摘要：全球經(jīng)濟在不斷的發(fā)展，我國在加入世界貿(mào)易組織后，其經(jīng)濟增長速度也是極為迅速的。在經(jīng)濟全球化的背景下，我國的經(jīng)濟體制也在不斷的進行變革，在近幾年的變革中，我國的經(jīng)濟的發(fā)展也已經(jīng)由計劃經(jīng)濟向世界經(jīng)濟進行轉(zhuǎn)變。在市場經(jīng)濟的改革下，其會計核算制度也在不斷的進行完善，其中房地產(chǎn)企業(yè)在運營中，所需要的資金也是較多的，因此需要做好會計核算工作，才能夠保證企業(yè)能夠平穩(wěn)的運行。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè);會計核算;問題及對策

引言：

我國在改革開放以來，我國的經(jīng)濟發(fā)展也已經(jīng)開始新的發(fā)展形勢，經(jīng)濟形勢的轉(zhuǎn)變，使得我國的企業(yè)在發(fā)展中也會受到相關(guān)的影響，其會計核算制度的出現(xiàn)也更能符合我國的財政管理體制的變化。在城市化的發(fā)展下，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展也是極為迅速的，目前房地產(chǎn)企業(yè)在我國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中占據(jù)著重要的地位。但是房地產(chǎn)企業(yè)與其他企業(yè)是不同的，房地產(chǎn)企業(yè)具有一定的獨特性，這就導致房地產(chǎn)企業(yè)中的會計核算工作在開展中較為復雜，會存在一定的難度。文中將針對目前房地產(chǎn)企業(yè)中的會計核算問題進行簡要分析，同時提出相關(guān)的優(yōu)化策略以供參考。

一、房地產(chǎn)會計核算問題分析

（一）科目設(shè)置不夠簡化

一般企業(yè)中的會計工作開展一般都是在年底對一年的賬單進行結(jié)算，并且在新的一年重新建立賬簿。但是這在大部分的房地產(chǎn)企業(yè)中是有著較多不合理的地方，主要是因為房地產(chǎn)企業(yè)在運營中所涉及的金額是巨大的，企業(yè)在運營中也是投入大量的資金，這就導致企業(yè)中的資金的回收周期較長。這種以年為單位的會計核算在房地產(chǎn)企業(yè)中是不夠合理的，房地產(chǎn)企業(yè)中的資金投入與回收的時間通常都能有數(shù)年之久，在這種狀態(tài)下，就導致企業(yè)中的會計核算數(shù)據(jù)的準確性無法得到保障，同時工程在建設(shè)與驗收竣工之間的時間也是較長的，這就使得會計核算也變的愈發(fā)復雜。

（二）風險披露不夠充分

在經(jīng)濟形勢的變革下，新的會計準則也已經(jīng)開始實施，這就使得企業(yè)越來越重視財務風險的問題。在房地產(chǎn)企業(yè)中，也會面臨較多的財務風險，這些財務風險就會使得房地產(chǎn)企業(yè)中的財務人員對風險進行全面的分析，這就使得房地產(chǎn)企業(yè)中對風險防范的工作比其他企業(yè)更加嚴格，同時房地產(chǎn)企業(yè)中財務人員應積極的對風險進行主動的防范。同時房地產(chǎn)企業(yè)中對財務管理工作也是非常重視，建立完善的財務會計體系，使得房地產(chǎn)企業(yè)中的投資風險問題能夠得到改善，還應對風險進行披露。

（三）企業(yè)收入不夠公開

房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營中的周期時間是較長的，這就是的企業(yè)中的項目在開展中屬于預售，這也是房地產(chǎn)企業(yè)與其他企業(yè)之間存在的特殊性[1]。這就使得房地產(chǎn)企業(yè)在運營中，其財務人員在對收入確認時的處理依據(jù)也是不同的，擁有著不同的意見。比如客戶全額購買房屋，房屋就已經(jīng)屬于客戶所有，但是還有部分人員認為，只有將產(chǎn)權(quán)進行過戶后，才真正屬于客戶所有。

（四）合作建房的會計核算

房地產(chǎn)企業(yè)在運營中所涉及到的資金數(shù)量是較多的，其在房地產(chǎn)投資方面的情況也是進行分類投資。在房地產(chǎn)企業(yè)在運營中，對銷售利潤進行分配時，其一般是會采用兩種方式進行分配，分別是對利潤進行分配或者是對房產(chǎn)進行分析。其會計核算在對利潤進行分配時，部分的房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營成本會有一定程度的提升，這種方式雖然能夠使得會計核算工作變得簡單，但是企業(yè)項目中的成本是不夠明確的，導致房地產(chǎn)的開發(fā)成本的準確性受到一定的影響。

二、房地產(chǎn)會計核算策略探討

（一）理順核算科目

房地產(chǎn)企業(yè)中會計核算工作的開展，是需要對企業(yè)中的項目運營情況進行了解，根據(jù)企業(yè)的整體規(guī)模以及企業(yè)內(nèi)部的管理體系，制定合理的核算方案。在設(shè)置核算科目中，需要對企業(yè)中的運營成本進行計算，這就需要會計人員對開發(fā)成本進行調(diào)查，在核算開發(fā)成本時，需要將企業(yè)中的單個項目作為實際核算的對象。在對成本項目進行核算時，其企業(yè)也應根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)中的實際運營情況對會計核算的科目進行減少，使得核算科目能夠更加直觀準確。只有將核算項目理順，才能夠?qū)ζ髽I(yè)中的投資進行分析，以此來提升房地產(chǎn)企業(yè)中的財務管理的水平。

（二）構(gòu)建風險管理體系

房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中，其風險管理的問題也是企業(yè)運營中的一大難題，因此需要財務人員構(gòu)建出完善的風險管理體系，同時還需要相關(guān)的工作人員意識到風險防范的重要性[2]。在對風險進行評估時，是需要對企業(yè)項目中的數(shù)據(jù)全面的分析，以此來降低企業(yè)中出現(xiàn)風險的幾率，能夠做到有效的對風險進行規(guī)避。同時企業(yè)也應對項目運行或活動開展中，定期進行檢查以及防御，將企業(yè)風險降到最低，提高企業(yè)中對風險控制的能力，保證企業(yè)不會受到損失。

（三）加強成本核算

房地產(chǎn)企業(yè)在會計核算中，最為主要的是對項目成本的核算工作進行嚴格的管理，這就需要財務人員應明確項目或者工程中的成本，還應對不同的項目以及工程中的差異性進行分析，使得房地產(chǎn)企業(yè)中的成本核算工作更加的準確。

（四）完善收入確認制度

房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營中，在確認收入時，是需要符合三種條件，分別是在房屋竣工后，應對其進行驗收，保證驗收符合標準，同時還需要有竣工驗收的備案證，同時在簽訂合同或者是房款說明時能夠有資金進入到企業(yè)中，最后還需要對房地產(chǎn)企業(yè)中的成本準確的進行計算。

結(jié)語：

我國的經(jīng)濟在不斷的進步，城鎮(zhèn)化建設(shè)也在不斷的發(fā)展，這就使得房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展規(guī)模也在不斷的擴大。其房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模擴大，使得企業(yè)的會計核算工作也變的愈發(fā)復雜，其傳統(tǒng)的會計工作已經(jīng)不能滿足于現(xiàn)在的企業(yè)的運營，因此需要對企業(yè)中的會計核算工作進行優(yōu)化。文中也已經(jīng)將房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作的開展進行分析，發(fā)現(xiàn)只有不斷的提升會計核算的水平，降低企業(yè)中的財務風險，同時還應建立完善的財務管理體系，才能更好的帶動房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

參考文獻：

[1]符金杉.探究房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算中的問題及對策[J].財經(jīng)界（學術(shù)版），2019（24）：184.

[2]耿祎雯.淺析企業(yè)會計核算中存在的問題及對策--以房地產(chǎn)企業(yè)為例[J].中國商論，2017（13）：105-106.

作者簡介：馬亞婷（1999.09-），女，回族，青海西寧，學士，研究方向：行業(yè)會計

桂林理工大學博文管理學院 541006