盧洪斌

【摘要】房地產行業(yè)對于促進我國經濟發(fā)展具有重要作用，因此改善房地產行業(yè)內部環(huán)境，解決內部惡意競爭，穩(wěn)定房地產行業(yè)的經濟波動對于整個房地產行業(yè)來說具有重大意義，從而可以有效地促進我國經濟的發(fā)展。基于此，本文主要分析了房地產經濟波動的影響因素分析及對策。

【關鍵詞】房地產;經濟波動;影響因素;對策

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

18.

房地產經濟在一定程度上能夠拉動國民經濟的增長，房地產行業(yè)是非常大的一塊蛋糕，與其他行業(yè)聯(lián)系非常緊密，能夠帶動其他行業(yè)的增長，拉動消費和內需。在我國每年的國民生產總值增量中，房地產始終占據(jù)非常大的比重，對國民經濟的貢獻非常明顯。

1、房地產經濟波動的影響因素

1.1國家政策因素

房地產行業(yè)中，向來以宏觀調控政策為基礎，在不斷發(fā)展中，國家頒布各類制度，對行業(yè)發(fā)展效果產生重要影響。一般來說，多數(shù)政策在制定與落實時，其目的是促進行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。另外，還會涉及關于產業(yè)結構及其財政等方面的政策。對其進行管理過程中，往往是依據(jù)這些政策進行調控，通過政策與制度等，達到宏觀調控的目的，且對于行業(yè)發(fā)展有著實質性作用。[1]。

1.2市場帶來的影響因素

通過對房地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進行分析，綜合考慮房地產市場實際情況，在房地產產品交易中，房產面積的影響比較大，市場因素可造成房地產經濟波動。在房地產經濟發(fā)展中，要求對市場發(fā)展趨勢進行詳細調查，明確客戶實際需求，然后對房地產經濟發(fā)展進行科學調整。

1.3房地產的價格波動

現(xiàn)如今，市場經濟環(huán)境越來越復雜，在各行各業(yè)發(fā)展中，要求對資源進行優(yōu)化配置，使得各行各業(yè)之間能夠形成合理的競爭關系。房地產價格是影響房地產經濟波動的重要因素，對于房地產價格波動情況的預測難度較大。但是，價格對于房地產經濟波動的影響較大，在紅利的影響下，很多資金雄厚的企業(yè)積極投入房地產領域，資本投入量巨大，導致房地產市場出現(xiàn)虛假經濟現(xiàn)象，甚至部分地區(qū)出現(xiàn)房地產泡沫經濟現(xiàn)象，不利于房地產市場穩(wěn)定發(fā)展。

2、掌握影響房地產經濟波動因素的意義

在房地產經濟增長過程中，由于房地產市場本身存在一定的波動性，需要廣大工作人員對房地產產生波動的情況來進行分析，找出波動的具體原因，綜合之前的案例來掌握房地產經濟發(fā)展的規(guī)律和特點，有效避免房地產經濟的過分波動，更加有效促進國民經濟的發(fā)展，促進社會的平穩(wěn)運行。目前我國房價一直在上漲，給投資者帶來了比較大的壓力，很多人不愿意投資，都在持觀望的態(tài)度，這時候就需要政府來進行調節(jié)和干預，避免房地產的過度波動，合理引導房價，促進房地產行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。

3、房地產經濟波動的應對策略

3.1建立健全金融機制

在房地產行業(yè)發(fā)展過程中，需要資金的支持，想要促進行業(yè)發(fā)展，就需具備良好的金融環(huán)境。財政部門在處理此類問題的時候，從多角度出發(fā)，結合行業(yè)發(fā)展實際，特別是銀行貸款方面，提升管理力度，同時與實際結合起來，完善貸款結構，從而有效預防自身風險的同時，增強了對貸款額度的管理。其目的的有效性確保貸款的規(guī)范化，為房地產業(yè)提供資金保障。此種方式的應用，有效促進了金融市場的穩(wěn)步運作，同時二者之間得到深化，使資金問題得到處理;對于房地產貸款機制來說，也要不斷進行完善，從多方面構建完善的體系，展現(xiàn)多元化特點。在具體發(fā)展過程中，不但能夠利用商業(yè)按揭貸款模式，還能夠得到政府的優(yōu)惠政策，滿足行業(yè)發(fā)展對于資金的需求。

3.2做好土地合理規(guī)劃

土地市場合理規(guī)劃是房地產行業(yè)發(fā)展的基礎，要想做好土地的規(guī)劃，需要控制好總量，嚴格遵照國家規(guī)定的標準來規(guī)劃土地市場，土地的管理和供應也需要制定的合理的方案，且要嚴格按計劃執(zhí)行。尤其在是土地操作方面要規(guī)范，嚴格遵守國家的規(guī)定，比如土地的租賃和轉讓等，需要嚴格按照規(guī)定來進行操作。國家在土地規(guī)范操作方面，要制定合理有效的政策，完善相關法律法規(guī)。此外，國家需要依據(jù)市場需求來供應土地，不斷更新完善土地供應機制，確保房地產行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展[3]。

3.3充分利用市場調節(jié)機制

為了有效解決目前房地產市場的現(xiàn)狀，需要正確利用國家市場調節(jié)機制，充分有效發(fā)揮市場的作用，處理好政府與市場的關系，避免過度的人為干預。政府不能夠為了完成經濟指標而肆意擾亂市場正常的秩序。市場調節(jié)能夠維持供給和需求的平衡，能夠表現(xiàn)真實的房地產狀況，房地產經濟形勢目前不夠明朗化，如果急急忙忙出臺相關的措施，很難確認措施好不好。其次，就算出臺的措施彌補了空缺，還是對后續(xù)房地產問題的解決不夠明朗化，導致后續(xù)房地產經濟發(fā)展難度比較大?，F(xiàn)在市場競爭比較激烈，適當?shù)膬r格波動能夠緩解比較激烈的競爭環(huán)境，需要將房地產經濟控制在合適的范圍內，避免人為干預。

3.4加強房地產投資政策建設

房地產投資政策需要與房地產經濟發(fā)展相結合，注重我國的具體國情，分析房地產經濟的具體特征，選擇更加合適的投資政策。在制定政策的過程中，需要注重投資主體的設定，保證產權分明，盡量從各個方面來規(guī)避風險。要保證投資政策的制定和目前的發(fā)展情況相適應，如果經濟政策在落實的過程中出現(xiàn)了失控，就需要采取合理的方式來進行糾正，保證房地產市場合理有效發(fā)展，要對職責進行有效劃分，注重房地產經濟的周期性發(fā)展和變化，對市場精準定位，加大相關的市場調查，注重明確市場需求，加大理性化投資，促進房地產經濟可持續(xù)發(fā)展。

3.5完善市場監(jiān)督體系以及稅務體制

除了上述的土地管控措施，加強對于房地產企業(yè)的市場監(jiān)督也是非常重要的。第一，國家政府要在稅務制度上進行完善，要嚴格監(jiān)控和控制房地產企業(yè)的貸款以及相關經濟行為，規(guī)避資質不正的企業(yè)過度開貸，從而導致房地產市場的不健康發(fā)展。國家政府要時刻把握房地產市場的發(fā)展形勢，對于不動產的稅收額度要進行強化，保證房地產市場企業(yè)的發(fā)展正常。第二，要加強監(jiān)督房地產市場的發(fā)展，完善建設企業(yè)的征信信用體制，促進市場的公平性，強化對于房地產市場的管理。

結語：

目前，我國房地產行業(yè)取得迅速發(fā)展，并取得很好的成效，但在經濟管理過程中，仍存在著一些不足，影響到未來發(fā)展，這就要求相關機構引起重視，建立健全融資機制，提升經濟管理力度，優(yōu)化土地市場管理，實現(xiàn)綠色規(guī)劃，提升低碳材料與低耗技術的研究力度，不斷進行創(chuàng)新，促進房地產行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

參考文獻：

[1]孫宇，李偉偉.房地產經濟和國民經濟波動的影響因素研究[J].科技經濟導刊，2017，2（8）：208-209.

[2]王菁.房地產經濟波動的影響因素及對策[J].全國流通經濟，2020（09）：129-130.