文/黃志遠(yuǎn)

在中國(guó)經(jīng)濟(jì)騰飛過(guò)程中，工業(yè)建筑行業(yè)呈現(xiàn)日新月異的變化。成千上萬(wàn)座地標(biāo)性建筑拔地而起，無(wú)數(shù)工業(yè)廠房如雨后春筍般涌現(xiàn)出來(lái)。這些建筑承載了重要的時(shí)代價(jià)值與意義，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出了巨大貢獻(xiàn)。然而，隨著時(shí)間的流逝和歲月的侵襲，這些曾經(jīng)輝煌過(guò)的建筑面臨新的考驗(yàn)。它們?cè)?jīng)代表了一個(gè)時(shí)代，如今卻不得不在新浪潮下接受淘汰的命運(yùn)。

近些年來(lái)，一些企業(yè)開(kāi)始聚焦歷史建筑、老舊建筑的“活化改造”工作，試圖通過(guò)系統(tǒng)性地設(shè)計(jì)改造與產(chǎn)業(yè)化運(yùn)營(yíng)，幫助這些建筑重新煥發(fā)生機(jī)與活力。同創(chuàng)匯運(yùn)營(yíng)管理有限公司集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“同創(chuàng)匯”）同創(chuàng)匯就是一家資產(chǎn)活化運(yùn)營(yíng)龍頭企業(yè)，他們正在通過(guò)五大環(huán)節(jié)的全鏈條業(yè)務(wù)能力，為傳統(tǒng)建筑“舊貌換新顏”。

“萬(wàn)科廣場(chǎng)”等標(biāo)桿項(xiàng)目的創(chuàng)造者

黃尚斌是同創(chuàng)匯運(yùn)營(yíng)管理有限公司集團(tuán)副總，分管集團(tuán)廣州公司與上海公司的業(yè)務(wù)，兼任廣州公司、上海公司的董事長(zhǎng)。

同創(chuàng)匯的主要業(yè)務(wù)就是挖掘轄區(qū)具有提升價(jià)值的老舊建筑物或者廠房，將其通過(guò)后期改造，賦予其辦公及商業(yè)的價(jià)值。數(shù)據(jù)顯示，目前同創(chuàng)匯廣州公司運(yùn)營(yíng)了十多個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積超過(guò)50萬(wàn)平方米。作為業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的活化資產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)頭人，黃尚斌為同創(chuàng)匯在廣州、上海開(kāi)辟了一片新天地。

進(jìn)入同創(chuàng)匯之前，黃尚斌曾擔(dān)任全國(guó)著名地產(chǎn)企業(yè)——萬(wàn)科集團(tuán)廣州公司、上海公司副總經(jīng)理。在廣州公司期間，黃尚斌從工程總監(jiān)做起，憑借出眾的業(yè)務(wù)能力及開(kāi)拓進(jìn)取、努力拼搏的精神，在短短的6年內(nèi)成為公司的副總經(jīng)理。

此期間，黃尚斌負(fù)責(zé)的項(xiàng)目數(shù)量從1個(gè)增長(zhǎng)到13個(gè)，項(xiàng)目年銷(xiāo)售額從0增長(zhǎng)到41億元。尤為難能可貴的是，黃尚斌所負(fù)責(zé)的四季花城項(xiàng)目還榮獲了中國(guó)建設(shè)部頒發(fā)的大獎(jiǎng)。此后，他帶領(lǐng)萬(wàn)科集團(tuán)廣州公司一躍成為區(qū)域排名前三的房地產(chǎn)企業(yè)。

2009年之后，黃尚斌進(jìn)入萬(wàn)科集團(tuán)上海分公司。與以往不同的是，黃尚斌所負(fù)責(zé)的項(xiàng)目從傳統(tǒng)的住宅類(lèi)變?yōu)楦叨隧?xiàng)目及商業(yè)地產(chǎn)。

為了盡快打開(kāi)新的局面，黃尚斌到任后迅速組建上海萬(wàn)科商業(yè)團(tuán)隊(duì)，積極參與打造“VEMO”“2049”“萬(wàn)科廣場(chǎng)”等商業(yè)辦公項(xiàng)目。

據(jù)黃尚斌介紹，VEMO屬于銷(xiāo)售型商辦項(xiàng)目，極大提升了上海外環(huán)浦江鎮(zhèn)的名氣與影響力，聚集了眾多企業(yè)來(lái)這里辦公與投資。許多聲名在外的藝術(shù)家和設(shè)計(jì)師也被VEMO的產(chǎn)品和環(huán)境所吸引，慕名而來(lái)。

“萬(wàn)科廣場(chǎng)”項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)，為當(dāng)時(shí)的股權(quán)投資者——新加坡主權(quán)基金GIC帶來(lái)了巨大的商業(yè)回報(bào)，也成為萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)的重要品牌與標(biāo)桿項(xiàng)目。

“這個(gè)項(xiàng)目為萬(wàn)科培養(yǎng)了一大批卓越的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，為集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)?！痹邳S尚斌看來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)與傳統(tǒng)的住宅開(kāi)發(fā)完全不同，不僅需要專(zhuān)業(yè)的商業(yè)團(tuán)隊(duì)，更重要的是項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要擁有前沿的商業(yè)思維，突出的品牌理念及構(gòu)筑成熟產(chǎn)品框架的能力。

在成功打造了多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之后，黃尚斌在商業(yè)團(tuán)隊(duì)的管理、商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)、招商、開(kāi)業(yè)等流程的把控方面積累了非常豐富的經(jīng)驗(yàn)。這些寶貴的“財(cái)富經(jīng)歷”為黃尚斌順利完成“活化”資產(chǎn)管理轉(zhuǎn)型奠定了良好基礎(chǔ)，也開(kāi)啟了他人生中新的一頁(yè)。

打造業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的活化資產(chǎn)企業(yè)

自2013年加入同創(chuàng)匯以來(lái)，，黃尚斌帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)成功“活化”了羊城同創(chuàng)匯、海珠同創(chuàng)匯、南方同創(chuàng)匯、西門(mén)口廣場(chǎng)、環(huán)東廣場(chǎng)等多個(gè)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目為集團(tuán)帶來(lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)效益，有效提升了集團(tuán)在行業(yè)內(nèi)的知名度與美譽(yù)度。

黃尚斌介紹說(shuō)，公司目前主要實(shí)行兩種商業(yè)模式，一種是輕資產(chǎn)。將房產(chǎn)租賃進(jìn)來(lái)，改造之后再租賃出去；一種就是重資產(chǎn)，全資買(mǎi)入樓宇，按照公司‘投、融、改、管、退’五大流程進(jìn)行系統(tǒng)管理，最終銷(xiāo)售出去。

2020年，同創(chuàng)匯決定開(kāi)辟上海市場(chǎng)，著手成立上海公司。已經(jīng)在廣州打開(kāi)新天地的黃尚斌披掛上陣，兼任上海公司的董事長(zhǎng)，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)在“魔都”上海披荊斬棘。

董家渡項(xiàng)目是黃尚斌開(kāi)辟上海市場(chǎng)過(guò)程中操盤(pán)的一個(gè)經(jīng)典項(xiàng)目。在董家渡有一座1995年竣工的老式寫(xiě)字樓，2021年同創(chuàng)匯將其買(mǎi)下之后，歷經(jīng)1年多的改造，成功將這座擁有近三十年歷史的老式寫(xiě)字樓打造成為黃浦江畔獨(dú)門(mén)獨(dú)院的高品質(zhì)寫(xiě)字樓。

在舊樓改造中，黃尚斌先是帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)做好項(xiàng)目定位，同時(shí)詳細(xì)規(guī)劃整個(gè)寫(xiě)字樓未來(lái)的呈現(xiàn)內(nèi)容。他們拆除了圍墻，幫助一樓的商業(yè)店鋪引入自然人流；精心設(shè)計(jì)了屋頂花園，設(shè)置了沙發(fā)燒烤區(qū)、綠化喝茶區(qū)，為寫(xiě)字樓的業(yè)主提供了休閑聚會(huì)的場(chǎng)所。

特別值得一提的是，黃尚斌團(tuán)隊(duì)還精心修繕了寫(xiě)字樓老舊的門(mén)窗、陳舊的設(shè)備、錯(cuò)漏的布局，有效提升了寫(xiě)字樓在環(huán)保、外觀、消防等方面的整體水平，獲得了社會(huì)層面的巨大好評(píng)。該項(xiàng)目也在2022年11月成功出售，再次為投資人帶來(lái)了巨大的商業(yè)回報(bào)。

由于在活化資產(chǎn)領(lǐng)域的綜合能力與出色影響力，黃尚斌的系列舊資產(chǎn)活化理念也逐漸得到社會(huì)各界的一致認(rèn)可，他無(wú)私分享專(zhuān)業(yè)技術(shù)經(jīng)驗(yàn)與企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，十多年來(lái)筆耕不輟，在《建筑實(shí)踐》《工程科技》《中國(guó)經(jīng)濟(jì)評(píng)論》《今商圈》等專(zhuān)業(yè)學(xué)術(shù)期刊發(fā)表了諸多介紹其學(xué)術(shù)研究成果的文章。

此外，黃尚斌還兼任了廣州市城市更新協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，廣州市城市更新協(xié)會(huì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專(zhuān)業(yè)委員會(huì)執(zhí)行主任，上?，F(xiàn)代城市更新研究院學(xué)術(shù)委員會(huì)委員，中國(guó)城市更新論壇常務(wù)理事，中國(guó)民族建筑學(xué)會(huì)歷史街區(qū)保護(hù)與城市發(fā)展專(zhuān)業(yè)委員會(huì)等社會(huì)職務(wù)。

由于在建筑領(lǐng)域深耕多年，以及豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，廣州市東部交通樞紐設(shè)計(jì)項(xiàng)目，以及暨南大學(xué)等多家機(jī)構(gòu)邀請(qǐng)黃尚斌擔(dān)任專(zhuān)家評(píng)委、評(píng)審等工作，其專(zhuān)業(yè)能力與影響力展露無(wú)遺。

談到未來(lái)的職業(yè)生涯，黃尚斌表示，將繼續(xù)聚焦活化資產(chǎn)領(lǐng)域，為更多傳統(tǒng)建筑帶來(lái)生機(jī)與活力，讓建筑更新，讓城市更美好！