亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        付出的定金還能收回嗎

        2001-03-25 16:57:30趙利民
        知識(shí)窗 2001年12期
        關(guān)鍵詞:主合同擔(dān)保法定金

        趙利民

        在商品房銷(xiāo)售活動(dòng)中,開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方收取定金的情況是很普遍的,但作為交付定金的一方應(yīng)相當(dāng)慎重,凡事考慮清楚后再作決定,盡量避免不必要的損失。

        楊某經(jīng)營(yíng)了一家水果批發(fā)店,這幾年生意還可以,于是打算買(mǎi)一套住宅。經(jīng)多方打聽(tīng)、察看,他選定了一套二室二廳住宅,經(jīng)過(guò)與開(kāi)發(fā)商的一番討價(jià)還價(jià),雙方同意以20萬(wàn)元成交。隨后開(kāi)發(fā)商拿出了一份協(xié)議書(shū),上面約定一個(gè)月內(nèi)雙方簽訂正式購(gòu)房合同,此前買(mǎi)方應(yīng)交付賣(mài)方2萬(wàn)元定金,賣(mài)方則保證無(wú)論市場(chǎng)行情如何變化都按約定的價(jià)格交房。楊某因擔(dān)心開(kāi)發(fā)商把自己選中的房子又賣(mài)給別人,于是在協(xié)議書(shū)上簽了字,并付了2萬(wàn)元定金。

        天有不測(cè)風(fēng)云,正當(dāng)楊某加緊籌錢(qián)之時(shí),因決策錯(cuò)誤,他進(jìn)的一大批水果積壓腐爛,造成巨大損失,此時(shí)楊某已無(wú)力購(gòu)房。他找到開(kāi)發(fā)商要求取消協(xié)議,退還定金。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,楊某違約在先,根據(jù)定金的性質(zhì),可以不退定金。楊某無(wú)奈之下起訴到法院。

        其實(shí),如果楊某真正了解定金的含義,他就不會(huì)去起訴了。

        定金是指當(dāng)事人一方在合同未履行前,預(yù)先支付給另一方一定數(shù)額金錢(qián)的擔(dān)保形式。它兼有證約和擔(dān)保兩重功能。就其證約功能來(lái)說(shuō),只要發(fā)生一方接受另一方定金的事實(shí),且合同不存在無(wú)效或撤銷(xiāo)的原因時(shí),就視為合同已成立;就其擔(dān)保使用來(lái)說(shuō),任何一方違約都要受到相應(yīng)的處罰。我國(guó)擔(dān)保法第89條規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!绷硗猓蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用(中華人民共和國(guó)擔(dān)保法)若干問(wèn)題的解釋》第115條規(guī)定:“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”因此,法院是不會(huì)支持楊某的訴訟請(qǐng)求的。

        另外,法律對(duì)定金的數(shù)額有所限制,即定金數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%,對(duì)超過(guò)的部分,法院將不予支持。本案的定金數(shù)額只占主合同標(biāo)的額的10%,因此是合法有效的。

        猜你喜歡
        主合同擔(dān)保法定金
        談主合同仲裁條款對(duì)從合同的適用邏輯
        淺談中東、南美地區(qū)海外EPC項(xiàng)目前期管理策略
        論主合同準(zhǔn)據(jù)法對(duì)仲裁條款的可適用性:以有效性原則為視角
        仲裁研究(2019年2期)2019-09-25 07:31:30
        定金風(fēng)波
        違約金與定金可以同時(shí)適用嗎
        婦女(2017年9期)2017-09-12 05:17:50
        主合同變更情形下抵押人的責(zé)任承擔(dān)
        淺談定金的性質(zhì)與法律責(zé)任
        物權(quán)法與擔(dān)保法適用的時(shí)間效力研究
        韓國(guó)《動(dòng)產(chǎn)·債權(quán)擔(dān)保法》的基本結(jié)構(gòu)
        擔(dān)保法的制度構(gòu)建和優(yōu)先受償權(quán)的根據(jù)
        亚洲国产欧美久久香综合| 午夜精品久久久久久久99热| 内射爽无广熟女亚洲| 欧美做受视频播放| 亚洲中文字幕不卡无码| 中文日本强暴人妻另类视频| 92午夜少妇极品福利无码电影| 成品人视频ww入口| 中出内射颜射骚妇| 国产三级黄色在线观看| 国产一区二区不卡av| 美女张开腿黄网站免费| 国产精品igao视频| 日本久久精品免费播放| 日本一级三级在线观看| 国产大片内射1区2区| 人妻丰满熟妇av无码处处不卡| 人妻在线中文字幕| 国产黄三级三级三级三级一区二区| 在线视频观看一区二区| 亚洲精品久久7777777| 久久亚洲精品无码gv| 久久国产精品男人的天堂av | 国产午夜精品理论片| 一本久道视频无线视频试看| 蜜桃传媒一区二区亚洲av婷婷| 亚洲乱亚洲乱妇| 日韩精品大片在线观看| 久久亚洲精品一区二区| 亚洲av不卡一区男人天堂| 久久久久久久久蜜桃| 午夜视频网址| 亚洲捆绑女优一区二区三区| 国产成人午夜无码电影在线观看| 国产70老熟女重口小伙子| 无码一区二区三区在| 国产三级精品av在线| 精品久久久无码中字| 亚洲—本道中文字幕久久66| 中文字幕日本av网站| 女人被爽到高潮视频免费国产|