摘要：本文以低碳經(jīng)濟(jì)背景下促進(jìn)房地產(chǎn)綠色發(fā)展的意義為切入點(diǎn)，結(jié)合低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)綠色發(fā)展過程中的潛在問題，如房地產(chǎn)綠色發(fā)展規(guī)劃方案不夠完善、金融支持較為薄弱、創(chuàng)新技術(shù)支持少、專業(yè)人才不足等，提出完善房地產(chǎn)綠色發(fā)展規(guī)劃方案、提供金融政策保障支持、革新技術(shù)、加強(qiáng)專業(yè)人才培養(yǎng)等思路。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)；綠色發(fā)展

DOI：10.12433/zgkjtz.20243016

一、低碳經(jīng)濟(jì)背景下促進(jìn)房地產(chǎn)綠色發(fā)展的意義分析

（一）有助于房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化

對于低碳經(jīng)濟(jì)，對長期投資、可持續(xù)發(fā)展充分強(qiáng)調(diào)，這樣能夠使房地產(chǎn)行業(yè)投機(jī)炒房行為減少發(fā)生，使房地產(chǎn)開發(fā)商更加重視房屋建筑的品質(zhì)，使強(qiáng)調(diào)短期利益現(xiàn)象得到有效規(guī)避。在此基礎(chǔ)上，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場健康、穩(wěn)定發(fā)展[1]。此外，在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，要想促進(jìn)房地產(chǎn)綠色發(fā)展，開發(fā)商需在各環(huán)節(jié)重視節(jié)能減排，促進(jìn)建筑整體品質(zhì)及使用價(jià)值提升，使房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)得到全面優(yōu)化。

（二）提升居民生活質(zhì)量，促進(jìn)綠色建筑發(fā)展

在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)綠色發(fā)展，需重視綠色建筑的使用，這樣能夠使建筑隔熱性能提升，并使空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)得以優(yōu)化，為居民營造健康、舒適的居住環(huán)境。與此同時(shí)，在綠色房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，通過廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)等渠道，對低碳環(huán)保理念加大宣傳教育力度，這樣可以使居民的環(huán)保意識提高，增強(qiáng)在環(huán)保工作中的參與度及積極性。并且房地產(chǎn)綠色發(fā)展以低碳經(jīng)濟(jì)理念為導(dǎo)向，通過先進(jìn)節(jié)能技術(shù)及材料的使用，比如，雨水收集系統(tǒng)技術(shù)、太陽能光伏板材料等，可以使能源消耗、碳排放量減少，進(jìn)而使全球氣候變化問題得到一定程度的解決[2]。此外，綠色建筑對資源循環(huán)利用充分重視，在對可再生材料合理使用，對建筑布局及園林綠化加以優(yōu)化的基礎(chǔ)上，可以使自然資源消耗量減少，進(jìn)一步提升現(xiàn)有自然資源的利用效率，并促進(jìn)綠色建筑可持續(xù)發(fā)展。

（三）響應(yīng)國家政策及戰(zhàn)略，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展

基于低碳經(jīng)濟(jì)背景下，做好房地產(chǎn)綠色發(fā)展工作，有助于國家“碳達(dá)峰”“碳中和”等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而使經(jīng)濟(jì)社會(huì)綠色轉(zhuǎn)型得到有效促進(jìn)。與此同時(shí)，綠色房地產(chǎn)發(fā)展與生態(tài)文明建設(shè)要求相符，有助于人與自然和諧共生的現(xiàn)代化建設(shè)新格局得到有效形成，在響應(yīng)國家政策及戰(zhàn)略的基礎(chǔ)上，帶動(dòng)國家社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展。

二、低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)綠色發(fā)展過程中潛在問題分析

（一）房地產(chǎn)綠色發(fā)展規(guī)劃方案不夠完善

在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，雖然政府部門出臺(tái)了相應(yīng)的綠色房地產(chǎn)發(fā)展政策，但因房地產(chǎn)綠色發(fā)展涉及的工作內(nèi)容繁多，使得在某些工作內(nèi)容方面仍不夠細(xì)致、完善，比如，綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)不夠統(tǒng)一，綠色施工技術(shù)引進(jìn)及應(yīng)用不足，這樣便會(huì)對房地產(chǎn)綠色發(fā)展規(guī)劃方案的完善及實(shí)施增加難度。與此同時(shí)，相關(guān)企業(yè)或單位在房地產(chǎn)綠色發(fā)展規(guī)劃方案制定過程中，未能進(jìn)行系統(tǒng)性考慮，如綠色建筑、綠色施工、綠色運(yùn)營難以有機(jī)結(jié)合，使綠色房地產(chǎn)發(fā)展體系不夠健全[3]。此外，一些規(guī)劃方案執(zhí)行期間，存有偏差，或者存在執(zhí)行不到位情況，難以踐行低碳經(jīng)濟(jì)理念，從而使綠色房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)及效果難以實(shí)現(xiàn)。

（二）金融支持較為薄弱

基于低碳經(jīng)濟(jì)背景下，要想促進(jìn)房地產(chǎn)綠色發(fā)展，則需獲得國家、當(dāng)?shù)卣块T及相關(guān)金融企業(yè)金融方面的支持。但現(xiàn)狀下，受多方面因素的影響，使得國家各地區(qū)在房地產(chǎn)綠色發(fā)展方面存在金融支持較為薄弱的問題。

其一，相關(guān)金融機(jī)構(gòu)對低碳金融缺乏全面正確認(rèn)識，在商業(yè)銀行等相關(guān)金融機(jī)構(gòu)對低碳金融業(yè)務(wù)項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)作模式、交易規(guī)則、利潤空間等了解不夠透徹的情況下，對于房地產(chǎn)綠色發(fā)展所需金融支持則缺乏足夠的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力，進(jìn)而使房地產(chǎn)綠色發(fā)展失去金融機(jī)構(gòu)在金融方面的支持。

其二，房地產(chǎn)綠色發(fā)展刻不容緩，在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)綠色發(fā)展需求也非常多，但一些金融機(jī)構(gòu)在金融產(chǎn)品及服務(wù)方面缺乏創(chuàng)新性，諸如“綠色金融”“綠色保險(xiǎn)”“綠色證券”等，停留在傳統(tǒng)層面，綠色環(huán)保政策缺乏創(chuàng)新性，使房地產(chǎn)綠色發(fā)展缺少豐富金融資源的支持，進(jìn)而使房地產(chǎn)綠色發(fā)展受阻[4]。

其三，政策支持力度不足，如政府部門在綠色房地產(chǎn)諸多優(yōu)惠政策方面不夠詳細(xì)、明確，如貸款利率、額度以及期限等。在激勵(lì)不足且缺乏保障的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)綠色可持續(xù)發(fā)展困難重重。

（三）房地產(chǎn)綠色發(fā)展缺少創(chuàng)新技術(shù)支持

低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)綠色發(fā)展離不開現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)的支持。創(chuàng)新技術(shù)缺乏，對房地產(chǎn)綠色發(fā)展支持力度不足的情況，使得房地產(chǎn)綠色發(fā)展受阻。

一方面，對于低碳經(jīng)濟(jì)背景下的低碳技術(shù)來說，涉及的領(lǐng)域廣泛，如建筑材料領(lǐng)域、能源利用領(lǐng)域、環(huán)境保護(hù)領(lǐng)域等，許多低碳技術(shù)仍處在試驗(yàn)階段，應(yīng)用不夠成熟，難以在房地產(chǎn)綠色發(fā)展中發(fā)揮作用。

另一方面，房地產(chǎn)綠色發(fā)展需要綠色技術(shù)的支持，但綠色技術(shù)在應(yīng)用過程，需對建筑全生命周期充分考慮，如設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營、維修保養(yǎng)等，使綠色技術(shù)應(yīng)用復(fù)雜性及難度增加，在技術(shù)研發(fā)不足、創(chuàng)新力度不夠的情況下，則難以使現(xiàn)有綠色技術(shù)在房地產(chǎn)綠色發(fā)展中發(fā)揮作用[5]。此外，產(chǎn)學(xué)研結(jié)合不夠緊密，即科研機(jī)構(gòu)、高校、企業(yè)之間合作力度不足，溝通交流不暢，難以結(jié)合房地產(chǎn)綠色發(fā)展需求，研發(fā)創(chuàng)新低碳技術(shù)，進(jìn)而使房地產(chǎn)綠色發(fā)展缺少創(chuàng)新技術(shù)支持，使房地產(chǎn)綠色發(fā)展受阻。

（四）專業(yè)人才不足

房地產(chǎn)綠色發(fā)展，離不開專業(yè)人才。尤其是在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)綠色發(fā)展，低碳技術(shù)的應(yīng)用、低碳經(jīng)濟(jì)管理均需要專業(yè)人才在其中發(fā)揮作用。但受多方面原因的影響，從現(xiàn)狀來看，相關(guān)地區(qū)在房地產(chǎn)綠色發(fā)展過程缺少專業(yè)人才的支持。

其一，相關(guān)企業(yè)及單位對低碳經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)綠色發(fā)展缺乏足夠重視，注重企業(yè)發(fā)展短期經(jīng)濟(jì)效益，從而未能加強(qiáng)低碳經(jīng)濟(jì)綠色產(chǎn)業(yè)專業(yè)人才的培養(yǎng)及引進(jìn)，從而出現(xiàn)專業(yè)人才不足的問題。

其二，激勵(lì)機(jī)制不夠完善，在薪酬待遇、晉升機(jī)會(huì)及培訓(xùn)發(fā)展等機(jī)制不夠完善、缺乏有效性的情況下，難以吸引現(xiàn)代化的專業(yè)人才加入到房地產(chǎn)綠色發(fā)展中來，進(jìn)而使房地產(chǎn)綠色發(fā)展缺少專業(yè)人才的支持[6]。

其三，在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)綠色發(fā)展需求不斷增多，且需求在不斷發(fā)生變化，現(xiàn)有人才供給與市場環(huán)境變化需求不匹配，專業(yè)人才不足。在供需存在矛盾的情況下，房地產(chǎn)綠色發(fā)展受阻。

三、低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)綠色發(fā)展新思路策略分析

（一）構(gòu)建完善的房地產(chǎn)綠色發(fā)展規(guī)劃方案

其一，對房地產(chǎn)綠色發(fā)展目標(biāo)及原則加以明確。即對房地產(chǎn)綠色發(fā)展的具體目標(biāo)加以明確，比如，節(jié)能減排指標(biāo)、綠色建筑占比、可再生能源利用率等等，同時(shí)針對確立的各發(fā)展目標(biāo)，需具備可操作性，還需具備可衡量性。同時(shí)，基于房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)全生命周期當(dāng)中，即規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營全過程，均需嚴(yán)格貫徹低碳經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展理念，嚴(yán)格遵循低碳、環(huán)保、可持續(xù)基本發(fā)展原則。

其二，對綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)加以明確。在制定及完善綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，對其中的各項(xiàng)細(xì)化加以優(yōu)化，比如，建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、建筑節(jié)水標(biāo)準(zhǔn)、建筑節(jié)材標(biāo)準(zhǔn)、建筑環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等，以此確保綠色建筑建設(shè)質(zhì)量水平得以提升。同時(shí)，還需強(qiáng)化監(jiān)管及執(zhí)法，完善綠色建筑監(jiān)管體系，通過對綠色建筑項(xiàng)目審批、驗(yàn)收、運(yùn)營監(jiān)管的強(qiáng)化，使綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的有效性及權(quán)威性提升[7]。

其三，優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目空間布局和資源配置。以低碳經(jīng)濟(jì)、綠色經(jīng)濟(jì)為基本理念，重視緊湊型城市建設(shè)的推進(jìn)，對城市功能區(qū)進(jìn)行合理規(guī)劃，使土地利用效率得以提升，使能源消耗及碳排放得到有效減少。為提升資源循環(huán)利用效率，相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)需對綠色建筑材料、技術(shù)合理使用，使建筑垃圾的產(chǎn)生減少，排放量降低，進(jìn)一步使各項(xiàng)建筑資源得到節(jié)約、循環(huán)利用。以國內(nèi)某房地產(chǎn)綠色建筑項(xiàng)目為例，在建設(shè)期間，為貫徹低碳經(jīng)濟(jì)理念，促進(jìn)項(xiàng)目綠色建設(shè)發(fā)展，在建筑布局方面，通過朝向優(yōu)化設(shè)計(jì)，自然光、通風(fēng)條件的合理利用，使對人工照明、空調(diào)系統(tǒng)依賴減少。同時(shí)，采取緊湊型建筑設(shè)計(jì)理念，并高效利用現(xiàn)有土地資源，使土地資源利用率提升，使土地資源浪費(fèi)減少。此外，該項(xiàng)目在資源配置方面，采取了被動(dòng)式超低能耗技術(shù)，利用了太陽能及風(fēng)能等可再生資源，并使用了綠色建材，節(jié)能減排效果明顯，為房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目綠色發(fā)展提供了新思路，值得參考借鑒。

（二）為房地產(chǎn)綠色發(fā)展提供金融政策保障支持

其一，國家政府部門方面，需注重政策引導(dǎo)及支持，通過相關(guān)綠色金融發(fā)展政策的出臺(tái)，規(guī)范發(fā)行、使用各類金融工具及產(chǎn)品，如“綠色信貸”“綠色債券”“綠色基金”等、同時(shí)，對于房地產(chǎn)綠色項(xiàng)目，需給予專項(xiàng)金融支持政策，對綠色項(xiàng)目認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、資金支持比重、優(yōu)惠利率等要素信息逐一明確，使房地產(chǎn)綠色發(fā)展獲得清晰可行的指導(dǎo)支持。

其二，有必要對金融資源配置加以優(yōu)化。使房地產(chǎn)綠色項(xiàng)目發(fā)展具備充足的資金流向支持。在相關(guān)政策引導(dǎo)、市場機(jī)制輔助作用下，對金融機(jī)構(gòu)把信貸資源投入至房地產(chǎn)綠色項(xiàng)目的行為給予充分鼓勵(lì)。比如，可對綠色信貸考核指標(biāo)合理設(shè)置，并適當(dāng)提升綠色項(xiàng)目信用評級標(biāo)準(zhǔn)等，使金融機(jī)構(gòu)對綠色項(xiàng)目支持力度加大，并使房地產(chǎn)綠色項(xiàng)目獲得金融方面的支持更加標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

其三，需重視綠色金融產(chǎn)品的創(chuàng)新，通過金融機(jī)構(gòu)對綠色金融產(chǎn)品加以創(chuàng)新，使房地產(chǎn)綠色項(xiàng)目多元融資需求得到有效滿足。比如，可以開發(fā)新型金融產(chǎn)品，包括綠色建筑保險(xiǎn)、綠色按揭貸款等，體現(xiàn)金融服務(wù)的便捷性及普惠性，以此為房地產(chǎn)綠色項(xiàng)目發(fā)展提供有效的金融政策保障支持[8]。

（三）革新技術(shù)，促進(jìn)房地產(chǎn)綠色發(fā)展

房地產(chǎn)綠色發(fā)展，需重視低碳技術(shù)、綠色技術(shù)的革新。

首先，有必要構(gòu)建以低碳技術(shù)與綠色技術(shù)為主的創(chuàng)新平臺(tái)，加強(qiáng)產(chǎn)學(xué)研之間的聯(lián)系與交流，即對企業(yè)、高校、科研機(jī)構(gòu)參與積極鼓勵(lì)，在平臺(tái)共享資源、協(xié)同作用基礎(chǔ)上，使低碳技術(shù)、綠色技術(shù)創(chuàng)新成果的轉(zhuǎn)化及應(yīng)用速度加快。

其次，重視綠色施工技術(shù)在房地產(chǎn)綠色項(xiàng)目開發(fā)過程的使用，例如，根據(jù)相關(guān)綠色建筑項(xiàng)目需求，合理使用預(yù)制構(gòu)件裝配式施工技術(shù)、建筑廢棄物資源利用技術(shù)等，使施工能源降低、污染減少，進(jìn)而提升房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目綠色施工效率及質(zhì)量。

此外，注重新型綠色建筑材料的研發(fā)及使用，通過低碳、環(huán)保、可再生新型建筑材料的研發(fā)，例如，綠色混凝土材料、節(jié)能玻璃材料、保溫隔熱材料等等，并通過使用可行性評估后，合理應(yīng)用到相關(guān)綠色建筑項(xiàng)目施工過程，達(dá)到降低能耗、減少污染、提升建筑性能及質(zhì)量的作用，使房地產(chǎn)項(xiàng)目的綠色、可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)得到有效實(shí)現(xiàn)。

（四）注重專業(yè)人才培養(yǎng)，為房地產(chǎn)綠色發(fā)展賦能

為促進(jìn)房地產(chǎn)綠色發(fā)展，還需注重相關(guān)專業(yè)人才的培養(yǎng)。

一方面，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)需加強(qiáng)與優(yōu)質(zhì)高校的深度合作，通過校企合作方式，優(yōu)化高校建筑相關(guān)專業(yè)課程設(shè)置，例如，把經(jīng)濟(jì)學(xué)、環(huán)境科學(xué)、材料科學(xué)等多學(xué)科知識與房地產(chǎn)專業(yè)知識相融合，為培養(yǎng)高校建筑專業(yè)學(xué)生的綜合素養(yǎng)提供有效的基礎(chǔ)保障支持[9]。同時(shí)，注重學(xué)生進(jìn)入企業(yè)進(jìn)行綠色建筑實(shí)地學(xué)習(xí)、參與綠色建筑施工實(shí)訓(xùn)，以此提高學(xué)生的實(shí)踐能力素養(yǎng)，為培養(yǎng)綠色建筑專業(yè)人才保駕護(hù)航。

另一方面，對在崗綠色施工技術(shù)人員、房地產(chǎn)綠色建筑項(xiàng)目管理工作人員進(jìn)行針對性定期培訓(xùn)教育，學(xué)習(xí)綠色施工技術(shù)，如基坑施工封閉降水技術(shù)、太陽能與建筑一體化應(yīng)用技術(shù)、綠色混凝土施工應(yīng)用技術(shù)等，學(xué)習(xí)綠色施工項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)管理方法技巧等，以此提升房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目綠色施工、管理質(zhì)量效益，為低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)綠色發(fā)展保駕護(hù)航。

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（作者單位：山東省聊城市茌平區(qū)自然資源和規(guī)劃局）