最大的房地產(chǎn)信托基金(REIT)。西蒙集團(tuán)成立于1960年，總部位于美國(guó)印第安納州的首府印第安納波利斯，1993年在紐約證券交易所上市，到目前為止都是美國(guó)證券市場(chǎng)上最大的房地產(chǎn)基金IPO。

西蒙集團(tuán)的業(yè)務(wù)主要圍繞四個(gè)平臺(tái)運(yùn)作：區(qū)域性的購物中心，廠家直銷(折扣)中心，社區(qū)生活中心以及國(guó)際購物中心一這幾乎囊括了所有零售的分銷渠道。因此，集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)策略就是要在每一個(gè)商業(yè)活動(dòng)中心都占有一席之地。

2005年第三季度報(bào)表顯示，西蒙集團(tuán)市值約為410億美元，在美國(guó)境內(nèi)的年收入達(dá)到了470億美元。同時(shí)，西蒙集團(tuán)在美國(guó)40個(gè)州及波多黎各共持有近300個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，可供出租的總面積約為1880萬平方米，在全美25個(gè)大城市里擁有的78個(gè)區(qū)域性購物中心每年大約要接待22億人次。根據(jù)西蒙集團(tuán)的年報(bào)，2000年至2004年，其市值從175億美元躍升至370億美元，五年翻了一番；2004年?duì)I業(yè)收入達(dá)到了26億美元，較2000年增長(zhǎng)了30．7％，同期的利潤(rùn)增長(zhǎng)更是達(dá)到了61．2％。

另外，作為第一批在法國(guó)、波蘭和意大利開發(fā)購物中心的房地產(chǎn)商，目前西蒙集團(tuán)在歐洲擁有52家購物中心。近年來，西蒙集團(tuán)開始逐步拓展國(guó)際市場(chǎng)，2004年在日本和墨西哥都設(shè)立了廠家直銷中心，在日本更是建立了4家之多。2005年上半年又在日本新開了第5家。

2005年6月，西蒙集團(tuán)在香港成立了一家分公司，主要負(fù)責(zé)集團(tuán)在東亞和東南亞的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，拉開了其在亞洲市場(chǎng)安營(yíng)扎寨、大舉投資的序幕。同年7月，西蒙集團(tuán)即攜手摩根士丹利房地產(chǎn)基金(MSREF)和深國(guó)投商置簽署協(xié)議，啟動(dòng)在中國(guó)的購物中心地產(chǎn)項(xiàng)目。合作的第一個(gè)項(xiàng)目——杭州的一家大型購物中心已于2005年10月動(dòng)工，預(yù)計(jì)在2007年春完工。另外還有12個(gè)可能的項(xiàng)目已被確認(rèn)，如果全部得以實(shí)施的話，總開發(fā)面積將達(dá)到75萬平方米。

摩根士丹利房地產(chǎn)基金：全球收購677億美元的房地產(chǎn)

摩根士丹利是國(guó)際知名的金融服務(wù)公司，在全球28個(gè)國(guó)家設(shè)有超過600個(gè)辦事處，是國(guó)際公認(rèn)的證券、投資管理和信用卡服務(wù)市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者。作為其下屬機(jī)構(gòu)，摩根士丹利房地產(chǎn)部門成立于1961年，提供包括籌資、合并、收購、重組、資產(chǎn)出售和資本重組等全方位的投行服務(wù)，其旗下的摩根士丹利房地產(chǎn)基金主要從事三類全球業(yè)務(wù)：投資、融資及信貸。從1991年以來，摩根士丹利成為全球最活躍的房地產(chǎn)投資者之一，已在全球范圍內(nèi)收購了總值超過677億美元的房地產(chǎn)，目前代客戶管理的該類資產(chǎn)達(dá)362億美元。

摩根士丹利早在80年代中期就已進(jìn)入中國(guó)．并于1993年開始在中國(guó)進(jìn)行長(zhǎng)期直接投資業(yè)務(wù)。作為目前在中國(guó)最活躍的外國(guó)投資機(jī)構(gòu)之一，摩根士丹利早在2003年就以出資設(shè)立合資公司的方式率先進(jìn)入中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其下屬的摩根士丹利房地產(chǎn)基金已經(jīng)投資了中國(guó)10多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中與上海永業(yè)(集團(tuán))股份有限公司共同投資在上海開始的一個(gè)高檔住宅項(xiàng)目已于2005年年初完工。

近年來，摩根士丹利房地產(chǎn)基金正逐步加快對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的步伐。2004年收購了上海的世界貿(mào)易大廈，通過改造讓其增值，房?jī)r(jià)由原來的每平方米1800美元跳升至3000至4000美元。同年還購買了上海廣場(chǎng)。新近與美國(guó)西蒙集團(tuán)和深國(guó)投商置的合作將會(huì)推動(dòng)其在中國(guó)的投資進(jìn)入一個(gè)新的階段。

深國(guó)投：信托公司中的佼佼者

1982年8月24日成立，原名為深圳市信托投資公司，注冊(cè)資本人民幣5813萬元；

1984年經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)更名為深圳國(guó)際信托投資總公司，注冊(cè)資本人民幣1億元，正式成為非銀行金融機(jī)構(gòu)，并同時(shí)取得經(jīng)營(yíng)外匯金融業(yè)務(wù)的資格；

1991年經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)更名為深圳國(guó)際信托投資公司，注冊(cè)資本人民幣2．8億元，其中外匯資本金1200萬美元；

2002年2月經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)重新登記，領(lǐng)取了《信托機(jī)構(gòu)法人許可證》，注冊(cè)資本人民幣20億元，其中外匯資本金5000萬美元。公司同時(shí)更名為深圳國(guó)際信托投資有限責(zé)任公司；

2005年3月14日，深圳市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)變更登記為深國(guó)投的控股股東。

除了信托相關(guān)業(yè)務(wù)外，深國(guó)投的投資業(yè)務(wù)也一直做得風(fēng)生水起。2004年，其信托業(yè)務(wù)收入、擔(dān)保業(yè)務(wù)收入、融資租賃收益合計(jì)達(dá)到6093萬元，而投資收益就高達(dá)1．78億元。2004年深國(guó)投實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額1．42億元，人均利潤(rùn)226萬元。截至2004年底，公司總資產(chǎn)為41．25億元，凈資產(chǎn)達(dá)16．81億元，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在國(guó)內(nèi)信托業(yè)中名列前茅。

公司股東為：深圳市人民政府國(guó)有產(chǎn)資監(jiān)督管理委員會(huì)持有95％股份，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)發(fā)展(集團(tuán))有限公司持有2％股份，深圳機(jī)場(chǎng)(集團(tuán))公司、深圳市鹽田港集團(tuán)有限公司、深圳市國(guó)有免稅商品(集團(tuán))有限公司各持有1％的股份。

深國(guó)投商置：深國(guó)投商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)鏈平臺(tái)

深國(guó)投商置是深國(guó)投于2003年為配合沃爾瑪購物廣場(chǎng)在中國(guó)發(fā)展而投資設(shè)立的商用物業(yè)開發(fā)公司，核心業(yè)務(wù)是為沃爾瑪開發(fā)建設(shè)購物廣場(chǎng)，也是深國(guó)投重點(diǎn)支持的投資企業(yè)。

深國(guó)投商置充分利用深國(guó)投作為沃爾瑪深國(guó)投百貨有限公司股東、多年來雙方一直保持良好合作關(guān)系這一優(yōu)勢(shì)條件，積極配合美國(guó)沃爾瑪公司在中國(guó)的發(fā)展，在全國(guó)各地為其開設(shè)分店建設(shè)商場(chǎng)。

深國(guó)投商置對(duì)其發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)是這樣描述的：首先是成本優(yōu)勢(shì)，能夠形成大規(guī)模開發(fā)建設(shè)所形成的規(guī)模的低成本和高收益；其次是市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，美國(guó)的沃爾瑪公司、時(shí)代華納公司作為主力租戶租用其公司開發(fā)的各商用物業(yè)，不僅能帶來穩(wěn)定的租金收入，而且能帶來大量的商業(yè)客流，使整個(gè)商用物業(yè)增值，而且能有效地規(guī)避商業(yè)物業(yè)出租的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；第三是融資優(yōu)勢(shì)，深國(guó)投多年來形成的良好信譽(yù)，加上這些項(xiàng)目本身具備建設(shè)周期短、物業(yè)出租率高、租金收入穩(wěn)定、高現(xiàn)金流的特點(diǎn)，使金融機(jī)構(gòu)愿意為這些項(xiàng)目的滾動(dòng)發(fā)展提供資金需求；第四是業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)，商用物業(yè)的開發(fā)和建設(shè)為深國(guó)投的信托業(yè)務(wù)、融資業(yè)務(wù)、投資業(yè)務(wù)、貸款業(yè)務(wù)、擔(dān)保業(yè)務(wù)等帶來新的關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)，促使各項(xiàng)業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)，形成商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、投資、經(jīng)營(yíng)、管理的完整業(yè)務(wù)鏈。

深國(guó)投商投：深國(guó)投金融及商業(yè)物業(yè)管理平臺(tái)

深國(guó)投商投于2004年6月4日注冊(cè)成立，注冊(cè)資本1億元，深國(guó)投直接持股60％，并通過深國(guó)投商用置業(yè)有限公司持股20％。深國(guó)投商投是深國(guó)投為經(jīng)營(yíng)管理以沃爾瑪購物廣場(chǎng)為主力店而投資建設(shè)的商業(yè)中心而成立的專業(yè)公司。

深國(guó)投商投2004年12月與新加坡嘉德集團(tuán)成立合資商業(yè)地產(chǎn)投資公司，共同投資及經(jīng)營(yíng)由深國(guó)投商置開發(fā)建設(shè)的重慶、長(zhǎng)沙、蕪湖、漳州、南海、茂名等6個(gè)商業(yè)中心。雙方合作從商業(yè)中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)開始，直至商業(yè)中心的招商、經(jīng)營(yíng)、管理，在商業(yè)中心所形成的所有的環(huán)節(jié)進(jìn)行全面的協(xié)調(diào)與配合，形成了商業(yè)中心規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、招租招商、經(jīng)營(yíng)管理的完整的商業(yè)模式。深國(guó)投模式相關(guān)公司譜系

周 瑩 李 凌

在深國(guó)投商業(yè)地產(chǎn)模式中出現(xiàn)的嘉德置地、西蒙摩根士丹利均是海外商業(yè)地產(chǎn)金融領(lǐng)域巨擘。深國(guó)投方面的深國(guó)投商置、深國(guó)授商投都是剛剛誕生的新公司。然而，與“巨人”同臺(tái)演出，深國(guó)投毫不遜色，甚至是掌握大局的“魔術(shù)師

嘉德置地：中國(guó)資產(chǎn)占8．7％。年收入占13．8％

新加坡嘉德置地集團(tuán)(Capitaland)實(shí)際上隸屬于由新加坡財(cái)政部獨(dú)資擁有的淡馬錫控股(Temasek)旗下，由原來的百騰置地有限公司(PidemcoLand)和發(fā)展置地(DBSLand)合并而成，并于2000年11月在新加坡證券交易所上市。此宗價(jià)值8億美元的合并案是當(dāng)時(shí)亞洲最大的公司合并案之一。根據(jù)《亞洲華爾街日?qǐng)?bào)》的報(bào)道，合并后的公司資產(chǎn)總額達(dá)到了180億新元，其中的大部分在新加坡(79％)，其余分布在香港(4％)、中國(guó)內(nèi)地(5％)、東南亞(5％)、英國(guó)(4％)和澳大利亞(3％)。

經(jīng)過十多年的發(fā)展，如今嘉德置地的業(yè)務(wù)遍布全球17個(gè)國(guó)家，主要涉及房地產(chǎn)、服務(wù)公寓以及房地產(chǎn)金融等多個(gè)方面。按照產(chǎn)業(yè)劃分，目前在房地產(chǎn)開發(fā)這一塊擁有嘉德住宅房產(chǎn)有限公司(CapitalandResidential)、嘉德商用產(chǎn)業(yè)有限公司(CapitalandRetail)、嘉德商用綜合資產(chǎn)有限公司(CapitalandCommercialIntegratedDevelopment)。同時(shí)，嘉德旗下還有專門經(jīng)營(yíng)酒店式公寓的雅詩閣集團(tuán)(TheAscottGroup)以及從事酒店管理服務(wù)的萊佛士集團(tuán)(RafflesHoldings)。

另一方面，嘉德置地還于1999年成立了房地產(chǎn)信托公司——嘉茂信托管理公司。嘉茂信托2002年7月在新加坡上市，是新加坡第一只、也是亞洲地區(qū)(除澳大利亞和日本以外)的第一只房地產(chǎn)信托基金(REIT)。其成功上市在亞洲各國(guó)掀起了成立上市信托基金的熱潮。目前，嘉茂信托在新加坡?lián)碛?個(gè)購物中心，物業(yè)總值超過20億新元。嘉德置地旗下的嘉康信托也于2004年5月成功公開上市，此基金擁有7個(gè)新加坡中央商務(wù)區(qū)的辦公樓和停車場(chǎng)。

隨著嘉德置地房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的不斷完善和核心業(yè)務(wù)的發(fā)展，據(jù)其年報(bào)顯示，截至2004年底，其資產(chǎn)規(guī)模與成立之初相比擴(kuò)大了近十倍，達(dá)到了1722億新元，營(yíng)業(yè)收入接近400億新元。2005年上半年，嘉德置地的利潤(rùn)為2．14億新元，比去年同期增長(zhǎng)379％。

在全球業(yè)務(wù)得到發(fā)展的同時(shí)，嘉德置地在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也相當(dāng)活躍。其第一家全資子公司——?jiǎng)P德置地(中國(guó))投資有限公司于1994年成立，2002年取得了“外商獨(dú)資投資有限公司”的資格。目前凱德置地在中國(guó)的總投資規(guī)模已將近180億元。同時(shí)，2004年的嘉德年報(bào)顯示，其在中國(guó)的資產(chǎn)比例由成立之初的5％上升到了8．7％，而中國(guó)地區(qū)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了整個(gè)集團(tuán)年收入的14％，稅前利潤(rùn)更是達(dá)到了24．3％。

2004年底，隨著中國(guó)零售業(yè)的開禁，嘉德置地開始全力開拓為零售巨頭們提供商業(yè)物業(yè)這個(gè)領(lǐng)域，其第二家全資子公司——嘉德商用中國(guó)投資有限公司應(yīng)運(yùn)而生。另外，凱德置地中國(guó)住宅基金在2003年成立，規(guī)模約5億元，參與中國(guó)主要城市的中高檔住宅房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。

2005年凱德置地在上海、北京、廣州三地都推出了新樓盤，供應(yīng)量接近2000套單元。另一方面，嘉德集團(tuán)在寧波和北京新成立了三家非直接控股的全資子公司，從事房地產(chǎn)開發(fā)。2005年7月，在深圳與深國(guó)投合資設(shè)立了兩家管理咨詢公司，管理總共20家深國(guó)投沃爾瑪購物中心，資產(chǎn)總額超過10億新元。

美國(guó)西蒙集團(tuán)：5年市值翻一番

作為第一家進(jìn)入中國(guó)的美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)投資信托機(jī)構(gòu)，美國(guó)西蒙房地產(chǎn)集團(tuán)(SimonProPertyGroup)是美國(guó)最大的商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及管理公司，擁有北美地區(qū)公開發(fā)售的最大的房地產(chǎn)信托基金(REIT)。西蒙集團(tuán)成立于1960年，總部位于美國(guó)印第安納州的首府印第安納波利斯，1993年在紐約證券交易所上市，到目前為止都是美國(guó)證券市場(chǎng)上最大的房地產(chǎn)基金IPO。

西蒙集團(tuán)的業(yè)務(wù)主要圍繞四個(gè)平臺(tái)運(yùn)作：區(qū)域性的購物中心，廠家直銷(折扣)中心，社區(qū)生活中心以及國(guó)際購物中心一這幾乎囊括了所有零售的分銷渠道。因此，集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)策略就是要在每一個(gè)商業(yè)活動(dòng)中心都占有一席之地。

2005年第三季度報(bào)表顯示，西蒙集團(tuán)市值約為410億美元，在美國(guó)境內(nèi)的年收入達(dá)到了470億美元。同時(shí)，西蒙集團(tuán)在美國(guó)40個(gè)州及波多黎各共持有近300個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，可供出租的總面積約為1880萬平方米，在全美25個(gè)大城市里擁有的78個(gè)區(qū)域性購物中心每年大約要接待22億人次。根據(jù)西蒙集團(tuán)的年報(bào)，2000年至2004年，其市值從175億美元躍升至370億美元，五年翻了一番；2004年?duì)I業(yè)收入達(dá)到了26億美元，較2000年增長(zhǎng)了30．7％，同期的利潤(rùn)增長(zhǎng)更是達(dá)到了61．2％。

另外，作為第一批在法國(guó)、波蘭和意大利開發(fā)購物中心的房地產(chǎn)商，目前西蒙集團(tuán)在歐洲擁有52家購物中心。近年來，西蒙集團(tuán)開始逐步拓展國(guó)際市場(chǎng)，2004年在日本和墨西哥都設(shè)立了廠家直銷中心，在日本更是建立了4家之多。2005年上半年又在日本新開了第5家。

2005年6月，西蒙集團(tuán)在香港成立了一家分公司，主要負(fù)責(zé)集團(tuán)在東亞和東南亞的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，拉開了其在亞洲市場(chǎng)安營(yíng)扎寨、大舉投資的序幕。同年7月，西蒙集團(tuán)即攜手摩根士丹利房地產(chǎn)基金(MSREF)和深國(guó)投商置簽署協(xié)議，啟動(dòng)在中國(guó)的購物中心地產(chǎn)項(xiàng)目。合作的第一個(gè)項(xiàng)目——杭州的一家大型購物中心已于2005年10月動(dòng)工，預(yù)計(jì)在2007年春完工。另外還有12個(gè)可能的項(xiàng)目已被確認(rèn)，如果全部得以實(shí)施的話，總開發(fā)面積將達(dá)到75萬平方米。

摩根士丹利房地產(chǎn)基金：全球收購677億美元的房地產(chǎn)

摩根士丹利是國(guó)際知名的金融服務(wù)公司，在全球28個(gè)國(guó)家設(shè)有超過600個(gè)辦事處，是國(guó)際公認(rèn)的證券、投資管理和信用卡服務(wù)市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者。作為其下屬機(jī)構(gòu)，摩根士丹利房地產(chǎn)部門成立于1961年，提供包括籌資、合并、收購、重組、資產(chǎn)出售和資本重組等全方位的投行服務(wù)，其旗下的摩根士丹利房地產(chǎn)基金主要從事三類全球業(yè)務(wù)：投資、融資及信貸。從1991年以來，摩根士丹利成為全球最活躍的房地產(chǎn)投資者之一，已在全球范圍內(nèi)收購了總值超過677億美元的房地產(chǎn)，目前代客戶管理的該類資產(chǎn)達(dá)362億美元。

摩根士丹利早在80年代中期就已進(jìn)入中國(guó)．并于1993年開始在中國(guó)進(jìn)行長(zhǎng)期直接投資業(yè)務(wù)。作為目前在中國(guó)最活躍的外國(guó)投資機(jī)構(gòu)之一，摩根士丹利早在2003年就以出資設(shè)立合資公司的方式率先進(jìn)入中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其下屬的摩根士丹利房地產(chǎn)基金已經(jīng)投資了中國(guó)10多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中與上海永業(yè)(集團(tuán))股份有限公司共同投資在上海開始的一個(gè)高檔住宅項(xiàng)目已于2005年年初完工。

近年來，摩根士丹利房地產(chǎn)基金正逐步加快對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的步伐。2004年收購了上海的世界貿(mào)易大廈，通過改造讓其增值，房?jī)r(jià)由原來的每平方米1800美元跳升至3000至4000美元。同年還購買了上海廣場(chǎng)。新近與美國(guó)西蒙集團(tuán)和深國(guó)投商置的合作將會(huì)推動(dòng)其在中國(guó)的投資進(jìn)入一個(gè)新的階段。

深國(guó)投：信托公司中的佼佼者

1982年8月24日成立，原名為深圳市信托投資公司，注冊(cè)資本人民幣5813萬元；

1984年經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)更名為深圳國(guó)際信托投資總公司，注冊(cè)資本人民幣1億元，正式成為非銀行金融機(jī)構(gòu)，并同時(shí)取得經(jīng)營(yíng)外匯金融業(yè)務(wù)的資格；

1991年經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)更名為深圳國(guó)際信托投資公司，注冊(cè)資本人民幣2．8億元，其中外匯資本金1200萬美元；

2002年2月經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)重新登記，領(lǐng)取了《信托機(jī)構(gòu)法人許可證》，注冊(cè)資本人民幣20億元，其中外匯資本金5000萬美元。公司同時(shí)更名為深圳國(guó)際信托投資有限責(zé)任公司；

2005年3月14日，深圳市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)變更登記為深國(guó)投的控股股東。

除了信托相關(guān)業(yè)務(wù)外，深國(guó)投的投資業(yè)務(wù)也一直做得風(fēng)生水起。2004年，其信托業(yè)務(wù)收入、擔(dān)保業(yè)務(wù)收入、融資租賃收益合計(jì)達(dá)到6093萬元，而投資收益就高達(dá)1．78億元。2004年深國(guó)投實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額1．42億元，人均利潤(rùn)226萬元。截至2004年底，公司總資產(chǎn)為41．25億元，凈資產(chǎn)達(dá)16．81億元，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在國(guó)內(nèi)信托業(yè)中名列前茅。

公司股東為：深圳市人民政府國(guó)有產(chǎn)資監(jiān)督管理委員會(huì)持有95％股份，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)發(fā)展(集團(tuán))有限公司持有2％股份，深圳機(jī)場(chǎng)(集團(tuán))公司、深圳市鹽田港集團(tuán)有限公司、深圳市國(guó)有免稅商品(集團(tuán))有限公司各持有1％的股份。

深國(guó)投商置：深國(guó)投商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)鏈平臺(tái)

深國(guó)投商置是深國(guó)投于2003年為配合沃爾瑪購物廣場(chǎng)在中國(guó)發(fā)展而投資設(shè)立的商用物業(yè)開發(fā)公司，核心業(yè)務(wù)是為沃爾瑪開發(fā)建設(shè)購物廣場(chǎng)，也是深國(guó)投重點(diǎn)支持的投資企業(yè)。

深國(guó)投商置充分利用深國(guó)投作為沃爾瑪深國(guó)投百貨有限公司股東、多年來雙方一直保持良好合作關(guān)系這一優(yōu)勢(shì)條件，積極配合美國(guó)沃爾瑪公司在中國(guó)的發(fā)展，在全國(guó)各地為其開設(shè)分店建設(shè)商場(chǎng)。

深國(guó)投商置對(duì)其發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)是這樣描述的：首先是成本優(yōu)勢(shì)，能夠形成大規(guī)模開發(fā)建設(shè)所形成的規(guī)模的低成本和高收益；其次是市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，美國(guó)的沃爾瑪公司、時(shí)代華納公司作為主力租戶租用其公司開發(fā)的各商用物業(yè)，不僅能帶來穩(wěn)定的租金收入，而且能帶來大量的商業(yè)客流，使整個(gè)商用物業(yè)增值，而且能有效地規(guī)避商業(yè)物業(yè)出租的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；第三是融資優(yōu)勢(shì)，深國(guó)投多年來形成的良好信譽(yù)，加上這些項(xiàng)目本身具備建設(shè)周期短、物業(yè)出租率高、租金收入穩(wěn)定、高現(xiàn)金流的特點(diǎn)，使金融機(jī)構(gòu)愿意為這些項(xiàng)目的滾動(dòng)發(fā)展提供資金需求；第四是業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)，商用物業(yè)的開發(fā)和建設(shè)為深國(guó)投的信托業(yè)務(wù)、融資業(yè)務(wù)、投資業(yè)務(wù)、貸款業(yè)務(wù)、擔(dān)保業(yè)務(wù)等帶來新的關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)，促使各項(xiàng)業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)，形成商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、投資、經(jīng)營(yíng)、管理的完整業(yè)務(wù)鏈。

深國(guó)投商投：深國(guó)投金融及商業(yè)物業(yè)管理平臺(tái)

深國(guó)投商投于2004年6月4日注冊(cè)成立，注冊(cè)資本1億元，深國(guó)投直接持股60％，并通過深國(guó)投商用置業(yè)有限公司持股20％。深國(guó)投商投是深國(guó)投為經(jīng)營(yíng)管理以沃爾瑪購物廣場(chǎng)為主力店而投資建設(shè)的商業(yè)中心而成立的專業(yè)公司。

深國(guó)投商投2004年12月與新加坡嘉德集團(tuán)成立合資商業(yè)地產(chǎn)投資公司，共同投資及經(jīng)營(yíng)由深國(guó)投商置開發(fā)建設(shè)的重慶、長(zhǎng)沙、蕪湖、漳州、南海、茂名等6個(gè)商業(yè)中心。雙方合作從商業(yè)中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)開始，直至商業(yè)中心的招商、經(jīng)營(yíng)、管理，在商業(yè)中心所形成的所有的環(huán)節(jié)進(jìn)行全面的協(xié)調(diào)與配合，形成了商業(yè)中心規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、招租招商、經(jīng)營(yíng)管理的完整的商業(yè)模式。