陳春峰

摘要：全面提升綜合體建筑管理水平，要踐行規(guī)范化消防安全管理方案，針對綜合體建筑體量大、人員密集等特點落實可控性管理流程，從而在減少安全隱患的同時，為綜合體建筑消防安全管理綜合效果的優(yōu)化提供保障，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和安全效益和諧統(tǒng)一的目標。因此，簡要分析了綜合體建筑消防安全管理方面存在的風(fēng)險問題，并對消防安全管理工作提出了幾點建議。

關(guān)鍵詞：綜合體建筑；消防安全管理；管理措施

隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，建筑行業(yè)也呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢，綜合體建筑數(shù)量隨之增多。為更好地應(yīng)對綜合體建筑結(jié)構(gòu)龐大、功能復(fù)雜而引發(fā)的問題，急須積極整合消防安全管理流程，構(gòu)建更加符合實際情況的消防管理模式，提升消防安全管理的整體水平。

1 綜合體建筑消防安全管理風(fēng)險

綜合體建筑存在著較多的消防安全風(fēng)險問題。由于其體量較大，相應(yīng)的管理難度也隨之增加。用電設(shè)施管理不當(dāng)、消防疏散管理不到位等，會對消防安全管理工作的順利落實產(chǎn)生影響。商戶自行進行二次裝修，也會對消防管理工作產(chǎn)生影響，甚至?xí)萍s整體管理的效能。

1.1? 管理難度較大

對于綜合體建筑而言，體量龐大、結(jié)構(gòu)形式復(fù)雜、經(jīng)營類別繁多是較為突出的特點，這大大增加了消防安全管理工作的難度。綜合體建筑中多采用商戶聯(lián)通結(jié)構(gòu)模式，電動扶梯、中庭結(jié)構(gòu)大面積共享，內(nèi)部連接較為緊密，一般只是借助防火卷簾進行防火分區(qū)。這種情況下，一旦發(fā)生火災(zāi)，高溫濃煙擴散得非常迅速，繼而會造成非常嚴重的安全事故。綜合體建筑中涉及商品零售、商務(wù)辦公、公寓住宅、餐飲娛樂等多樣化項目，部分直營管理、部分分包分租，加之經(jīng)營者素質(zhì)參差不齊，對于消防安全管理工作的重視程度也不一樣，這就大大增加了火災(zāi)安全管理的難度[1]。

1.2? 消防隱患較多

在綜合體建筑中，多數(shù)商鋪會選擇二次裝修對經(jīng)營區(qū)域進行改造，在這過程中甚至?xí)S意改動防火防煙分區(qū)布局，嚴重破壞防火分隔等功能。與此同時，部分商鋪用收銀臺、試衣間等遮擋消防設(shè)施的問題也較為嚴重，動態(tài)火災(zāi)隱患多且非常復(fù)雜，這就大大增加了不確定風(fēng)險因素發(fā)生的概率。另外，依據(jù)相關(guān)單位開展的火災(zāi)原因調(diào)查分析數(shù)據(jù)可知，多數(shù)火災(zāi)發(fā)生的原因都是電氣線路故障。而在綜合體建筑中配置有大量的暖通設(shè)備、音頻設(shè)備、電子化辦公設(shè)備、照明設(shè)備等，用電量大會增加火災(zāi)隱患，出現(xiàn)用電超負荷引發(fā)的火災(zāi)現(xiàn)象。值得注意的是，不同設(shè)備線路設(shè)置存在差異，不兼容的問題也較為常見，一旦線路分支增多或者結(jié)構(gòu)過于復(fù)雜，就會造成電氣火災(zāi)的發(fā)生。

1.3? 疏散逃生困難

正是由于綜合體建筑體量大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、顧客眾多，使得人員密度甚至能達到5～6人/m2，一旦發(fā)生火災(zāi)，人員恐慌，極易發(fā)生擁擠、踩踏等情況。并且部分綜合體建筑中的電影院等大型娛樂場所的疏散通道與百貨區(qū)聯(lián)通，這些場所為了一時方便甚至?xí)诜菭I業(yè)時間封閉疏散通道，這就大大增加了安全風(fēng)險的發(fā)生概率[2]。除此之外，也由于綜合體建筑經(jīng)營的特殊性，使得內(nèi)部監(jiān)督管理工作難以落實到位，沒有踐行規(guī)范化統(tǒng)一監(jiān)督流程，這就必然會造成部分問題“屢禁不止”。

2 綜合體建筑消防安全管理建議

基于綜合體建筑結(jié)構(gòu)的特點，要按照規(guī)范化流程落實消防安全管理方案，提高具體問題具體分析的能力，并盡早預(yù)測綜合體建筑的消防安全隱患，從而結(jié)合實際情況開展針對性整改。不僅要明確消防安全責(zé)任管理內(nèi)容，而且要踐行全過程安全監(jiān)督機制，提高全員對消防安全管理工作的重視度，為綜合體建筑消防安全管理的全民參與奠定基礎(chǔ)。

2.1? 落實安全責(zé)任機制

在綜合體建筑消防安全管理工作中，相關(guān)部門要明確安全責(zé)任主體，保證使用單位、產(chǎn)權(quán)單位能對自身消防安全管理工作水平有清晰的認知，從而全面優(yōu)化消防安全管控工作[3]。第一，所有單位的法人以及管理人員要全權(quán)負責(zé)消防安全工作內(nèi)容，及時排查、及時整改，在明確工作責(zé)任內(nèi)容的基礎(chǔ)上，更好地開展后續(xù)工作。將相關(guān)責(zé)任內(nèi)容落實到個人，以便能增強工作人員的管理意識，減少安全隱患問題的留存，踐行更加科學(xué)的可控化管理方案，維持綜合監(jiān)督工作的平衡。第二，要制定符合消防安全管理要求的安全操作流程和安全管理規(guī)則，并且要求內(nèi)部人員能全面踐行具體工作，及時落實滅火行動應(yīng)急疏散預(yù)案的指導(dǎo)工作。第三，要積極協(xié)調(diào)所在單位開展規(guī)范化維護管理、經(jīng)營管理、改擴建監(jiān)管等工作，保證消防安全監(jiān)管流程的規(guī)范性和安全性，并且要及時進行消防安全防護措施的監(jiān)督管理。第四，要根據(jù)實際情況開展消防安全工作例會，每周都要進行相關(guān)工作的總結(jié)，集中討論單位消防安全工作的具體方案，并且要對涉及消防器材消防設(shè)施的采購、消防經(jīng)費的投入支出、火災(zāi)隱患的排查等工作內(nèi)容予以階段性總結(jié)，制定更加科學(xué)的工作規(guī)劃。第五，在綜合體建筑消防管理工作中，要結(jié)合實際情況依據(jù)消防法規(guī)組建志愿消防隊，并按照相應(yīng)的要求配備器材。與此同時，依據(jù)具體情況完成防火定期巡查工作，制定滅火行動、應(yīng)急疏散預(yù)案等實戰(zhàn)演練，從根本上提高協(xié)同管理的水平[4]。

2.2? 日常管理

要踐行日常管理規(guī)范，保證消防設(shè)施管理、從業(yè)管理以及人員管理等工作內(nèi)容都能滿足綜合體建筑消防安全管理的基本要求，提高階段性管理水平，同時保證管理內(nèi)容、管理辦法等符合實際需求，從而優(yōu)化管理質(zhì)量。

2.2.1? 完善消防設(shè)施管理

對于綜合體建筑消防安全管理工作而言，消防設(shè)施管控也是非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。要及時落實定期管理方案，確保消防設(shè)施管控工作符合實際需求，同時也要減少資源損耗。第一，在消防給水系統(tǒng)處于正常運行的狀態(tài)下，要依據(jù)綜合體建筑管網(wǎng)消防安全管理標準設(shè)置閥門結(jié)構(gòu)，保持常開狀態(tài)或者是常閉狀態(tài)。而對于高位消防水箱、氣壓罐等基礎(chǔ)性消防設(shè)施，則要定期進行儲水量和容積參數(shù)檢查，確保其滿足消防規(guī)范的具體要求。第二，消火栓、常閉式防火門、排煙口等都要標注相應(yīng)的使用方法。第三，由于多數(shù)綜合體建筑內(nèi)都是借助防火卷簾進行消防防火分隔，所以，要對防火卷簾進行階段性檢查，保證其正常開啟和關(guān)閉；要對其兩側(cè)0.5 m和下方0.5 m的位置進行清理，避免障礙物的影響；劃定相關(guān)黃線范圍，優(yōu)化整體消防設(shè)施常規(guī)化管理水平[5]。

2.2.2? 從業(yè)管理

在綜合體建筑消防安全管控工作中，用火、用電等日常安全管控工作也至關(guān)重要，要結(jié)合實際情況開展針對性監(jiān)督，確保能從源頭上避免消防安全問題，保障綜合體建筑消防安全日常管理的常態(tài)化和規(guī)范化。第一，若是實施動火操作，工作人員和相關(guān)部門在進行明火操作前要主動申請動火審批手續(xù)，一切檢查合格后才能操作實施。另外，明火作業(yè)現(xiàn)場要做防火隔離處理，并配備相應(yīng)的滅火器，采取有效的管控措施，避免對綜合體建筑內(nèi)其他設(shè)施造成影響，從源頭上降低火災(zāi)發(fā)生的概率，提高消防安全日常管理工作的水平[6]。第二，要避免在營業(yè)期間實施動火作業(yè)，如不可避免，需結(jié)合綜合體建筑的實際運營情況，選取錯峰操作、歇業(yè)操作等方式，有效減少明火作業(yè)對安全造成的隱患。第三，在綜合體建筑內(nèi)，要明確標注“禁止吸煙”“禁止燒香”“禁止使用明火照明”等內(nèi)容，有效規(guī)范相關(guān)業(yè)主的行為。明令禁止操作的同時要落實相應(yīng)的懲處機制，增強業(yè)主的安全意識，更好地減少問題的發(fā)生。若有特殊的演出或放映活動，也要嚴禁明火表演。第四，綜合體建筑內(nèi)商戶數(shù)量較多且從業(yè)內(nèi)容復(fù)雜，因此必須要求各個商戶在進行電氣線路敷設(shè)、電氣設(shè)備維修安裝時，聘請具備從業(yè)資格證的專業(yè)人員，按照國家安全規(guī)程有序操作，從根本上避免私接電線、私設(shè)電路等問題。與此同時，管理部門要對業(yè)主購買的電熱、電氣產(chǎn)品予以驗收并實行集中管理，確保其滿足國家安全標準。

2.2.3? 人員管理

要結(jié)合綜合體建筑實際消防安全管理情況開展定期的安全宣傳教育和培訓(xùn)工作，提高日常化管理的基本效果。一方面，要確定綜合體建筑消防安全責(zé)任人、消防安全管理人等，并對其進行半年一次的消防安全教育培訓(xùn)，確保其能充分了解建筑結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施的布設(shè)情況、熟練掌握消防應(yīng)急疏散預(yù)案，一旦出現(xiàn)安全隱患問題能第一時間組織人員撤離，從而最大程度提高消防應(yīng)急管理工作的基本水平[7]。另一方面，要定期對消防志愿者、保安人員、專職消防人員予以滅火技能的指導(dǎo)，組織重點人員進行消防安全知識的學(xué)習(xí)，并檢查其從業(yè)資格證，促使其在上崗前完成消防安全培訓(xùn)和考核，滿足從業(yè)人員基本資格后再開展具體作業(yè)。

2.3? 信息化管理

隨著互聯(lián)網(wǎng)計算機技術(shù)的不斷發(fā)展，信息技術(shù)被廣泛應(yīng)用在各個行業(yè)中。要想更好地提升綜合體建筑消防安全管理水平，就要積極整合技術(shù)內(nèi)容，建構(gòu)更加科學(xué)規(guī)范的信息化管控模式，以維持良好的管理水平，減少安全隱患對建筑造成的影響。

2.3.1? 流動性監(jiān)測

流動性監(jiān)測主要是聯(lián)合公安機關(guān)建立的天眼系統(tǒng)，在綜合體建筑周邊設(shè)置對應(yīng)的探頭，形成完整的監(jiān)控體系；及時對配電室、消防控制室、備用發(fā)電機等關(guān)鍵區(qū)域予以集中管理，有效提高監(jiān)督管控的規(guī)范性和及時性。與此同時，設(shè)置專門的探測設(shè)備完成異常信號的接收，例如，針對人流量較大的出入口、人員密集的場所予以客流量監(jiān)控，及時采取分流管理措施，以更好地規(guī)避人員密集造成的安全隱患[8]。

2.3.2? 消防物聯(lián)網(wǎng)

將物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用在綜合體建筑消防安全日常管理工作中，建構(gòu)更加科學(xué)規(guī)范的應(yīng)用模式，實現(xiàn)自動消防系統(tǒng)狀態(tài)管理、報警管理、故障信號實時性監(jiān)測管理等，從而全面提高綜合體建筑監(jiān)督管理水平，維持科學(xué)管控效能。并且，物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)能動態(tài)了解消防器材的完善程度以及運行情況，可以及時發(fā)現(xiàn)問題及時整改。

2.3.3? 電氣隱患監(jiān)測

對于綜合體建筑消防安全管理工作而言，由于餐飲類項目使用燃氣較多，因此要設(shè)置自動切斷裝置和燃氣泄漏報警裝置，確保能實時完成相關(guān)參數(shù)的記錄和匯總，有效聯(lián)動消防控制室，一旦接收到異常數(shù)據(jù)信號就能及時報警。另外，在電氣火災(zāi)發(fā)生概率較大的區(qū)域內(nèi)，借助智慧用電系統(tǒng)或者電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)就能及時了解電源、火源、燃氣等使用狀況，一旦出現(xiàn)異?？裳杆偾袛嘣搭^。

2.4? 安全疏散

在綜合體建筑消防安全管理工作中，也要關(guān)注安全出口、疏散通道等設(shè)施的設(shè)置[9]。第一，安全出口、疏散通道要保持暢通以確保安全性，避免堆放雜物或者是人為設(shè)置障礙，有效提升安全出口等位置的管理水平。第二，常用安全出口要避免人為設(shè)置障礙，一些貨物運輸通道、人員疏散通道都要設(shè)置常開式防火門，確認火災(zāi)信息后就會自動關(guān)閉，并且將相應(yīng)的動作信號直接回傳到主機位置。第三，要對閉門器、順序器等常閉式防火門予以定期檢查，確保其完整性和可用性，根據(jù)實際情況落實相應(yīng)的防火封堵。第四，在疏散通道內(nèi)一定要避免布置裝飾物，并且在安全出口、疏散出口不設(shè)置門檻，緊貼門口外1.4 m范圍內(nèi)不能設(shè)置踏步[10]。

2.5? 消防控制室

對于綜合體建筑而言，不僅要對日?；腊踩芾碛枰灾匾暎乙惨獙ο揽刂剖业葘I(yè)管理機構(gòu)實施規(guī)范化管理。首先，綜合體建筑消防控制室內(nèi)要確保在崗值班人員在2人以上，確保24h在崗值守，并且相關(guān)工作人員要具備相應(yīng)的從業(yè)資格證。其次，在崗人員值守期間要能應(yīng)對相關(guān)問題，無論是控制柜接收還是火災(zāi)報警信號處理等，都能按照具體管理規(guī)程一一落實；確保在出現(xiàn)火災(zāi)問題時第一時間撥打“119”火警電話，能準確描述著火位置、可燃物質(zhì)、傷亡情況等，為進一步提升疏散效率和滅火救援活動提供保障。最后，在崗值班人員值守期間要及時了解消防控制室內(nèi)設(shè)施的實際運行情況，在集中完成控制室值班日志記錄工作后，及時發(fā)現(xiàn)、處理故障信息，最大程度提高故障排除率，為后續(xù)監(jiān)督管理工作的全面落實創(chuàng)設(shè)良好的應(yīng)用環(huán)境。

3 結(jié)語

總而言之，綜合體建筑消防安全管理工作具有重要的研究價值，要從日常管理、信息化管理、消防控制室管理、安全疏散管理、責(zé)任機制管理等多方面落實更加科學(xué)的監(jiān)督管控工作，提升常態(tài)化管理的水平，更好地推行良好的消防管理模式，減少安全隱患，優(yōu)化綜合體建筑消防安全管理的基本效果，為綜合體建筑多元管理可持續(xù)健康發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

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Discussion on fire safety management of complex buildings

Chen Chunfeng

（Pingdu Fire and Rescue Section，Shandong? Qingdao? 266700）

Abstract： To comprehensively improve the management level of complex buildings， it is necessary to practice standardized fire safety management programs， implement controllable management processes for the characteristics of complex buildings such as large volume and dense personnel， so as to reduce the safety risks while providing a guarantee for the optimization of the comprehensive effect of fire safety management of complex buildings， and to achieve the goal of the harmonious unity of the economic benefits and safety benefits. Therefore， the risk problems in fire safety management of complex buildings are briefly analyzed， and several suggestions for fire safety management are put forward.

Keywords： complex building; fire safety management; management measures