云鵬 解崇暉 韓琳 張?zhí)鞇?楊斌

0 引言

好房子是人民群眾美好生活的需要，提升住房品質(zhì)、讓老百姓住上更好的房子是高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。陜西西安西咸新區(qū)梧桐中舍、西舍項目是西安交通大學落實國家人才強國戰(zhàn)略，為院士、教授等高端人才建設的高品質(zhì)住宅。項目以“職住相宜、文化傳承、綠色健康、居所智享，打造國家高端人才美好生活共同體”為建設理念，通過規(guī)劃、建筑、室內(nèi)裝修、景觀、綠建、BIM等專項設計，打造具有“科教研學”功能的高品質(zhì)生態(tài)、健康、文化、宜居的花園式小區(qū)。

1 項目概況

項目位于陜西省西安市西咸新區(qū)中國西部科技創(chuàng)新港，地處新河與渭河交匯處，緊貼城市楔形景觀綠地與濕地，自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。項目鄰近TOD地鐵站點及校園中心，交通便捷，周邊配套完善（見圖1）。

圖1 梧桐中舍、西舍市域位置及周邊城市功能分析

項目占地19.42hm2，總建筑面積52.51萬m2，分為梧桐中舍、西舍兩區(qū)，包括55棟住宅樓及15棟配套服務用房（見圖2，3）。住宅樓層數(shù)最低8層、最高16層、商業(yè)及服務用房均為1層。設置地下室及10個人防區(qū)域，人防建筑面積2.73萬m2。容積率為1.70～1.99，建筑密度為14.80%～16.91%，綠地率為35.19%～35.54%。

圖2 梧桐中舍鳥瞰

圖3 梧桐西舍鳥瞰

2 建設理念

項目提出“職住相宜、文化傳承、綠色健康、居所智享”的核心建設理念，打造“國家高端人才美好生活共同體”。

1）職住相宜 針對高端人才的居住空間、生活配套、景觀環(huán)境、出行方式進行定制化、人性化、精細化設計。

2）文化傳承 規(guī)劃布局、立面造型、環(huán)境風格、標志標識系統(tǒng)均延用南洋公學文化傳統(tǒng)，弘揚交大西遷精神。

3）綠色健康 合理利用周邊自然環(huán)境，打造海綿城市、花園小區(qū)，滿足二星級綠色建筑標準。

4）居所智享 智能化安防系統(tǒng)與智能家電系統(tǒng)協(xié)同，營造科學、舒適、高效、便捷、安全的環(huán)境。

3 設計原則

針對特定群體定制化住宅，設計緊緊圍繞特定群體的行為模式及特點，根據(jù)西安交通大學對套型、數(shù)量、功能及環(huán)境等需求的調(diào)查摸底數(shù)據(jù)及地塊現(xiàn)狀，以滿足高端人才“科、教、研、學”需求為設計核心，實現(xiàn)規(guī)劃、建筑及環(huán)境定制化設計，形成5項創(chuàng)新設計方法。

1）基于小路密網(wǎng)、地上地下人車分行及按地塊分隔管理的開放式小區(qū)規(guī)劃設計方法，使小區(qū)道路與中國西部科技創(chuàng)新港小路密網(wǎng)充分融合，同時實現(xiàn)小區(qū)安防與物業(yè)服務的精細化管理。

2）針對高端人才工作及生活需求進行5，15min生活圈配套設施定制化設計。

3）打造集科教研學中心、聚合生活中心、居住私密中心及家務服務中心于一體的“四中心”無干擾布局，形成“職住一體”的住宅新模式，實現(xiàn)菜單式全裝修、精細化、裝配化、工業(yè)化的建筑設計。

4）融入中國西部科技創(chuàng)新港海綿城市花園小區(qū)景觀設計，打造可使高端人才移步易景、共享交流、文化融合的環(huán)境。

5）采用全時段、全區(qū)域、多功能安防系統(tǒng)及建筑智能化系統(tǒng)，針對高端人才進行特色化設計及應用。

4 規(guī)劃設計

4.1 建筑風格

根據(jù)整體公建化設計要求，梧桐中舍、西舍項目與中國西部科技創(chuàng)新港建筑風格相融合，傳承百年交大“南洋公學”的建筑文脈，將歐式線條、三段式結構及色彩應用于本項目。

居住建筑及沿街商業(yè)建筑立面沿用中國西部科技創(chuàng)新港教學樓立面現(xiàn)代簡約歐式風格。立面強調(diào)對稱感，以橫向體形特征為主，采用水平裝飾線條及不同顏色進行立面劃分，形成三段式構圖。使用仿花崗巖多彩涂料，以沉穩(wěn)的鐵銹紅為主色調(diào)，底部和頂部為米黃色，玻璃為淡藍色，與中國西部科技創(chuàng)新港建筑群色彩協(xié)調(diào)，立面風格與毗鄰建筑無縫銜接，契合前沿科研建筑特性，呈現(xiàn)簡潔大方的建筑形象和個性鮮明的時代氣息（見圖4）。

圖4 梧桐中舍、西舍與中國西部科技創(chuàng)新港建筑群風格相融合

4.2 規(guī)劃結構

項目位于中國西部科技創(chuàng)新港核心區(qū)域，梧桐中舍、西舍兩小區(qū)軸線均順應中國西部科技創(chuàng)新港中軸線“西遷大道”主要朝向，是城市活力廊道的重要節(jié)點。規(guī)劃延續(xù)中國西部科技創(chuàng)新港小路密網(wǎng)、人車分流、立體交通模式，采用“一心一軸多組團”空間結構，樓棟布局平行城市道路順應地勢且多為南偏東45°～55°，沿主導風向布置，保證良好的通風環(huán)境，滿足大寒日南向房間日照最少2h、北向房間日照1～2h需求，且實現(xiàn)南向大寒日日照高于3h的住宅套數(shù)超85%。樓棟錯位布置，增大了住宅觀景面，充分利用組團周邊的濕地公園實現(xiàn)生態(tài)景觀效果（見圖5，6）。

圖5 梧桐中舍立面

圖6 梧桐西舍立面

4.3 交通組織

“小路密網(wǎng)”與中國西部科技創(chuàng)新港內(nèi)外環(huán)相接，車行出入口靠近內(nèi)外環(huán)設置，與城市道路無縫對接，并通過開放式小區(qū)、組團圍合管理實現(xiàn)組團間互聯(lián)互通。各組團均設獨立配套用房、花園、消防通道等配套設施和獨立門禁系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等硬件設施，以在緊急突發(fā)情況下滿足小區(qū)各組團封閉管理要求，相關配套設施可在一定時段內(nèi)保證組團內(nèi)的正常生活。

4.4 配套設施

小區(qū)5min生活圈的公共服務設施包括幼兒園、小區(qū)服務用房、物業(yè)管理用房、小區(qū)居委會、沿街商業(yè)、生活垃圾收集點等，沿小區(qū)主干道、次干道、支路及城市綠地設置，與城市共享，既滿足小區(qū)內(nèi)需，又服務周邊人群。充分考慮適老化及智慧化設計，配備老年人服務中心、戶內(nèi)點餐設備、一鍵呼叫等，為老年人提供“居家到戶”的適老化服務；打造“城市、小區(qū)、居家”三級養(yǎng)老服務體系，利用完善的醫(yī)療、養(yǎng)老、文化娛樂配套設施夯實老齡化時代服務基礎。

通過小區(qū)智能化系統(tǒng)、校園網(wǎng)及戶內(nèi)智能家電系統(tǒng)等實現(xiàn)居家辦公、遠程教學、溝通交流等聯(lián)動，并可實現(xiàn)全方位立體可視化監(jiān)控，營造科學、舒適、高效的居住環(huán)境，打造“智慧平安”小區(qū)。

4.5 景觀規(guī)劃

將各組團間的景觀節(jié)點與中國西部科技創(chuàng)新港城市綠地相融合，構建網(wǎng)格化綠地系統(tǒng)，滿足居民休閑、健身、交流等方面需求（見圖7）。應用西北半干旱地區(qū)的海綿城市創(chuàng)新技術，形成片區(qū)大海綿及組團小海綿的多級海綿城市體系，打造雨水自然積存、滲透、自然凈化的海綿小區(qū)。

圖7 景觀環(huán)境與城市綠地融合

5 建筑設計

項目規(guī)劃初期，參考高端人才套型面積意向調(diào)查結果，秉承經(jīng)濟性、市場適應性原則研發(fā)設計5種“職住相宜”套型，滿足不同結構家庭需求。套型設計充分考慮動靜分區(qū)，實現(xiàn)合理流線組織及模數(shù)化尺寸應用。套型經(jīng)濟性體現(xiàn)在對公攤面積的有效控制方面，通過優(yōu)化交通核設計，多層住宅得房率控制在90%左右，二類高層得房率控制在85%左右（見圖8，9）。

圖8 二類高層住宅標準層平面設計（B套型）

圖9 多層住宅標準層平面設計（D套型）

5.1 套內(nèi)“四中心”特色布局

打破住宅休息、活動、輔助空間三重式功能劃分的常規(guī)套型設計，增大客廳面寬，臥室面積均控制在25m2內(nèi)，增加多功能書房空間，打造集科教研學中心、聚合生活中心、居住私密中心及家務服務中心于一體的“四中心”無干擾布局，形成“職住一體”的住宅新模式，滿足高端人才居家生活、辦公及學習需求（見圖10）。

圖10 “四中心”分析（D套型）

5.2 定制化書房設計

將滿足“科、教、研、學”功能的書房空間作為住宅重要組成部分，套型配置南北雙向陽臺，書房連接北向陽臺實現(xiàn)空間延伸，通過建筑南偏東45°～55°朝向設計實現(xiàn)北向房間大寒日1～2h日照（見圖11）。

圖11 書房實景

5.3 生態(tài)健康、舒適便捷

所有套型南北通透，自然采光通風良好，并利用濕地環(huán)境微氣候進行調(diào)節(jié)；增設新風系統(tǒng)、直飲水設備并采用無障礙適老化設計，保障高端人才健康、舒適、生態(tài)、便捷的居住生活品質(zhì)。

5.4 私密安全

建筑地下車庫出入口設置智能停車管理系統(tǒng)，地下入戶大堂設置門禁系統(tǒng)，首層入戶大堂設置人臉識別系統(tǒng)；住宅實現(xiàn)電梯獨立入戶，設置一鍵呼梯及消防安防緊急醫(yī)療救護系統(tǒng)，營造私密、安全的居住空間。

5.5 裝配化、智慧化設計

住宅開間設計為3.0，3.3，3.9，4.5，4.8m等模數(shù)化尺寸，建筑部件尺寸與安裝位置相協(xié)調(diào)，實現(xiàn)部件規(guī)格化、標準化生產(chǎn)要求。結構布置最大程度減少豎向構件數(shù)量及墻肢長度，為套內(nèi)空間靈活分割創(chuàng)造條件。204.43m2及220.00m2套型采用7m寬大橫廳，樓面厚板結構方式滿足增添輕質(zhì)隔墻的承重要求，有利于業(yè)主采用輕質(zhì)隔墻對大空間進行后期分隔，空間可變性增強?？紤]到設備及吊頂?shù)陌惭b高度，將層高設置為3.10m。從溫濕度、新風、燈光窗簾自動控制、粉塵及有害氣體自動識別、校園網(wǎng)入戶等方面實現(xiàn)套內(nèi)智慧化設計，滿足高端人才“居所智享”的高品質(zhì)需求。

5.6 綠色建筑

秉承綠色設計理念實現(xiàn)建筑圍護結構全系統(tǒng)保溫設計，采用斷橋鋁合金窗、LED照明燈具、節(jié)水衛(wèi)生器具、變頻空調(diào)、太陽能熱水、中水利用、中深層地熱采暖、海綿城市等多項綠色節(jié)能技術，使項目榮獲二星級綠色建筑標識。

6 室內(nèi)裝修

圍繞業(yè)主職業(yè)特征和人員年齡層次，通過調(diào)查問卷和滿意度調(diào)查，針對5種套型，每種套型制定4套不同裝飾風格的室內(nèi)精裝方案，并建造實體樣板供業(yè)主選擇。

1）簡約歐式 客廳地面為拋釉瓷磚，臥室地面為實木復合地板；墻面以彩色環(huán)保涂料為基礎，搭配品牌墻紙裝飾；吊頂為白色環(huán)保涂料，營造柔和舒適的居住環(huán)境（見圖12）。

2）現(xiàn)代中式 吊頂選擇“回”字形式，米色為主的燈光與之呼應；墻面選用淺色壁紙；地面選用瓷磚與木地板，動靜區(qū)域劃分明顯；踢腳線與家具選擇木材或石材，整體效果統(tǒng)一（見圖13）。

圖13 現(xiàn)代中式裝修風格

3）現(xiàn)代簡約 吊頂、墻面、地面采用簡單造型與精致工藝等設計手法。材料以乳膠漆與純色壁布為主，衛(wèi)生間和廚房的瓷磚及踢腳線選擇純色、少花紋樣式，營造簡約大氣的現(xiàn)代風格（見圖14）。

圖14 現(xiàn)代簡約裝修風格

4）現(xiàn)代時尚 材料選擇豐富，客廳地面采用淺色瓷磚，衛(wèi)生間為灰色瓷磚，臥室為深色木地板，墻面采用淺色壁紙搭配深色木飾面，頂面采用白色乳膠漆配合筒燈，充分展示現(xiàn)代時尚風格（見圖15）。

圖15 現(xiàn)代時尚裝修風格

7 環(huán)境設計

圍繞“打造國家高端人才美好生活共同體”要求，延續(xù)中國西部科技創(chuàng)新港總體規(guī)劃設計結構，提出“職住相宜”的定制化環(huán)境設計新理念。

1）海綿設計 布置景觀水系，設置鋪裝透水地面，建設雨水花園、下凹式綠地、植草溝，打造人工生態(tài)濕地系統(tǒng)，形成功能齊全的生態(tài)宜居小區(qū)，與中國西部科技創(chuàng)新港大海綿系統(tǒng)相協(xié)調(diào)（見圖16）。

圖16 海綿設計

2）花園城市 引用花園城市理念，通過多樣化植物組團使綠地率達35.19%～35.54%；植物品種豐富，共91種，本土植物占比高達75%以上，與周圍環(huán)境保持生態(tài)平衡，構建穩(wěn)定的園林生態(tài)系統(tǒng)，打造三季有花、四季常青的景觀環(huán)境（見圖17）。

圖17 花園城市

3）文化融合 傳承“百年交大”建筑文脈，與中國西部科技創(chuàng)新港建筑風格、色調(diào)相統(tǒng)一，打造具有地方特色的環(huán)境景觀。藝術小品與建筑主體緊密結合，以中國西部科技創(chuàng)新港地域文化特征為主題，融合藝術、人文與科技，營造小區(qū)藝術氛圍及文化氣息（見圖18）。

圖18 景觀墻

8 結語

項目將“職住相宜、文化傳承、綠色健康、居所智享”核心理念融入規(guī)劃建設，營造生態(tài)、健康、宜居的家園，為院士、教授等高端人才提供了高品質(zhì)住宅及具有“科、教、研、學”功能的優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境。