李樂樂

(陜西地建房地產(chǎn)開發(fā)集團有限責(zé)任公司 陜西西安 710075)

一、稅務(wù)風(fēng)險的概述及產(chǎn)生的原因

（一）稅務(wù)風(fēng)險的概念

稅務(wù)風(fēng)險管理，是指企業(yè)對潛在的及未來的稅務(wù)風(fēng)險進行風(fēng)險識別及籌劃，對于已經(jīng)出現(xiàn)的稅務(wù)風(fēng)險進行合理的風(fēng)險處理，確保企業(yè)一旦發(fā)生稅務(wù)風(fēng)險能夠以最低的成本抵御風(fēng)險，減少企業(yè)運營成本，保障企業(yè)正常的運營環(huán)境。有效防范稅務(wù)風(fēng)險、降低稅收成本是企業(yè)集團管理的主要目標(biāo)，但部分企業(yè)并不重視稅務(wù)風(fēng)險，提升了企業(yè)的稅收成本。稅務(wù)風(fēng)險的成因主要為：一是只關(guān)注業(yè)務(wù)、銷售等環(huán)節(jié)，對其中隱性的稅務(wù)風(fēng)險并不關(guān)注，或者缺乏對其了解，認為稅務(wù)風(fēng)險不值得過多關(guān)注，使得企業(yè)在經(jīng)營過程中稅務(wù)風(fēng)險不斷累積并最終爆發(fā)，給企業(yè)帶來損失。二是企業(yè)在運營各類項目時，并不執(zhí)行企業(yè)內(nèi)部稅務(wù)管理制度，對各類稅務(wù)指標(biāo)視而不見，也沒有整合及剖析稅務(wù)風(fēng)險相關(guān)的材料，對企業(yè)未來應(yīng)對稅務(wù)風(fēng)險造成不利影響。三是部分企業(yè)對發(fā)生稅務(wù)風(fēng)險后的后果沒有充分認識，使得企業(yè)沒有稅務(wù)風(fēng)險處理的應(yīng)急措施，一旦發(fā)生問題，甚至不能第一時間找到風(fēng)險因素及原因，處理起來無從下手，不能及時降低企業(yè)損失，影響企業(yè)良性健康發(fā)展。

（二）稅務(wù)風(fēng)險產(chǎn)生的原因

外部宏觀環(huán)境因素企業(yè)集團面臨的產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險的外部因素有經(jīng)濟形勢、產(chǎn)業(yè)政策、法律法規(guī)、監(jiān)管要求，市場競爭環(huán)境、融資環(huán)境，以及現(xiàn)有稅收法規(guī)適用性、完整性，行業(yè)慣例等。具體來講，經(jīng)濟、政策、法規(guī)、執(zhí)法環(huán)境等一系列的變化，社會意識、稅務(wù)執(zhí)法都是產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險的外部因素。為保持經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，我國稅收法規(guī)在很長一段時間里存在調(diào)整與更新。企業(yè)集團在對稅收相關(guān)知識認知、運用過程中，相關(guān)人員難免會因為新政策的實行，在理解上有所偏差，為企業(yè)埋下風(fēng)險隱患。

內(nèi)部管理因素企業(yè)集團面臨產(chǎn)生稅務(wù)風(fēng)險的內(nèi)部因素包括：企業(yè)集團往往在經(jīng)營過程中，會進行稅務(wù)規(guī)劃。這一過程中，企業(yè)集團對稅務(wù)風(fēng)險的態(tài)度，經(jīng)營理念、模式、發(fā)展戰(zhàn)略，業(yè)務(wù)流程，部門權(quán)責(zé)劃分、制衡，相關(guān)政策的設(shè)計與執(zhí)行、財務(wù)狀況、經(jīng)營成果、業(yè)績考核、監(jiān)督等都會對稅務(wù)風(fēng)險產(chǎn)生一定的影響。

二、房地產(chǎn)企業(yè)融資困境解決途徑分析

（一）拓寬融資渠道，創(chuàng)新融資模式

在國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)金融政策調(diào)整背景下，商業(yè)銀行逐步限制地產(chǎn)公司的金融貸款，地產(chǎn)公司為了獲取發(fā)展資金，可以通過使用借殼上市的方式來獲取上市的融資資金。上市融資也是地產(chǎn)公司與資本的高效結(jié)合的表現(xiàn)，可以加快縮短上市時間，可以實現(xiàn)地產(chǎn)公司的資產(chǎn)重組，及縮短地產(chǎn)公司融資時間，也能夠促進地產(chǎn)公司戰(zhàn)略調(diào)整，改變過去傳統(tǒng)經(jīng)營機制，逐步通過上市方式，拓寬公司融資渠道。與IPO來講，借殼上市標(biāo)準(zhǔn)比較低，審批程序簡單、時間快，而且成本較低。通過借殼上市，可以加快推動企業(yè)宣傳，地產(chǎn)公司也可以通過該方案去進入到資本市場，獲得更大規(guī)模的資金融資。

地產(chǎn)公司在資本市場，將公司內(nèi)資產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榭赊D(zhuǎn)讓有價證券來獲取發(fā)展資金。資產(chǎn)證券化可以逐步使公司與外部的金融機構(gòu)聯(lián)合發(fā)行債券，向社會公眾發(fā)行債券，獲取發(fā)展資金。使用資產(chǎn)證券化方式，可以幫助地產(chǎn)公司獲取運營資金，之后，再將資金投入到企業(yè)項目開發(fā)建設(shè)中。資產(chǎn)證券化可以在不增加公司內(nèi)部負債的基礎(chǔ)上獲取更多運營資金，從而優(yōu)化公司財務(wù)結(jié)構(gòu)，還低了公司運營風(fēng)險。

地產(chǎn)公司私募基金是通過非公開的方式，向特定的投資者募集發(fā)展資金，獲取的資金也會專門投向于地產(chǎn)公司的項目。近年，隨著國內(nèi)金融政策調(diào)控收緊，一些傳統(tǒng)商業(yè)銀行信貸及信托融資方式，受到了很多的限制，但是私募資金的融資方式門檻較低，比較靈活，就獲得了很多地產(chǎn)公司的青睞，也能夠增強投資者的信心。地產(chǎn)公司內(nèi)部私募基金就成了一種新型融資方式。基金主要是以投資固定收益為主，且兼顧了地產(chǎn)行業(yè)的信托特征。

地產(chǎn)公司在不同的發(fā)展階段，可以用多種融資方式融資，對不同融資方式進行整合，這樣才能滿足企業(yè)未來對項目開發(fā)建設(shè)資金需求的目的。也能夠降低公司融資成本，地產(chǎn)公司成立初期通過應(yīng)用股權(quán)投資的方式，來獲取發(fā)展資金，降低公司的融資成本，也可以有效地吸收一些投資者加入。在公司內(nèi)，實現(xiàn)利潤分成，獲取股權(quán)的資金，達到積累原始資本的目的。在公司未來長期經(jīng)營中，要獲取銀行信貸，地產(chǎn)公司以提高信用方式來吸收投資資金。在企業(yè)經(jīng)營的成熟期，可以使用信托融資方式，組建國內(nèi)外投資基金的方式，在衰退期間，也可以通過使用收縮投資的方式，吸收那些資金雄厚的企業(yè)或者外部投資機構(gòu)加盟，以獲取最優(yōu)運營資本，降低融資成本。

（二）降低融資成本，降低財務(wù)風(fēng)險

地產(chǎn)公司的融資風(fēng)險變大，融資成本也會增加，可見風(fēng)險與成本有直接的關(guān)聯(lián)。地產(chǎn)公司要在經(jīng)營中避免負債率增高，而給公司帶來更多的財務(wù)資金壓力和風(fēng)險。通過控制公司內(nèi)部的負債率，合理選擇負債融資。結(jié)合地產(chǎn)公司實際經(jīng)營狀況，及根據(jù)公司內(nèi)部融資能力水平、運營水平來尋求多樣化的融資方式，進而實現(xiàn)全面預(yù)算管控，全面內(nèi)控，實現(xiàn)對項目建設(shè)全周期的資金控制，加快資金回流，保證資金使用效率最大，提升企業(yè)核心競爭優(yōu)勢，提高公司核心競爭能力和風(fēng)險抵抗能力。

三、結(jié)束語

新常態(tài)下，經(jīng)濟環(huán)境復(fù)雜，財務(wù)風(fēng)險因素多，加強企業(yè)內(nèi)部審計具有深遠意義。通過正文分析可知道，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計現(xiàn)狀并不樂觀，不僅缺乏專業(yè)審計人才，更沒有完善內(nèi)部審計機制，難以實現(xiàn)預(yù)期審計目標(biāo)。因此，房地產(chǎn)集團企業(yè)應(yīng)強化內(nèi)部審計獨立性，更新內(nèi)部審計制度，提高審計人員綜合素質(zhì)。