黃羅維

大家可以樹(shù)立一個(gè)“先上車再換車”的思路，只有買房后進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，才能跟上市場(chǎng)發(fā)展的步伐。

近一段時(shí)間以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了不少新的變化，一些城市放松了限售和限購(gòu)，引起了許多購(gòu)房者的關(guān)注。2022年第一季度，中央多部委密集表態(tài)穩(wěn)地產(chǎn)，財(cái)政部明確今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件，兩會(huì)定調(diào)探索行業(yè)新發(fā)展模式，支持新市民等三類購(gòu)房需求。與此同時(shí)，居民按揭貸款政策邊際改善，各地放寬公積金貸款政策，下調(diào)首付比例，局部放松限貸，下調(diào)房貸利率。

政策面的變化讓我們感受到了不少暖意，對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，大家又該如何應(yīng)對(duì)呢？其實(shí)長(zhǎng)期以來(lái)，買套房子一直都是很多人的一個(gè)夢(mèng)想。對(duì)此，筆者認(rèn)為大家可以樹(shù)立一個(gè)“先上車再換車”的思路，只有買房后進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，才能跟上市場(chǎng)發(fā)展的步伐。反之，如果你只是一味等待，最終就會(huì)被市場(chǎng)所拋棄。我們購(gòu)房可以采用“分步走”的策略，包括先租后買、先買舊后買新、先買小后買大、先買普通后買高檔等。

一個(gè)年輕人大學(xué)畢業(yè)踏入社會(huì)，這時(shí)他首先可以用租房的形式解決居住問(wèn)題。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間工作，手上也有了一些積蓄，這時(shí)候他可以考慮買套五六十平方米的二手房先安個(gè)家。過(guò)幾年收入有了提高，這時(shí)他可以賣掉舊房子，根據(jù)自己的能力買個(gè)居住舒適度更高的住宅。從國(guó)外的情況來(lái)看也是如此，很多美國(guó)人在30歲、40歲、60歲時(shí)會(huì)按不同的收入情況和需求特點(diǎn)購(gòu)置不同的住房，從普通公寓到聯(lián)排別墅，再到更高檔的獨(dú)棟別墅。

其實(shí)，對(duì)于許多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，樹(shù)立“先上車”的理念非常重要，它可以讓你分享樓市不斷成長(zhǎng)帶來(lái)的收益，避免成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“局外人”，從而及時(shí)跟上市場(chǎng)的節(jié)奏。

當(dāng)前，各項(xiàng)調(diào)控政策正在穩(wěn)步推進(jìn)，從總體來(lái)看，房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭已經(jīng)得到有效控制，市場(chǎng)的居住保障功能不斷完善，樓市總體表現(xiàn)平穩(wěn)有序。不過(guò)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，筆者認(rèn)為還有一些方面可以成為著力點(diǎn)。

一是盤活存量土地。土地是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵要素之一，特別是對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，土地資源就更為稀缺。因此，相關(guān)土地政策可以更為靈活，特別是對(duì)于一些具有保障性質(zhì)的住房，在政策上應(yīng)該給予更多的支持，通過(guò)各種方式增加住宅用地供應(yīng)量。

二是創(chuàng)新融資方式。去年房地產(chǎn)市場(chǎng)融資一度出現(xiàn)收緊跡象，然而保障性住房建設(shè)的特點(diǎn)是投入資金量大，回報(bào)周期比較長(zhǎng)，收益率并不高。我們可以根據(jù)這些特點(diǎn)開(kāi)發(fā)相應(yīng)的金融產(chǎn)品，創(chuàng)新融資方式，從而獲得更多的建設(shè)資金。

三是加強(qiáng)交易監(jiān)管。在目前房?jī)r(jià)比較高的情況下，二手房交易的標(biāo)的會(huì)比較大，如果不加以嚴(yán)格監(jiān)管，容易發(fā)生各類糾紛。對(duì)此，可以把對(duì)存量房交易資金的監(jiān)管作為重點(diǎn)，使二手房交易資金的安全保障能夠落到實(shí)處。