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        濱海文旅型住區(qū)規(guī)劃布局研究
        ——以茂名水東灣新城歌美海項(xiàng)目為例

        2021-10-18 07:23:44深圳華森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問有限公司鞏儀鵬常發(fā)明侯林普崔祎睿
        城市建筑空間 2021年7期
        關(guān)鍵詞:景觀

        文/深圳華森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問有限公司 鞏儀鵬 常發(fā)明 侯林普 崔祎睿

        0 引言

        由于城市建成區(qū)土地資源緊缺,某些遠(yuǎn)離城市建成區(qū)的濱海區(qū)域逐漸被劃入城市發(fā)展藍(lán)圖。開闊的視野、優(yōu)質(zhì)的景觀資源也使濱海地區(qū)成為地產(chǎn)開發(fā)商爭奪的焦點(diǎn)。開發(fā)初期,由于政府監(jiān)管的疏忽、設(shè)計(jì)師的忽視及開發(fā)商對(duì)利益的追逐,諸多位于該區(qū)域的居住區(qū)樓盤在開發(fā)時(shí)并未很好地利用地理?xiàng)l件進(jìn)行設(shè)計(jì),而是采用粗暴的占地圈海開發(fā)模式。這不僅破壞濱海景觀,也極大影響當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的完整性。隨著近年來政府監(jiān)管的加強(qiáng),設(shè)計(jì)師與開發(fā)商對(duì)場(chǎng)地現(xiàn)狀認(rèn)知的增強(qiáng),“圈海造樓”現(xiàn)象日益減少。如何充分挖掘?yàn)I海區(qū)域的景觀優(yōu)勢(shì),在滿足居住區(qū)功能的同時(shí),平衡經(jīng)濟(jì)效益與濱海景觀資源保護(hù),成為設(shè)計(jì)師與開發(fā)商所關(guān)注的焦點(diǎn)。以茂名水東灣新城歌美海項(xiàng)目為例,探討濱海文旅型居住區(qū)的總體布局設(shè)計(jì)。

        1 項(xiàng)目背景

        茂名,一個(gè)曾經(jīng)依賴石化產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的粵西龍頭城市,與周邊城市相比,其虹吸效應(yīng)正在下降。在周邊城市濱海旅游開發(fā)初見成效的基調(diào)下,為優(yōu)化其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),通過強(qiáng)化旅游,改善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),以提升城市的綜合競(jìng)爭力。在此背景下,我國開發(fā)企業(yè)紛紛入駐茂名南組團(tuán)水東灣高地片區(qū),為“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”產(chǎn)業(yè)布局落下重要一子。

        該項(xiàng)目位于茂名水東灣新區(qū)的高地片區(qū),基地緊鄰南海旅游島,距茂名西站30.0km,距晏鏡嶺3.5km,距南海中國第一灘2.0km。項(xiàng)目用地西鄰智城五路,東為歌美海西路,由北至南,4條城市支路橫穿用地,緊鄰用地東側(cè)為環(huán)境優(yōu)美的歌美海水域(見圖1)。項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積約17.5萬m2,可建設(shè)用地面積約15.5萬m2,容積率2.5,計(jì)容面積約38.7萬m2。

        圖1 不同高度的現(xiàn)狀航拍

        2 規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

        1)海南合景汀瀾海岸 合景汀瀾海岸位于海南省陵水縣黎安鎮(zhèn)內(nèi)珍珠海岸椰林濱海旅游度假區(qū),項(xiàng)目地處香水灣、清水灣和土福灣三大灣區(qū)之間的黃金地帶,擁有三灣三島的豐富高端度假資源。項(xiàng)目總占地面積800畝,總建筑面積317000m2,呈長方形沿海岸線分布,進(jìn)深約408m,面寬約1305m,產(chǎn)品類型主要為高層公寓和別墅。合景汀瀾海岸建筑群落充分利用海岸線地形優(yōu)勢(shì),采用沿海伸展、前低后高的規(guī)劃布局方式,使海景資源利用最大化。前區(qū)打造單坡屋頂別墅,層層遞進(jìn)分布于1.3km私屬沙灘上,后區(qū)板式公寓采用折線布置方式,均有20m2以上的180°觀海陽臺(tái)(見圖2)。

        圖2 海南合景汀瀾海岸

        2)海南龍棲灣波波利海岸 龍棲灣波波利海岸位于海南省樂東縣九所龍棲灣,地處北緯18°以南的大三亞熱帶濱海度假區(qū),背山面海,自然資源充盈。波波利海岸總占地面積286畝,建筑面積28.8萬m2,目前推出10.0萬m2公寓和別墅。一期波波利海岸屬于住宅綜合區(qū),以高層公寓和別墅為主。建筑規(guī)劃布局采用前低后高方式,前區(qū)別墅沿海錯(cuò)落排布,后區(qū)公寓排布呈弧線,板塔結(jié)合,以延長建筑沿海景觀面,充分利用海景資源(見圖3)。

        圖3 海南龍棲灣波波利海岸

        3)惠州虹海灣 惠州虹海灣位于廣東省惠州市惠東縣港口鎮(zhèn),東鄰雙月灣景區(qū)東山海,西鄰213縣道。項(xiàng)目占地面積10.7萬m2,建筑面積34.0萬m2,產(chǎn)品類型為高層住宅和多層商業(yè)。建筑規(guī)劃布局采用雙“U”形,后區(qū)采用板塔結(jié)合,以板樓為主,前區(qū)打造底層沿海商業(yè)。雙“U”形布局,前面無遮擋建筑,可降低視角,使看海戶數(shù)最大化,同時(shí)形成2個(gè)開闊的景觀庭院(見圖4)。

        圖4 惠州虹海灣

        3 規(guī)劃布局要點(diǎn)

        濱海文旅型住區(qū)項(xiàng)目特點(diǎn)主要以旅游度假為主,候鳥式移居生活方式為次,兼顧周邊居民日常居住需求,是復(fù)合型功能住區(qū)。因此,滿足不同特征的居住需求及開發(fā)商經(jīng)濟(jì)效益最大化,成為此類型項(xiàng)目規(guī)劃布局需考慮的設(shè)計(jì)因素。濱海高層住宅的規(guī)劃布局方式,主要包括院落式、行列式、散點(diǎn)式和混合式等,結(jié)合本項(xiàng)目所處位置及看海朝向,采用院落式布局,特殊位置塔樓形體扭轉(zhuǎn),使絕大多數(shù)樓棟皆可獲得濱海景觀。

        3.1 前點(diǎn)后板,視角優(yōu)先

        以平衡經(jīng)濟(jì)效益與濱海資源保護(hù)為原則,結(jié)合樓棟形式、景觀視線、建筑布局及天際線等因素,推導(dǎo)出全部塔式、板塔結(jié)合沿海錯(cuò)落布置及板塔結(jié)合雙“U”形布局3個(gè)方案(見圖5)。

        圖5 布局方案

        1)全部塔式 塔樓沿景觀面平行錯(cuò)落布置,滿足經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求,樓棟數(shù)28棟,樓間距47~60m。該方案樓密度大,中心庭院尺度小,且樓之間相互遮擋,遠(yuǎn)離海景的塔式住宅較難觀看一線海景。

        2)板塔式結(jié)合沿海錯(cuò)落布置 滿足經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求,樓棟數(shù)24棟,樓間距46~93m。該方案采用前塔后板,雖能減少樓棟數(shù)使樓間距變大,但前區(qū)塔樓平行景觀面布置,樓棟間遮擋嚴(yán)重,且庭院尺度不大,無法實(shí)現(xiàn)整個(gè)社區(qū)套形的均好性。

        3)板塔結(jié)合雙“U”形布局 滿足經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求,樓棟數(shù)25棟,樓間距85~91m。該方案“U”形布置使所有樓棟均能獲得開闊的景觀視線,且使看海戶數(shù)最大化;庭院尺度大,空間更開闊,社區(qū)品質(zhì)更高,社區(qū)套形均好性較高;樓棟高低分區(qū),錯(cuò)落有致形成豐富的天際線。

        通過多種方案比較,綜合考慮樓棟數(shù)、樓間距、庭院尺度、天際線、套形得房率及看海視線質(zhì)量等因素,推導(dǎo)出最優(yōu)方案:板式與塔式結(jié)合,前塔后板,塔樓和板樓形成雙“U”形布局。

        3.2 雙“U”形格局,景觀資源利用最大化

        平面布局實(shí)現(xiàn)景觀資源利用率最大化。通過點(diǎn)板結(jié)合形成雙“U”形布局,使前區(qū)無遮擋,最大化延展看海景觀面;在東南側(cè)沿海利用界面斜度擴(kuò)大開口空間,減少樓棟之間的相互干擾;利用樓棟自身角度和特殊化套形,使每個(gè)套形均能獲得良好的海景視線。

        1)雙“U”形布局 采用后板前塔的雙“U”形布局,庭院尺度保持在90m以上,前后無遮擋,視線開闊?!癠”形布置可延長看海景觀面,使看海戶數(shù)最大化。在經(jīng)濟(jì)效益和項(xiàng)目品質(zhì)間尋求平衡,在保證景觀視線、社區(qū)品質(zhì)前提下,盡量提升經(jīng)濟(jì)效益(見圖6)。

        圖6 雙“U”形布局

        2)庭院比例和尺度研究 在雙“U”形布局基礎(chǔ)上,研究庭院尺度及景觀視線最大化方法。如圖7所示,L1及L3平行景觀面,以此為基準(zhǔn)研究L2,L4分別與L1,L3的夾角,夾角越大,斜度越大,L2及L4的長度增大,空間開口增大,庭院越開闊,景觀視線越好。

        圖7 庭院尺度

        3)塔樓角度和特殊化套形 從單體樓棟設(shè)計(jì)出發(fā),通過調(diào)整樓棟角度使樓棟間視線遮擋最小化,使套形獲得最佳景觀朝向。此外,還可局部特殊化處理套形,如方案中對(duì)板式進(jìn)行變化,形成折板式,既弱化大板樓對(duì)城市空間的不利影響,又使樓棟之間互不遮擋,爭取更多套形獲得良好的海景視線,使景觀資源利用最大化。

        4)海景視線量化分析 對(duì)海景視線進(jìn)行精確計(jì)算,按角度大小對(duì)海景視線進(jìn)行分級(jí)。一級(jí)視線,180°范圍可觀海景;二級(jí)視線,90°~180°范圍可觀海景;三級(jí)視線,30°~90°范圍可觀海景;四級(jí)視線,0~30°范圍可觀海景;五級(jí)視線,無海景。統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示,一級(jí)視線占比60.00%以上,二級(jí)視線占比1.14%,三級(jí)視線占比14.98%,四級(jí)視線占比16.51%。依照此種規(guī)劃布局,社區(qū)約93%的住戶可觀海,且可觀一線海景住戶占比達(dá)60%,盡可能使海景資源利用最大化。

        3.3 高低分區(qū),視線錯(cuò)落

        從豎向上,將整個(gè)社區(qū)分為3個(gè)層級(jí),前區(qū)為底層別墅和商墅,中區(qū)為80m高度塔樓,后區(qū)為100m板樓,整個(gè)排布呈階梯狀。階梯式布局優(yōu)勢(shì)高低分區(qū),使前后建筑視線不遮擋;與景觀面契合,更好呼應(yīng)自然風(fēng)光;順應(yīng)風(fēng)向,使建筑獲得更佳通風(fēng);前后高低起伏,不僅順應(yīng)上位規(guī)劃,豐富城市天際線,也使整個(gè)社區(qū)視線錯(cuò)落有致。

        3.4 商業(yè)界面,曲折動(dòng)感

        度假區(qū)的商業(yè)服務(wù)設(shè)施,需求量小于城市住區(qū)。但其對(duì)特色餐飲、當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)等商品需求量較大。區(qū)別于城市居住區(qū),濱海旅游住區(qū)商業(yè)應(yīng)彰顯整體有序、空間豐富的布局方式,提倡特色化運(yùn)營。

        1)通過對(duì)價(jià)值界面的分析,在沿智城五路及地塊北、中、南4條東西支路一側(cè)布置1層商業(yè),商業(yè)形式順應(yīng)高層樓棟布置方向,形成1條動(dòng)感活潑的商業(yè)界面,拉長了商業(yè)動(dòng)線,并形成具有變化的商業(yè)前廣場(chǎng)空間。

        2)為提高整個(gè)小區(qū)度假調(diào)性,在沿歌美海西路近海一側(cè)布置2排低密度產(chǎn)品(別墅及商墅),在外部景觀資源與內(nèi)部庭院布局之間找到最佳平衡點(diǎn)。

        3)在北地塊東南角設(shè)置社區(qū)體驗(yàn)式會(huì)所,在空間上,與其北側(cè)別墅商業(yè)及主入口廣場(chǎng)空間共同組成開放的小區(qū)門戶,通過設(shè)置屋頂構(gòu)架,使小區(qū)體驗(yàn)式會(huì)所與南側(cè)市政綠地地塊配建的小區(qū)臨時(shí)營銷中心及展示區(qū)有機(jī)聯(lián)系。

        綜上所述,最終呈現(xiàn)“一帶四園兩組團(tuán)”的度假標(biāo)桿大盤(見圖8,9)。

        圖8 鳥瞰

        圖9 濱海透視

        4 結(jié)語

        濱海居住區(qū)項(xiàng)目開發(fā)重點(diǎn)在于滿足開發(fā)商對(duì)經(jīng)濟(jì)效益的追求、政府對(duì)于城市形象的要求及市民對(duì)濱海公共空間的訴求。良好的規(guī)劃布局不僅能改善居住品質(zhì),提升城市形象及特色,而且對(duì)推動(dòng)城市區(qū)域發(fā)展,營造優(yōu)質(zhì)海岸生態(tài)環(huán)境具有重要作用。此類項(xiàng)目應(yīng)因地制宜,挖掘地塊潛力,并規(guī)避自身缺點(diǎn)。茂名歌美海住區(qū)項(xiàng)目在空間布局設(shè)計(jì)中將城市愿景與開發(fā)商戰(zhàn)略完美結(jié)合,打造高品質(zhì)濱海復(fù)合型居住社區(qū)。

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