周瑾妮 ZHOU Jinni

“十四五”時(shí)期，為滿足臨港新片區(qū)發(fā)展要求，提高住宅小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，打造符合人們生活需求的高品質(zhì)住宅，確保實(shí)現(xiàn)“住有宜居”的住房發(fā)展目標(biāo)，制定了《中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)高品質(zhì)住宅管理大綱（試行）》與《中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》。以上海綜合產(chǎn)業(yè)片區(qū)某住宅組團(tuán)項(xiàng)目為例，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、智慧社區(qū)等方面，分析提升住宅品質(zhì)的措施并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。

建筑設(shè)計(jì)；高品質(zhì)住宅；宜居

1 高品質(zhì)住宅發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 政策背景

在“十四五”時(shí)期，我國(guó)開啟全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家的新征程，在新時(shí)代背景下，臨港新片區(qū)在住房發(fā)展方面秉持“以人民為中心”的發(fā)展理念，以深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和提升住房建設(shè)品質(zhì)為主線，采取因城施策、多措并舉的策略，構(gòu)建完善的租購(gòu)并舉、租售銜接的住房體系。

1.2 設(shè)計(jì)原則

以統(tǒng)籌城市建設(shè)的立體、生態(tài)、低碳、數(shù)字等要求為核心，主要關(guān)注風(fēng)貌管控、地下空間、低碳展示、海綿建設(shè)等高品質(zhì)建設(shè)元素，針對(duì)高品質(zhì)住宅現(xiàn)存問題，以可持續(xù)發(fā)展、以人為本原則為基礎(chǔ)，打造具有新時(shí)代特色的高品質(zhì)住宅。

2 項(xiàng)目概況

項(xiàng)目位于浦東新區(qū)南匯新城鎮(zhèn)，東至春景路，南至綜七河北側(cè)綠化帶，西至河?xùn)|側(cè)綠化帶，北至丹漪路（見圖1）。目前，該用地周邊尚無生活配套設(shè)施，東側(cè)為待建住宅組團(tuán)商辦用地，北側(cè)為待建住宅組團(tuán)商品房用地，西側(cè)與南側(cè)為公共綠地。用地面積6.03萬m2，容積率2.10，總建筑面積23.00萬m2，其中地上建筑面積13.50萬m2，地下建筑面積9.50萬m2。主要包含住宅、配套設(shè)施、地下車庫等功能。

1 項(xiàng)目區(qū)位

3 規(guī)劃設(shè)計(jì)

在考慮基本住宅功能的基礎(chǔ)上，既滿足人們對(duì)高品質(zhì)生活的需求，又創(chuàng)造富有活力的住區(qū)環(huán)境，并打造公共交往空間，與周邊自然環(huán)境相協(xié)調(diào)（見圖2）。

2 鳥瞰效果

3.1 規(guī)劃布局

采用圍合式布局，增加建筑沿街立面，形成人性化城市空間尺度，旨在遵循城市設(shè)計(jì)原則，強(qiáng)調(diào)城市空間的整體性。利用步行系統(tǒng)及路網(wǎng)交通，將小區(qū)院落空間與中心景觀進(jìn)行融合，互相滲透，進(jìn)而形成由園區(qū)點(diǎn)、線、面組合而成的景觀環(huán)境體系，打造曲線連貫、韻律起伏、層次分明的天際線（見圖3）。

3 總平面

3.2 交通設(shè)計(jì)

各組團(tuán)均采用環(huán)形路網(wǎng)交通形式，機(jī)動(dòng)車停車位全部設(shè)置在地下，形成人車分流的交通布局。機(jī)動(dòng)車庫出入口均鄰近住區(qū)車行出入口設(shè)置，減少對(duì)人行流線的影響，機(jī)動(dòng)車庫出入口鄰近城市道路。非機(jī)動(dòng)車庫設(shè)置于地下，出入口鄰近每棟樓出入口，優(yōu)化非機(jī)動(dòng)車流線（見圖4）。在機(jī)動(dòng)車庫及非機(jī)動(dòng)車庫內(nèi)設(shè)置一定比例的充電車位，鼓勵(lì)人們綠色出行。

4 交通分析

3.3 公共服務(wù)設(shè)施

根據(jù)用地要求，需設(shè)置街坊級(jí)公共建筑配套設(shè)施。本項(xiàng)目將其集中設(shè)置于西側(cè)地塊，公共服務(wù)設(shè)施和社區(qū)商業(yè)均集中設(shè)置于小區(qū)沿街與主要出入口處，便于開展各項(xiàng)社區(qū)活動(dòng)。按規(guī)定比例將物業(yè)等公共配套用房置于1層公共區(qū)域，為滿足實(shí)際使用需求，設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間。

4 建筑設(shè)計(jì)

4.1 套型設(shè)計(jì)

整體上從人性化使用出發(fā)，合理布局，動(dòng)靜分區(qū)明確，既保證住宅的經(jīng)濟(jì)性，又重視室內(nèi)空間的舒適性。所有房型均保證充足的日照，交通空間盡量集中，縮短交通流線，同時(shí)考慮家具布置的合理性，對(duì)傳統(tǒng)住宅的輔助空間進(jìn)行精細(xì)化設(shè)計(jì)，進(jìn)而提升居住品質(zhì)（見圖5）。針對(duì)不同性質(zhì)的住宅，套型類型多樣，既有所呼應(yīng)又有所側(cè)重，還能滿足住戶的各種需求，追求品質(zhì)的同時(shí)賦予獨(dú)特性和自由度，增強(qiáng)住戶的認(rèn)同感與歸屬感（見圖6）。

5 部分套型平面5a 135cm2套型5b 160cm2套型

6 室內(nèi)空間效果6a 客廳6b 臥室6c 地下室

4.2 立面設(shè)計(jì)

典雅的后現(xiàn)代立面風(fēng)格有助于形成較整體的建筑風(fēng)貌特征，提升標(biāo)識(shí)度，同時(shí)具有耐候性及耐久性，歷久彌新?；诔杀緶y(cè)算和高性價(jià)比立面設(shè)計(jì)控制，高層住宅3層以下均采用全石材幕墻覆蓋，3層及以上采用優(yōu)質(zhì)真石漆。南側(cè)陽臺(tái)采用大面積玻璃欄板，增添現(xiàn)代氣息，適宜比例的腰線及角柱增強(qiáng)了建筑的整體感。通過立面元素的變化組合，創(chuàng)造出富有節(jié)奏、穩(wěn)重大氣又充滿時(shí)代氣息的建筑形象（見圖7，8）。

7 疊墅立面效果

8 部分高層住宅建筑立面效果

4.3 低碳發(fā)展

高品質(zhì)住宅的低碳發(fā)展強(qiáng)調(diào)資源與能源的有效利用，注重以人為本、可持續(xù)發(fā)展、生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能等指導(dǎo)思想。項(xiàng)目滿足GB/T 50378-2019《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、T/ASC 02-2016《健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》及其他相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。在超低能耗建筑設(shè)計(jì)方面，住宅建筑均采用預(yù)制混凝土夾心保溫外墻板系統(tǒng)；在屋面構(gòu)造層次方面，采取在保溫層上增設(shè)防水層的增強(qiáng)措施；外窗均采用80系列平開隔熱鋁合金窗。

4.4 無障礙設(shè)計(jì)

在出入口坡道、衛(wèi)生間等功能空間，采用無障礙設(shè)計(jì)確保行動(dòng)不便的特殊人群能輕松進(jìn)入和離開。同時(shí)設(shè)置一定比例的無障礙套型，配備符合無障礙標(biāo)準(zhǔn)的衛(wèi)生間，安裝易于操作的開關(guān)、門把手及控制面板，滿足人們便利生活的需求。

5 智慧社區(qū)

首先，運(yùn)用先進(jìn)技術(shù)為居民提供智能化、便捷的生活，從智能家居到在線社區(qū)服務(wù)，全面提升生活品質(zhì)。其次，智慧社區(qū)為高品質(zhì)住宅提供了更高效的管理模式，包括安全監(jiān)控、資源優(yōu)化、社區(qū)活動(dòng)的智能化規(guī)劃。最后，智慧社區(qū)注重生態(tài)環(huán)保，采取智能節(jié)能設(shè)備控制、垃圾分類等措施，助力高品質(zhì)住宅可持續(xù)發(fā)展。

因此，在本項(xiàng)目的智慧社區(qū)設(shè)計(jì)中，建筑專業(yè)在最初設(shè)計(jì)時(shí)基于垃圾房、配電站、物業(yè)用房等配套功能用房的整體運(yùn)作模式，在總平面設(shè)計(jì)上優(yōu)化布置方位，在室內(nèi)空間設(shè)計(jì)上預(yù)留充足的設(shè)備管線路徑空間，為實(shí)現(xiàn)智能化奠定基礎(chǔ)。

6 高品質(zhì)住宅建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)

1）通過合理規(guī)劃公共區(qū)域，如院落空間、中心景觀及休閑空間，促進(jìn)社交和鄰里互動(dòng)，強(qiáng)調(diào)舒適性，注重創(chuàng)造有溫度、有社區(qū)感的居住環(huán)境。

2）建筑設(shè)計(jì)應(yīng)注重滿足居住品質(zhì)的要求。立面設(shè)計(jì)應(yīng)具有高性價(jià)比，體現(xiàn)出精致性和獨(dú)特性。盡早考慮套型產(chǎn)品的合理布局，構(gòu)建穩(wěn)固、實(shí)用、時(shí)尚的住宅空間，在為人們提供高品質(zhì)生活的基礎(chǔ)上增強(qiáng)人們的安全感。

3）通過采取各種節(jié)能措施，打造可持續(xù)、低能耗的住宅生態(tài)系統(tǒng)。

4）運(yùn)用先進(jìn)技術(shù)為新時(shí)代高品質(zhì)住宅注入新鮮活力，不僅提升了生活的便捷性與安全性，還體現(xiàn)出科技與住宅設(shè)計(jì)的有機(jī)結(jié)合。

7 結(jié)語

新時(shí)代高品質(zhì)住宅處于高速發(fā)展階段，以上海綜合產(chǎn)業(yè)片區(qū)某住宅組團(tuán)項(xiàng)目為例，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、智慧社區(qū)等方面，分析提升住宅品質(zhì)的措施并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，為其他住宅建筑設(shè)計(jì)提供參考。