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        物管行業(yè)資本化“降速”

        2022-05-30 10:48:04一南
        關(guān)鍵詞:物管降速碧桂園

        一南

        事件

        6月23日,鑫苑服務(wù)刊發(fā)了一則所得款項用途變更公告,稱其擬變更IPO及配股募集資金用途,涉及金額合計約2.448億元,此次變更縮減了公司用于并購的金額。

        點評

        鑫苑服務(wù)并非今年第一家下調(diào)并購金額的物業(yè)企業(yè),這背后反映的是物企并購熱情有所下降,行業(yè)整體并購數(shù)量和金額也在減少。收并購是物管企業(yè)不可忽視的增長方式,但今年以來物管收并購熱度在逐步降低。

        根據(jù)統(tǒng)計,今年上半年,上市物企公告并購事件僅為15起,其中,一季度有11起并購事件,10億元以上的并購交易有3起;而二季度上市物企之間的并購事件驟降,且鮮少有大額交易。

        相比去年,今年物企更多謹(jǐn)慎看待收并購,導(dǎo)致并購熱度有所下降,只有部分國企背景的物業(yè)公司和資金充裕的民營物企在參與收并購。

        物企并購熱度下降,首先一個原因是因為幾個大的公司退出了并購市場。今年三月,碧桂園對外表示“碧桂園服務(wù)大規(guī)模的收購時間已經(jīng)結(jié)束了”;而融創(chuàng)服務(wù)、世茂服務(wù)等幾家頭部物企則受制于地產(chǎn)關(guān)聯(lián)公司的資金壓力也基本停止了收并購。

        2022年物企并購主體出現(xiàn)一些變化。2021年,物業(yè)行業(yè)收并購由民營企業(yè)主導(dǎo),國資背景物企逐步入局,而今年上半年,隨著過去大量并購的民企出現(xiàn)剎車,國企背景的物業(yè)企業(yè)在并購市場亮相較多,比如招商積余、華潤萬象生活等企業(yè)。

        物業(yè)行業(yè)并購減少的另一個原因是行業(yè)對規(guī)模的追求更趨于理性,發(fā)展由量轉(zhuǎn)質(zhì)。在發(fā)展初期,做大規(guī)模成為眾多物業(yè)企業(yè)的共識,因為管理規(guī)模越大,意味著企業(yè)對資源籌劃的能力越強,經(jīng)營的邊際效益越大,才能真正享受到規(guī)模帶來的紅利。

        提升規(guī)模保證絕對實力是當(dāng)前物管行業(yè)的共識,畢竟有規(guī)模才會有估值,才會有更廣闊的發(fā)展空間。

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