李云

城市是有機(jī)的生命體，城市更新是這一生命體重要的新陳代謝。自改革開放以來，我國城市更新一直在路上。

黨的二十大報(bào)告提出，要促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，推動(dòng)西部開發(fā)形成新格局，促進(jìn)中部地區(qū)加快崛起。提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平，加快轉(zhuǎn)變超大特大城市發(fā)展方式，實(shí)施城市更新行動(dòng)。

去年4月召開的中共中央政治局會(huì)議再次提出，要在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造；7月，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》；10月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)城中村改造提出具體政策落實(shí)措施，包括符合條件的實(shí)施拆除新建等。

按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)劃分，城區(qū)常住人口1000萬人以上的城市為超大城市，500萬人以上1000萬人以下的城市為特大城市。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于去年10月公布的《2022年城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》顯示，全國超大城市有10個(gè)，包括上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、武漢等；特大城市有9個(gè)，包括西安、鄭州、南京、濟(jì)南、合肥、沈陽、長沙等。

實(shí)施城市更新，離不開城市共建者，越秀地產(chǎn)（00123.HK）就是其中之一。越秀地產(chǎn)成立于 1983年，1992年于中國香港上市，是全國第一批成立的綜合性房企之一、中國第一代商品房的締造者、第一家房地產(chǎn)紅籌公司，擁有全球第一只投資于中國內(nèi)地物業(yè)的香港上市房地產(chǎn)投資信托基金——越秀房托（00405.HK），控有TOD綜合物管服務(wù)規(guī)模最大的全國百強(qiáng)物服企業(yè)——越秀服務(wù)（06626.HK）。

身為國企越秀集團(tuán)旗下控股子公司，自成立以來，越秀地產(chǎn)堅(jiān)守“成就美好生活”品牌使命，踐行“商住并舉”發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)揮“開發(fā)+運(yùn)營+金融”特色商業(yè)模式競爭優(yōu)勢，深度布局我國最具活力的經(jīng)濟(jì)帶，形成了以粵港澳大灣區(qū)為核心，以華東、中西部、北方為重要支撐的全國化戰(zhàn)略布局，進(jìn)駐30個(gè)一線和強(qiáng)二線城市，開發(fā)大型住宅項(xiàng)目300多個(gè)，服務(wù)超100萬業(yè)主，擁有包括廣州國際金融中心在內(nèi)的50多個(gè)大型商業(yè)物業(yè)。

全國19個(gè)超大特大城市，越秀地產(chǎn)幾乎都有項(xiàng)目落地。其中，中西部地區(qū)的武漢、鄭州、合肥、長沙、重慶、成都、西安，都留下了越秀地產(chǎn)以國企之責(zé)助力城市更新的腳印。

自2010年扎根中西部以來，越秀地產(chǎn)中西部區(qū)域已布局7省市10城，打造了武漢越秀·國際金融匯、鄭州越秀·天悅江灣、合肥越秀·星匯君瀾、長沙越秀·悅湖臺(tái)、重慶越秀·悅映湖山、成都越秀·天樾云錦、西安紫薇越秀·馨樾府等40余個(gè)城市標(biāo)桿項(xiàng)目，煥新城市面貌，助推城市能級(jí)提升。

助力中西部城市更新，越秀地產(chǎn)是以武漢為起點(diǎn)和發(fā)力點(diǎn)。

2010年，因?yàn)閳?jiān)定看好大武漢的發(fā)展，越秀地產(chǎn)在硚口區(qū)打造首個(gè)項(xiàng)目——濱江綜合體標(biāo)桿武漢越秀·硚口星匯云錦，刷新區(qū)域城市天際線。

沿漢口主城區(qū)深耕，越秀地產(chǎn)于2013年以樓面價(jià)12617元/平方米，總價(jià)90.1億元，拿下江漢區(qū)“雙料地王”精武路地塊。昔日市井煙火鴨脖一條街，華麗變身百萬方寰球業(yè)態(tài)聚合體武漢越秀·國際金融匯。

2021年，越秀地產(chǎn)攜手中交地產(chǎn)，在江岸區(qū)百年漢口歷史風(fēng)貌區(qū)共建武漢越秀中交·外灘星匯園，與改造升級(jí)的“武漢名片”吉慶街相鄰，再造百年外灘上的公望名門，促進(jìn)老城新生。

扎根大武漢，越秀地產(chǎn)逐步從漢口走向武漢三鎮(zhèn)，連續(xù)打造武漢越秀·知園、武漢越秀·漢陽星匯云錦、武漢越秀·翰悅府等14個(gè)城市標(biāo)桿項(xiàng)目，賦能城市煥新發(fā)展。

作為城市共建者，在與武漢同頻共振過程中，越秀地產(chǎn)也將武漢放在越來越重要的位置。2010年，武漢只是越秀地產(chǎn)的武漢中心；2017年，越秀地產(chǎn)華中區(qū)域總部落地這里；去年，華中區(qū)域和西部區(qū)域?qū)嵤?zhàn)略合并，武漢成為越秀地產(chǎn)中西部區(qū)域總部。

從武漢到湖北，再到河南、安徽、湖南、四川、陜西、重慶，越秀地產(chǎn)加速在中西部落子項(xiàng)目，將“越秀經(jīng)驗(yàn)”極速復(fù)制。2019年首進(jìn)鄭州、長沙、成都，2020年挺進(jìn)重慶，2021年進(jìn)入西安，2022年合肥連布三子，持續(xù)賦予城市“向上”力量。

助力城市更新，越秀地產(chǎn)以“商住并舉”為發(fā)展戰(zhàn)略和雙輪驅(qū)動(dòng)，踐行長期主義價(jià)值觀和兌現(xiàn)力，持續(xù)賦予城市活力，多元化帶動(dòng)城市發(fā)展。

武漢越秀·硚口星匯云錦旁，還有武漢越秀·財(cái)富中心等5A甲級(jí)寫字樓及商業(yè)體。自2016年開業(yè)以來，武漢越秀·財(cái)富中心先后吸引標(biāo)致雪鐵龍亞太總部、德國SAP華中總部等世界500強(qiáng)區(qū)域總部落地，已成為硚口區(qū)打造漢水畔企業(yè)總部集群區(qū)的重要窗口，為區(qū)域發(fā)展注入高質(zhì)量發(fā)展新動(dòng)能。

武漢越秀·國際金融匯，則是越秀地產(chǎn)旗下首個(gè)全業(yè)態(tài)城市綜合體，包括超甲級(jí)及甲級(jí)寫字樓、國金天地購物中心及街區(qū)等。

BLOCK街區(qū)已于2022年12月28日開街，MALL則于去年6月28日開館，吸引秉承一城一店選址定位的魅KTV·Bar華中首店，堅(jiān)持非頂級(jí)商圈不入的澳洲百年高端品牌寰映影城華中首店，被稱為親子樂園“愛馬仕”的奈爾寶武漢首店等知名品牌入駐，成為武廣商圈又一商業(yè)標(biāo)桿。

寫字樓板塊，武漢越秀·國際金融匯也已吸引金融、醫(yī)療健康、科技等相關(guān)企業(yè)總部進(jìn)駐，科創(chuàng)高地和高端金融集聚地雛形初顯。此外，名門政要下榻首選的全球奢華酒店麗思卡爾頓也已簽約，其華中首店將于今年正式對(duì)外營業(yè)，進(jìn)一步為大武漢增添“國際范”。

越秀地產(chǎn)通過多元化業(yè)態(tài)煥新城市，賦能區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也體現(xiàn)在中西部其他城市。在長沙，越秀·湘江星匯城擇址湘江新區(qū)月亮島文旅新城，打造涵蓋五星級(jí)酒店、商業(yè)街、公寓、品質(zhì)住宅等多種復(fù)合業(yè)態(tài)綜合體；在畢節(jié)，去年投入運(yùn)營的越秀產(chǎn)教融合幫扶酒店，是百里杜鵑管理區(qū)首家國際品牌酒店，預(yù)計(jì)每年可額外拉動(dòng)約4萬名游客，激活當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)內(nèi)生發(fā)展動(dòng)力。

深度參與城市更新，持續(xù)以城市共建者之姿推動(dòng)城市發(fā)展，越秀地產(chǎn)從未止步，越秀地產(chǎn)中西部區(qū)域亦是如此。

去年，越秀地產(chǎn)中西部區(qū)域啟動(dòng)“2023越秀改善計(jì)劃”，通過產(chǎn)品打造、社交空間營造、城市配套建設(shè)等方面，以TOP級(jí)城市改善者的國企擔(dān)當(dāng)，主動(dòng)融入城市升級(jí)過程中，全方位助力城市蛻變。

就在去年5月30日，越秀地產(chǎn)再次落子武漢，以6.84億元價(jià)格，成功競得硚口區(qū)古田老工業(yè)遺址漢江灣28.5畝優(yōu)質(zhì)地塊，打造武漢越秀·天悅文華。

項(xiàng)目具體位于漢江灣·生態(tài)活力新城，目前已經(jīng)開工建設(shè)。根據(jù)規(guī)劃，漢江灣·生態(tài)活力新城定位為硚口區(qū)城市副中心，將建設(shè)生態(tài)引領(lǐng)品質(zhì)生活新活力中心等三個(gè)中心，打造老工業(yè)基地轉(zhuǎn)型示范基地。

武漢越秀·天悅文華擬打造為改善新地標(biāo)，通過重塑區(qū)域生活新范式，為漢江灣帶來全新生活體驗(yàn)方式，助力區(qū)域界面提檔升級(jí)。據(jù)悉，武漢越秀·天悅文華將設(shè)立會(huì)所、健身中心、城市會(huì)客廳等社交空間，提供具有附加價(jià)值的品質(zhì)生活服務(wù)。

去年以來，越秀地產(chǎn)持續(xù)在成都、西安、合肥等中西部城市重倉：在成都先后摘得城南怡心湖88畝、成華區(qū)29畝等4個(gè)地塊；在西安再成功競得高新絲路科學(xué)城69畝優(yōu)質(zhì)地塊。

與城市共生共榮，越秀地產(chǎn)勇?lián)?zé)任，用實(shí)際行動(dòng)表明了態(tài)度。

堅(jiān)定看好中西部、重倉中西部、投資中西部，深入?yún)⑴c中西部的城市更新，推動(dòng)中西部加速崛起，越秀地產(chǎn)愿意身躬入局。在未來的發(fā)展道路上，越秀地產(chǎn)中西部區(qū)域?qū)⑹冀K立足于城市發(fā)展，以多元化業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn)的進(jìn)程，持續(xù)為城市帶來更美好的改變。