李丹

摘要：現(xiàn)代社會(huì)背景下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了巨大的成就，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景良好。隨著近年來(lái)各大房企的進(jìn)入，房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)了較為激烈的競(jìng)爭(zhēng)，如何快速樓盤(pán)去化，如何實(shí)現(xiàn)資金的回籠，已經(jīng)成為當(dāng)前各大房企的重點(diǎn)思考內(nèi)容。在這一過(guò)程中部分房企為了追逐經(jīng)濟(jì)利益，可能出現(xiàn)一些違規(guī)甚至于違法的操作，十分不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康可持續(xù)發(fā)展。工商管理作為國(guó)家重要的行政機(jī)構(gòu)，不僅可以為房企提供更加穩(wěn)定的市場(chǎng)，同時(shí)還可以對(duì)房企的市場(chǎng)行為進(jìn)行有效的監(jiān)督，最大限度地維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，最終促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性運(yùn)營(yíng)，為國(guó)家?guī)?lái)更大的經(jīng)濟(jì)收益。為此，從工商管理對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)作用的角度出發(fā)，分析了具體的改善對(duì)策，希望可以為相關(guān)行業(yè)工作者提供參考。

關(guān)鍵詞：工商管理;房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)發(fā)展;促進(jìn)作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，它隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展，兩者之間關(guān)系密切。工商管理部門(mén)應(yīng)采取有效的宏觀調(diào)控手段，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，從而推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。在新時(shí)代背景下，工商管理正在向著規(guī)范化、制度化等方向發(fā)展，效率與質(zhì)量也越來(lái)越高。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占比很大，它關(guān)系到我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定。工商管理穩(wěn)定了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。下文將以工商管理對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用為課題來(lái)展開(kāi)探究。

1 工商管理對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用

1.1 保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有序發(fā)展

房地產(chǎn)市場(chǎng)在展開(kāi)發(fā)展進(jìn)程中，產(chǎn)生了一部分不符合規(guī)范的情況，這在一定程度上擾亂了房地產(chǎn)行業(yè)有序的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。再加上金融危機(jī)對(duì)于我們國(guó)家?guī)?lái)極大的沖擊，進(jìn)一步增加了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有序發(fā)展被擾亂的問(wèn)題，從而造成我們國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展十分混亂。若是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)生混亂的狀況，則會(huì)造成行業(yè)不符合規(guī)定的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越多、受眾群體的利益受到嚴(yán)重?fù)p傷、房地產(chǎn)企業(yè)單位經(jīng)濟(jì)利益不斷下滑等多種問(wèn)題。因此，依據(jù)我們國(guó)家宏觀調(diào)控政策，通過(guò)工商部門(mén)的有效管理，保證這部分政策貫徹落實(shí)于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)維持與恢復(fù)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的有序發(fā)展，具備一定的推進(jìn)作用。不止如此，通過(guò)工商管理的有序規(guī)范與管理，還能夠有效降低房地產(chǎn)行業(yè)之中的一部分風(fēng)險(xiǎn)因素，保證我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠真正意義上實(shí)現(xiàn)健康、有序的發(fā)展。

1.2 保障消費(fèi)利益

房地產(chǎn)市場(chǎng)想要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，就需要從根本上了解消費(fèi)者的實(shí)際訴求，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，提升購(gòu)房者的購(gòu)房熱情，提供更詳盡的購(gòu)房信息，讓房地產(chǎn)企業(yè)品牌形象在消費(fèi)者群體內(nèi)得到更好的宣傳。但令人遺憾的是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中，侵權(quán)行為屢屢發(fā)生，虛假?gòu)V告情況屢禁不止，消費(fèi)者的合法訴求也得不到保障，甚至有些房地產(chǎn)商為了獲取更多的利益，在房屋建筑過(guò)程中以次充好，使用便宜的原材料進(jìn)行生產(chǎn)，給消費(fèi)者帶來(lái)了巨大的災(zāi)難，房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體風(fēng)評(píng)遭受到了一定的打擊。工商管理部門(mén)在為房企提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境的同時(shí)，還對(duì)消費(fèi)者利益進(jìn)行了保護(hù)，通過(guò)備案價(jià)等形式，對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行有效監(jiān)管，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運(yùn)行，并通過(guò)對(duì)不良房地產(chǎn)商進(jìn)行嚴(yán)厲的打擊，保障了消費(fèi)者權(quán)益不受損，提高了消費(fèi)者的購(gòu)房信心，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了一定的客源支持。

1.3 防范相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)

預(yù)防和控制經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，一直是企業(yè)的重要工作之一。那么，預(yù)防和控制風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該從哪些方面入手呢？目前業(yè)界還沒(méi)有研究出有效的方法。風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生并不是單個(gè)因素造成的。針對(duì)不同的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)和工商管理部門(mén)應(yīng)共同實(shí)施相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防和控制措施。工商管理部門(mén)需要關(guān)注企業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T(mén)的管理是息息相關(guān)的，二者互幫互助、相輔相成。工商管理部門(mén)在控制企業(yè)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)企業(yè)管理，并在管理過(guò)程中降低經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)[6]。如果發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，就要詳細(xì)地分析這些風(fēng)險(xiǎn)的成因，將其消滅于萌芽狀態(tài)。當(dāng)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，工商管理部門(mén)要迅速分析風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散的影響，妥善解決風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的問(wèn)題，防止其對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成更大的危害，從而為提高人們的經(jīng)濟(jì)生活水平提供保障。

1.4 網(wǎng)格管理對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的推動(dòng)作用

從技術(shù)層面來(lái)分析，網(wǎng)格管理對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展具有一定的推動(dòng)作用。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的網(wǎng)格管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作機(jī)制的一項(xiàng)創(chuàng)新。工商管理部門(mén)通過(guò)實(shí)施網(wǎng)格管理，能夠?qū)W(wǎng)格范圍內(nèi)的企業(yè)進(jìn)行日常巡查，督促企業(yè)填報(bào)信息數(shù)據(jù)，為企業(yè)提供業(yè)務(wù)咨詢，同時(shí)能夠完成跟蹤反饋房地產(chǎn)市場(chǎng)輿情變化等工作。建立分區(qū)劃片、包干負(fù)責(zé)的網(wǎng)格化房地產(chǎn)市場(chǎng)管理體系，能夠有效提高管理水平，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的隱患問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化、精細(xì)化管理。

2 提升工商管理對(duì)策

2.1 強(qiáng)化法治監(jiān)督體制

俗話說(shuō)“沒(méi)有規(guī)矩不成方圓”，工商管理的有效監(jiān)管，就必須強(qiáng)化法治監(jiān)督體制，由“人治”變?yōu)椤胺ㄖ巍保趫?zhí)法過(guò)程中通過(guò)對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)內(nèi)容的學(xué)習(xí)，讓相關(guān)工作者在履行自身職能的過(guò)程中，可以做到有章可循，明確自身的工作范圍以及工作標(biāo)準(zhǔn)，做到法制化執(zhí)法，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供更加規(guī)范、健康的監(jiān)管、維護(hù)環(huán)境，保護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，讓房企與消費(fèi)者都可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)中獲得自己的需求，提高工商管理部門(mén)的管理水平。

2.2 完善自身服務(wù)體系

在社會(huì)規(guī)范發(fā)展的今天，工商管理的相關(guān)工作人員更應(yīng)該清楚地意識(shí)到自身作為行政部門(mén)對(duì)于社會(huì)的責(zé)任以及義務(wù)，就必須完善自身服務(wù)體系，為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展以及消費(fèi)者的合法權(quán)益提供高水平服務(wù)，認(rèn)真履行職權(quán)，不能濫用職權(quán)，尤其在日常房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理過(guò)程中，要緊跟市場(chǎng)的發(fā)展情況，做到提供的服務(wù)是市場(chǎng)以及消費(fèi)者真實(shí)需要的，為房地產(chǎn)企業(yè)以及消費(fèi)者提供更加精準(zhǔn)化的服務(wù)。

3 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，現(xiàn)階段，我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展極其迅猛，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也得到了有效推進(jìn)，但是房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中存有的不足之處，需要我國(guó)工商管理部門(mén)展開(kāi)科學(xué)、合理的解決，并且在此過(guò)程中，工商管理部門(mén)也在持續(xù)完善自身的管理體制，和房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展互相推進(jìn)，一同實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]曾慧.工商管理對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2019（11）：102.

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