北京市惠誠(chéng)（呼和浩特）律師事務(wù)所 王永勝

根據(jù)我國(guó)的《中華人民共和國(guó)民法典》第641條法律法規(guī)可得知，我國(guó)在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)商品的交易所擬定的買賣合同里，買方當(dāng)事人先占有賣方當(dāng)事人售賣財(cái)產(chǎn)商品的標(biāo)的物，是還未獲得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)商品的所有權(quán)的。但是在這個(gè)所有權(quán)保留買賣標(biāo)的期間里，很多買方當(dāng)事人會(huì)不負(fù)責(zé)任地把該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)商品進(jìn)行抵押，這樣一來會(huì)造成賣方當(dāng)事人和受抵押方當(dāng)事人兩方的經(jīng)濟(jì)損失，并且會(huì)造成一些被蒙在鼓里的誤會(huì)傷害。所以，無論是買方、賣方還是接受抵押方都需要強(qiáng)化自身的法律意識(shí)，明確涉事方在交易中所需承擔(dān)的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，清晰地認(rèn)識(shí)我國(guó)法律的應(yīng)用范圍與價(jià)值，遭遇欺騙時(shí)要懂得使用法律進(jìn)行維權(quán)，切實(shí)保障自身的利益最大化。譬如，就所有權(quán)保留買賣標(biāo)的物抵押?jiǎn)栴}時(shí)，賣方要確保買方當(dāng)事人在完成雙方買賣合同中規(guī)定好買賣金額與條件后才獲得財(cái)產(chǎn)商品所有權(quán)，即那一刻他才有自由支配該財(cái)產(chǎn)商品的權(quán)利，這樣賣方當(dāng)事人才能不吃忽視法律條例的虧。

一、對(duì)所有權(quán)保留買賣標(biāo)的物的基本概述

在我國(guó)的法律法規(guī)里，所有權(quán)保留制度對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)交易和個(gè)人交易具有相當(dāng)重要的意義，并且是很多企業(yè)要求員工必須認(rèn)識(shí)、了解、明確落實(shí)好的法律制度之一，對(duì)于企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益與聲譽(yù)的高低都起著至關(guān)重要的作用。根據(jù)我國(guó)制定的法律法規(guī)制度表明，所有權(quán)保留即是財(cái)產(chǎn)所有人在移轉(zhuǎn)名下財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的商品交易里，如沒有其他特殊約定，財(cái)產(chǎn)所有人依舊擁有該項(xiàng)商品的所有權(quán)直至交易完整地結(jié)束。而對(duì)方當(dāng)事人在所有權(quán)保留期間，只是擁有該項(xiàng)商品的標(biāo)的物，只有在對(duì)方當(dāng)事人全額支付后或者完成雙方分期協(xié)議中的部分支付金額后，對(duì)方當(dāng)事人才能真正在法律意義上擁有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)商品的所有權(quán)，因此，對(duì)方當(dāng)事人才能對(duì)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)自由交易的行為。顯而易見，企業(yè)制定并出臺(tái)對(duì)于名下財(cái)產(chǎn)商品在所有權(quán)保留期間定期查詢其去向以及歸屬情況的措施是非常有必要的，這樣可以有效防止買方當(dāng)事人在未獲得所有權(quán)期間將標(biāo)的物進(jìn)行抵押?jiǎn)栴}的出現(xiàn)，避免發(fā)生突然爆發(fā)不必要的法律糾紛，導(dǎo)致企業(yè)名聲受損，從而生意率驟降，影響企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益。

二、所有權(quán)保留買賣標(biāo)的物之基本問題的探析

這是一個(gè)能夠說明所有權(quán)保留買賣標(biāo)的物中的基本問題的例子，如下：甲是一家專門售賣二手車的店鋪的老板，并以“零首付提車，6月以下的分期可免息”的營(yíng)銷策略吸引了大批顧客。一天，乙到甲的店里面購(gòu)車，最后甲把一輛售價(jià)為6萬元的吉普車售賣給乙。而在付款方式上選擇了“零首付，分期可免息”的購(gòu)買方式，車款將通過每月分期付款的方式進(jìn)行支付。雙方買賣合同里約定了：該汽車的6萬車款乙將分3期支付給甲，則乙需要每個(gè)月支付給甲2萬元。雙方的買賣合同明確說明了在乙付清該汽車的6萬元全款之前，該汽車的所有權(quán)都是歸甲所有的。通過該現(xiàn)實(shí)財(cái)產(chǎn)商品交易案例，我們可以得知所有權(quán)保留買賣標(biāo)的物的基本問題：

（一）所有權(quán)保留買賣標(biāo)的物的適用范圍

我國(guó)《買賣合同司法解釋》和《中華人民共和國(guó)民法典》物權(quán)編中的法律法規(guī)明確表明，我國(guó)人民法院不支持將所有權(quán)保留期間標(biāo)的物適用于不動(dòng)產(chǎn)買賣中。所以，所有權(quán)保留買賣標(biāo)的物僅適用于動(dòng)產(chǎn)買賣中，并且一般該類買賣合同的財(cái)產(chǎn)商品均為較大型且需進(jìn)行實(shí)名登記的動(dòng)產(chǎn)，例如：汽車、輪船、飛機(jī)等等，鑒于該類動(dòng)產(chǎn)涉及的金額較高，需要在國(guó)家相關(guān)部門里進(jìn)行對(duì)商品所有權(quán)進(jìn)行登記。所以在所有權(quán)保留買賣標(biāo)的物的問題上能夠得到較為有力的保障。如果所有權(quán)保留買賣標(biāo)的物被運(yùn)用在不動(dòng)產(chǎn)買賣合同中，則是違反了我國(guó)物權(quán)法的，是不被我國(guó)法律認(rèn)可和承認(rèn)的，即不具有任何法律效力。

（二）所有權(quán)保留的權(quán)力與登記問題

關(guān)于所有權(quán)保留買賣標(biāo)的物的買賣合同關(guān)系為：賣方（即上述的甲店家）當(dāng)事人對(duì)財(cái)產(chǎn)商品（即上述將售賣的汽車）是屬于間接占有、主權(quán)占有，而買方（即上述的乙買家）當(dāng)事人則是屬于直接占有，其同時(shí)享有與標(biāo)的物的所有權(quán)相關(guān)的部分文件并受法律保護(hù)的買受人期待權(quán)。若在合約履行中，買方當(dāng)事人按時(shí)順利完成約定，在賬款付清后即獲得財(cái)產(chǎn)商品的所有權(quán)，也由直接占有、他主占有、有權(quán)占有轉(zhuǎn)化為全部占有。但是如果買方當(dāng)事人未按時(shí)履行買賣合同的責(zé)任或在所有權(quán)保留期間做出某些違反約定，損害了賣方當(dāng)事人的權(quán)利的行為，則賣方當(dāng)事人能夠行使取回權(quán)。例如，上述例子中，在所有權(quán)保留期間，若乙買家在使用于甲店家里購(gòu)買的汽車時(shí)發(fā)生了任何毀壞或磨損，雖然這是乙買家當(dāng)事人還沒有取得該汽車的所有權(quán)，但是乙買家當(dāng)事人如果想要修復(fù)好汽車以正常駕駛，一方面是維修費(fèi)用需要自己負(fù)責(zé)，另一方面則是不得以任何理由或借口不履行買賣合同里的相關(guān)約定。

另外，對(duì)于所有權(quán)保留的登記問題，因?yàn)樵诖祟愘I賣交易中，被交易的財(cái)產(chǎn)商品所有權(quán)與標(biāo)的物均被占有于不同人的身上，所以當(dāng)財(cái)產(chǎn)商品被進(jìn)行抵押時(shí)，第三方并不能清晰地了解商品背后的所有權(quán)歸屬。并且我國(guó)現(xiàn)行法律中對(duì)所有權(quán)保留的登記問題還未制定相對(duì)應(yīng)的規(guī)定。所以在現(xiàn)實(shí)的交易中，我們認(rèn)為所有權(quán)保留并不是必須辦理登記才具有法律效力，但是已經(jīng)進(jìn)行所有權(quán)登記的動(dòng)產(chǎn)一定受法律的保護(hù)。

三、所有權(quán)保留賣標(biāo)的物抵押?jiǎn)栴}

由于在所有權(quán)保留期間，買方當(dāng)事人占有買賣標(biāo)的物，買方當(dāng)事人可以優(yōu)先享有使用交易商品，只要買方當(dāng)事人積極、按時(shí)地履行雙方簽訂的買賣合同約定直至合約結(jié)束獲得交易所有權(quán)，賣方也應(yīng)該履行買賣合約中的義務(wù)，不對(duì)交易商品的使用發(fā)表意見。但是能夠被歸為動(dòng)產(chǎn)而進(jìn)行所有權(quán)保留的買賣交易商品眾多，大至機(jī)動(dòng)車、游艇、航空器具；小至桌椅家私、冰箱家電等。一般而言，涉及金額較大的動(dòng)產(chǎn)，擁有該類財(cái)產(chǎn)商品所有權(quán)的主人才會(huì)經(jīng)過多步驟去完成所有權(quán)保留的登記；如果只是某些生活用品或貶值較快的動(dòng)產(chǎn)，擁有者普遍會(huì)認(rèn)為就算這類財(cái)產(chǎn)商品要進(jìn)行交易，其價(jià)值也不高，所以擁有者一般情況下都會(huì)自動(dòng)忽略掉所有權(quán)保留的登記。由此可見，在財(cái)產(chǎn)商品買賣交易所有權(quán)保留期間，這個(gè)所有物是否已經(jīng)進(jìn)行登記的責(zé)任漏洞將會(huì)被風(fēng)氣不夠好的買方當(dāng)事人抓住，并利用這一點(diǎn)財(cái)產(chǎn)商品進(jìn)行抵押。下面我們將對(duì)所有權(quán)保留買賣標(biāo)的物的抵押?jiǎn)栴}進(jìn)行分析：

（一）所有權(quán)保留買賣標(biāo)的物已登記的抵押?jiǎn)栴}

將自身擁有的動(dòng)產(chǎn)均進(jìn)行所有權(quán)保留登記，是一個(gè)最能夠給自己的權(quán)益提供保障的做法。雖然辦理登記手續(xù)會(huì)比較耗費(fèi)時(shí)間甚至感到麻煩，但是這時(shí)當(dāng)大家將自己的動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行買賣交易后，如果買方當(dāng)事人在只擁有財(cái)產(chǎn)商品買賣標(biāo)的物的期間實(shí)施商品抵押的違約行為，所有權(quán)保留登記就是我們用于維護(hù)自己財(cái)產(chǎn)商品所有權(quán)的權(quán)利的絕佳途徑，因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)的法律法規(guī)會(huì)根據(jù)登記證明去判斷買方當(dāng)事人的責(zé)任，白紙黑字的證據(jù)是保護(hù)自身財(cái)產(chǎn)和利益的武器。因?yàn)闃?biāo)的物在移轉(zhuǎn)前若出現(xiàn)了標(biāo)的物磨損、損壞的情況，是需要賣方當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用的。在標(biāo)的物移轉(zhuǎn)給買方當(dāng)事人后，若買方當(dāng)事人將交易商品進(jìn)行抵押過程中加深了對(duì)標(biāo)的物的毀損的程度的話，賣方當(dāng)事人不僅可以向相關(guān)部門提供交易物品相關(guān)的所有權(quán)保留登記的有效文件，以對(duì)買家將交易商品進(jìn)行抵押的違約行為提出訴訟。這樣做有兩點(diǎn)好處：第一，用法律的手段去制裁買家的不良做法，使其背負(fù)上“信任危機(jī)”的包袱。第二，因?yàn)橘I方當(dāng)事人將交易商品進(jìn)行抵押時(shí)，該交易商品的標(biāo)的物已經(jīng)移轉(zhuǎn)給買方當(dāng)事人，所以買方當(dāng)事人需要支付該交易商品的修復(fù)費(fèi)用。

（二）所有權(quán)保留買賣標(biāo)的物未登記的抵押?jiǎn)栴}

將所有權(quán)保留買賣標(biāo)的物未登記的財(cái)產(chǎn)商品進(jìn)行買賣交易是具有很大的風(fēng)險(xiǎn)性的，同時(shí)也讓買方當(dāng)事人將交易商品進(jìn)行抵押的行為鉆了空子，可謂是好一招“空手套白狼”。因?yàn)槌撕芏嘞駲C(jī)器類的大型動(dòng)產(chǎn)昂貴以外，生活中的某些配飾的金額也是非常高的，甚至比某些豪車的價(jià)格還要貴得多，其保值和增值能力比汽車類還要高，并且上升的空間非常大和穩(wěn)定，如：玉器、鉆石、黃金等等。一般而言，這些裝飾品只是擁有鑒定證書的為多，將其進(jìn)行所有權(quán)保留登記的擁有者比較少。所以人們將這類商品進(jìn)行買賣交易時(shí)很大概率會(huì)被買家當(dāng)事人用于抵押，當(dāng)發(fā)現(xiàn)我們的所有物被抵押時(shí)即使無比的氣憤，也因?yàn)闊o實(shí)質(zhì)的所有權(quán)保留登記的證明去控訴買方當(dāng)事人做出抵押行為的違約問題，而且我國(guó)目前實(shí)行的法律法規(guī)里對(duì)于未進(jìn)行所有權(quán)保留登記的動(dòng)產(chǎn)買賣交易中發(fā)生的抵押?jiǎn)栴}作出具體的規(guī)定，屬于法網(wǎng)之外。所以，這很好地警示了大家一個(gè)問題：與自身利益相掛鉤的事物，我們都應(yīng)該把可維護(hù)權(quán)益的工作提前做好，以免后悔莫及。

四、結(jié)語

綜上所述，在所有權(quán)保留期間，買賣雙方的當(dāng)事人身上都有法律責(zé)任要遵從。透明、安心、相互信任的交易是需要買賣雙方共同努力的，在所有權(quán)保留期間，賣方當(dāng)事人要注意排查買方當(dāng)事人將標(biāo)的物進(jìn)行“二次買賣”的抵押活動(dòng)；買方當(dāng)事人要明確買賣雙方所簽訂的買賣合同中約定的義務(wù)與責(zé)任，在未付清錢款或者未完成合約條件時(shí)，切忌私自將標(biāo)的物進(jìn)行抵押，這樣的做法違反了買賣合同的約定之余，還違反了國(guó)家的民事法律，是會(huì)被追究相應(yīng)的民事責(zé)任并受到法律的處罰、制裁的。