素心

入贅?biāo)l(xiāng)的老人要落葉歸根，委托侄子在老家代買房產(chǎn)，代辦所有手續(xù)，沒想到侄子起了貪心，把房子登記在自己名下。并且，他還向法院起訴，要將老人趕出家門。面對(duì)侄子手里完整的購(gòu)房證據(jù)，法院會(huì)做出怎樣的判決呢？

落葉歸根：出資買房被騙十年

2015年7月的一天，正值盛夏，廣東省蘇州市工業(yè)園區(qū)的一棟民居內(nèi)，年近七旬的張東漢正躺在家里的藤椅上，搖著手里的檀香扇微閉雙眼，聽收音機(jī)里播放的《牡丹亭》。外面響起了一陣敲門聲，是自來水公司的工作人員，上門核對(duì)戶主姓名和水表編號(hào)。張東漢報(bào)上房號(hào)和自己名字，工作人員核對(duì)后說：“戶主名字不對(duì)，不是你，是張波。”張東漢聽了一愣，說：“我出資買的房子，已經(jīng)住了十年，怎么變成了張波的名字？”

當(dāng)天下午，張東漢就找到侄子張波，問他到底是怎么回事。因?yàn)楫?dāng)時(shí)買房時(shí)是由弟弟張東武和侄兒張波一手幫忙操辦，辦完后購(gòu)房協(xié)議、收據(jù)等原始票據(jù)都由張波保管。張東漢命侄子趕緊把房產(chǎn)證拿出來，張波一臉驚慌，實(shí)在搪塞不過去，只好拿出房產(chǎn)證，上面產(chǎn)權(quán)人果然寫著張波！

老實(shí)厚道的張東漢氣得說不出話來，過了半晌，他才逼問侄子：“這到底是怎么回事？”張波嘿嘿一笑安慰伯父說：“署誰(shuí)的名還不都是一樣的，反正又不耽誤你住。”

張東漢雖然沒有文化，但他還是知道當(dāng)今房子是大件資產(chǎn)，署誰(shuí)的名就是誰(shuí)的房子。他憤怒地看了一眼侄子，說：“我真沒想到你是這樣的人！”

張東漢是蘇州市斜塘老街人，家中兄妹四個(gè)，他是家中老大，下邊有一個(gè)弟弟，兩個(gè)妹妹。因?yàn)楦改阁w弱多病，張東漢沒念幾天書，就早早下田干活，替父母分擔(dān)生活的重?fù)?dān)，耽誤了自己的婚事。等到弟妹們都長(zhǎng)大成人時(shí)，張東漢已經(jīng)過了娶妻的最佳年齡。29歲那年，張東漢到相隔十多公里的另一個(gè)鄉(xiāng)入贅，當(dāng)了上門女婿。

妻子長(zhǎng)相不錯(cuò)，就是智力有些缺陷。岳父母覺得愧對(duì)張東漢，對(duì)他像親生兒子一樣。張東漢也知恩圖報(bào)，孝順老人，善待妻子，把田里的活全承擔(dān)起來。因?yàn)閺垨|漢勤勞能干，一家四口的日子過得紅紅火火。幾年后，妻子生下了兒子，但不知道是不是遺傳原因，兒子也有些智力障礙。

張東漢雖然入贅到外鄉(xiāng)，但是和家鄉(xiāng)親人一直保持著密切聯(lián)系，每逢節(jié)日都要回來轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。弟弟張東武生下兒子張波后，他尤其喜歡這個(gè)聰明的侄子。小到玩具，大到衣服，張東漢都從不吝嗇，叔侄感情比親生父子還親。岳父母相繼過世后，他想落葉歸根，回到老家安度晚年。

2005年春節(jié)，一家人團(tuán)聚在一起，張東漢吐露出自己想搬回老家的心聲。弟妹們都很支持。春節(jié)過后，家族成員都留心打聽，看哪里有房源，弟媳和侄媳（張波的妻子）認(rèn)識(shí)人較多，她們打了一上午電話，還真的打聽到了一處民居正要出售。

張東漢馬上將自己在婁葑的一幢民居掛出去，很快賣掉。收到35萬(wàn)房款后，他立即給弟弟張東武打電話：“你們趕緊幫我看房子，我全權(quán)委托你們了?！睆垨|漢因沒文化，對(duì)房屋交易的程序也不懂，他信賴弟弟和侄子，自己等著搬家就是。

很快，弟弟張東武夫妻倆，侄子張波夫妻倆，還有張東漢的大妹夫，五人一起和賣家談妥了價(jià)格，并簽了合同，總價(jià)25.8萬(wàn)元。雙方約定2005年3月9日付款。張東漢將錢交給弟弟張東武，讓他全權(quán)辦理。張東武領(lǐng)著兒子張波一起給買家付了房款。后來，張波告訴張東漢，所有手續(xù)都已辦好，已經(jīng)拿到了鑰匙，但正式過戶要晚一點(diǎn)才能辦。張東漢就讓侄子把這些原始憑證和合同保存好，他就不看了。

張東漢很快就搬了家，他在這套房子中和妻兒安度晚年，住了十年。十年間，張東漢夫妻倆和弟妹們的關(guān)系融洽，和侄子張波走動(dòng)更多。

直到此時(shí)此刻，他才知道，自己被騙了十年。

他質(zhì)問張波：“你憑什么侵占我的房產(chǎn)？”張波居然振振有詞地說：“什么你的我的？分那么清干嗎！”張東漢氣得渾身顫抖。

一忍再忍：侄子竟惡人先告狀

幾天后，張東漢又去找過張波，希望他把房子還給自己，哪想到張波說：“房子是我買的，合同是我與賣方簽訂，房款及稅費(fèi)也由我支付，賣家打的現(xiàn)金收條也在我這里，房產(chǎn)證也是我的名字，房子就是我的。”張東漢大罵道：“房款是我親手交給你爸的，你這樣說話昧著良心，會(huì)遭報(bào)應(yīng)的！”

為了盡快討回房子，張東漢只好求助于弟弟妹妹。大妹張東琴平日和張波夫妻來往多，她和丈夫找到張波，勸他把房子趕緊過戶給張東漢，沒想到平日對(duì)他們恭順有加的張波，不僅不買賬，還嫌他們多管閑事，把他們轟出門外。

小妹張東琦本來就是個(gè)急性子，聽說這件事，扯上姐姐就直奔二哥張東武家。張東武找過張波，也罵過無數(shù)次，無奈張波就是油鹽不進(jìn)，現(xiàn)在見大哥和姐姐妹妹一同找上門來，張東武覺得顏面掃地，當(dāng)即就表示一起去找兒子算賬。

兄妹四人一起來到張波家里。張波仍顛倒黑白，堅(jiān)稱房子是他買的。張東武見兒子滿嘴胡話，氣得上去就給了他一個(gè)大耳光，張波推了父親一把，張東武跌倒在地。張東琴和張東琦看不下去了，都沖上來廝打。有人打電話報(bào)了警，警察趕到，把人帶回警局，了解情況后，對(duì)張波做出了治安處罰。

找了幾次，沒有任何效果，張東漢身心俱疲，只能寬慰自己，反正自己先住著，等以后再說。

然而，讓張東漢沒想到的是，2019年，張波居然以自己為房屋產(chǎn)權(quán)人為由，把張東漢告上法庭，要求他和老伴搬走。雖然法院經(jīng)過審理，駁回了張波的訴求，但張東漢這次還是徹底寒了心，他堅(jiān)決要訴諸法律，討回公道。

口說有憑！持本占房依然敗訴

2021年，張東漢向蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院提起訴訟，要求確認(rèn)房屋歸他所有。主審法官劉洋接到案件后，認(rèn)真研究了當(dāng)事雙方提交的書面材料，并當(dāng)庭聽取了當(dāng)事人雙方的陳述。

白發(fā)蒼蒼的張東漢在法庭上講述了自己晚年歸鄉(xiāng)的買房詳細(xì)歷程，講到動(dòng)情處，潸然落淚。張波則稱：涉案房屋簽約時(shí)只有他一人在場(chǎng)，是他與房主所簽，當(dāng)場(chǎng)給付現(xiàn)金25萬(wàn)，其中20萬(wàn)是向親戚朋友借的，5萬(wàn)是自家存款，買房子是為了投資。

從雙方提交的書面證據(jù)，僅能認(rèn)定如下事實(shí)：2005年2月，張東漢和他人簽訂合同，將他鄉(xiāng)房產(chǎn)以35.2萬(wàn)元出售;2005年3月9日，訴爭(zhēng)房屋賣房人與張波簽訂合同，約定總價(jià)25.8萬(wàn)元，簽約時(shí)付25萬(wàn)元，余款8000元過戶時(shí)付清，賣房人出具收條“今收到房款25萬(wàn)元”;2007年2月12日，訴爭(zhēng)房屋登記在張波夫妻名下。購(gòu)房合同由張波簽訂，賣房人現(xiàn)金收條也向張波出具，產(chǎn)權(quán)登記在張波夫妻名下。而張東漢手里，只有自己曾出售他鄉(xiāng)房產(chǎn)的得款證明，他想以此證明涉案房屋是自己所購(gòu)，證據(jù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

劉洋法官了解到，本案知情人眾多，既有賣方，也有張東漢的眾多親屬參與，在書面證據(jù)薄弱的情況下，只能通過向群眾進(jìn)行調(diào)查，才能夠還原真相。于是對(duì)張東漢及其弟弟妹妹等親屬展開調(diào)查。

調(diào)查中，張東武夫妻、張東琴丈夫都證實(shí)，涉案房屋簽購(gòu)房合同時(shí)，他們都在現(xiàn)場(chǎng)，而張東武證明，當(dāng)時(shí)大哥把購(gòu)房所得款全部交由他保管，簽訂購(gòu)房合同時(shí)，自己從賣房款中取出25萬(wàn)，和兒子張波一起向賣房人交付的涉案房屋購(gòu)房款。

當(dāng)問及張波當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)狀況時(shí)，親屬們都反映，張波當(dāng)時(shí)剛結(jié)婚不久，不具備購(gòu)房投資的能力。

根據(jù)眾多證人高度吻合的證言，結(jié)合書面證據(jù)，足以得出以下判斷：1、從購(gòu)房資金看，張東漢夫婦在出售原有房屋后，所得價(jià)款足以支付訴爭(zhēng)房屋購(gòu)置款。而張波家庭并不寬裕，籌不出這一大筆資金;2、從購(gòu)房時(shí)間看，訴爭(zhēng)房屋的購(gòu)買與張東漢夫婦原有房屋的出售僅間隔十余天，張東漢的主張?jiān)跁r(shí)間銜接上說服力強(qiáng);3、從購(gòu)房目的看，張東漢及相關(guān)親屬均陳述，張東漢購(gòu)房是為回到家鄉(xiāng)眾親人身邊，符合落葉歸根的傳統(tǒng)習(xí)俗。而張波稱購(gòu)房是為投資缺乏說服力;4、從交易角色看，相關(guān)親屬及賣方均陳述，購(gòu)房人是張東漢夫婦，而張波夫婦僅為物色房源、簽訂合同、交接房款、辦理過戶的交易輔助人;5、從交易過程看，相關(guān)親屬及賣方均陳述，與張波一同參與交易的人員眾多。而張波陳述僅其一人前往簽約，明顯矛盾;6、從法律意識(shí)狀況、民間傳統(tǒng)習(xí)俗看，張東漢缺乏文化知識(shí)，妻兒智力受限，而張波系其侄子，張東漢信任并委托張波幫辦買賣手續(xù)，并且由張波長(zhǎng)期保管產(chǎn)權(quán)證，符合常理;7、從房屋使用情況看，張東漢夫婦在訴爭(zhēng)房屋購(gòu)買后，一直居住其中，已達(dá)10多年之久。

據(jù)此，法院認(rèn)為，現(xiàn)有證據(jù)充分證明，訴爭(zhēng)房屋實(shí)際購(gòu)買人為張東漢夫婦，他們是購(gòu)房款的真正出資人。2022年6月，法院判決張波夫婦將訴爭(zhēng)房屋權(quán)屬登記至張東漢夫婦名下。拿到判決結(jié)果，張東漢夫妻倆制作了一面錦旗，親手送到了劉洋法官的手中。

蘇州大學(xué)王健法學(xué)院教授趙毅認(rèn)為，在鄉(xiāng)土氣息較濃的“熟人”社會(huì)，熟人之間基于信任，普遍存在重口頭、輕筆頭的交流方式和交易習(xí)慣，一旦發(fā)生糾紛，若當(dāng)事人舉證能力較弱，難免出現(xiàn)事實(shí)難查清、案件難處理的情況。

本案中，所有書面證據(jù)均對(duì)張波有利，但眾多親人及賣方均為張東漢夫婦作證，證言高度吻合，環(huán)環(huán)相扣，能夠印證張東漢的陳述。證言與兩份房屋買賣合同結(jié)合，也能證明具有購(gòu)房資金、符合購(gòu)房時(shí)機(jī)的是張東漢夫婦。證人雖多為張東漢的親屬，但同樣也是張波親屬，證人中還包括無利害關(guān)系的賣方，因而證言可信度較高，足可采信。因此，在張東漢夫婦書面證據(jù)不充分的困境下，法院根據(jù)證人證言理清購(gòu)房真實(shí)過程，將房子判歸原主。

在巨額財(cái)產(chǎn)的誘惑面前，親情面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)。但在糾紛發(fā)生后，眾親人心懷正義，全力幫助弱者。巧取財(cái)產(chǎn)的機(jī)會(huì)產(chǎn)生于親情，還原真相的力量同樣源于親情。沒有人因?yàn)閺垨|漢是弱勢(shì)群體或家人智力低下而作壁上觀，更沒有人因?yàn)轭櫦芍蹲拥母惺芏涫峙杂^，這是難得的正能量。

（因涉及隱私，文中人物均為化名。）

編輯/柴壽宇