文/深圳市廣泰建筑設(shè)計有限公司湖北分公司 陳奇志

0 引言

住宅建筑作為現(xiàn)代社會生活、休憩、交流、教育、娛樂的重要場所，承載著人們的物質(zhì)和精神寄托，應(yīng)具有個性化和多元化的內(nèi)涵。當(dāng)代社會的住宅建筑產(chǎn)品不斷突破與創(chuàng)新，在滿足基本的居住需求外，不斷嘗試滿足使用者對其功能性、舒適性、靈活性、體驗性等復(fù)合性需求。因此，住宅建設(shè)需要綜合多方面因素，在提高土地資源及空間利用率的同時，兼顧不同要素間的關(guān)系，以適應(yīng)社會的不斷發(fā)展，創(chuàng)造滿足更多人需求的居住空間。

1 項目概況

城投龍山學(xué)墅項目位于鐘祥市莫愁湖新區(qū)，是政府重點打造的人文居住社區(qū)。鐘祥市位于湖北省中部，是我國歷史文化名城，為楚文化的重要發(fā)祥地之一，是聯(lián)合國老齡所認證的“世界長壽之鄉(xiāng)”，境內(nèi)山丘湖兼有，林泉洞并存，是我國著名的旅游城市。

項目總用地面積8.6萬m2，總建筑面積24.8萬m2，配有商業(yè)、菜市場、養(yǎng)老服務(wù)用房、幼兒園、社區(qū)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施，容積率為2.3，建筑密度為16.2%，綠地率達39.7%?？傮w規(guī)劃注重景觀環(huán)境的營造，進深達116m的樓間景觀和大面積的中心景觀共同構(gòu)成面積3.4萬m2的開放式園林系統(tǒng)。此外，打造了環(huán)形景觀步行系統(tǒng)，使項目成為多功能復(fù)合型花園城市住區(qū)（見圖1）。

1 鳥瞰

2 布局規(guī)劃

2.1 建筑布局

通過日照分析和性能分析等軟件測算出的樓間距為最小樓間距，此外還需考慮景觀視野、衛(wèi)生要求等多方面影響因素，確定最優(yōu)樓間距。寬敞的樓間距有利于形成集群式綠地，視覺感受深遠開闊。城投龍山學(xué)墅項目中，地塊內(nèi)包括16，22及26層3種高度的住宅建筑，南低北高的布局利于日照和采光。各樓棟間保持較大間距，41～116m不等（見圖2）。依托較大樓間距形成了以景觀花園為核心的景觀組團，創(chuàng)造了豐富的景觀視線通廊，保證了景觀視野的均好性。

2 總平面

2.2 景觀空間

景觀花園的設(shè)計是創(chuàng)造更高居住價值的重要手段。因此，為了營造良好的居住環(huán)境，增加居住舒適度，住宅建筑規(guī)劃通常采用以景觀為先導(dǎo)的方式，即對居住區(qū)內(nèi)各組團及周邊規(guī)劃用地的景觀資源和交通流線進行梳理分析，再依據(jù)綠色生態(tài)原理提出景觀空間的規(guī)劃理念，同時將人居文化體驗有組織地引入空間序列。

城投龍山學(xué)墅項目景觀設(shè)計以主入口中軸景觀帶為軸線呈對稱式布局，規(guī)劃格局為“一縱二橫”，既有對應(yīng)主入口形成的南北中軸景觀帶，又有前后兩個中心景觀花園。景觀空間層層遞進，沿交通動線向中央景觀不斷強化。中心景觀花園通過密植不同品種的樹木，形成安靜幽深的自然氛圍，實現(xiàn)項目綠化景觀最大化。自高層上部俯瞰，所有樓棟均矗立于“都市森林”之中（見圖3）。

3 中心花園效果

2.3 配套服務(wù)設(shè)施

配套服務(wù)設(shè)施是社區(qū)系統(tǒng)的重要組成部分，尤其是商業(yè)生活配套、醫(yī)療防疫配套、運動健身配套，能引導(dǎo)居民形成良好的生活習(xí)慣。社區(qū)內(nèi)部擁有完善的配套設(shè)施，能在遇到突發(fā)衛(wèi)生事件時為居民提供足夠的緩沖和防疫空間。城投龍山學(xué)墅項目內(nèi)3層的幼兒園和售樓處設(shè)于東西兩側(cè)，低層建筑有利于形成良好的城市轉(zhuǎn)角街景和城市空間景深層次；用地南側(cè)及東側(cè)臨街部分均配置1層的商業(yè)裙房，包括銀行、菜市場、生活超市等業(yè)態(tài)，為居民提供了便捷的生活服務(wù)；北側(cè)因規(guī)劃路緊鄰九年一貫制的龍山實驗學(xué)校，依其地段商業(yè)價值布置2層商業(yè)裙房并定位為0～15歲人文教育成長中心，同時配置面積約1000m2的社區(qū)中心。

3 價值規(guī)劃

布局規(guī)劃確定了居住區(qū)整體的資源配置，而這些包含商業(yè)、景觀在內(nèi)的資源和配置，決定了居住區(qū)不同區(qū)域內(nèi)樓棟的特色和價值。價值規(guī)劃的過程就是最大程度地利用區(qū)域優(yōu)勢，通過對資源的再調(diào)整，盡量化不利為有利，并結(jié)合市場需求設(shè)置套型面積區(qū)間，從而滿足消費者的不同價值需求和喜好。

在城投龍山學(xué)墅項目布局中，通過對使用價值和景觀價值的平衡，圍繞中心景觀花園劃定不同的價值區(qū)域，形成各具特色的套型。正對中心花園形成最大景觀價值區(qū)，為充分利用其價值，布置高檔次、大面積、功能齊全的住宅套型。270°邊廳觀景房的客餐廳南向及進深方向完全對外打開，視野開闊，空間明亮，滿足消費者對高質(zhì)量居住環(huán)境的追求，形成項目售價最高的區(qū)域（見圖4，5）。

4 270°邊廳觀景房建筑立面

5 270°邊廳觀景房平面

環(huán)繞中心花園的其他樓棟價值屬于第2層級，擁有較開闊的景觀視野和優(yōu)越的區(qū)域位置，此類套型面積約150m2，以住戶可定制的3室2廳或4室2廳套型為主。住戶可根據(jù)自身需求和喜好調(diào)整房間數(shù)量和客廳形式，形成多種空間組合，同時面向景觀花園的邊戶設(shè)置270°觀景陽臺，景觀視野極佳。

南北臨街位置的樓棟套型以強調(diào)實用性、可擴展性和高性價比為主，其價值定位是滿足當(dāng)前生育政策的剛性住房需求，設(shè)計面積130m2的4室2廳2衛(wèi)和面積110m2的3室2廳2衛(wèi)2種套型，形成極高的空間利用率和緊湊的套型布局（見圖6）。在此基礎(chǔ)上，南向臨龍山一路的16層住宅套型通過分離式獨戶電梯及復(fù)合型功能入戶花園設(shè)計，較好地利用了中心花園景觀并實現(xiàn)對公攤面積及陽臺的高效利用，進而提升了住戶的生活體驗和居住品質(zhì)，達到提升樓棟價值目的（見圖7）。

6 南側(cè)臨街住宅建筑平面

7 南側(cè)臨街住宅建筑效果

4 套型設(shè)計

近年來，我國老齡人口比例持續(xù)增加，住宅市場開始考慮住宅適老化設(shè)計，旨在提高老年人居住的舒適性和安全性。此外，全面開放的生育政策也打破了20世紀80年代主流的“三口之家”居住模式，家庭的居住需求正朝多元化方向發(fā)展。經(jīng)過科學(xué)、精細的設(shè)計，城投龍山學(xué)墅項目的住宅套型最大限度地實現(xiàn)宜居。

4.1 空間的舒適性設(shè)計

城投龍山學(xué)墅項目的住宅套型功能流線清晰、動靜分區(qū)明確、客廳方正、室內(nèi)功能齊全。結(jié)合地方要求及習(xí)慣，套型均為南北通透，采用明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)的“四明”式住宅設(shè)計。前室及電梯廳均為自然采光和通風(fēng)，減少了能耗和投資，營造良好的采光和通風(fēng)環(huán)境。此外，一般住宅底層由于貼近地面，私密性較差且易受潮，相對不易售出，而城投龍山學(xué)墅項目采用部分底層架空的方式，將綠化由外部庭院延伸到架空層，從而形成內(nèi)外交融、前后相連的連續(xù)景觀空間。作為休閑活動場所，架空層被賦予休息會客、運動健身、兒童書屋等實際功能，為社區(qū)居民提供了風(fēng)雨無阻的半室外交往活動空間。

4.2 價值的最大化設(shè)計

高層住宅中，電梯和樓梯的數(shù)量增加導(dǎo)致公共空間面積占比增加，影響消費者的購房成本。城投龍山學(xué)墅項目采用1梯1戶設(shè)計，為住戶營造相對獨立的半私密入戶門廳，使其可結(jié)合自身需求進行合理利用，有效提升公攤面積的附加價值，同時滿足住戶的心理需求。

4.3 套型的個性化設(shè)計

當(dāng)前我國住宅套型與人口老齡化和二孩政策影響下的居住需求產(chǎn)生了較大矛盾。實現(xiàn)套型的個性化定制，提高空間適應(yīng)性，是解決以上問題的重要方法之一。城投龍山學(xué)墅項目在保證結(jié)構(gòu)安全的前提下，優(yōu)化承重墻體的設(shè)計，使室內(nèi)空間可根據(jù)住戶需求進行個性化改造，充分提高了住宅的個性化和吸引力。

4.4 分區(qū)的細節(jié)化設(shè)計

城投龍山學(xué)墅項目在套型布局上盡量使居家休息、家務(wù)勞動和訪客接待等流線分離，減少交叉，充分尊重居住者的隱私和生活格調(diào)。同時設(shè)計以居住者使用便利為出發(fā)點，采用客餐分離、動靜分區(qū)、干濕分離等設(shè)計方法，并充分考慮室內(nèi)玄關(guān)、儲物間、客房、空調(diào)等細部設(shè)計。

5 全生命周期設(shè)計

社會發(fā)展和家庭生命周期的可變性要求當(dāng)代住宅空間從初始設(shè)計階段就應(yīng)具備一定的改造和擴展基礎(chǔ)，滿足不同代際居住者的使用要求，由此衍生出可以應(yīng)需而變的套型設(shè)計方案。項目將大眾接受度最高的143m2套型打造為可變套型，同時滿足三代同堂家庭及二孩家庭的房間數(shù)量需求和使用功能需求，使空間具備了更好的成長性和可適性。

5.1 優(yōu)化承重結(jié)構(gòu)

傳統(tǒng)住宅套型設(shè)計中，空間尺度相對保守。通過框架剪力墻或短肢剪力墻、柱等結(jié)構(gòu)擴大住宅建筑開間，用結(jié)構(gòu)厚板設(shè)計、梁板降板整體化設(shè)計打破梁柱構(gòu)件對室內(nèi)功能空間的分隔界定，釋放部分空間，解除建筑空間與功能的固定關(guān)聯(lián)，使墻體的靈活分隔成為可能。廚房和衛(wèi)生間設(shè)備管道為預(yù)先施工，位置最易固定，室內(nèi)其他空間則可利用輕質(zhì)隔墻或功能模塊，如成品的墻壁一體化衣柜、移動式隔斷、書柜等，實現(xiàn)功能格局的個性化分配，從而提升住宅空間的設(shè)計感及藝術(shù)性。

5.2 空間應(yīng)需而變

住宅的應(yīng)需而變主要體現(xiàn)在居家日常生活的可變性和家庭生命周期的可變性兩方面，要求住宅套型根據(jù)住戶不同時期的需求“進化”，主要體現(xiàn)在空間的數(shù)量及大小、形態(tài)、功能等方面的遞進式或跳躍式變化。項目集合應(yīng)用多種設(shè)計手段，實現(xiàn)套型的靈活可變。

5.2.1 入戶空間的利用

城投龍山學(xué)墅項目1梯1戶的設(shè)計為每個住戶提供了兼具私密性和過渡性的入戶灰空間，是對公攤部分的價值利用。不同住戶可以結(jié)合自身需求，通過軟裝、綠植、休憩座椅或收納柜的布置，增加空間使用價值。在新冠肺炎疫情背景下，相對私密的入戶空間可作為消殺空間，起到隔離病毒的作用。

5.2.2 生活模式的場景轉(zhuǎn)換

在城投龍山學(xué)墅項目中，橫廳設(shè)計增大了南向采光面積以滿足改造需求。根據(jù)住戶的居住喜好，定制“書房+客廳+餐廳”或“多功能廳+客廳+餐廳”的半通透3廳模式；也可以不設(shè)隔斷，客廳結(jié)合休閑區(qū)設(shè)置成復(fù)合活動區(qū)、茶室、影映廳等開闊大空間；有需要時也可隔斷出1個臥室，實現(xiàn)3房變4房甚至5房。此種轉(zhuǎn)換既適應(yīng)不同居住者的生活習(xí)慣，又營造出適應(yīng)多種生活場景的復(fù)合空間。

5.2.3 陽臺和飄窗的空間擴展

在現(xiàn)代的套型設(shè)計中，陽臺必不可少，其具有多重功能，目前主要作為居住者進行衣物晾曬、觀賞、納涼等活動的場所，還可作為休閑娛樂設(shè)備的存放空間等。飄窗既可作為放置家具之處，又可充當(dāng)寫字臺或梳妝柜，充分發(fā)揮存儲作用，提高空間利用率。

6 結(jié)語

基于人們對居住環(huán)境品質(zhì)的更高要求，住宅建設(shè)面臨新的機遇和挑戰(zhàn)，本文通過城投龍山學(xué)墅項目闡明：現(xiàn)代住宅建筑設(shè)計應(yīng)因地制宜，賦予住宅獨特的復(fù)合性價值，聚焦可持續(xù)個性化設(shè)計，充分發(fā)揮空間組合效應(yīng)，關(guān)注舒適度和居住體驗，適應(yīng)生育政策和適老性需求，提升住宅產(chǎn)品的性價比，從而實現(xiàn)復(fù)合性設(shè)計，形成溢出效應(yīng)，打造反映城市特色且具有影響力的產(chǎn)品。