羅永華

摘要：當(dāng)前，隨著國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的施行，房地產(chǎn)企業(yè)自身的生存和發(fā)展面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于資金的需求量大，周期較長(zhǎng)，但是目前受整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，企業(yè)融資面臨多方面困難。鑒于此，本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資過(guò)程中遇到的問(wèn)題進(jìn)行分析，介紹房地產(chǎn)企業(yè)面臨的諸如受到國(guó)家相關(guān)政策影響、管理層缺乏經(jīng)營(yíng)理念、房地產(chǎn)融資方式?jīng)]有創(chuàng)新發(fā)展等突出問(wèn)題，并提出了相應(yīng)的改進(jìn)方案，旨在為房地產(chǎn)企業(yè)融資的順利開(kāi)展提供幫助。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè);融資困境;風(fēng)險(xiǎn);對(duì)策

自從國(guó)家加強(qiáng)企業(yè)融資政策要求，房地產(chǎn)企業(yè)受到極大的影響。房地產(chǎn)企業(yè)想要進(jìn)行企業(yè)融資，不能僅僅依靠以往單一的融資形式，也要與時(shí)俱進(jìn)，積極配合國(guó)家政策，促使企業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)在不斷完善自身的同時(shí)，要注意資金運(yùn)營(yíng)的方法，在資金的運(yùn)用上要比以往更加謹(jǐn)慎。因此，在當(dāng)前政策環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境下，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資困境和解決對(duì)策進(jìn)行分析，具有極其重要的意義。

一、房地產(chǎn)企業(yè)融資的現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)企業(yè)融資的概念

房地產(chǎn)企業(yè)融資是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)行過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)不同渠道進(jìn)行資金籌集，主要有直接融資和間接融資兩種融資手段。由于房地產(chǎn)企業(yè)需要進(jìn)行土地購(gòu)買、對(duì)樓盤進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工建筑，因此，房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)資金的需求量極大，而在進(jìn)行售賣前一直處于投資狀態(tài)，其投入時(shí)間長(zhǎng)、資金流動(dòng)性大、資金回流周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè) 極其依賴融資以及自身企業(yè)的豐厚實(shí)力。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的中流砥柱，國(guó)家政策的不斷變動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展有著深遠(yuǎn)影響，對(duì)企業(yè)融資提出更高要求。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)融資的主要途徑

目前，我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金來(lái)源主要依靠借貸、企業(yè)自主籌集經(jīng)費(fèi)以及通過(guò)外國(guó)資本對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投入。具體包括以下幾類：

1.銀行貸款

銀行貸款早已成為了房地產(chǎn)融資的主要途徑，由于房地產(chǎn)與銀行形成的穩(wěn)定融資關(guān)系，使得銀行針對(duì)房地產(chǎn)融資推出了多種貸款方式，主要包括：商業(yè)銀行貸款;開(kāi)發(fā)貸、并購(gòu)貸、流動(dòng)資金貸、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸、委托貸款政策性銀行貸款、棚改舊改專項(xiàng)貸、租賃房貸款等。

2.房地產(chǎn)信托

房地產(chǎn)信托功能繁多，且針對(duì)每一步運(yùn)營(yíng)都有專屬團(tuán)隊(duì)進(jìn)行操作。信托公司在收到項(xiàng)目任務(wù)后，會(huì)由公司專業(yè)的財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)以信托公司特有的方式展開(kāi)資金籌集工作。最后將籌集到的所有資金交給地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，用于地產(chǎn)項(xiàng)目后續(xù)的工程進(jìn)展中，并且信托公司會(huì)從中獲得一定的利益。房地產(chǎn)信托屬于非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款，與其類似的還有：農(nóng)村信用社貸款;小貸、財(cái)務(wù)公司、融資租賃等類金融機(jī)構(gòu)貸款、金融控股公司貸款交易及結(jié)算類金融機(jī)構(gòu)貸款資產(chǎn)管理公司貸款（如債務(wù)重組）。

3.房地產(chǎn)企業(yè)債券融資

房地產(chǎn)企業(yè)債券融資方式的具體流程大致為：房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)條件的計(jì)算，印發(fā)一定數(shù)量的企業(yè)債券，以期在短期內(nèi)獲得充足的資金。購(gòu)買債券的人員，可以將債券作為憑證，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到指定的房地產(chǎn)企業(yè)收回本金，并獲得一定的額外利潤(rùn)。與此融資模式相類似的還有：國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、社會(huì)集資、個(gè)人資金、無(wú)償捐贈(zèng)的資金及用征地遷移補(bǔ)償費(fèi)、移民費(fèi)等。

4.房地產(chǎn)證券化

房地產(chǎn)證券化就是指將房地產(chǎn)項(xiàng)目的股份、相關(guān)地皮等所有權(quán)進(jìn)行交易。就是將房地產(chǎn)企業(yè)擁有物品等實(shí)際存在的東西證券化處理，把房地產(chǎn)企業(yè)投資轉(zhuǎn)變成證券投資。房地產(chǎn)證券化融資的方式屬于自籌資金的范疇，自籌資金又分為企業(yè)折舊資金、資本金、資本公積金、企業(yè)盈余公積金及其他自有資金;股權(quán)融資：發(fā)行股票、大股東增資、引入戰(zhàn)投、合作開(kāi)發(fā)、小股操盤、合伙人制度等自有資金。以及其他自籌資金包括：關(guān)聯(lián)方借款、民間借貸、資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓等。值得一提的是，與其他融資方式相比，當(dāng)今的自籌融資數(shù)額占比極高。

5.其他融資方式

部分房地產(chǎn)企業(yè)逐漸認(rèn)識(shí)到，融資完全依靠國(guó)內(nèi)貸款以及自主籌集，很難在短期內(nèi)開(kāi)展項(xiàng)目。因此，大多數(shù)企業(yè)將目光放在了吸引外資投入上。例如，使用海外發(fā)行股票、債券、Reits等一些對(duì)外貸款手段;還有部分企業(yè)尋求以商業(yè)合作的模式尋找合伙企業(yè)、建立分支機(jī)構(gòu)。也有一些外商出于對(duì)企業(yè)的信任，為企業(yè)提供相應(yīng)的設(shè)備價(jià)款。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的利弊分析

1.銀行貸款的利弊分析

銀行貸款可保證融資環(huán)境長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，相比較而言銀行貸款的方式最為安全，利息方面更加科學(xué)合理，這也是銀行貸款融資方式深受房地產(chǎn)企業(yè)青睞的原因。但受到國(guó)家相關(guān)政策的影響，近些年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)想要進(jìn)行銀行貸款需要嚴(yán)格的審批流程，并需要達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)。近年來(lái)由于國(guó)家政策影響，銀行整體上減少了為房地產(chǎn)企業(yè)辦理貸款的業(yè)務(wù)。

2.房地產(chǎn)信托的利弊分析

房地產(chǎn)信托可為委托人提供可靠的資金來(lái)源，其融資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，為房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式多樣化發(fā)展提供便利條件。但是，房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)模式比較混亂，且其運(yùn)營(yíng)過(guò)程中本質(zhì)上依然采取貸款的方式，這也為有序進(jìn)行融資降低融資風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)了阻礙。同時(shí)，受到國(guó)家相關(guān)規(guī)定影響，資金信托計(jì)劃有200份的數(shù)量上的限制條件，而房地產(chǎn)企業(yè)所需資金數(shù)額龐大，導(dǎo)致每一份的融資金額極高，為融資帶來(lái)阻礙。

3.房地產(chǎn)債券融資的利弊分析

債券融資的方式有利于房地產(chǎn)企業(yè)快速獲得資金收益，同時(shí)，由于其與企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)沒(méi)有任何聯(lián)系，因此不會(huì)對(duì)企業(yè)造成任何負(fù)擔(dān)。但是，與銀行貸款相比，債券融資的成本比較高，高出的利息等需要房地產(chǎn)企業(yè)自行承擔(dān)，為房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)埋下隱患。

4.房地產(chǎn)證券化的利弊分析

房地產(chǎn)由于其自身的特點(diǎn)，在長(zhǎng)期的發(fā)展過(guò)程中積聚了大量的資源，這些資源流動(dòng)性極差，往往會(huì)產(chǎn)生較大的資金風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)行房地產(chǎn)證券化可以利用證券自身帶有的流通性，促進(jìn)資金的流動(dòng)，進(jìn)而分散房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。但是，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)證券化仍然處于起步階段，現(xiàn)階段的財(cái)務(wù)處理方式，無(wú)法滿足房地產(chǎn)證券化發(fā)展的需要，導(dǎo)致在房地產(chǎn)證券化融資的過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)雙重征稅、計(jì)算處理數(shù)據(jù)的方式不統(tǒng)一等問(wèn)題。

二、造成房地產(chǎn)企業(yè)融資困境的原因分析

（一）房地產(chǎn)企業(yè)融資極度依賴銀行貸款

為了降低房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)家提高了房地產(chǎn)企業(yè)融資貸款標(biāo)準(zhǔn)。不僅需要企業(yè)有較強(qiáng)的信譽(yù)、過(guò)硬的技術(shù)，還需要企業(yè)法人自有資金比例達(dá)到相應(yīng)的要求，同時(shí)規(guī)定了相關(guān)貸款企業(yè)需要提供開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)、符合相關(guān)要求的驗(yàn)資報(bào)告等一系列證件，銀行才能為企業(yè)提供貸款業(yè)務(wù)。但目前，受房地產(chǎn)企業(yè)自身資質(zhì)和企業(yè)自有資金的限制，房地產(chǎn)企業(yè)的融資產(chǎn)生了一定的困難。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念有待完善

我國(guó)現(xiàn)存的房地產(chǎn)企業(yè)自身運(yùn)營(yíng)方案有待完善。在進(jìn)行融資的過(guò)程中，企業(yè)要站在長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看問(wèn)題，不能只顧眼前利益，不為企業(yè)未來(lái)的發(fā)展考慮，使企業(yè)在不斷地負(fù)債、還債、再負(fù)債的死循環(huán)中掙扎。例如，近期的某地產(chǎn)集團(tuán)，其在建筑還沒(méi)有完工，甚至還沒(méi)有開(kāi)始時(shí)就對(duì)樓盤進(jìn)行售賣，又利用售賣房屋得來(lái)的資金進(jìn)行土地購(gòu)買，并再次進(jìn)行售賣。在這一過(guò)程中，該企業(yè)處于不斷負(fù)債的狀態(tài)，一旦企業(yè)內(nèi)部資金鏈出現(xiàn)斷裂就會(huì)導(dǎo)致巨額債務(wù)，將為相關(guān)人員帶來(lái)巨額的財(cái)產(chǎn)損失，也對(duì)企業(yè)各方面的發(fā)展帶來(lái)阻礙。

（三）房地產(chǎn)融資方式?jīng)]有創(chuàng)新發(fā)展

大部分房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)流動(dòng)資金有極高的需求，一般的企業(yè)、機(jī)構(gòu)等，無(wú)論規(guī)模大小都很難滿足房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)流動(dòng)資金的需要。因此，本身資金流動(dòng)性強(qiáng)大的銀行，就成為了為房地產(chǎn)公司提供強(qiáng)大資金支持的重要角色，尤其是以投資、融資為主的商業(yè)銀行，其不僅可以為房地產(chǎn)企業(yè)提供貸款，也為房地產(chǎn)公司提供了極其廣泛的信貸形式，房地產(chǎn)公司可以把已使用的土地和正在建設(shè)的住宅項(xiàng)目抵押給銀行，達(dá)到直接向銀行進(jìn)行借貸的目的，使得商業(yè)銀行與房地產(chǎn)企業(yè)之間形成了相互依存的關(guān)系，但這樣的關(guān)系，也最大程度上影響了房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)其他渠道進(jìn)行融資。不僅如此，房地產(chǎn)企業(yè)融資方式單一也和其他融資渠道風(fēng)險(xiǎn)高有關(guān)。例如，債券融資的方式常常不足以填補(bǔ)企業(yè)資金缺口;近些年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)激進(jìn)型融資政策進(jìn)行多方面的限制，導(dǎo)致大多數(shù)投資者對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的股票望而卻步，這些不僅不利于企業(yè)融資方式的多樣化發(fā)展，也進(jìn)一步加劇了融資難度。

（四）房地產(chǎn)企業(yè)缺乏對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的有效控制

房地產(chǎn)企業(yè)的管理層對(duì)金融管理相關(guān)專業(yè)知識(shí)的了解不足，只看到了融資帶來(lái)的利益，忽視了融資存在的風(fēng)險(xiǎn)，因此沒(méi)有設(shè)立專門針對(duì)融資風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)的財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)方案。而房地產(chǎn)企業(yè)本身受政策影響極其明顯。例如，近些年來(lái)，國(guó)家不斷改變經(jīng)濟(jì)政策。為降低房地產(chǎn)企業(yè)投資的風(fēng)險(xiǎn)，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資提出了更多的約束條件。受此影響，銀行不得不改變以往為房地產(chǎn)企業(yè)融資提供的便利條件，中斷了房地產(chǎn)最重要的資金來(lái)源。這些都嚴(yán)重影響著房地產(chǎn)企業(yè)融資鏈的安全與穩(wěn)定，為房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)問(wèn)題埋下隱患。

三、解決房地產(chǎn)企業(yè)融資困境的對(duì)策建議

（一）適應(yīng)國(guó)家政策完善融資方案

當(dāng)今社會(huì)發(fā)展日新月異，國(guó)家政策不斷變化，房地產(chǎn)企業(yè)的管理人員應(yīng)當(dāng)順應(yīng)時(shí)代發(fā)展對(duì)企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行微調(diào)，制定出適合當(dāng)代發(fā)展的運(yùn)營(yíng)方案。企業(yè)要明確認(rèn)識(shí)到社會(huì)資源不斷向市場(chǎng)集中，諸多的資源都是通過(guò)市場(chǎng)進(jìn)行控制，要對(duì)房地產(chǎn)融資體系進(jìn)行改革，實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。自“三條紅線”政策頒布以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行融資受到限制[3]，我國(guó)所有的銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款的融資扶持力度不斷下滑，這使得一些中小企業(yè)由于自身資產(chǎn)、資質(zhì)等條件不足，無(wú)法采取向銀行貸款的方式進(jìn)行融資。所以，房地產(chǎn)的融資途徑不能一味地依靠銀行貸款這一種手段，應(yīng)當(dāng)敢于根據(jù)企業(yè)自身實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r嘗試多種融資途徑。而在所有的融資渠道中除銀行融資外，證券融資占有很大的比重。因此，從證券融資方式中入手開(kāi)展融資創(chuàng)新模式，對(duì)打破房地產(chǎn)企業(yè)過(guò)于依賴銀行貸款的現(xiàn)狀具有積極影響。

（二）完善企業(yè)內(nèi)部運(yùn)營(yíng)方案

首先，企業(yè)應(yīng)定期開(kāi)展證券投資等相關(guān)的金融信息和知識(shí)的講座，將相關(guān)的企業(yè)融資法律法規(guī)向廣大人民群眾做詳細(xì)的普及，全面提升融資對(duì)象的范圍，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)融資的多樣化發(fā)展。其次，企業(yè)要制定科學(xué)合理的融資方案，不能只顧眼前利益?？芍谱黜?xiàng)目開(kāi)展進(jìn)度規(guī)劃表、實(shí)際項(xiàng)目施工效率表以及資金使用情況明細(xì)表，并定期將紙質(zhì)版提供給投資方，在投資方面前樹(shù)立嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的企業(yè)形象。同時(shí)，要嚴(yán)格遵守貸款合同的相關(guān)規(guī)定，到期后及時(shí)歸還貸款并足額支付利息，以獲得良好的企業(yè)信譽(yù)，為今后企業(yè)的融資和發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)[4]。最后，企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好細(xì)致的財(cái)務(wù)規(guī)劃，通過(guò)財(cái)務(wù)部門進(jìn)行定期的財(cái)務(wù)預(yù)算，對(duì)企業(yè)每個(gè)月的具體的開(kāi)銷以及盈利狀況進(jìn)行預(yù)判，提前做出1-2年的預(yù)測(cè)。此外，房地產(chǎn)企業(yè)梳理從建立企業(yè)以后企業(yè)內(nèi)部所有的資金來(lái)源以及資金動(dòng)向，明確企業(yè)當(dāng)前資金總量以及未來(lái)所需資金數(shù)目，并根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際情況，選擇最能滿足公司未來(lái)發(fā)展的融資

渠道。

（三）創(chuàng)新融資方式

首先，隨著經(jīng)濟(jì)全球化發(fā)展，以及我國(guó)“一帶一路”倡議的提出，房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)突破傳統(tǒng)思想的束縛，將融資延伸到海外。為此，企業(yè)要積極尋求與國(guó)外企業(yè)的商業(yè)合作，加強(qiáng)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在國(guó)外的宣傳力度，吸引其進(jìn)行資金投入。同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)可在合作過(guò)程中學(xué)習(xí)國(guó)外的相關(guān)運(yùn)營(yíng)策略，在外資企業(yè)的平臺(tái)中了解國(guó)外房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展方向[5]。例如，可以借鑒某地產(chǎn)公司的發(fā)展歷程，由于香港華潤(rùn)公司有許多上市公司，某地產(chǎn)公司利用華潤(rùn)集團(tuán)作為海外融資的跳板，借助華潤(rùn)集團(tuán)的力量進(jìn)入了香港的資本市場(chǎng)。不僅促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展，同時(shí)，也有利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的繁榮穩(wěn)定。

其次，互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)也是一個(gè)不錯(cuò)的融資創(chuàng)新方式。近些年來(lái)，社會(huì)朝著信息化、數(shù)字化不斷發(fā)展，電子信息技術(shù)為日常生活帶來(lái)極大的便利。與互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)不容錯(cuò)過(guò)的機(jī)遇。房地產(chǎn)企業(yè)可以將自己的品牌與買房、租房等和房屋有關(guān)的網(wǎng)站進(jìn)行關(guān)聯(lián)，將自身旗下的所有產(chǎn)品以影像、文字等方式上傳到網(wǎng)站，為有投資想法的客戶提供便利條件，有利于開(kāi)辟出一個(gè)嶄新的融資渠道。類似的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)有很多如“愛(ài)理財(cái)”金融平臺(tái)，將理財(cái)、融資等同步發(fā)展，相關(guān)行業(yè)的專家會(huì)進(jìn)行房地產(chǎn)的投資分析，不僅為投資者提供了便利條件，也為企業(yè)融資方式的創(chuàng)新奠定了基礎(chǔ)。

（四）積極應(yīng)對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

企業(yè)財(cái)務(wù)的運(yùn)營(yíng)必然會(huì)伴隨著相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。這就需要企業(yè)相關(guān)財(cái)務(wù)管理人員及時(shí)抓住市場(chǎng)動(dòng)向，提高相關(guān)專業(yè)水準(zhǔn)。以多種方式獲得市場(chǎng)變化內(nèi)容，并根據(jù)其具體內(nèi)容判斷是否會(huì)影響企業(yè)正常運(yùn)行。例如，在經(jīng)濟(jì)處于不斷發(fā)展、房地產(chǎn)行業(yè)處于上升期時(shí)，房屋購(gòu)買者并不一定是真正需要房屋供自己居住，其中大部分的房屋購(gòu)買者由于發(fā)現(xiàn)了房屋價(jià)格穩(wěn)步提升的前景，對(duì)房屋進(jìn)行投資。因而促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的銷售盛況，房地產(chǎn)行業(yè)急劇升溫。為了確保房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，國(guó)家通過(guò)對(duì)貨幣、稅務(wù)等相關(guān)方面的調(diào)整來(lái)把控房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r。例如制定有關(guān)政策，對(duì)房屋住宅購(gòu)買的首付金額進(jìn)行上調(diào)，通過(guò)個(gè)人流水調(diào)查等對(duì)貸款的額度進(jìn)行限制，從根本上抑制住宅需求。這些都最大程度上限制了房地產(chǎn)企業(yè)的資金流轉(zhuǎn)，加大了房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的概率。因此，要求財(cái)務(wù)管理人員要對(duì)國(guó)家政策、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)有敏銳的洞察能力，建立內(nèi)部財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)系統(tǒng)，分析影響因素并進(jìn)行數(shù)據(jù)建模，模擬財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)流程及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題關(guān)鍵所在，將財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)扼殺在萌芽階段。

四、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)想要順利開(kāi)展融資，不僅需要擴(kuò)大融資范圍，為融資渠道多樣化發(fā)展奠定基礎(chǔ)，也要兼顧內(nèi)部運(yùn)營(yíng)，制定合理的運(yùn)轉(zhuǎn)方案，將內(nèi)容明晰地展示給客戶，令其信任企業(yè)為項(xiàng)目投資。同時(shí)，企業(yè)要不斷完善自身，保持良好的信譽(yù)度，及時(shí)歸還貸款為后續(xù)融資工作的開(kāi)展提供方便，不僅如此，企業(yè)要在國(guó)家政策的扶持下不斷完善內(nèi)在體制，合理規(guī)劃資金使用，最終為房地產(chǎn)企業(yè)融資問(wèn)題的解決作出貢獻(xiàn)，進(jìn)而促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]邢利芳.淺析房地產(chǎn)業(yè)融資的困境及出路[J].經(jīng)濟(jì)師，2021 （09）：291-292+295.

[2]徐菁.房地產(chǎn)企業(yè)融資過(guò)程中的財(cái)務(wù)管理問(wèn)題研究[J].財(cái)富生活，2021 （18）：133-135.

[3]曹兆文，李秋宏.“房住不炒”政策對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)投融資的影響[J].重慶理工大學(xué)學(xué)報(bào)（社會(huì)科學(xué)），2021，35 （09）：79-88.

[4]郭淑青.限貸令背景下房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制[J].合作經(jīng)濟(jì)與科技，2021 （21）：150-151.

[5]翟超穎.房地產(chǎn)企業(yè)跨境融資模式、特點(diǎn)及政策建議[J].海南金融，2021 （09）：41-49.