文/本刊記者 侯耀晨

“當時就想搞新中式，一念猶豫錯過了。別墅賣了300萬，現(xiàn)在市值過千萬?！被叵?5年前在昆明開發(fā)“山水云天”項目的曲折，劉熙南有未了的愿景兼釋然：“買了的，買值了；沒買的，后悔了……”

“山水云天”別墅項目，是劉熙南擔任榮華房地產(chǎn)公司總經(jīng)理期間，跟加拿大筑原建筑設(shè)計事務(wù)所聯(lián)袂打造的匠心之作。劉熙南還提煉了幾個亮點，廣為宣傳該項目稀缺的區(qū)位和人文生態(tài)價值：元寶山下、植物園邊、黑龍?zhí)杜稀⑸剿铺臁?/p>

然而，2008年美國“房地美、房利美”垃圾債券引爆的全球金融危機，也波及了云南。當劉熙南帶領(lǐng)企業(yè)走出滯漲的樓市行情后，他沒想到自己千方百計銷售一空的131套別墅，竟在多年后塑造了百余位“千萬富翁”。

劉熙南在文旅地產(chǎn)領(lǐng)域開發(fā)的另一類特色項目，是以慕拉雅村、阿者科村為代表的生態(tài)民宿群落。該項目由劉熙南創(chuàng)辦的云南平地工程項目管理有限公司（以下簡稱“平地工程”）跟上海世博園的設(shè)計者朱勝萱麾下鄉(xiāng)伴公司及優(yōu)壹文旅合作打造。

該項目由劉熙南創(chuàng)辦的云南平地工程項目管理有限公司（以下簡稱“平地工程”）施工。項目位于全球頂尖攝影師的打卡地——云南元陽梯田生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)。其創(chuàng)意和設(shè)計的亮點在于，在保護當?shù)刈匀弧⑥r(nóng)作、灌溉，以及傳統(tǒng)雨水收集系統(tǒng)、吊腳樓、夯土墻、蘑菇房等原生態(tài)資源基礎(chǔ)上，有機融入現(xiàn)代新材料和新科技以及生物質(zhì)能源系統(tǒng)，營造了牛在樓下耕作，魚在秧田嬉戲，人在樓上棲居的人間勝景。

“山水云天”、慕拉雅村、阿者科……這些對標國際建筑新時尚的人文生態(tài)項目陸續(xù)亮相后，還成為書寫在大地上的活廣告，使得劉熙南被圈內(nèi)人士譽為“房地產(chǎn)老板中影響深遠的設(shè)計師，設(shè)計師中獨領(lǐng)風(fēng)騷的地產(chǎn)老板?！?/p>

企業(yè)頂層設(shè)計者的朋友圈

接近劉熙南的朋友講過他的一些軼事。當年山水云天項目資金鏈吃緊時，劉熙南做了一份明確的還款計劃，帶了自己寫的書法作品，去拜會當?shù)啬臣瘓F負責人，雙方相談甚歡。事后，劉熙南還在駕車回昆明途中，對方的借款已經(jīng)到賬。原來，劉熙南在創(chuàng)作中借用了一位禪者的偈語，寓含了該集團的名稱：我有明珠一顆，照見山河萬朵……

老板們跟劉熙南談合作，往往喜歡從其公司的LOGO等核心形象設(shè)計開始。這些契機，使得劉熙南有機會以房地產(chǎn)企業(yè)家的身份，留下了大量享譽業(yè)內(nèi)外的創(chuàng)意設(shè)計作品。據(jù)了解，劉熙南近年來先后榮獲大獎的設(shè)計作品就有：中國之星設(shè)計藝術(shù)大獎，以及由中國包裝技術(shù)協(xié)會設(shè)計委員會頒發(fā)的云南大麻工業(yè)有限公司標志類優(yōu)秀獎、昆明金馬建筑經(jīng)營開發(fā)公司標志類優(yōu)秀獎、醉合脾氣啤酒/永平苑標志類優(yōu)秀獎、春城天天是春天標志類優(yōu)秀獎，由中國包裝聯(lián)合會設(shè)計委員會頒發(fā)給云南榮華房地產(chǎn)山水云天別墅的“廣告類優(yōu)秀獎”。

此外，在茶行業(yè)巨頭中，也有諸多劉熙南團隊服務(wù)過的“老鐵”，其中包括上市公司龍潤集團，以及擁有稀缺資源的普洱茶品牌——昔歸莊園。這些將當?shù)厣鷳B(tài)資源、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)以及企業(yè)需求高度抽象后的創(chuàng)意作品，最終以簡約而空靈的設(shè)計圖式傳達出來。

作為一定程度上影響了當?shù)馗叨藙e墅、商業(yè)地產(chǎn)等建筑開發(fā)理念的企業(yè)家，劉熙南在企業(yè)形象頂層設(shè)計中累積的影響力以及國際合作經(jīng)驗，也引起了一些跨國重點工程項目運作主體的關(guān)注。

比如，劉熙南曾應(yīng)邀成為金路達（加拿大）園林花卉發(fā)展有限公司薩斯喀徹溫項目的規(guī)劃設(shè)計者，并負責對相關(guān)技術(shù)及經(jīng)濟技術(shù)指標進行評審，就是這些跨國合作項目案例之一。

什么是好的設(shè)計

“刪繁就簡三秋樹，立異標新二月花”。劉熙南談到其崇尚的“天人合一，順勢而為”設(shè)計理念時，深有感觸地說：卓越的創(chuàng)意來源于生活，高于生活，好的設(shè)計師要做到八個字：誠摯待人，踏實做事。要以不知疲倦的好奇心洞察和了解客戶的需求，要腳踏實地立足現(xiàn)有資源，創(chuàng)造性地實現(xiàn)和滿足客戶的需求。

以山水云天的橫空出世為例，劉熙南在當?shù)赝瑫r期高端樓盤的開發(fā)理念和設(shè)計創(chuàng)意中就樹立了多個標桿：

在項目的規(guī)劃設(shè)計過程中，按照有關(guān)部門的批復(fù)，這塊地的建設(shè)可以達到1.0的容積率。劉熙南卻決心只做到0.5的容積率，統(tǒng)一修建200-400平方米的3層小樓。

在別墅區(qū)的建筑空間與景觀設(shè)計方面，對于項目所在地原生態(tài)自然景觀的悉心保護性開發(fā)和視覺與人文詮釋，也是劉熙南的創(chuàng)意主線，至今在黑龍?zhí)哆?，還有榮華公司認養(yǎng)的古樹名木。

尤為難得的是，在中科院昆明植物園研究所附近，有一個黑龍?zhí)叮吨行纬梢惶肚逅?，一潭濁水，涇渭分明的自然奇觀。

劉熙南在山水云天的設(shè)計和開發(fā)過程中妥善保護了黑龍?zhí)兜脑鷳B(tài)，引潭水沿著雙弧形的太極陰陽魚走勢，流經(jīng)每戶人家門前。

一個設(shè)計作品的價值，往往是隨著歲月流逝而日漸呈現(xiàn)的。它是設(shè)計師、營造者與當?shù)厣鐓^(qū)、城市和地域文明的精神融通。

彩云之鄉(xiāng)的云南，更有著“花卉王國、中草藥王國和植物王國”之稱。

如何在云南培育更多的，能夠?qū)⑸锒鄻有员Ｗo與天人合一的人居生活無縫連接的典范之作？山水云天別墅區(qū)、慕拉雅村、阿者科元陽梯田民宿群落的保護性開發(fā)，以及林芝佳宿的試點，為各方參與者提供了本土視野與國際潮流相融合的借鑒。