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        付出的定金還能收回嗎

        2001-03-25 16:57:30趙利民
        知識窗 2001年12期
        關(guān)鍵詞:主合同擔(dān)保法定金

        趙利民

        在商品房銷售活動中,開發(fā)商向買方收取定金的情況是很普遍的,但作為交付定金的一方應(yīng)相當(dāng)慎重,凡事考慮清楚后再作決定,盡量避免不必要的損失。

        楊某經(jīng)營了一家水果批發(fā)店,這幾年生意還可以,于是打算買一套住宅。經(jīng)多方打聽、察看,他選定了一套二室二廳住宅,經(jīng)過與開發(fā)商的一番討價還價,雙方同意以20萬元成交。隨后開發(fā)商拿出了一份協(xié)議書,上面約定一個月內(nèi)雙方簽訂正式購房合同,此前買方應(yīng)交付賣方2萬元定金,賣方則保證無論市場行情如何變化都按約定的價格交房。楊某因擔(dān)心開發(fā)商把自己選中的房子又賣給別人,于是在協(xié)議書上簽了字,并付了2萬元定金。

        天有不測風(fēng)云,正當(dāng)楊某加緊籌錢之時,因決策錯誤,他進的一大批水果積壓腐爛,造成巨大損失,此時楊某已無力購房。他找到開發(fā)商要求取消協(xié)議,退還定金。開發(fā)商認為,楊某違約在先,根據(jù)定金的性質(zhì),可以不退定金。楊某無奈之下起訴到法院。

        其實,如果楊某真正了解定金的含義,他就不會去起訴了。

        定金是指當(dāng)事人一方在合同未履行前,預(yù)先支付給另一方一定數(shù)額金錢的擔(dān)保形式。它兼有證約和擔(dān)保兩重功能。就其證約功能來說,只要發(fā)生一方接受另一方定金的事實,且合同不存在無效或撤銷的原因時,就視為合同已成立;就其擔(dān)保使用來說,任何一方違約都要受到相應(yīng)的處罰。我國擔(dān)保法第89條規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!绷硗?,《最高人民法院關(guān)于適用(中華人民共和國擔(dān)保法)若干問題的解釋》第115條規(guī)定:“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!币虼耍ㄔ菏遣粫С謼钅车脑V訟請求的。

        另外,法律對定金的數(shù)額有所限制,即定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的20%,對超過的部分,法院將不予支持。本案的定金數(shù)額只占主合同標(biāo)的額的10%,因此是合法有效的。

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