宋清竹

摘要：隨著我國市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，工業(yè)化進(jìn)程也隨之不斷加快，但在當(dāng)前我國進(jìn)入工業(yè)化同步發(fā)展的同時，氣候問題也日益嚴(yán)重。低碳經(jīng)濟理念已經(jīng)廣泛應(yīng)用在各行各業(yè)中，但隨之也帶來了新的社會挑戰(zhàn)，其中對房地產(chǎn)發(fā)展造成不可小覷的影響。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟;房地產(chǎn)經(jīng)濟;影響

低碳經(jīng)濟的快速發(fā)展已經(jīng)逐漸占據(jù)了經(jīng)濟全球化和經(jīng)濟社會發(fā)展的主導(dǎo)地位，其中低碳經(jīng)濟消費模式屬于低碳消費經(jīng)濟的主要方式。低碳環(huán)保綠色產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟對于房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)是一把雙刃劍，房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)行業(yè)應(yīng)該對各方面進(jìn)行發(fā)展，對于其中可能存在的問題也應(yīng)該進(jìn)行改進(jìn)。低碳消費作為一種低碳經(jīng)濟模式的主要選擇，在低碳消費時主動分擔(dān)一定的社會責(zé)任，以一種低耗能、低污染的低碳消費經(jīng)濟方式進(jìn)行低碳消費。因為現(xiàn)在我國房地產(chǎn)的能源開發(fā)量大、在建設(shè)過程中能源消耗量也非常大，所以我國房地產(chǎn)行業(yè)實行低碳消費經(jīng)濟模式是非常有必要的。

一、低碳經(jīng)濟背景介紹

所謂節(jié)能低碳綠色經(jīng)濟，主要含義是指在我國所大力提倡的經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的背景之下，通過開展相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新、制度管理創(chuàng)新以及推動新能源技術(shù)開發(fā)或者說是推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型等多種創(chuàng)新模式，盡可能多地降低了對煤炭不可再生資源的大量消耗，同時也可以在一定程度上有效抑制國內(nèi)溫室污染氣體大量排放，在一定程度上對于我國環(huán)境資源保護相關(guān)工作本身也具有一定的積極作用，對于早日實現(xiàn)我國實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的國民社會經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，以及經(jīng)濟建設(shè)工程目標(biāo)等都具有重要推動作用和指導(dǎo)意義。

二、低碳經(jīng)濟對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要性

建筑開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)項目開發(fā)時，為了能夠使得建筑企業(yè)自身利益得到最大化，沒有真正考慮到綠色建筑本身對于生態(tài)環(huán)境的破壞，并且忽略了可持續(xù)發(fā)展和進(jìn)行綠色建筑發(fā)展的原則。同時在進(jìn)行綠色建筑設(shè)計時也只是為了追求建筑產(chǎn)品本身的卓越性能，并沒有真正考慮到綠色的建筑設(shè)計理念原則，導(dǎo)致可再生能源不斷被消耗，同時采取了一些很難完全分解的建筑材料，對于我們的自然生態(tài)環(huán)境已經(jīng)造成了嚴(yán)重的破壞，雖然推動了目前我國的社會經(jīng)濟快速發(fā)展，但是這種以大量犧牲生態(tài)環(huán)境方式獲得的在經(jīng)濟上的發(fā)展，不符合可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計理念。近些年以來我國連續(xù)出現(xiàn)了極端惡劣生態(tài)環(huán)境，其中一個很重要的原因是那就是自然生態(tài)環(huán)境已經(jīng)受到了嚴(yán)重破壞，因此人們越發(fā)認(rèn)識到進(jìn)行綠色建筑設(shè)計的

重要性。

為了不斷謀求更大的社會經(jīng)濟效益，企業(yè)在進(jìn)行開發(fā)綠色建筑設(shè)計產(chǎn)品的生命周期越來越短，導(dǎo)致目前地球的各種不可利用再生資源在迅速減少。因此，為了有效緩解目前地球上的自然資源危機，為了有效充分利用目前地球上有效的自然資源，低碳發(fā)展經(jīng)濟模式逐漸完全走入了房地產(chǎn)實體產(chǎn)業(yè)，在我們進(jìn)行綠色建筑設(shè)計和綠色建筑施工時逐步充分考慮進(jìn)行綠色建筑設(shè)計和建造綠色環(huán)保建筑的兩個原則，保障人類自然生存，實現(xiàn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國國民經(jīng)濟發(fā)展的作用

（一）促進(jìn)我國市場經(jīng)濟的發(fā)展

低碳經(jīng)濟的快速發(fā)展已經(jīng)逐漸占據(jù)了經(jīng)濟全球化和經(jīng)濟社會發(fā)展的主導(dǎo)地位，其中低碳經(jīng)濟消費模式屬于低碳消費經(jīng)濟的主要方式。房地產(chǎn)主義市場經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和我國社會主義國際市場經(jīng)濟的健康持續(xù)發(fā)展必須是相輔相成。近年來，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟已發(fā)展逐步成為現(xiàn)代國家推動經(jīng)濟現(xiàn)代化和我國社會主義國際市場經(jīng)濟發(fā)展的重要關(guān)鍵詞和經(jīng)濟推動力量。然而，由于未來我國現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)的對內(nèi)國際市場影響力日益不斷擴大增強，風(fēng)險也隨之不斷擴大，如果未來我國現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)長期以來出現(xiàn)較大幅度經(jīng)濟波動，會對任何涉及未來我國整個社會國民經(jīng)濟的健康持續(xù)發(fā)展都產(chǎn)生具有十分重要的影響。

（二）促進(jìn)就業(yè)發(fā)展和大眾消費

房地產(chǎn)實體經(jīng)濟的快速發(fā)展，首先將直接帶動其子產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，其次，這種產(chǎn)業(yè)相應(yīng)的經(jīng)濟增長也將直接帶動國家經(jīng)濟的大幅提升，從而改善我國當(dāng)前嚴(yán)峻的社會就業(yè)形勢。總體來說，房地產(chǎn)的快速經(jīng)濟發(fā)展將為長期國家經(jīng)濟增加到了相應(yīng)的就業(yè)流動崗位，這對長期國民經(jīng)濟的快速發(fā)展已經(jīng)起了得到了積極的推動促進(jìn)作用。其次，我國常住人口基數(shù)大，對新建房屋的長期需求量也大，城市常住人口的不斷激增在一定很大程度上直接刺激了房地產(chǎn)的強制消費，這將直接使房地產(chǎn)的長期經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r可以得到進(jìn)一步的改善。

（三）投資作用

房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然處于房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)的初期階段，存在于其與土地開發(fā)購買和使用相應(yīng)的以及后續(xù)與房產(chǎn)業(yè)配套設(shè)備開發(fā)相關(guān)的總投資鏈中，因此，總投資也可以直接用來促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟的健康發(fā)展。據(jù)可靠的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，自1978年改革創(chuàng)新開放以來，快速增加房地產(chǎn)開發(fā)投資的總額。這種房地產(chǎn)的總投資額即使在中國大型以上社會投資企業(yè)中所需的占投資比例逐漸有所增加，投資總額也在不斷持續(xù)上升和快速增長，充分體現(xiàn)使得了我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟繼續(xù)處于穩(wěn)定上升發(fā)展階段，從而直接推動我國社會國民經(jīng)濟繼續(xù)處于穩(wěn)定上升健康發(fā)展的新階段。

四、低碳綠色經(jīng)濟背景下我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

（一）普遍缺乏環(huán)保發(fā)展意識

很多房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的高級經(jīng)營管理層錯誤認(rèn)為，房地產(chǎn)公開經(jīng)營行業(yè)和快速發(fā)展中的綠色環(huán)保之間并沒有直接利益關(guān)系，正是由于高級管理層過于片面化的認(rèn)識，導(dǎo)致房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營行業(yè)在近些年的發(fā)展過程中突然之間出現(xiàn)了很多新的問題。同時，雖然一部分房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營企業(yè)已經(jīng)正確認(rèn)識和真正看到了環(huán)保推動我國綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟社會發(fā)展的重要性，但是卻并沒有將其和自身特有的各種綠色環(huán)保營銷商業(yè)模式和新理念有機地直接融合在一起。

（二）建筑材料并不科學(xué)

現(xiàn)如今隨著我國低碳環(huán)保經(jīng)濟的大量深入推廣，使房地產(chǎn)開發(fā)項目也在積極的通過引進(jìn)一些比較節(jié)能環(huán)保的建筑材料，例如建筑玻璃因為自身的空氣污染比較小和室外采光透氣性能好，在大型建筑中被大量的使用進(jìn)行環(huán)保采用，但是逐漸出現(xiàn)了新的環(huán)保問題，所以在修建制造出來的大型建筑室內(nèi)室外溫度相對較高，在夏季的炎熱時候，人們將通常會通過采用中央空調(diào)等散熱電器對室內(nèi)溫度要求進(jìn)行降低，這樣在一定程度上就是增加了建筑電能的實際損耗量，不能夠真正達(dá)到建筑節(jié)能低碳減排的主要效果。

（三）低碳經(jīng)濟的發(fā)展使房價上漲

創(chuàng)新發(fā)展低碳綠色經(jīng)濟建筑技術(shù)主要是為了能夠讓中國房地產(chǎn)業(yè)在持續(xù)發(fā)展新的過程中通過使用新能源、新建筑材料、新技術(shù)，達(dá)到節(jié)能降耗的效果。一方面，由于目前我國國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)在日常的生產(chǎn)以及經(jīng)營中的過程中需要大量的材料和新能源、新型的建筑材料，使得的實際生產(chǎn)成本無形中的增加。其次，房地產(chǎn)業(yè)的主要開發(fā)商為了不斷的提高目前我國國內(nèi)房價從而往往可以直接獲取更高的實際營業(yè)額和利潤，常用的一種套路就是直接通過綠色可保環(huán)境低碳資源利用保護的宣傳口號直接進(jìn)行項目施工，使一個綠色環(huán)保低碳的新一代能源建設(shè)形同虛設(shè)。而很多中國消費者被我國房價上漲蒙蔽的主要影響因素往往是能夠相信目前我國國內(nèi)房價能夠持續(xù)的上漲而是因為他們相信房屋內(nèi)的居住環(huán)境質(zhì)量不斷的提高。

（四）并沒有形成系統(tǒng)化的綠色營銷方案

雖然一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及開發(fā)商深刻地認(rèn)識到可持續(xù)發(fā)展企業(yè)經(jīng)營經(jīng)濟觀念及其對當(dāng)?shù)刭彿客顿Y企業(yè)自身經(jīng)營發(fā)展的重要性，也對自身的購房企業(yè)經(jīng)營發(fā)展和自身企業(yè)經(jīng)營以及管理發(fā)展戰(zhàn)略以及規(guī)劃體系進(jìn)行了一些相應(yīng)的調(diào)整。越來越多的房地產(chǎn)專業(yè)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在自身規(guī)劃開發(fā)大型樓盤的經(jīng)營管理過程中，都非常重視對當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境以及自然生態(tài)的管理保護以及宣傳，注重如何實現(xiàn)和諧人與自然的和諧生態(tài)環(huán)境保護共存。但是通過一些結(jié)合實際的典型成功案例進(jìn)行分析可知，雖然房地產(chǎn)專業(yè)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)非常多地強調(diào)和諧自然資源共存的生態(tài)環(huán)境保護重要性，但是并沒有將這種和諧綠色資源共濟發(fā)展經(jīng)營持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟理念完全地根植于專業(yè)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的自身經(jīng)營發(fā)展以及經(jīng)營管理戰(zhàn)略之內(nèi)，在一定程度上嚴(yán)重限制了房地產(chǎn)專業(yè)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的健康發(fā)展。

五、低碳經(jīng)濟下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略

（一）建立健全的法律制度

隨著當(dāng)前我國綠色社會主義經(jīng)濟的快速健康發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也逐漸取得了前所未有的專業(yè)發(fā)展市場機遇。為了有效確保在低碳綠色經(jīng)濟發(fā)展理念下，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟的健康可持續(xù)發(fā)展，就需要盡快建立健全的相關(guān)法律法規(guī)制度，為我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的社會法治發(fā)展環(huán)境。通過制定相應(yīng)的相關(guān)法律法規(guī)，來可以嚴(yán)格管控房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的各類清潔能源設(shè)備消耗量，且一旦企業(yè)發(fā)現(xiàn)執(zhí)法違規(guī)，就要及時依法制止違規(guī)行為，并依法給予相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)予以相應(yīng)的行政懲罰。由此可見，建立健全的法律制度對于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展有著極為重要的促進(jìn)作用。

（二）優(yōu)化房地產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在日常管理經(jīng)營過程中，經(jīng)常會遇到內(nèi)部管理機制不夠健全完善，缺少有效的經(jīng)濟管理措施力度，使得地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理體制系統(tǒng)相對混亂等種種狀況，從而直接導(dǎo)致低碳房屋在正常建設(shè)使用過程中，造成建筑能源的大量實際損耗。因此地產(chǎn)企業(yè)必須加快實行低碳建筑經(jīng)濟管理改革，引入低碳建筑經(jīng)濟企業(yè)管理模式，重新管理整合建筑資源，使建筑能源的實際損耗量逐漸得到減少。這樣房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商就會更加注重低碳建筑材料的合理選擇和提高房屋建筑的施工質(zhì)量，結(jié)合當(dāng)前世界環(huán)保發(fā)展現(xiàn)狀，采取各種智能化管理措施，確保我國低碳建筑經(jīng)濟的健康持續(xù)發(fā)展。

（三）控制房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)成本

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為真正實現(xiàn)建材綠色環(huán)保，大量強制使用一些綠色環(huán)保的材料建材，造成它的生產(chǎn)成本大幅度提高，對綠色低碳環(huán)保經(jīng)濟在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的進(jìn)一步有效推行不利，所以我們應(yīng)該盡量嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建材生產(chǎn)成本。除此之外，環(huán)保材料建材由于它的生產(chǎn)過程工序復(fù)雜，所以它的生產(chǎn)成本一定要遠(yuǎn)高于普通材料建材，針對這一類的情況國家可以通過出臺相關(guān)政策調(diào)整環(huán)保材料建材的生產(chǎn)價格，減少其產(chǎn)品價格長期出現(xiàn)虛高的現(xiàn)象可能性。但是房地產(chǎn)商業(yè)想要真正實現(xiàn)綠色低碳環(huán)保就必須一定要大量使用新型再生能源應(yīng)用材料和環(huán)保應(yīng)用技術(shù)，所以在材料選材上一定要盡量選擇低能耗的環(huán)保材料，采用環(huán)保技術(shù)也同樣應(yīng)該盡量選擇低能耗、低于碳排放的應(yīng)用技術(shù)，在對環(huán)保建材進(jìn)行選擇之前我們可以首先要求建材采購專業(yè)人員仔細(xì)調(diào)查目前市場內(nèi)所有新型低碳環(huán)保材料建材的生產(chǎn)價格，做好生產(chǎn)成本上的控制，選材時應(yīng)該選擇性價比高的環(huán)保材料。在對環(huán)保建材企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)使用管理過程中我們可以多一點注意資源節(jié)約，合理把握可控建材用量，不隨意浪費使用建材，避免因此造成大量資本上的浪費。

（四）制定房地產(chǎn)長期發(fā)展目標(biāo)

隨著中國房地產(chǎn)開發(fā)體制經(jīng)濟改革開放進(jìn)程的不斷持續(xù)快速發(fā)展，行業(yè)的健康發(fā)展同樣必然需要不斷跟進(jìn)新的改革機制體系，這就使得迫切需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向低碳發(fā)展模式企業(yè)靠攏。因此，國家不僅需要考慮房地產(chǎn)的當(dāng)前低碳經(jīng)濟發(fā)展形態(tài)，而且還應(yīng)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的低碳發(fā)展戰(zhàn)略提供配套相關(guān)的經(jīng)濟戰(zhàn)略政策指導(dǎo)，以有效確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在低碳發(fā)展模式下企業(yè)能夠穩(wěn)定、健康和長期持續(xù)發(fā)展。為現(xiàn)在我國房地產(chǎn)的能源開發(fā)量大、在建設(shè)過程中自然能源消耗量也非常大，所以我國房地產(chǎn)行業(yè)實行低碳消費經(jīng)濟模式是非常有必要的，以有效避免由于低碳模式造成的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)出現(xiàn)經(jīng)濟蕭條和市場萎縮。

（五）合理地使用新能源

目前在進(jìn)行我國房地產(chǎn)建筑行業(yè)工程建設(shè)的整個過程中，例如普通隔熱玻璃由于本身具有導(dǎo)熱性，因此我們無法直接對其進(jìn)行施工使用，所以在房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)中，需要積極的進(jìn)行開發(fā)和設(shè)計使用一種具有良好隔熱性的一種玻璃，例如這種隔熱玻璃輻射采光玻璃，這種隔熱玻璃不僅可以保證房地產(chǎn)室內(nèi)存在較為良好的采光，同時也可以對室外室內(nèi)光線溫度進(jìn)行有效隔絕，保證室內(nèi)溫度相對恒定，同時更好的解決室內(nèi)溫度比較高的問題，減少了發(fā)電能源的損耗。

（六）引導(dǎo)消費者樹立低碳消費觀

房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)這個行業(yè)的最終健康發(fā)展主要目的也就是為了真正讓廣大消費者真正愿意購買綠色家居房子，因此推進(jìn)低碳經(jīng)濟消費普惠經(jīng)濟的有效深入推行，必須一定程度要得到廣大消費者的充分共同認(rèn)可。各級人民和有關(guān)新聞媒體有關(guān)部門一定應(yīng)積極主動引導(dǎo)廣大消費者逐步形成樹立正確的各級倡導(dǎo)低碳消費經(jīng)濟住房消費觀念，了解這些就是我們選購綠色新房真正的一個重要標(biāo)準(zhǔn)，讓其明白在進(jìn)行選購綠色新房時首先就需要特別充分注重的是最應(yīng)該的就是一個綠色房子的生態(tài)環(huán)境信息質(zhì)量而不是它的地理優(yōu)勢位置，讓廣大消費者真正充分認(rèn)可綠色環(huán)保家居房屋建筑的實際存在使用價值，為綠色環(huán)保家居房屋建筑存在價值真正買單。同時廣大消費者們也應(yīng)充分了解清楚不環(huán)保的房子對社會生態(tài)環(huán)境的巨大危害，為了真正實現(xiàn)低碳環(huán)保身體力行，拒絕消費者們購買不環(huán)保的家居房，真正貫徹落實各級倡導(dǎo)低碳經(jīng)濟消費行為。

六、結(jié)束語

總而言之，低碳經(jīng)濟發(fā)展無疑是房地產(chǎn)未來發(fā)展的必然趨勢，低碳環(huán)保綠色產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟對于房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)是一把雙刃劍，有利也有弊，房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)這個行業(yè)當(dāng)然也更應(yīng)該對于各個方面進(jìn)行大力發(fā)展，對于其中可能存在的一些不良弊端也應(yīng)該進(jìn)行綜合性的優(yōu)化與改進(jìn)。低碳環(huán)保綠色產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的長久健康快速發(fā)展，需要社會的大力支持與密切關(guān)注，為加快實現(xiàn)低碳環(huán)保綠色產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的長久發(fā)展而共謀一個更好的明天。

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