張潔 山西省交通開發(fā)投資集團有限公司龍城服務(wù)區(qū)發(fā)展分公司

在2019年我國頒布了新租賃準(zhǔn)則，這讓社會企業(yè)對于租賃處置有著不斷上升的關(guān)注度。為了確保企業(yè)財務(wù)人員能夠更好地滿足新租賃原則相關(guān)需要，就要求各部門提高對于租賃工作的相關(guān)管理力度，并且降低其所帶來的負面影響。

一、新租賃會計準(zhǔn)則發(fā)生的變化

與舊的租賃會計準(zhǔn)則相比，新修訂的租賃準(zhǔn)則發(fā)生的變化主要體現(xiàn)在下述幾個方面：一是對于租賃體制進行完善，便于區(qū)分租賃和服務(wù)。原本的準(zhǔn)則并沒有直接的區(qū)分好服務(wù)和租賃兩者之間的關(guān)系，這就會導(dǎo)致其在日常業(yè)務(wù)中，常常會導(dǎo)致兩個界限存在不清的情況，同時人們也容易混淆兩個概念。因此在出臺新準(zhǔn)則時，其中對于服務(wù)和租賃的區(qū)分方式進行了明確為，日后會計計量、確認、披露列表等打下良好的基礎(chǔ)。

二是承租人在會計處理時采用單一化的模式，在原本的準(zhǔn)則當(dāng)中，在面對融資性租賃時，可以在表內(nèi)確認負債和資產(chǎn)，但是在經(jīng)營性處理當(dāng)中，只需要在對應(yīng)的租賃周期內(nèi)，將租金利用平均直線法均攤到各項費用當(dāng)中來，并且根據(jù)信息顯示的內(nèi)容可以了解到，在全新的準(zhǔn)則當(dāng)中，作為承租人不需要對于租賃業(yè)務(wù)進行有效的劃分，通常只需要使用單一的模式，便可以對于租賃業(yè)務(wù)當(dāng)中所涉及的負債和資產(chǎn)進行有效的確認。通過這種方式，能夠降低會計信息在操作時的可能性，同時也能確保會計信息更加的透明化，最終促使會計報表具備更強的可信度。

三是對于銷售商或者生產(chǎn)商作為出租人的融資租賃進行補充，強調(diào)實質(zhì)重于形式這一內(nèi)容。對于經(jīng)銷商或者生產(chǎn)商作為出租人的融資情況可以了解到，在舊的住宅呢當(dāng)中沒有對其進行獨自的解釋。在會計處理過程中，也與其他出租人采用相同的融資租賃方式，在新準(zhǔn)則當(dāng)中卻顯示出，采用這種融資租賃業(yè)務(wù)與銷售處于同等的地位，在發(fā)生業(yè)務(wù)過程中，需要先確認收入，隨后結(jié)轉(zhuǎn)成本。

四是在售后回租交易內(nèi)容，在新租賃準(zhǔn)則當(dāng)中，人們修改了售后租回交易的多項內(nèi)容，并且與新收入準(zhǔn)則相互銜接，對于售后回租相關(guān)交易準(zhǔn)則進行處理過程中，會著重區(qū)分租賃相關(guān)的業(yè)務(wù)類別，并且對不一樣類別的租賃方式，采用對應(yīng)的會計處理方式。比如差異性處理售價和資產(chǎn)賬面價值差額，但是在新租賃準(zhǔn)則當(dāng)中，更加注重實質(zhì)效果，而并非其中的形式。

二、新租賃會計準(zhǔn)則改革主要原因

（一）經(jīng)營性租賃會計核算難以反映出企業(yè)真實的負債情況

租賃這種融資模式的出現(xiàn)，對于當(dāng)前多個企業(yè)來說，是十分普遍的。截止到2020年底，從世界角度來看，從事于租賃業(yè)務(wù)的公司所產(chǎn)生租賃業(yè)務(wù)數(shù)額較大，大概為三點三萬億元。根據(jù)原本的租賃會計制度，我們能夠了解到，在經(jīng)營性租賃當(dāng)中，其占據(jù)總租賃業(yè)務(wù)的百分之八十五。但是企業(yè)在針對經(jīng)營性租賃開展會計處理時，卻采用十分簡單的方式，僅僅是對業(yè)務(wù)中所出現(xiàn)的租金費用進行核算，而導(dǎo)致經(jīng)營性租賃業(yè)務(wù)當(dāng)中一些必要的負債類和資產(chǎn)類信息難以體現(xiàn)出來，并且未能將其直接體現(xiàn)在企業(yè)資產(chǎn)報表當(dāng)中，也難以反映出企業(yè)真正的負債情況。在這種情況之下，很多企業(yè)為了保證自己表外租賃業(yè)務(wù)財務(wù)報表看起來更加的美觀，會選擇將企業(yè)租賃業(yè)務(wù)當(dāng)中一系列融資性租賃直接轉(zhuǎn)變性經(jīng)營性組織。這種情況的出現(xiàn)，就會導(dǎo)致企業(yè)當(dāng)中所有租賃業(yè)務(wù)都直接表現(xiàn)在表外，未能直接呈現(xiàn)出企業(yè)真正的財務(wù)情況，同時也導(dǎo)致投資人無法評估投資風(fēng)險，最終導(dǎo)致出現(xiàn)偏差投資，并且使得企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展受到影響。

（二）財務(wù)報表當(dāng)中的租賃會計信息缺乏有效的可比性

通過對會計信息質(zhì)量要求進行觀察后，筆者發(fā)現(xiàn)，可比性原則作為其中一個主要的指標(biāo)之一，它能夠要求企業(yè)所提供的會計信息之間，存在一個相互比較的可能，并且?guī)椭鷷嬓畔⑷藛T在最短的時間之內(nèi)做出更加科學(xué)與準(zhǔn)確的判斷。在原本的租賃準(zhǔn)則標(biāo)準(zhǔn)之下，所開展的會計處理工作可以分成兩種類型，分別是經(jīng)營性租賃和融資性租賃，兩者在處理問題時采用截然不同的方式，但是其中相同的一點就是，這兩種租賃方式無論是哪種，都是幫助企業(yè)當(dāng)中的資產(chǎn)所有權(quán)進行轉(zhuǎn)移，也就是采用不同的會計處理方式，但是有著相同的結(jié)果，并且呈現(xiàn)在會計報表中，使得會計信息使用者難以對于會計信息進行準(zhǔn)確的區(qū)分，同時也難以滿足可比性原則。不僅如此，這也成為導(dǎo)致會計信息缺乏存在不可比性的主要原因。還有企業(yè)當(dāng)中的管理人員，可以根據(jù)自己的醫(yī)院隨意的改動會計報表，因為投資者往往會根據(jù)財務(wù)指標(biāo)來對于企業(yè)經(jīng)營情況進行衡量，所以作為企業(yè)管理層，為了確保融資便利，會選擇對租賃業(yè)務(wù)合同進行變動，將融資性租賃直接轉(zhuǎn)變成所經(jīng)營性租賃。在資產(chǎn)報表中需要記錄極少的內(nèi)容，除此之外，管理層可以通過操縱企業(yè)當(dāng)中的負債信息或者資產(chǎn)信息，保證提高企業(yè)當(dāng)中的業(yè)績水平，最終獲得更多的效益。出現(xiàn)這種改動信息的情況，會導(dǎo)致投資人無法獲得更加準(zhǔn)確的信息，并且在決策時也會發(fā)生誤差，不僅會擾亂市場秩序，同時也會影響自身的發(fā)展。

三、實施新租賃準(zhǔn)則為企業(yè)帶來的影響

（一）對于會計報表的準(zhǔn)確性造成影響

根據(jù)研究能夠發(fā)現(xiàn)，在頒布新準(zhǔn)則之后，隨之成了租賃活動過程中，雙方必須遵守的原則，所以在訂立租賃合同時，需要將此作為藍本，但是在一定程度上也會導(dǎo)致企業(yè)會計信息朝著透明化方向發(fā)展。因為新租賃準(zhǔn)則本身內(nèi)容十分的復(fù)雜，所以作為其中的執(zhí)行人員，自身的專業(yè)能力和判斷力起到了不可忽視的作用，如果執(zhí)行人員專業(yè)能力難以達標(biāo)，那么就會導(dǎo)致現(xiàn)有會計人員難以在短時間內(nèi)，對于相關(guān)信息進行有效地把握，同時也不利于開展高效的會計工作，最終導(dǎo)致會計信息質(zhì)量不斷的降低，無法提高信息報表所具備的準(zhǔn)確性。

（二）加大企業(yè)融資難度

從企業(yè)發(fā)展情況來看，一些企業(yè)（尤其是中小企業(yè)）都在融資過程中面對極大的困難，所以在這個問題上，如果采用傳統(tǒng)的租賃準(zhǔn)則，那么就會在租賃經(jīng)營過程中，為我國廣大企業(yè)融資開辟一條全新的道路，確保資金和融資更好地結(jié)合起來。而另一方面，可以了解到，在傳統(tǒng)租賃準(zhǔn)則標(biāo)準(zhǔn)之下，因為企業(yè)在融資過程中有著較低的信用門檻，由此也能為更多企業(yè)發(fā)展且成功融資提供可能。在新租賃準(zhǔn)則實施與頒布之后，雖然在某些程度上使得融資風(fēng)險性得到降低，但是也會提升中小企業(yè)融資難度，并且對于企業(yè)良性發(fā)展造成影響。

（三）對于財務(wù)指標(biāo)制定造成影響

對于承租人和企業(yè)而言，新準(zhǔn)則與傳統(tǒng)的準(zhǔn)則對比可以發(fā)現(xiàn)，在新租賃準(zhǔn)則頒布之后，企業(yè)當(dāng)中所涉及的租賃資產(chǎn)，會采用全新的形式被納入企業(yè)的財務(wù)報表當(dāng)中，由此能夠?qū)е赂嗟男畔⒈徊粩嗟呐?，必然會對?jīng)營活動開展造成影響。對于廣大承租人而言，在新準(zhǔn)則頒布之后，也會導(dǎo)致合同拆分以及合并當(dāng)中的復(fù)雜性在無形中不斷地增加，不利于企業(yè)修訂合同。對于財務(wù)而言，隨著實施新準(zhǔn)則，那么其所擁有的負債和資產(chǎn)會處于同步增長的狀態(tài)，并且被有效地確認為相應(yīng)費用。這該問題出現(xiàn)之后，就會對于傳統(tǒng)財務(wù)指標(biāo)帶來相應(yīng)的影響，其中最主要一點就是，會導(dǎo)致企業(yè)財務(wù)報表當(dāng)中資產(chǎn)負債率不斷地增加，使得企業(yè)融資工作開展更加困難。

（四）對于企業(yè)稅務(wù)造成影響

在新的租賃準(zhǔn)則之下，承租方不需要重新去劃分租賃業(yè)務(wù)類型，也就是將融資性租賃和經(jīng)營性租賃結(jié)合在一起，隨后確認好負債和資產(chǎn)，分別的記錄好折舊資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、利息準(zhǔn)、利息費用等。在當(dāng)前企業(yè)所得稅當(dāng)中，規(guī)定承租人無須確定其中的經(jīng)營租賃資產(chǎn)，而是需要在租賃周期內(nèi)，將租金平均攤到相應(yīng)的費用當(dāng)中，隨后進行扣除。

四、企業(yè)對新租賃準(zhǔn)則實施后采用的應(yīng)對措施

根據(jù)現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)，可以了解到，企業(yè)需要區(qū)分融資租賃和經(jīng)營租賃兩個方面。對于承租人而言，選擇不同的租賃方式，能夠?qū)τ谫Y產(chǎn)負債表產(chǎn)生不同的影響。融資租賃當(dāng)中的相關(guān)資產(chǎn)與負債，將全部出現(xiàn)在資產(chǎn)負債表上，而經(jīng)營租賃則不要求將負債和資產(chǎn)全部包含在資產(chǎn)負債表當(dāng)中，承租人需要將全部的租賃款項計入到當(dāng)期損益當(dāng)中，未來租賃款項則是以租賃承諾形式進行不斷的披露。

（一）有效地解讀準(zhǔn)則，并且制定相應(yīng)的融資策略

對于廣大企業(yè)而言，在應(yīng)用新租賃準(zhǔn)則過程中，會在一定程度上對于企業(yè)的發(fā)展和活動內(nèi)容造成影響。所以為了更好地解決這些問題，企業(yè)需要解決與新準(zhǔn)則相關(guān)的內(nèi)容，同時對于新準(zhǔn)則進行充分的解讀，并且有效的利用準(zhǔn)則當(dāng)中的各項條款，對于涉及的財務(wù)工作指標(biāo)和合同內(nèi)容進行不斷的優(yōu)化處理，并且將此作為其中的依據(jù)，開展更多租賃計劃可行性的工作。在這個過程中，如果租賃合同數(shù)量相對較多，那么就難以對其進行一一核對。企業(yè)在這時可以組織專門人員根據(jù)合同類型進行有效的處理，這樣才能會包含與其相關(guān)的財務(wù)資產(chǎn)信息要素。除此之外，也需要做好購買合同與租賃合同當(dāng)中，關(guān)于現(xiàn)金流量、成本、資本結(jié)構(gòu)等一系列信息的對比工作，并且優(yōu)化融資策略。在這個過程中，需要考慮的要素包括多個內(nèi)容，比如利益最大化、策略可行性、收支問題、成本問題、市場預(yù)期發(fā)展等，由此能夠保證在新租賃準(zhǔn)則之下，企業(yè)所具備的融資風(fēng)險抵御能力得到大幅度的提升。

（二）對于準(zhǔn)則進行影響進行分析，對于內(nèi)部結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化

在優(yōu)化內(nèi)部這個過程中，要求企業(yè)做到下述幾點：一是要求企業(yè)對于當(dāng)前內(nèi)部相關(guān)的控制體系以及數(shù)據(jù)管理體系，做好充分且合理的分析工作，這樣能夠在保證對于新租賃準(zhǔn)則進行充分的認識，了解其是否具備存在的必要性，同時也能對內(nèi)部結(jié)構(gòu)進行不斷的優(yōu)化。比如在新租賃準(zhǔn)則當(dāng)中，作為企業(yè)需要披露自身更多的信息，同時也需要提高數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。針對該問題，采用傳統(tǒng)的財務(wù)管理體系，已經(jīng)無法滿足當(dāng)前時代發(fā)展背景下，對于企業(yè)所提出的各項要求，在這時企業(yè)需要對于現(xiàn)存的數(shù)據(jù)架構(gòu)和系統(tǒng)進行全面的改造。通過合理應(yīng)用自動化技術(shù)，由此能夠提高數(shù)據(jù)的分析點和獲取量，并且更好地滿足新租賃準(zhǔn)則對于財務(wù)工作所提出的相關(guān)需求。對于高速公路企業(yè)而言，為了更好地實現(xiàn)這一目標(biāo)，那么就需要企業(yè)內(nèi)部租賃部門、財務(wù)管理部門法、合同法務(wù)部等多個部門共同的努力，由此能夠有效地保障各項工作合理運用。在日常工作中，也需要主動建立一支高效的人才隊伍，并且對人才進行優(yōu)化。

（三）對于外部利益進行分析，制定合理的應(yīng)對策略

為了更好地面對在新租賃準(zhǔn)則之下，對于企業(yè)租賃所帶來的影響，那么就需要企業(yè)在實施該準(zhǔn)則之后，針對該準(zhǔn)則對企業(yè)外部業(yè)績所造成影響，做好充分的分析工作。從外部利益的實際角度來看，新租賃準(zhǔn)則的出現(xiàn)，主要破解對象包括企業(yè)業(yè)務(wù)上的合作方、企業(yè)投資者、企業(yè)供應(yīng)商、企業(yè)債權(quán)人以及相對應(yīng)的監(jiān)管機構(gòu)。作為高速公路企業(yè)，需要對于從各個對象角度出發(fā)，對于新準(zhǔn)則之下利益變動情況做好充分的分析工作，并且制定有效的應(yīng)對策略。為了高質(zhì)量地完成這一目標(biāo)，企業(yè)需要從兩個方面出發(fā)：一方面需要在日常工作當(dāng)中，對于會計人員做好專業(yè)的培訓(xùn)工作，另一方面則是確保工作具備極高的流暢性，并且更好地修訂會計政策，通過這兩種方式，不僅能夠提高工作人員所具備的專業(yè)能力，同時也能有效地提升應(yīng)對策略實施的有效性。

（四）優(yōu)化內(nèi)部結(jié)構(gòu)，提高財務(wù)人員所具備的專業(yè)水平

在出臺新租賃準(zhǔn)則之后，應(yīng)當(dāng)盡快地滿足新準(zhǔn)則所提出的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在這時也需要企業(yè)通過有效的措施，對于內(nèi)部結(jié)構(gòu)進行完善，主動調(diào)整企業(yè)所具備的經(jīng)營策略，并且主動地增設(shè)與租賃相關(guān)的內(nèi)容。除此之外，企業(yè)當(dāng)中的各個部門也需要采用有針對性的方式，對于企業(yè)的租賃合同做好統(tǒng)籌分析與管理工作，并且在企業(yè)經(jīng)營上做好創(chuàng)新工作。除此之外，也需要各個部門進行協(xié)調(diào)與合作，特別是對于財務(wù)部人員做好充分的指導(dǎo)工作。在這時，企業(yè)也需要不斷地提高財務(wù)人員所具備的專業(yè)素質(zhì)。比如可以定期為廣大財務(wù)人員舉辦與租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的、且滿足其最新發(fā)展趨勢的專業(yè)性培訓(xùn)工作，幫助財務(wù)人員樹立職業(yè)道德觀念，要求財務(wù)人員在日常工作中，能夠牢牢地恪守職業(yè)規(guī)范，確保企業(yè)運營更加正常。通過對于財務(wù)人員考核機制進行完善，使得財務(wù)人員能夠不斷地進步，同時也能為企業(yè)日后穩(wěn)定發(fā)展，發(fā)揮自己的綿薄之力。

五、結(jié)語

綜上所述，隨著當(dāng)前經(jīng)濟一體化模式更加的成熟，為了保證資本市場得到平穩(wěn)運行，以及擴大發(fā)展，那么就要求租賃行業(yè)為其提供強有力的支撐。對于廣大企業(yè)而言，利用新租賃方式，能夠保證企業(yè)在最短的時間內(nèi)發(fā)展資本，并且得到有效的融資，同時獲得社會當(dāng)中的高度關(guān)注。對于社會當(dāng)中的資金來說，新租賃準(zhǔn)則的出現(xiàn)，能夠促進行業(yè)不斷地發(fā)展，可以保障社會資金流向加快，并且確保資本具備極高的活躍性，同時也能為提升資本價值打下了扎實的基礎(chǔ)。在租賃行業(yè)的新準(zhǔn)則之下，高速公路企業(yè)內(nèi)部當(dāng)中的機制發(fā)生翻天覆地的變化，從某些角度來看，這些變化的出現(xiàn)，能夠?qū)τ谄髽I(yè)發(fā)展帶來相應(yīng)的限制，同時也會對于企業(yè)所開展的財務(wù)管理、決策、投資等工作帶來相應(yīng)的影響。對于廣大企業(yè)而言，為了保證自身得到充分的發(fā)展，那么需要有效的解讀新租賃準(zhǔn)則，同時也需要把握新準(zhǔn)則當(dāng)中的各種要點，設(shè)定合理的管理措施，這樣才能保證自身獲得最大的利益和發(fā)展。