張云海

（濱州市規(guī)劃設計研究院有限公司，山東 濱州 256600）

1 案情概況

濱州市某住宅樓為地下2層、地上17層剪力墻結構，于2017年8月交付使用。該樓業(yè)主高某（原告）于2018年11月委托李某（被告）進行該房屋的地面磚及墻面磚工程施工，施工時間為10d。完工1個月后，原告發(fā)現(xiàn)被告所鋪設的地面磚與墻面磚發(fā)生空鼓、翹邊現(xiàn)象。原告認為出現(xiàn)了嚴重的質量問題，應重新鋪地面磚、墻面磚并拆除已安裝的家具。雙方就賠償事宜協(xié)商未果，于2019年3月訴至某區(qū)人民法院。為明確該住宅樓高某房屋面磚空鼓、翹邊原因，該區(qū)人民法院于2019年3月29日委托濱州建筑工程司法鑒定中心對高某（原告）房屋造成面磚空鼓、翹邊的原因進行分析，并出具司法鑒定意見書。

2 現(xiàn)場鑒定

鑒定的面磚分為地面磚與墻面磚，出現(xiàn)的部位及面積各不相同，鑒定人員分別對其進行現(xiàn)場鑒定。地面及墻面磚空鼓、翹邊現(xiàn)場拍照如圖1，2所示，面積統(tǒng)計如表1所示。

表1 不同房間地面及墻面磚空鼓、翹邊面積統(tǒng)計

圖1 不同房間地面磚空鼓、翹邊現(xiàn)場照片

圖2 不同房間墻面磚空鼓、翹邊現(xiàn)場照片

3 鑒定依據(jù)及鑒定過程

3.1 與鑒定相關的規(guī)范規(guī)定

1）GB 50209—2010《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》第3.0.3條：建筑地面工程采用的材料或產(chǎn)品應符合設計要求和國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。無國家現(xiàn)行標準的應具有省級住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門的技術認可文件。材料或產(chǎn)品進場時應符合下列條件：①應有質量合格證明文件；②應對型號、規(guī)格、外觀等進行驗收，對重要材料或產(chǎn)品應抽樣復檢。

2）《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》第8.0.2條：建筑地面工程分部工程質量驗收應檢查下列工程質量文件和記錄：①建筑地面工程設計圖紙和變更文件等；②原材料的質量合格證明文件、重要材料或產(chǎn)品的進場抽樣復驗報告；③各層的強度等級、密實度等的試驗報告和測定記錄；④各類建筑地面工程施工質量控制文件；⑤各構造層的隱蔽驗收及其他有關驗收文件。

3）JGJ/T 104—2011《建筑工程冬期施工規(guī)程》第8.1.7條：室內抹灰、塊料裝飾工程施工與養(yǎng)護期間的溫度應≥5℃。第8.2.3條：室內抹灰工程結束后，7d以內應保持室內溫度≥5℃。當采用熱空氣加溫時，應注意通風，排除濕氣。當抹灰砂漿中摻入防凍劑時，溫度可相應降低。

依據(jù)上述規(guī)范規(guī)定，該房屋地面磚、墻面磚鋪設時水泥砂漿及瓷磚均需有證明性文件，施工后養(yǎng)護溫度應≥5℃，冬季養(yǎng)護時間不得≤7d。

3.2 原因分析

1）面磚浸水時間不足，與砂漿黏結性能差，吸水性大，造成砂漿早期失水，形成空鼓。

2）面磚浸水后即用，地磚背面含水量大，無法有效與水泥素漿結合，在凝固期內室內溫濕度交替變化的影響下導致墻面磚、背面和膠凝材料未能形成可靠的黏結，或地板磚上人過早，造成地面磚空鼓。

3）粘貼面磚時，單塊面磚面積過大，面磚拼縫過小或拼縫處有硬質雜物，在凝固期內室內溫濕度交替變化的影響下或未使用增強黏結材料，導致面磚背面與膠凝材料未能形成可靠黏結，造成面磚空鼓。

4）施工完成后未對面磚進行有效養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不足。

5）未提供相應的建筑裝飾裝修所用材料的證明性文件，無法確定所用材料是否符合產(chǎn)品質量要求。

6）面磚與鋪設砂漿的線膨脹系數(shù)不同，鋪設砂漿的收縮值比面磚的收縮值相應要大3～5倍。當面磚在鋪設時砂漿中的水泥摻量高、拼縫過緊及四周與磚墻擠壓時，產(chǎn)生翹邊。

3.3 鑒定結論

1）拆除發(fā)生質量問題房間的面磚。

2）對拆除后的整塊墻背面進行清理，同時確保面磚正面潔凈、平整、無劃痕。

3）對破損的面磚進行更換，確保更換的面磚與拆除后的整塊墻面磚規(guī)格、型號一致，無色差。

4）對面磚的砂漿結合層全部拆除至基層，同時注意對地面地暖管、墻面水管、電管的保護。

5）建議委托有資質的裝飾裝修公司出具整改及修復方案。

4 結論與建議

1）面磚施工在住宅裝修中占很大比重。通過現(xiàn)場面積統(tǒng)計可知，墻體面磚的空鼓、翹邊主要出現(xiàn)在衛(wèi)生間、廚房等涉水房間，原因是對該房間進行面磚鋪設時施工難度大、施工細節(jié)多，應尤其引起重視。

2）面磚鋪設應注意以下事項 ①施工前要對各種原材料進行復檢，面磚應具有生產(chǎn)廠家的出廠檢驗報告及產(chǎn)品合格證，并根據(jù)現(xiàn)行國家及行業(yè)標準進行抽樣復檢，粘貼用的水泥、砂、膠粘劑等材料均應進行復檢，檢驗合格后方可用于施工；②面磚粘貼前應將其表面清理干凈，然后用水浸泡至瓷磚不冒泡為止，且浸泡時間≥2h，待表面晾干后方可粘貼；③粘貼面磚的水泥砂漿配合比宜為1∶1.25～1∶3，水泥摻量不宜過大，砂漿中宜摻入適量白灰，鋪設時拼縫不宜過緊，宜留1～2mm縫；④擦縫的水泥砂漿中也宜摻入適量白灰；⑤四周要與墻體留有2～3mm空隙；⑥面磚的施工順序為先墻面，后地面，墻面應由下向上分層粘貼。

3）很多工程考慮節(jié)約成本等原因，聘請非專業(yè)人員進行墻面、地面磚施工，導致出現(xiàn)各種糾紛并呈逐年增加趨勢，所以應盡量委托有資質的專業(yè)公司進行施工。