《中國經(jīng)濟周刊》 記者 孫庭陽 | 北京報道

8月份，全國新建住宅銷售依舊疲軟。

國家統(tǒng)計局日前公布了8月份全國商品房銷售、70個大中城市的住宅指數(shù)變化情況。

8月平均銷售價格幾乎和7月持平。數(shù)據(jù)顯示，全國新建住宅8月份平均銷售價格10774元/平方米，每平方米比7月份上漲8元，基本持平。從4月份開始，全國新建住宅平均銷售價格開始反彈，8月份價格比4月份高11.4%。但與2021年初的高位相比，仍低4%。

8月份的銷售額和銷售面積同比下降20%以上

國家統(tǒng)計局公布的新建住宅銷售數(shù)據(jù)，直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況，包含有地址、樓層、價格和金額等詳細(xì)信息，具有數(shù)據(jù)齊全、信息完整、獲取方便的優(yōu)勢。

個人購房意愿仍舊不強。今年前8個月個人按揭貸款累計值是1.62萬億元，創(chuàng)出2019年以來新低。這一數(shù)值，比2019年同期、2020年同期和2021年同期，分別低7%、14%，和24%。

全國新建住宅平均價格走勢（元/平方米）

8月份新建住宅銷售額和銷售面積比7月稍有增加，但相比前幾年，仍舊大幅下降。

8月份全國新建住宅銷售額為8960億元，比7月份增長3.6%，但仍是近5年同期的新低，與2020年8月份、2021年8月份相比，分別下降36%、21%。

8月份全國新建住宅銷售面積8316萬平方米，比7月增長3.56%，但仍是近些年同期的新低，與2020年8月份、2021年8月份相比，分別下降18%、24%。

房地產(chǎn)公司微觀銷售數(shù)據(jù)，與國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的宏觀數(shù)據(jù)，呈現(xiàn)一致趨勢。

2021年銷售額前5的房地產(chǎn)公司中，除了中國恒大(3333.HK)尚未公布8月份的銷售數(shù)據(jù)，其他4家公司的銷售額都在下降。融創(chuàng)中國(1918.HK)、碧桂園(2007.HK)、保利發(fā)展(600048.SH)和 萬 科(000002.SZ)，4家公司8月份銷售額分別同比下降76%、36%、18%和16%。

降幅最大的融創(chuàng)中國，今年前8個月累計銷售額比去年同期下降了68%。今年前8個月的銷售額，比去年前4個月銷售額，還少20%。

沒披露銷售數(shù)據(jù)的中國恒大則要力保交樓。恒大集團官方微信9月12日披露，恒大集團召開復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓周例會，許家印在會上說，目前已復(fù)工的668個項目中，有606個達到正常施工水平，還有62個正在恢復(fù)正常施工過程中，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全部達到正常施工水平。

銷售疲軟，房地產(chǎn)企業(yè)拿地也不積極。

今年前8個月，土地成交價款同比下降42.5%到3819億元，接近腰斬。這是近12年以來(2010年后)同期土地成交價款的新低。2018年前8個月，土地成交價款曾達8177億元，比今年同期多一倍有余。

絕大多數(shù)三線城市近一年房價下降

各城市的新建住宅和二手住宅，價格變動情況怎樣？

8月份全國新建商品住宅價格與7月份接近，但70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有50個，二手住宅銷售價格下降的城市則有56個。

先看新建住宅。70個大中城市中，新建商品住宅價格下降、持平和上漲的城市數(shù)量，分別是50個、1個和19個。漲幅前3的城市是上海、杭州和北京，漲幅都超過0.4%。武漢、重慶和呼和浩特，是省會城市的降幅前3名，分別下降1.3%、1.1%和1%。

再看二手房。70個大中城市中，二手住宅銷售價格下降、持平和上漲的城市，分別是56個、1個和13個。漲幅前3的城市是南京、成都和上海，上漲都超過0.5%。哈爾濱、沈陽和南寧，是降幅領(lǐng)先的省會城市，下降都超過0.8%。

從以上數(shù)據(jù)也可以看出，上海的新建住宅和二手住宅的價格都在上漲。

國家統(tǒng)計局相關(guān)人員在9月16日解讀數(shù)據(jù)時說，8月份，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格，同比分別下降3.7%和4.2%，降幅比上月擴大。

而三線城市的新房和二手房的降幅，也都超過了一線城市和二線城市。

國家統(tǒng)計局解釋，70個大中城市的一線城市指北京、上海、廣州和深圳4個城市；二線城市指天津、沈陽、大連、濟南、青島和烏魯木齊等31個城市；三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東和大理等35個城市。

今年8月份對比去年8月份，三線城市中，只有三亞、贛州和無錫這3個城市的新建住宅價格指數(shù)上漲，分別上漲1.4%、1%和0.5%。其他32個城市全部下降。北海、湛江和岳陽是降幅前3，分別下降10.1%、8.9%和7.1%。下降在5%以上的城市還有大理、瀘州、秦皇島、常德、南充和襄陽這6個城市。

再看看三線城市的二手房價格指數(shù)。

今年8月份與去年8月份相比，三線城市中，只有贛州和無錫這兩個城市的二手房價格指數(shù)上漲，分別上漲0.7%和0.5%。其他33個城市全部下降。牡丹江、吉林和北海是降幅前3，分別下降10.7%、6.8%和6.5%。下降5%以上的城市還有洛陽、安慶、宜昌、泉州、金華、常德、湛江、大理和襄陽這9個城市。

今年以來，部分城市房地產(chǎn)調(diào)控政策有所松動。鄭州是第一個放松限購限價的省會城市。2月末，鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，變相放松限購，限價、限貸等措施同樣有所放松。

而鄭州新房和二手房價格還在下降。

鄭州8月新建住宅價格、二手房價格比7月分別下降0.4%和0.8%。與今年2月份相比，鄭州新建商品住宅價格指數(shù)8月份下降1.39%。鄭州二手房價格降幅更大，同期下降了2.83%。

在鄭州之后，哈爾濱在3月份松綁限購政策。

哈爾濱8月新建住宅價格、二手房價格比7月分別下降0.5%和0.9%。從今年2月到8月，在省會城市中，哈爾濱二手房降幅最大，下降了4.99%。哈爾濱的新建住宅價格指數(shù)同期下降3.03%，在省會城市中，只有武漢(-3.69%)和蘭州(-3.34%)的降幅超過哈爾濱。