李政

摘? ?要：隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的問(wèn)題日益顯現(xiàn)。而在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力下，晚婚、晚育及離婚率上升成為熱點(diǎn)話題。利用2014—2016年中國(guó)31個(gè)省、自治區(qū)和直轄市的統(tǒng)計(jì)資料，對(duì)單身率與住房?jī)r(jià)格之間的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。研究結(jié)果表明，東中部地區(qū)單身率與商品住房銷售價(jià)格顯著正相關(guān)，而西部地區(qū)相關(guān)性不顯著。在分性別研究單身率與住房?jī)r(jià)格相關(guān)性時(shí)發(fā)現(xiàn)，不同性別的顯著性水平不同，但均為正相關(guān)。這進(jìn)一步說(shuō)明，女性在性別平等的方向上更進(jìn)一步，一定程度上實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)獨(dú)立和平等，并對(duì)我國(guó)住房?jī)r(jià)格產(chǎn)生顯著影響。

關(guān)鍵詞：?jiǎn)紊砺?住房?jī)r(jià)格;單身經(jīng)濟(jì);面板固定效應(yīng)

中圖分類號(hào)：F29? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A? ? ? ? 文章編號(hào)：1673-291X（2022）02-0041-03

引言

住房?jī)r(jià)格一直是社會(huì)關(guān)注的重點(diǎn)問(wèn)題。我國(guó)住房?jī)r(jià)格自2003年開始加速上漲，2016年上升到7 476元/平方米，年均增長(zhǎng)率達(dá)到8.83%，大幅超過(guò)了居民收入的增長(zhǎng)速度。至今仍呈現(xiàn)明顯的上漲趨勢(shì)，且東部沿海發(fā)達(dá)省份和城市的房?jī)r(jià)上漲更為劇烈。高房?jī)r(jià)不僅制約了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，也帶來(lái)了多方面的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問(wèn)題，對(duì)人們?nèi)粘Ｉ钜伯a(chǎn)生了深刻影響。同時(shí)，伴隨我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，離婚率逐年提高，晚婚、晚育甚至單身主義之風(fēng)盛行。而女性也向著性別平等邁出了重要一步——經(jīng)濟(jì)平等。用“是否結(jié)婚”來(lái)衡量女性是否成功的觀念已經(jīng)無(wú)法影響那些走向獨(dú)立和平等的女性。而居高不下的城市房?jī)r(jià)與“剩女”現(xiàn)象已成為當(dāng)代社會(huì)的熱點(diǎn)，引起人們的廣泛關(guān)注。有學(xué)者認(rèn)為，大齡未婚女青年會(huì)通過(guò)投資房產(chǎn)來(lái)消除晚婚造成的心理壓力。某著名婚介網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，廈門市27歲以上未婚女性人數(shù)最多，深圳、杭州、北京、廣州、上海等城市緊隨其后。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的住宅銷售數(shù)據(jù)顯示，2015—2016年中國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲的有深圳、北京、廈門、上海等市，與“剩女”居多的地區(qū)具有很高的重合度。因此，本研究將在控制其他影響住房?jī)r(jià)格因素基礎(chǔ)上，實(shí)證分析婚姻狀況對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響，以加深對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的理解。

一、研究設(shè)計(jì)

（一）模型設(shè)定及數(shù)據(jù)來(lái)源

“剩女”一般指大齡單身女性?！笆Ｅ唷斌w現(xiàn)為初婚年齡大和未婚女性占適婚女性的比重大。由于我國(guó)只有在人口普查年份才能獲得各省市平均初婚年齡，所以該數(shù)據(jù)除了特定年份外均難以獲得。本文將離婚率擴(kuò)展為單身率，指某省市某一年未婚男女人數(shù)、離婚男女人數(shù)之和分別與15歲及以上男女人口數(shù)的比值。一方面，職業(yè)女性逐漸展現(xiàn)出理財(cái)能力，走向依靠自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力獨(dú)立購(gòu)置房產(chǎn)置業(yè)投資的境界，且新版《婚姻法》關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的重新解釋使得在婚前買房置業(yè)的單身女性越來(lái)越多;另一方面，離婚使得一個(gè)家變成兩個(gè)家，從而住房需求增加。當(dāng)房?jī)r(jià)較高時(shí)，如果一方擔(dān)心離婚后將造成房產(chǎn)被分割，將難以承擔(dān)再次購(gòu)房的壓力，就會(huì)考慮繼續(xù)維持婚姻。因此，離婚率的上升一定程度上代表離婚雙方有能力承擔(dān)離婚后的生活成本，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增加。由此，本文提出研究假說(shuō)：?jiǎn)紊砺屎妥》績(jī)r(jià)格之間呈現(xiàn)正向關(guān)系。

為驗(yàn)證上述研究假說(shuō)，本文構(gòu)建如下計(jì)量模型：

lnpit=β0+β1lnSnit+β2lnGit+β3lnCit+β4lnUit+γi+ηt+εit（1）

其中，i表示省份（自治區(qū)、直轄市），t表示時(shí)間，被解釋變量p代表住宅商品房平均價(jià)格，關(guān)鍵解釋變量S代表單身率，當(dāng)n-1時(shí)，S1代表女性單身率，當(dāng)n-2時(shí)，S2代表男性單身率。G代表經(jīng)濟(jì)水平，本文采用人均GDP來(lái)衡量，新開發(fā)住房成本C由竣工房屋單位造價(jià)表示，城鎮(zhèn)化水平U用年末城鎮(zhèn)人口比重表示。γi表示地區(qū)變量，ηt表示時(shí)間變量，εit為隨機(jī)擾動(dòng)項(xiàng)。本文研究數(shù)據(jù)來(lái)源于2014—2017年《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》，表1列出了各變量的描述性統(tǒng)計(jì)結(jié)果。

（二）實(shí)證結(jié)果分析

根據(jù)豪斯曼檢驗(yàn)和F檢驗(yàn)結(jié)果，本文研究樣本適用固定效應(yīng)模型。表2報(bào)告了回歸分析結(jié)果，總體上看單身率對(duì)住房?jī)r(jià)格具有正向作用，并通過(guò)1%的顯著性水平檢驗(yàn)，單身率每提高1%，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)0.42%，單身率越高，對(duì)住房市場(chǎng)的需求越大，住房?jī)r(jià)格水平也就越高。分性別來(lái)看，男性單身率和女性單身率均對(duì)住房?jī)r(jià)格具有正向作用，并通過(guò)1%的顯著水平檢驗(yàn)。女性單身率每提高1%，住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)0.53%;男性單身率每提高1%，住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)0.29%這表明，不同性別的單身情況對(duì)住房?jī)r(jià)格均有顯著影響，但女性單身率對(duì)房?jī)r(jià)的促進(jìn)作用大于男性，其中的原因有待進(jìn)一步分析。其他控制變量對(duì)房?jī)r(jià)的影響與現(xiàn)有研究一致，人均GDP水平越高，人們生活水平越好，購(gòu)買力越強(qiáng)，對(duì)住房需求越大，房?jī)r(jià)也就越高;竣工房造價(jià)越高，開發(fā)商成本越高，房?jī)r(jià)也就越高;城市化水平越高，城鎮(zhèn)人口比重越大，對(duì)住房的需求越大，住房?jī)r(jià)格也就越高。

（三）各地區(qū)單身率對(duì)房?jī)r(jià)影響的實(shí)證結(jié)果分析

為了進(jìn)一步驗(yàn)證單身率是否提高了房?jī)r(jià)，本文將分別實(shí)證分析東西中部地區(qū)單身率與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系。從表3可知，無(wú)論整體單身率還是分性別單身率，東中西部地區(qū)單身率均提高了房屋價(jià)格，但只有東、中部地區(qū)提高顯著，東部地區(qū)的顯著性大于中部地區(qū)，西部地區(qū)不顯著。其原因，一方面可能是因?yàn)槲鞑康貐^(qū)商品房屋住宅平均銷售價(jià)格額年均增幅較小，東部地區(qū)住房?jī)r(jià)格漲幅大于中部地區(qū);另一方面可能是西部地區(qū)人們思想傳統(tǒng)保守，未婚青年更多與父母一起居住，初婚年齡較小、獨(dú)立買房人數(shù)較少，且離婚率較低，面對(duì)家庭矛盾較少選擇放棄婚姻家庭的方式，而是更加傾向于夫妻雙方共同解決或忍受，從而降低了單身率對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響。在分性別單身率的實(shí)證分析中可以發(fā)現(xiàn)，無(wú)論東部還是中部，男性單身率和女性單身率均對(duì)房屋價(jià)格上漲有顯著影響，且女性單身率的影響略大于男性單身率的影響。這進(jìn)一步證實(shí)了單身女性對(duì)住房?jī)r(jià)格具有更大的影響。東中西三個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市化水平、房屋建造成本均對(duì)房屋價(jià)格具有正向影響，這與上文分析基本一致。

二、研究結(jié)論與政策建議

（一）研究結(jié)論

本文基于2014—2016年中國(guó)31個(gè)省、自治區(qū)和直轄市的面板數(shù)據(jù)實(shí)證分析了單身率對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，單身率對(duì)房?jī)r(jià)具有正向作用，且在東、中部地區(qū)顯著，而在西部地區(qū)不顯著。在分性別對(duì)單身率的影響進(jìn)行穩(wěn)健性檢驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)，不同性別單身率均對(duì)住房?jī)r(jià)格具有正向影響，且女性單身率對(duì)房?jī)r(jià)的影響略大于男性。同時(shí)，單身率對(duì)房屋價(jià)格的正向作用在中、東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的地區(qū)更顯著。

（二）政策建議

政府在采取措施應(yīng)對(duì)住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲時(shí)，須要綜合考慮住房市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響因素。研究結(jié)論表明，穩(wěn)定的婚姻關(guān)系，不僅能夠促進(jìn)家庭安定、夯實(shí)構(gòu)建和諧社會(huì)的基礎(chǔ)，還有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。更進(jìn)一步研究發(fā)現(xiàn)，單身經(jīng)濟(jì)正悄然到來(lái)，單身青年購(gòu)房置業(yè)成為未來(lái)趨勢(shì)。同時(shí)，相當(dāng)一部分單身女性的收入和地位不斷提高，她們認(rèn)為完全有能力憑借自己的工作收入在中心城市置業(yè)，而女性的置業(yè)購(gòu)買力也逐漸被社會(huì)認(rèn)可。因此，本文認(rèn)為在最大限度減少離婚和不婚對(duì)社會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響的同時(shí)，可以通過(guò)以下政策來(lái)穩(wěn)定社會(huì)秩序。一是堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策，鼓勵(lì)加大住宅的供應(yīng)量，確保保障性住房建設(shè)和加大普通商品房建設(shè);建立基本住房保障制度，實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)合理回歸，滿足居民基本住房需求。二是加大小城鎮(zhèn)資金投入，鼓勵(lì)社會(huì)資本和民間資本進(jìn)入小城鎮(zhèn);鼓勵(lì)大中城市產(chǎn)業(yè)向小城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，加強(qiáng)西部地區(qū)建設(shè)，避免中東部地區(qū)城鎮(zhèn)化過(guò)快、人口密度過(guò)大、東西部地區(qū)兩極分化嚴(yán)重。三是在追求經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的同時(shí)，注重經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，關(guān)注人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化需求;加強(qiáng)精神層面建設(shè)，營(yíng)造良好的社會(huì)氛圍，促進(jìn)兩性關(guān)系的平等健康發(fā)展。

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