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        法律信箱

        2021-12-04 07:49:09
        人民之聲 2021年5期
        關(guān)鍵詞:趙小姐居住權(quán)公證

        居住權(quán)合同必須辦理公證手續(xù)嗎?

        編輯同志:

        我的名下有一套住宅物業(yè),希望和他人訂立居住權(quán)合同,請問應(yīng)當注意哪些事項?居住權(quán)合同必須辦理公證手續(xù)嗎?

        廣州 張先生

        張先生:

        居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要。按照民法典第三百六十七條的規(guī)定,設(shè)立居住權(quán)應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同,即口頭約定等形式是不具備效力的。訂立合同時,應(yīng)注意包含主要條款。居住權(quán)合同簽署即生效,但設(shè)立居住權(quán)還應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。辦理公證手續(xù)是由公證機關(guān)確認雙方簽署居住權(quán)合同的真實性與合法性,但法律對此未做強制性的規(guī)定。

        簽署居住權(quán)合同后,居住權(quán)是否就受到法律保護?

        編輯同志:

        我和房屋的產(chǎn)權(quán)人簽署居住權(quán)合同后,我的居住權(quán)是否就是受法律保護的,還需要辦理哪些手續(xù)嗎?

        深圳 李小姐

        李小姐:

        按照民法典第三百六十八條的規(guī)定,設(shè)立居住權(quán)的,應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。也就是說,雙方當事人就居住權(quán)訂立書面合同后,還需要前往登記機關(guān)辦理居住權(quán)登記,方正式設(shè)立居住權(quán)。實踐中可能出現(xiàn)的問題是,如果房屋的產(chǎn)權(quán)人先后和多人訂立居住權(quán)合同,但其中一份居住權(quán)合同在登記機關(guān)取得居住權(quán)登記的,經(jīng)登記的居住權(quán)應(yīng)對其他已簽署居住權(quán)合同但未辦理登記的主體產(chǎn)生對抗效力。

        居住權(quán)人可以對外出租房屋嗎?

        編輯同志:

        居住權(quán)期限一般應(yīng)如何約定?我和房屋的產(chǎn)權(quán)人依據(jù)居住權(quán)合同辦理居住權(quán)登記后,我作為居住權(quán)人可以對外出租這套房屋嗎?

        珠海 趙小姐

        趙小姐:

        民法典對于居住權(quán)期限未做強制性規(guī)定,期限長短主要基于當事人之間的意思自治。根據(jù)民法典第三百七十條的規(guī)定,居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的,居住權(quán)消滅。也就是說,居住權(quán)人死亡時,即使居住權(quán)合同約定的居住權(quán)期限還未屆滿的,居住權(quán)仍應(yīng)告于消滅,并且應(yīng)當及時辦理注銷登記。另外,根據(jù)民法典第三百六十條的規(guī)定,居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。但是在取得雙方當事人同意的前提下,法律亦允許設(shè)立居住權(quán)的住宅對外出租。

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