馮俊強(qiáng) 李江宇 高裕涵

摘?要：文章以QD公司作為研究對(duì)象，首先對(duì)QD公司進(jìn)行深入了解，其次分析QD公司在銷售環(huán)節(jié)以及購(gòu)置環(huán)節(jié)的納稅籌劃方案，最后根據(jù)相關(guān)分析提出QD公司的戰(zhàn)略選擇。以期可以有效為其他企業(yè)提供一定的參考和借鑒。

關(guān)鍵詞：QD公司;納稅籌劃;銷售環(huán)節(jié)

中圖分類號(hào)：F276.3????文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A?文章編號(hào)：1005-6432（2022）16-0170-03

DOI：10.13939/j.cnki.zgsc.2022.16.170

1?引言

稅收收入是國(guó)家為了能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)、服務(wù)大眾，根據(jù)當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)職能以及權(quán)利，以法律規(guī)定的方式并且以價(jià)格的形勢(shì)向當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)組織索取相關(guān)報(bào)酬所形成的相關(guān)收入。稅收所體現(xiàn)的功能主要有增加國(guó)家財(cái)政收入、對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行監(jiān)督以及管理、對(duì)國(guó)民收入進(jìn)行分配以及再分配等，在我國(guó)起到了至關(guān)重要的作用。因此文章以QD公司作為研究對(duì)象，通過(guò)研究QD公司在銷售環(huán)節(jié)以及購(gòu)置環(huán)節(jié)的納稅籌劃方案，進(jìn)而給QD公司的戰(zhàn)略選擇提供一定的建議。同時(shí)文章的研究也可以為其他企業(yè)進(jìn)行納稅籌劃提供一定的指導(dǎo)意義。

2?QD公司當(dāng)前面臨的稅種及稅負(fù)

QD公司作為我國(guó)一家大型房企集團(tuán)，旗下不僅從事房地產(chǎn)，還有一些其他的子公司業(yè)務(wù)。QD公司地產(chǎn)在世界各地都設(shè)立有分公司，而不同國(guó)家的稅法不同，因此各分公司在繳納稅務(wù)時(shí)具有比較大的差異。從QD公司地產(chǎn)披露的2019年年報(bào)信息中可以看出，當(dāng)前QD公司地產(chǎn)所面臨的稅務(wù)主要由增值稅、企業(yè)所得稅、教育費(fèi)附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅等構(gòu)成。QD公司地產(chǎn)面臨的具體稅種以及相關(guān)稅種的稅率如表1所示。

從表1中可以看出，當(dāng)前QD公司所面臨的主要稅種為增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅和契稅，其中最主要的就是增值稅和土地增值稅，占據(jù)了QD公司稅務(wù)負(fù)擔(dān)的絕大部分。

3?QD公司納稅籌劃方案分析

3.1?QD公司基本情況

湖北QD建筑有限公司于2005年4月13日在珠海市工商行政管理局注冊(cè)，注冊(cè)資本為10000萬(wàn)元，其主營(yíng)業(yè)務(wù)包括地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)以及商業(yè)貿(mào)易幾方面。經(jīng)過(guò)了近二十年的發(fā)展，目前QD公司已經(jīng)成為珠海市較為知名的建筑公司之一。

3.2?納稅籌劃總體思路

首先，以碧桂園地產(chǎn)為例，其納稅籌劃一定要在堅(jiān)持我國(guó)稅務(wù)法律法規(guī)的要求下合理合法進(jìn)行。我國(guó)稅法是各企業(yè)單位合理避稅的底線，任何避稅與納稅籌劃行為都不能僭越稅法底線，否則就造成了法律上的偷稅漏稅行為，要面臨相應(yīng)的懲罰。對(duì)于碧桂園地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，其進(jìn)行納稅籌劃最重要的就是在遵守我國(guó)現(xiàn)行的稅法規(guī)則下，盡可能地尋找出對(duì)自己有利的政策規(guī)定，充分發(fā)揮稅負(fù)彈性的優(yōu)點(diǎn)，盡可能地降低面臨的稅收負(fù)擔(dān)。

其次，碧桂園地產(chǎn)在納稅籌劃的過(guò)程中一定要堅(jiān)持成本最小化和效益最大化原則。納稅籌劃是一門(mén)比較專業(yè)的學(xué)科，企業(yè)在進(jìn)行納稅籌劃的過(guò)程中需要主動(dòng)采取一些措施進(jìn)行配合，而這些措施在實(shí)行過(guò)程中所消耗的人力物力和財(cái)力，可以簡(jiǎn)單理解為這次納稅籌劃的成本。而最終預(yù)期減輕的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，可以簡(jiǎn)單理解為本次納稅籌劃的效益。因此，碧桂園地產(chǎn)在進(jìn)行納稅籌劃的過(guò)程中要始終堅(jiān)持成本最小化和效益最大化原則，只有當(dāng)付出的成本大于潛在的收益時(shí)，才選擇進(jìn)行納稅籌劃方案。

最后，碧桂園地產(chǎn)在納稅籌劃的過(guò)程中還要堅(jiān)持把控風(fēng)險(xiǎn)。納稅籌劃一般是通過(guò)改變經(jīng)營(yíng)主體特征、采取不同的折舊方法等來(lái)進(jìn)行，但是這些東西在變化的過(guò)程中存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。雖然通常情況下，收益和風(fēng)險(xiǎn)是相匹配的，但是在企業(yè)納稅籌劃這件事上，由于是涉及“從國(guó)家稅收里面拿錢(qián)”，相當(dāng)于火中取栗。因此，企業(yè)在進(jìn)行納稅籌劃時(shí)要堅(jiān)持風(fēng)險(xiǎn)最小化原則，盡可能地分散風(fēng)險(xiǎn)、化解風(fēng)險(xiǎn)，從而確保在實(shí)現(xiàn)納稅籌劃目的的同時(shí)，企業(yè)自身不會(huì)有太大的負(fù)面影響。

3.3?增值稅納稅籌劃方案

3.3.1?設(shè)立單獨(dú)的納稅籌劃部門(mén)

目前QD公司在納稅籌劃中存在的問(wèn)題主要是觀念落后和人員水平落后，因此文章認(rèn)為需要設(shè)立單獨(dú)的納稅籌劃部門(mén)。根據(jù)目前的房地產(chǎn)企業(yè)組織架構(gòu)，很多企業(yè)的財(cái)務(wù)部門(mén)是負(fù)責(zé)納稅籌劃的主要部門(mén)，但是納稅籌劃有很強(qiáng)的專業(yè)性，因此QD需要有專門(mén)的部門(mén)以及專業(yè)的人才來(lái)開(kāi)展相關(guān)工作。與此同時(shí)，針對(duì)QD公司的納稅籌劃人員，需要有一定時(shí)間的崗前培訓(xùn)以及定期的技能考核，從而穩(wěn)步提升QD公司納稅籌劃的水平。這主要是因?yàn)榧{稅籌劃人員是進(jìn)行納稅籌劃的最主要人員，其水平的高低直接影響納稅籌劃的效果。

3.3.2?在銷售環(huán)節(jié)進(jìn)行納稅籌劃

1995年財(cái)政部第六號(hào)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第八條明確列出：“土地增值稅以繳稅人房地產(chǎn)成本核點(diǎn)計(jì)算的最基礎(chǔ)核點(diǎn)計(jì)算項(xiàng)目或核點(diǎn)計(jì)算對(duì)象為單位計(jì)算。”通過(guò)上述規(guī)定可以知道，對(duì)于多個(gè)項(xiàng)目，可以歸并或者是分開(kāi)進(jìn)行核算，從而減少公司繳納的稅額。而對(duì)于房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，其不僅是進(jìn)行房屋建筑，同時(shí)也包括建設(shè)其他地產(chǎn)項(xiàng)目，分開(kāi)和歸并核算沒(méi)有什么差異。這是因?yàn)閮煞N不同類型的房屋，其出售額和可扣除項(xiàng)目金額基本相同。如果分開(kāi)計(jì)算能夠?qū)⒎课莸脑鲋殿~控制在扣除項(xiàng)目金額20%的范圍內(nèi)，就可以免繳土地增值稅，減輕稅收負(fù)擔(dān)。

3.3.3?在購(gòu)置環(huán)節(jié)進(jìn)行納稅籌劃

由于繳稅人修筑普通標(biāo)準(zhǔn)房屋銷售增值率不超出20%免于征收土地增值稅，又因現(xiàn)在土地增值稅的適用稅率為超率累進(jìn)稅率，“免稅臨界點(diǎn)”就成為房地產(chǎn)公司土地增值稅實(shí)施納稅策劃最常見(jiàn)的一種方法。QD公司在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，可以針對(duì)20%的臨界點(diǎn)進(jìn)行相關(guān)的處理。其中一種合理的方法就是針對(duì)定價(jià)進(jìn)行納稅籌劃，也就是把出售的金額下降，從而減少Q(mào)D公司繳納普通房屋增值稅。這種方式不僅能夠讓QD公司減少繳納土地增值稅，也可以有效降低房屋的價(jià)格，讓消費(fèi)者更加愿意購(gòu)買(mǎi)公司的房屋。這也是提高QD公司市場(chǎng)占有率的一個(gè)關(guān)鍵原因。

4?QD公司地產(chǎn)納稅籌劃具體措施

4.1?建設(shè)用地取得方案設(shè)計(jì)

通過(guò)對(duì)QD公司地產(chǎn)2019年年報(bào)進(jìn)行分析，可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)前QD公司地產(chǎn)建設(shè)用地的取得方式主要是以招拍掛為主，就是最簡(jiǎn)單直接的土地買(mǎi)賣。但是當(dāng)前不少地產(chǎn)集團(tuán)為了取得土地，有時(shí)候還會(huì)采取企業(yè)并購(gòu)重組、企業(yè)合并等方式，從企業(yè)的層面上進(jìn)行建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。特別是我國(guó)在營(yíng)業(yè)稅改增值稅之后，在公司兼并后的土地房產(chǎn)等資產(chǎn)的處理方式進(jìn)行了改變，QD公司可以通過(guò)重組或者合并的方式，合理使用稅收優(yōu)惠政策，比如將土地與房產(chǎn)相關(guān)的資產(chǎn)以及負(fù)債轉(zhuǎn)移到新的公司，在這個(gè)過(guò)程中是不需要繳納增值稅的。而且根據(jù)我國(guó)稅法的相關(guān)規(guī)定，如果企業(yè)在進(jìn)行土地以及房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)符合不征收項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定，其附帶的教育附加費(fèi)以及城建稅也是可以不繳納的。

所以QD公司以后在進(jìn)行建設(shè)用地的獲取方面，針對(duì)一些涉及資金量比較大的建設(shè)用地，可以采取企業(yè)并購(gòu)重組等企業(yè)行為進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。通過(guò)這種方式，可以減免此次建設(shè)用地獲取所需要繳納的增值稅以及相應(yīng)的城建稅和教育附加費(fèi)，從而達(dá)到納稅籌劃的目的，降低企業(yè)的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)最大化。

4.2?貸款利息支付方案設(shè)計(jì)

除了對(duì)建設(shè)用地的取得方案進(jìn)行設(shè)計(jì)外，企業(yè)對(duì)貸款利息的支付方式進(jìn)行設(shè)計(jì)也可以達(dá)到納稅籌劃的效果。由于房地產(chǎn)一直是我國(guó)的高杠桿行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)常會(huì)拿自己獲取的項(xiàng)目或者是已經(jīng)接近建設(shè)好的樓盤(pán)進(jìn)行貸款，從而盡快開(kāi)啟下一個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)。QD公司地產(chǎn)也不例外，為了加快項(xiàng)目建設(shè)速度和資金周轉(zhuǎn)次數(shù)，QD公司地產(chǎn)對(duì)資金量有著巨大的需求，從而也存在許多貸款。當(dāng)前QD公司的貸款主要是通過(guò)銀行等金融機(jī)構(gòu)取得，數(shù)額一般較大，并且費(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較高，成為企業(yè)經(jīng)營(yíng)的一個(gè)財(cái)務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)。根據(jù)我國(guó)稅收法律規(guī)定，企業(yè)在進(jìn)行土地增值稅的核對(duì)時(shí)，可以采用兩種方式來(lái)扣除所產(chǎn)生的利息費(fèi)用。第一種扣除主要是根據(jù)實(shí)際數(shù)額。這就需要企業(yè)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行正式開(kāi)發(fā)以及公司提供相關(guān)證明給予稅收機(jī)關(guān)。第二種扣除是根據(jù)比例數(shù)額，主要是運(yùn)用在無(wú)法取得符合相關(guān)規(guī)定的借款材料或者是沒(méi)有辦法對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行核算的方式。

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)在的稅法規(guī)定，企業(yè)如果采用比例數(shù)額進(jìn)行貸款利息支付，會(huì)在一定程度上影響到企業(yè)的土地增值稅稅率，進(jìn)而進(jìn)一步影響到企業(yè)所負(fù)擔(dān)的土地增值稅，從而達(dá)到納稅籌劃的目的。因此，QD公司地產(chǎn)應(yīng)該在充分結(jié)合自身情況的基礎(chǔ)上，選擇合適的貸款利息支付方式，從而達(dá)到納稅籌劃的目的。

4.3?固定資產(chǎn)折舊方案設(shè)計(jì)

QD公司地產(chǎn)將固定資產(chǎn)的成本扣除預(yù)計(jì)凈殘值和累計(jì)減值準(zhǔn)備后在其使用壽命內(nèi)按年限平均法計(jì)提折舊，除非固定資產(chǎn)符合持有待售的條件。租賃資產(chǎn)在租賃期與租賃資產(chǎn)使用壽命兩者中較短的期間內(nèi)計(jì)提折舊。各類固定資產(chǎn)的使用壽命、年折舊率和殘值率如表2所示。

一般來(lái)說(shuō)，企業(yè)規(guī)定的折舊方法、折舊年限和殘值率，具有很高的主觀性，可以適當(dāng)?shù)馗鶕?jù)自身的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。而折舊年限會(huì)影響到每年企業(yè)所需要支出的折舊費(fèi)用，進(jìn)而影響到企業(yè)的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和企業(yè)所得稅的繳納。所以，QD公司可以適當(dāng)?shù)卣{(diào)整固定資產(chǎn)的折舊年限進(jìn)而調(diào)整所繳納的企業(yè)所得稅，從而達(dá)到納稅籌劃的目的。

5?結(jié)論

通過(guò)對(duì)QD公司進(jìn)行深入了解以及對(duì)QD公司銷售環(huán)節(jié)與購(gòu)置環(huán)節(jié)納稅籌劃進(jìn)行深入的分析，清晰地知道了QD公司目前發(fā)展前景相對(duì)良好，并且可以盡可能地減少稅負(fù)壓力?；谶@些因素，文章建議QD公司可以適當(dāng)采用擴(kuò)張的戰(zhàn)略。通過(guò)擴(kuò)張戰(zhàn)略，獲得更大的市場(chǎng)占有率，進(jìn)而在房地產(chǎn)市場(chǎng)有更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

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