克而瑞研究中心

供應(yīng)：集中放量環(huán)增50%，一線倍增累計同比已回正

因年中業(yè)績沖刺，房企推盤積極性穩(wěn)步回升：30個重點城市6月新增供應(yīng)面積1881萬平方米，環(huán)比上漲50%，同比回落36%，上半年累計同比下降43%，跌幅有小幅收窄趨勢。分能級看，一線城市供應(yīng)大幅放量。6月整體供應(yīng)面積為320萬平方米，較5月大幅上漲126%，同比增9%，上半年累計供應(yīng)與去年同期基本持平。北京、上海主要得益于疫情得以階段性控制，單月供應(yīng)量均突破50萬平方米，環(huán)比漲幅翻番。深圳經(jīng)歷了多月供應(yīng)低迷之后，本月迎來了集中放量，環(huán)比大增206%，累計同比由負轉(zhuǎn)正，增幅為2%。二三線城市房企推盤積極性同樣穩(wěn)步回升，但環(huán)比漲幅不及一線。26個監(jiān)測城市6月合計供應(yīng)1561萬平方米，環(huán)比增長40%，同比下降41%，上半年累計供應(yīng)量較2021年同期下降47%。

成交：環(huán)比增31%、同比跌幅收窄至38%

6月，受供應(yīng)集中放量和密集利好政策疊加影響，成交穩(wěn)步復(fù)蘇，但整體放量程度不及供應(yīng)。30個監(jiān)測城市成交面積為1847萬平方米，環(huán)比上升31%，同比下降38%，上半年累計同比下降48%，降幅有小幅收窄趨勢。分能級看，一線城市6月單月成交293萬平方米，環(huán)比大增85%，同比下降17%。北京、上海、深圳成交環(huán)比持增，其中北京、上海疫后迎來補償性需求釋放，環(huán)比漲幅均在50%以上;深圳低位回升，單月成交量達31萬平方米，環(huán)比增長41%，同比跌幅收窄至2成以內(nèi);廣州不升反降，同環(huán)比齊跌，成交熱度略有回落。二三線城市市場穩(wěn)步復(fù)蘇：環(huán)比增長24%，同比下降41%，上半年累計同比仍然“腰斬”，跌幅顯著超過一線。具體來看，不同城市分化持續(xù)加劇：成都、青島是唯二同環(huán)比齊增的二線城市;濟南、鄭州、長春等前期疫情得以階段性控制，整體樓市迎來了需求補償期，環(huán)比漲幅均超6成;南京、蘇州、杭州、佛山等政策密集出臺持續(xù)疊加向好預(yù)期，同時房企加緊推盤節(jié)奏使得成交穩(wěn)步回升;相較而言，福州、大連、南寧、昆明整體成交尚屬低位徘徊。

庫存：供求整體平衡，僅個別供應(yīng)激增后庫存上升

6月，整體市場供求雙雙環(huán)比上漲，30個重點城市供求比整體呈現(xiàn)供求平衡。具體來看，各城市供求和庫存關(guān)系略有分化，如西安、廈門、成都、杭州、昆明因新房供應(yīng)激增而短期呈現(xiàn)供過于求，商品住宅庫存量均環(huán)比上漲，但其中廈門、杭州和昆明成交大漲因此庫存消化周期反而環(huán)比縮短。福州、大連、徐州、青島、南寧、長春、佛山和濟南成交大漲、供應(yīng)未適時放量，因此短期供求比小于0.8，商品住宅庫存量均環(huán)比下降。庫存消化周期均大大縮短，如濟南環(huán)比縮短23%至12個月以內(nèi)，在售項目銷售壓力大大改善。