徐洪飛

摘要：城市化建設(shè)的快速發(fā)展帶動(dòng)著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定提升，人們生活水平不斷提高，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也取得較為明顯的進(jìn)步和發(fā)展空間。房地產(chǎn)測(cè)繪工程，是房地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)過(guò)程中最為重要的工作內(nèi)容，測(cè)繪結(jié)果對(duì)房地產(chǎn)工程質(zhì)量有著直接的影響，因此受到人們的重視。科學(xué)技術(shù)和信息化技術(shù)的進(jìn)步帶動(dòng)著測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展，3S技術(shù)得到廣泛應(yīng)用，提升了房地產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)際效果和質(zhì)量。

關(guān)鍵詞：現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù);應(yīng)用分析;房地產(chǎn)工程

近幾年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的主要組成部分，并且在市場(chǎng)中的占額越來(lái)越大，隨著人們對(duì)住宅需求的不斷增長(zhǎng)，也讓城市中房地產(chǎn)建筑工程逐漸增多，建設(shè)規(guī)模也在不斷擴(kuò)大。現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用，為房地產(chǎn)工程建設(shè)提供了技術(shù)保障，在一定程度上不斷推動(dòng)著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步。

1、GNSS 技術(shù)的應(yīng)用

GNSS指全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)（Global Navigation Satellite System）及其相關(guān)的增強(qiáng)系統(tǒng)，以其高精度的定位功能常用于測(cè)繪工程中。常用的衛(wèi)星導(dǎo)航系統(tǒng)有北斗（BDS）、GPS、GLONASS等，目前房地產(chǎn)測(cè)量中仍然以GPS為主，北斗的精度在我國(guó)不低于GPS，隨著推廣，越來(lái)越多的工程開(kāi)始使用北斗系統(tǒng)。

在房地產(chǎn)工程建設(shè)準(zhǔn)備階段，為了保證工程設(shè)計(jì)方案與城市整體規(guī)劃的和諧統(tǒng)一，需要對(duì)房地產(chǎn)工程建設(shè)的實(shí)際情況、地產(chǎn)所屬權(quán)、實(shí)際應(yīng)用情況、自然情況等進(jìn)行全面的調(diào)查和預(yù)測(cè)繪。同時(shí)也為城市建設(shè)規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之間的統(tǒng)一性奠定良好的基礎(chǔ)。項(xiàng)目驗(yàn)收階段的竣工測(cè)量、地籍測(cè)量、房產(chǎn)測(cè)量等可為房地產(chǎn)管理提供詳細(xì)的資料。

在房地產(chǎn)工程測(cè)繪中，使用GNSS技術(shù)來(lái)布設(shè)控制網(wǎng)逐漸成為主流。GPS靜態(tài)聯(lián)測(cè)精度高，可避免三角測(cè)量的累計(jì)誤差，避免過(guò)多重復(fù)測(cè)量浪費(fèi)成本資源。首級(jí)控制網(wǎng)一般采用此方法在國(guó)家GPS控制網(wǎng)基礎(chǔ)上加密，網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局靈活性更高、點(diǎn)位更合理，為房地產(chǎn)測(cè)繪工作提供良好的開(kāi)展前提。網(wǎng)絡(luò)RTK基于CORS站加強(qiáng)的方式，可直接快速的獲取厘米級(jí)點(diǎn)位坐標(biāo)及高程，可避免全站儀測(cè)量的設(shè)站累計(jì)誤差。房地產(chǎn)工程中的圖根控制點(diǎn)測(cè)量一般使用網(wǎng)絡(luò)RTK，地形、地物、地界的的測(cè)量也有使用此方法。

但是GPS技術(shù)主要依靠衛(wèi)星定位，要求測(cè)量點(diǎn)的周圍的地物遮擋小于15度，周圍無(wú)電站等信號(hào)干擾，并且受測(cè)量時(shí)天空中的衛(wèi)星數(shù)及衛(wèi)星地面基站信號(hào)的影響較大。在較密的建筑區(qū)或者高樓遮擋較嚴(yán)重的區(qū)域，一般使用GPS布設(shè)首級(jí)控制點(diǎn)，然后使用全站儀進(jìn)行導(dǎo)線測(cè)量及碎部測(cè)量等。

2、GIS技術(shù)在房地產(chǎn)工程中的應(yīng)用

地理信息系統(tǒng)作為現(xiàn)階段在各項(xiàng)工程中都廣泛應(yīng)用的測(cè)繪技術(shù)，能夠?qū)?shù)據(jù)進(jìn)行精準(zhǔn)采集、存儲(chǔ)、管理、運(yùn)算、分析、顯示和描述，是將地理表面空間的地理分布情況進(jìn)行總結(jié)的計(jì)算機(jī)空間信息系統(tǒng)。地理信息系統(tǒng)中具有多個(gè)子系統(tǒng)，比如數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)管理、數(shù)據(jù)分析等，這些不同的子系統(tǒng)共同組成地理信息系統(tǒng)，并且能夠快速對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。

在房地產(chǎn)工程中有效地應(yīng)用地理信息系統(tǒng)，不僅能夠快速對(duì)地理表面實(shí)際情況進(jìn)行分析，還能夠保證數(shù)據(jù)處理的精準(zhǔn)性，為工程后續(xù)相關(guān)工作的開(kāi)展奠定良好的基礎(chǔ)條件。地理信息系統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)，具有空間性和動(dòng)態(tài)性的基本特征，能夠按照工作實(shí)際要求對(duì)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行整理和分析，對(duì)地表未來(lái)變化趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供有效的決策參考。同時(shí)GIS技術(shù)也能對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行嚴(yán)格的管理和控制，對(duì)空間數(shù)據(jù)變化起到一定的監(jiān)督及促進(jìn)作用，在實(shí)際應(yīng)用中能夠快速有效地對(duì)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行采集、展示及分析監(jiān)測(cè)。

在房地產(chǎn)工程中，把測(cè)量數(shù)據(jù)錄入地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)，并切片發(fā)布嵌入工程管理平臺(tái)后，可進(jìn)行項(xiàng)目空間管理決策。加入測(cè)量機(jī)器人的實(shí)時(shí)信息后，可有效的監(jiān)管項(xiàng)目情況，進(jìn)行項(xiàng)目預(yù)測(cè)模擬?，F(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)管理部門也逐漸采用了基于GIS的地理信息管理，把存量不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行落圖落宗，在空間上進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)管理，有利于城市規(guī)劃和管理。

3、RS技術(shù)在房地產(chǎn)工程中的應(yīng)用

房地產(chǎn)測(cè)量逐漸由二維向三維轉(zhuǎn)變，同時(shí)傾斜攝影和三維激光掃描的測(cè)繪方式逐漸成熟，在房地產(chǎn)測(cè)量也開(kāi)始使用。

影像是一種很直觀的客觀的反映現(xiàn)實(shí)世界的一種方式，賦予影像地理特征即可用于測(cè)繪。傾斜攝影測(cè)量，是通過(guò)傾斜攝影獲取地物側(cè)面信息并通過(guò)同名點(diǎn)共線條件來(lái)恢復(fù)三維空間，最后得到有照片紋理的三維模型。目前傾斜攝影測(cè)量已用于地籍測(cè)量，低空無(wú)人機(jī)傾斜攝影可達(dá)到5厘米的精度。使用網(wǎng)絡(luò)RTK布設(shè)測(cè)量控制點(diǎn)，并使用含有GPS和IMU的傾斜攝影系統(tǒng)低空航飛，軟件空三解算生產(chǎn)三維模型并測(cè)圖?；趦A斜攝影的測(cè)圖非常直觀且精度高，極大的降低了外業(yè)工作量。

三維激光掃描較多的應(yīng)用于沉降監(jiān)測(cè)、隧道測(cè)量等領(lǐng)域，機(jī)載、車載和手持三維激光掃描儀使其用于房地產(chǎn)測(cè)量成為可能。三維激光掃描通過(guò)測(cè)距，得到了三維點(diǎn)云，配合照片可賦予點(diǎn)云光譜特征，也能較直觀的表現(xiàn)現(xiàn)實(shí)。激光點(diǎn)云的精度由測(cè)距精度決定，能到達(dá)2厘米。使用網(wǎng)絡(luò)RTK布設(shè)靶標(biāo)控制點(diǎn)，并進(jìn)行三維激光掃描，軟件恢復(fù)點(diǎn)云姿態(tài)并基于點(diǎn)云測(cè)圖。地面手持三維點(diǎn)云對(duì)房屋底層有較好表現(xiàn)，屋頂會(huì)有缺失，配合機(jī)載三維掃描或傾斜攝影，進(jìn)行空地綜合測(cè)量能得到更好的現(xiàn)實(shí)呈現(xiàn)?；谌S點(diǎn)云的測(cè)圖不如基于三維模型的直觀，但能得到更好的地物邊緣信息。

結(jié)束語(yǔ)：

在房地產(chǎn)工程建設(shè)的過(guò)程中，外界各種因素都會(huì)對(duì)工程質(zhì)量造成影響，因此為了確保房地產(chǎn)工程建設(shè)的實(shí)際質(zhì)量，就需要對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行嚴(yán)格管理。房地產(chǎn)工程的各個(gè)階段都離不開(kāi)測(cè)繪技術(shù)的支持，在保證施工質(zhì)量的同時(shí)，還能夠推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展和進(jìn)步，有效地對(duì)施工成本進(jìn)行控制，提升管理工作的效率和水平。加強(qiáng)現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)的推廣應(yīng)用及新型三維測(cè)繪的技術(shù)研究，才能進(jìn)一步提升我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展的水平，為人們創(chuàng)造更加良好的生活環(huán)境和生活水平。

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