摘 要：當(dāng)前時(shí)期的房地產(chǎn)企業(yè)在開展各項(xiàng)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，必須要全面執(zhí)行立法規(guī)范的基本要求。房地產(chǎn)的項(xiàng)目工程開發(fā)以及房產(chǎn)買賣交易都會(huì)存在較為顯著的法律風(fēng)險(xiǎn)因素，房地產(chǎn)企業(yè)針對(duì)于常見(jiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)只有實(shí)現(xiàn)提前的控制防范，才能有益于房地產(chǎn)企業(yè)的良好經(jīng)營(yíng)效益指標(biāo)實(shí)現(xiàn)。因此，文章探討了房地產(chǎn)企業(yè)目前建設(shè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控保障體系的必要性，給出了合理改進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有的防控法律風(fēng)險(xiǎn)約束保障體系的思路。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè) 法律風(fēng)險(xiǎn)防控體系 建設(shè) 優(yōu)化措施

中圖分類號(hào)：F290;DF521

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1004-4914（2023）12-044-02

企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)的防控體系，本質(zhì)在于房地產(chǎn)企業(yè)采取全方位的預(yù)測(cè)法律風(fēng)險(xiǎn)專業(yè)技術(shù)手段，進(jìn)而達(dá)到準(zhǔn)確判定企業(yè)目前現(xiàn)存法律風(fēng)險(xiǎn)因素的目標(biāo)，并且結(jié)合房地產(chǎn)的項(xiàng)目工程經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)制定防范風(fēng)險(xiǎn)的科學(xué)方案對(duì)策。因此從根本上講，構(gòu)建法律風(fēng)險(xiǎn)的全面防控以及科學(xué)預(yù)測(cè)體系具有顯著的必要性，能夠切實(shí)降低房地產(chǎn)企業(yè)遭受到經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)損失的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。現(xiàn)階段的房地產(chǎn)企業(yè)必須要應(yīng)對(duì)激烈的行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，從而決定了房地產(chǎn)企業(yè)有必要采取全方位的識(shí)別法律風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)實(shí)現(xiàn)思路，運(yùn)用前瞻性的思維方式來(lái)達(dá)到準(zhǔn)確判定風(fēng)險(xiǎn)的目標(biāo)。

一、房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控體系的基本要素

（一）房地產(chǎn)開發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)防控

現(xiàn)階段某些房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目企業(yè)忽視了房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)范化管理，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)中存在重大項(xiàng)目事故隱患。因此房地產(chǎn)開發(fā)與項(xiàng)目建設(shè)的基本實(shí)施規(guī)范應(yīng)當(dāng)構(gòu)成全面調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本保障，旨在維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展與健康運(yùn)行。開發(fā)房地產(chǎn)的實(shí)施步驟環(huán)節(jié)繁瑣，開發(fā)房地產(chǎn)的項(xiàng)目建設(shè)工程將會(huì)直接牽涉城鄉(xiāng)民眾的財(cái)產(chǎn)權(quán)益以及人身安全維護(hù)，房地產(chǎn)企業(yè)必須嚴(yán)格按照現(xiàn)行規(guī)范來(lái)開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

（二）土地轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)的法律風(fēng)險(xiǎn)防控

對(duì)于當(dāng)前階段的房地產(chǎn)企業(yè)而言，土地經(jīng)營(yíng)的法制化模式應(yīng)當(dāng)?shù)玫礁罅Χ鹊膶?shí)施采用，政府部門通過(guò)嚴(yán)格限定土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)的前提條件來(lái)避免存在盲目的土地資源使用浪費(fèi)[1]。對(duì)于土地資源的依法開發(fā)過(guò)程應(yīng)當(dāng)采取全面監(jiān)督的保障機(jī)制，培養(yǎng)土地經(jīng)營(yíng)主體的合法經(jīng)營(yíng)意識(shí)。經(jīng)營(yíng)各種類型的房地產(chǎn)項(xiàng)目都不能夠缺少土地經(jīng)營(yíng)管理的立法規(guī)范作為支撐，土地經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)有制度規(guī)范提供了房地產(chǎn)開發(fā)的合法實(shí)施基礎(chǔ)。

（三）房地產(chǎn)買賣交易的法律風(fēng)險(xiǎn)防控

房地產(chǎn)買賣經(jīng)營(yíng)的全面實(shí)施過(guò)程具有復(fù)雜的實(shí)施流程，參與房地產(chǎn)買賣以及項(xiàng)目開發(fā)的市場(chǎng)主體應(yīng)當(dāng)秉持合規(guī)經(jīng)營(yíng)的基本思路導(dǎo)向，切實(shí)維護(hù)與保障房地產(chǎn)交易中的合法權(quán)益。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的商品對(duì)象具有特殊性，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)交易中的合同約定以及立法規(guī)定都能起到全面規(guī)范房地產(chǎn)交易的作用?，F(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的監(jiān)管立法體系正在逐步實(shí)現(xiàn)合理整改，從而達(dá)到了全面規(guī)制以及嚴(yán)格約束房地產(chǎn)市場(chǎng)各方利益主體的目標(biāo)[2]。

二、房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控體系的重要作用

（一）降低房地產(chǎn)企業(yè)的損失發(fā)生概率

房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有的防控法律風(fēng)險(xiǎn)保障體系制度，可以幫助企業(yè)運(yùn)用前瞻性的思維方式來(lái)進(jìn)行全面的風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別，有力支撐了房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)用更少的資源投入來(lái)收獲更好的企業(yè)綜合效益[3]。對(duì)于房地產(chǎn)交易的各種隱蔽法律風(fēng)險(xiǎn)只有進(jìn)行了提前的判斷預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)企業(yè)才會(huì)有效保證經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的宗旨目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)，避免房地產(chǎn)企業(yè)在“猝不及防”的狀態(tài)下遭受到經(jīng)濟(jì)效益的嚴(yán)重?fù)p失。

（二）促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的效益利潤(rùn)提升

企業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的實(shí)現(xiàn)程度關(guān)鍵取決于房地產(chǎn)企業(yè)的防控風(fēng)險(xiǎn)方式，構(gòu)建多元化與全方位的防控法律風(fēng)險(xiǎn)運(yùn)行保障體系，應(yīng)當(dāng)能夠明顯增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有的抵御各類常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)能力，進(jìn)而保障了企業(yè)取得優(yōu)良的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)成效。在當(dāng)前時(shí)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體轉(zhuǎn)型驅(qū)動(dòng)影響下，提升房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的綜合利潤(rùn)指標(biāo)必須要充分依靠于風(fēng)險(xiǎn)防控的企業(yè)保障機(jī)制[4]。因此可見(jiàn)，維持房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)不可缺少風(fēng)險(xiǎn)防控的安全保障機(jī)制，房地產(chǎn)企業(yè)有必要重視防控法律風(fēng)險(xiǎn)。

（三）維護(hù)房地產(chǎn)企業(yè)的良好競(jìng)爭(zhēng)信譽(yù)

企業(yè)優(yōu)良的市場(chǎng)信譽(yù)形象應(yīng)當(dāng)建立在準(zhǔn)確預(yù)測(cè)以及控制防范房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)的保障前提下，否則房地產(chǎn)企業(yè)一旦缺少了抵御法律風(fēng)險(xiǎn)的安全監(jiān)管機(jī)制，房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)良的形象信譽(yù)就會(huì)遭受到顯著的損失。企業(yè)在規(guī)避交易法律風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也意味著房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)格遵守了現(xiàn)行的市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)范制度，有助于房地產(chǎn)企業(yè)在行業(yè)領(lǐng)域確立自身的優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)地位。通過(guò)分析可知，維持并且保護(hù)房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)地位不可缺少法律風(fēng)險(xiǎn)的全面監(jiān)督控制。

三、房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控體系的目前建設(shè)狀況

在目前的情況下，防控企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)的保障體系已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了較為完善的建立。房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)全面建成針對(duì)各類法律風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測(cè)防范機(jī)制，企業(yè)現(xiàn)有的法律風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)將會(huì)得到顯著的降低。然而不應(yīng)當(dāng)忽視，房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前階段建立形成的風(fēng)險(xiǎn)防控體系本身存在著多個(gè)層面的實(shí)踐運(yùn)行弊端，集中表現(xiàn)在企業(yè)現(xiàn)有的防控法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)普遍缺失，并且企業(yè)缺少風(fēng)險(xiǎn)防控領(lǐng)域的優(yōu)秀實(shí)踐人才。

此外，企業(yè)防控各種常見(jiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)有規(guī)范保障制度存在較為滯后的實(shí)踐工作誤區(qū)。房地產(chǎn)企業(yè)針對(duì)于實(shí)時(shí)性的交易市場(chǎng)形勢(shì)變化狀況未能進(jìn)行精確的預(yù)測(cè)判斷，因此造成了房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法確保妥善應(yīng)對(duì)波動(dòng)變化中的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，客觀上給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了程度顯著的利潤(rùn)減損后果[5]。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)目前針對(duì)于建設(shè)完善法律風(fēng)險(xiǎn)的防控監(jiān)督體系，應(yīng)當(dāng)側(cè)重智能化的技術(shù)手段投入使用，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)踐人才隊(duì)伍整體素養(yǎng)得到更大程度的提升。

四、房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控體系的建設(shè)完善思路

（一）健全房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有的風(fēng)險(xiǎn)防控規(guī)范制度

風(fēng)險(xiǎn)防控的監(jiān)督規(guī)范制度應(yīng)當(dāng)成為約束房地產(chǎn)企業(yè)的重要保障基礎(chǔ)，這也決定了房地產(chǎn)企業(yè)亟待建立并且完善現(xiàn)有的防控風(fēng)險(xiǎn)各項(xiàng)規(guī)范制度。具體在健全針對(duì)法律風(fēng)險(xiǎn)的防控規(guī)范體系實(shí)施過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)必須要嚴(yán)格樹立監(jiān)測(cè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化因素的意識(shí)，通過(guò)采取房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)范管理保障實(shí)施思路來(lái)達(dá)到科學(xué)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的目標(biāo)。企業(yè)防控法律風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)有管理制度必須要促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全方位的優(yōu)化整改，從而切實(shí)保障了房地產(chǎn)企業(yè)能夠?qū)⒔?jīng)營(yíng)項(xiàng)目納入到規(guī)范化的法律監(jiān)督范圍，合理規(guī)避了房地產(chǎn)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)。

例如近些年以來(lái)，已經(jīng)有很多的房地產(chǎn)企業(yè)正在著眼于完善建立規(guī)范化的風(fēng)險(xiǎn)防控監(jiān)督體系。房地產(chǎn)企業(yè)針對(duì)于企業(yè)經(jīng)常需要應(yīng)對(duì)的稅收法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)給予必要的前瞻預(yù)測(cè)，避免房地產(chǎn)的企業(yè)人員存在主觀化的風(fēng)險(xiǎn)防控盲目實(shí)施誤區(qū)。企業(yè)通過(guò)設(shè)立稅收風(fēng)險(xiǎn)的防控監(jiān)督規(guī)范，應(yīng)當(dāng)能夠?qū)⑵髽I(yè)現(xiàn)有的各項(xiàng)實(shí)踐工作全面納入到稅收風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)督約束保障范圍，有效防止了現(xiàn)階段的房地產(chǎn)企業(yè)存在盲目性的稅收風(fēng)險(xiǎn)防控方案制定。

（二）采取信息化的風(fēng)險(xiǎn)防控預(yù)測(cè)平臺(tái)

房地產(chǎn)企業(yè)目前必須要應(yīng)對(duì)較為復(fù)雜的法律風(fēng)險(xiǎn)因素，企業(yè)人員只有正確采用信息化的法律風(fēng)險(xiǎn)提前預(yù)測(cè)技術(shù)平臺(tái)，才能據(jù)此制定出更加可行與科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)防控實(shí)施方案。在此前提下，房地產(chǎn)企業(yè)目前針對(duì)于信息化的防控企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)平臺(tái)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行更加完善的構(gòu)建，確保采取實(shí)時(shí)性的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制來(lái)避免存在企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)的遺漏誤區(qū)，提升房地產(chǎn)企業(yè)科學(xué)預(yù)測(cè)法律風(fēng)險(xiǎn)的水平[6]。

房地產(chǎn)企業(yè)的決策人員在具體制定防控法律風(fēng)險(xiǎn)的決策方案之前，應(yīng)當(dāng)采取全方位的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研工作措施，做到客觀了解房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有的市場(chǎng)環(huán)境狀態(tài)。企業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在根本上轉(zhuǎn)變事后彌補(bǔ)的風(fēng)險(xiǎn)處理應(yīng)對(duì)思路，轉(zhuǎn)而采用提前預(yù)測(cè)以及消除法律風(fēng)險(xiǎn)的創(chuàng)新實(shí)施方案。房地產(chǎn)企業(yè)針對(duì)于多層次的風(fēng)險(xiǎn)防控以及風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)督實(shí)踐保障體系應(yīng)當(dāng)給予更加完善地建立，培養(yǎng)房地產(chǎn)企業(yè)人員良好的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別意識(shí)。

（三）培養(yǎng)房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)防控實(shí)踐人才

房地產(chǎn)企業(yè)在激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)背景環(huán)境下，企業(yè)如果缺少信息化的實(shí)踐技術(shù)人才隊(duì)伍用于必要的保障支撐，則會(huì)造成房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法占據(jù)優(yōu)勢(shì)的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)地位。因此，房地產(chǎn)企業(yè)必須要側(cè)重于培養(yǎng)防控法律風(fēng)險(xiǎn)的信息技術(shù)人才，通過(guò)采取房地產(chǎn)企業(yè)的人才引進(jìn)以及人才激勵(lì)方法手段，確保達(dá)到房地產(chǎn)企業(yè)更好的人才激勵(lì)培養(yǎng)效果。房地產(chǎn)的企業(yè)管理人員針對(duì)于企業(yè)優(yōu)秀的信息技術(shù)人才應(yīng)當(dāng)采取重點(diǎn)性的激勵(lì)培養(yǎng)措施，以此來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的員工綜合素養(yǎng)實(shí)現(xiàn)優(yōu)化提高。

房地產(chǎn)企業(yè)目前需要重點(diǎn)針對(duì)企業(yè)的營(yíng)銷業(yè)務(wù)人才、財(cái)務(wù)管理人才以及其他領(lǐng)域業(yè)務(wù)人才進(jìn)行全過(guò)程的信息技術(shù)培訓(xùn)。房地產(chǎn)的企業(yè)員工本身應(yīng)當(dāng)具備優(yōu)良的信息技術(shù)實(shí)踐運(yùn)用能力，并且需要具備嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)交易監(jiān)管規(guī)范的職業(yè)道德素養(yǎng)。在從事房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，企業(yè)人員必須要切實(shí)約束自身的行為，避免房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生較為顯著的合同交易風(fēng)險(xiǎn)以及納稅風(fēng)險(xiǎn)等，提升房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有的風(fēng)險(xiǎn)防控管理實(shí)踐水平。

五、結(jié)束語(yǔ)

經(jīng)過(guò)分析可見(jiàn)，只有全面建立形成針對(duì)法律風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防控制體系，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)過(guò)程常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)才會(huì)得到根本上的消除。近些年以來(lái)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)因素存在復(fù)雜性以及多樣化的總體演變趨勢(shì)，構(gòu)建與實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)防控體系仍然需要獲得不斷地優(yōu)化完善。在此前提下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過(guò)采取信息化以及智能化的識(shí)別法律風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)手段，避免錯(cuò)誤判斷風(fēng)險(xiǎn)的缺陷。房地產(chǎn)企業(yè)的管理人員應(yīng)當(dāng)側(cè)重于企業(yè)優(yōu)秀的業(yè)務(wù)實(shí)踐人才培養(yǎng)，構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)的技術(shù)人才隊(duì)伍，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)控制以及防范各類法律風(fēng)險(xiǎn)的能力。

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（作者單位：西藏大學(xué)政法學(xué)院 西藏拉薩 850000）

（責(zé)編：趙毅）