示例

老王患病多年、臥床不起，一直由再婚的老伴李奶奶負(fù)責(zé)照顧。最近一段時(shí)間，老王身體倍感不適，開始考慮身后之事。他準(zhǔn)備將自己唯一的住房過戶給兒子用作婚房，但是又擔(dān)心自己去世之后李奶奶可能會(huì)居無定所。對(duì)此，鄰居小明告訴老王可以在房屋上設(shè)立無償?shù)木幼?quán)，保障李奶奶晚年的住房問題，老王對(duì)這個(gè)說法感到很新鮮。請(qǐng)問，居住權(quán)可以實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老嗎？

法條

《民法典》法條：居住權(quán)的設(shè)立 第366 條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第368 條 居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第371 條 以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

解讀

為解決特殊群體生活居住的需要，《民法典》增加了居住權(quán)制度，以保障弱勢(shì)群體的住房需求，推動(dòng)我國(guó)住房保障體系的完善。所謂居住權(quán)是指為了滿足生活居住的需要，根據(jù)合同約定占有、使用他人住宅的權(quán)利。相較于租賃權(quán)，居住權(quán)的期限可以是終身的，能夠更好地保障人們的居住權(quán)益。根據(jù)《民法典》第368 條規(guī)定，居住權(quán)通常是無償設(shè)立的，但法律充分尊重當(dāng)事人的意思自由，允許房屋所有權(quán)人和居住權(quán)人約定有償設(shè)立居住權(quán)。居住權(quán)自登記時(shí)起設(shè)立，因此，居住權(quán)合同訂立完成后應(yīng)當(dāng)及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。此外，《民法典》第371 條規(guī)定，以遺囑方式為他人設(shè)立居住權(quán)的參照以合同方式設(shè)立居住權(quán)的規(guī)定。

具體到本示例中，老王可以在辦理房產(chǎn)過戶登記給兒子之前立下遺囑，為李奶奶設(shè)立無償?shù)木幼?quán)，保證李奶奶晚年居有定所。待老王去世后，李奶奶向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記就能享有該房屋的居住權(quán)，實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老。