曹森

摘要：文章借助真實(shí)數(shù)據(jù)，探究職業(yè)和婚姻兩者因素在住房租賃中的表現(xiàn)。憑借OLS模型證明職業(yè)偏好和婚姻偏好的存在性與異質(zhì)性;采取分組回歸得到：學(xué)歷高、收入高、工作時(shí)間長(zhǎng)、年齡在30～40歲的租客受到職業(yè)偏好的影響較小;采取分組回歸和建立交互項(xiàng)兩種方法分析得出：擁有車產(chǎn)的租客相比無(wú)車產(chǎn)的租客受到的婚姻偏好的影響更大，即車產(chǎn)會(huì)增強(qiáng)住房租賃下婚姻偏好的正向效益。最終使用Logit模型對(duì)所有證明進(jìn)行檢驗(yàn)，結(jié)果無(wú)誤。

關(guān)鍵詞：住房租賃;多元回歸;成功率;分組回歸;建立交互項(xiàng)

一、引言

職業(yè)，是參與社會(huì)分工、利用技能創(chuàng)造財(cái)富、獲得合理報(bào)酬的共同體。它是面向社會(huì)的關(guān)鍵標(biāo)簽，傳遞著從業(yè)者的收入水平、社會(huì)聲望、社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位等信息。婚姻，家庭內(nèi)部的重要社會(huì)關(guān)系，在如今的現(xiàn)代社會(huì)依舊是家庭事業(yè)、社會(huì)交際和經(jīng)濟(jì)償還能力的衡量指標(biāo)之一。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中，不同的職業(yè)和婚姻狀況往往伴隨著“偏好”，這種“偏好”實(shí)則源自租客背后的經(jīng)濟(jì)效益，而非一種純粹的社會(huì)職業(yè)和婚姻狀況偏好行為。隨著社會(huì)的發(fā)展，城鎮(zhèn)化的趨勢(shì)不斷增強(qiáng)，住宿問(wèn)題成為社會(huì)發(fā)展的焦點(diǎn)問(wèn)題，房?jī)r(jià)的攀升，使得租賃成為解決住宿問(wèn)題的重要途徑。然而租賃雙方缺乏對(duì)彼此的深度認(rèn)識(shí)，房東只能憑借租客的用戶基本信息作出判斷，面對(duì)個(gè)人條件優(yōu)劣不一的租客，房東必然做出偏好行為。

Douglas Kruse（2018）的研究證實(shí)個(gè)人對(duì)不同職業(yè)偏好程度仍然會(huì)影響許多殘疾從業(yè)者的工資。Kuteesa Job和Musiime Victor等（2021）發(fā)現(xiàn)烏干達(dá)的衛(wèi)生人力資源分布極其不平衡，可能受到醫(yī)學(xué)生專業(yè)職業(yè)偏好的影響。Bella M. DePaulo和Wendy L. Morris的報(bào)告顯示，絕大多數(shù)人認(rèn)為單身者是不成熟、不適應(yīng)和以自我為中心的，所以已婚或有配偶的人與單身者相比經(jīng)常受到偏好。

鄭圓（2019）在保險(xiǎn)職業(yè)偏好研究中提到糟糕的行業(yè)形象、職業(yè)社會(huì)地位低是學(xué)生不愿意從事保險(xiǎn)行業(yè)的關(guān)鍵原因。陳曉與王道勇（2020）通過(guò)半結(jié)構(gòu)化訪談方式，表明職業(yè)和社會(huì)排斥容易讓快遞小哥產(chǎn)生一種不公平的感覺(jué)，進(jìn)而引起焦慮和憤怒。郝彤等（2020）則證明，精神醫(yī)學(xué)專業(yè)的學(xué)生在專業(yè)的認(rèn)知，情感維度的總均分均低于臨床醫(yī)學(xué)專業(yè)的學(xué)生，原因是精神醫(yī)學(xué)專業(yè)的學(xué)生認(rèn)為該專業(yè)依舊收到職業(yè)偏見(jiàn)。張娟（2018）的研究顯示投資人對(duì)已婚租客有明顯的偏好。龔?fù)耢鞯龋?018）發(fā)現(xiàn)單身未婚者會(huì)受到來(lái)自不同層面的壓力。

分析現(xiàn)有關(guān)于職業(yè)和婚姻偏好的文獻(xiàn)，發(fā)現(xiàn)針對(duì)職業(yè)偏好在租賃關(guān)系下表現(xiàn)的研究依舊稀缺，揭露在該關(guān)系下婚姻偏好和車產(chǎn)交互效益的研究更是寥寥無(wú)幾，所以對(duì)上述兩個(gè)問(wèn)題進(jìn)行深入探討不但可以補(bǔ)充該領(lǐng)域的相關(guān)研究，而且能夠幫助租客更好的評(píng)估自己，幫助房東更加理性的看待租賃信息。對(duì)住房租賃平臺(tái)來(lái)說(shuō)，本文的理論依據(jù)和數(shù)據(jù)支持更是管理租賃工作和降低租賃矛盾的關(guān)鍵。綜上所述，本文決定使用統(tǒng)計(jì)描述、分組回歸、建立交互項(xiàng)三種方法對(duì)上述兩個(gè)問(wèn)題進(jìn)行充分探討。

二、理論分析與研究假設(shè)

2021年，北京召開全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，會(huì)議提出要大力發(fā)展租賃住房工作，加強(qiáng)住房市場(chǎng)體系和住房保障體系建設(shè)，解決好大城市住房突出問(wèn)題。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院近日發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2020～2021）》稱，目前住房租賃市場(chǎng)的問(wèn)題層出不窮，“爆雷”事件頻頻發(fā)生。

例如，如今住房租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了特殊的租賃企業(yè)——“二手房東”企業(yè)。這部分企業(yè)大多由中介轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)，通過(guò)收購(gòu)市面上的零散房源，對(duì)其進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修再出租。二手房東的出現(xiàn)抬高了價(jià)格，大大打擊了租客的積極性。

在勞動(dòng)力不斷涌入城市的同時(shí)，房源卻供不應(yīng)求。然后，住房卻是每一個(gè)勞動(dòng)力需要解決的至關(guān)重要的問(wèn)題。由此，一系列住房租賃問(wèn)題變得緊張，國(guó)家愈發(fā)重視住房租賃問(wèn)題，所以無(wú)論從哪個(gè)角度出發(fā)，本文的研究都是有價(jià)值的。

如果說(shuō)基于客觀數(shù)據(jù)分析得到的具有統(tǒng)計(jì)意義的統(tǒng)計(jì)偏好被認(rèn)為是一種合理可信的偏好。那么，本文建立以下假設(shè)。

假設(shè)H1：住房租賃存在著職業(yè)偏好

假設(shè)H2：住房租賃存在著婚姻偏好

除去婚姻和職業(yè)，仍然存在著諸多因素使住房租賃的成功率產(chǎn)生偏差，對(duì)于職業(yè)偏好，本文決定從工作時(shí)間、年齡、收入、學(xué)歷這四個(gè)方面檢驗(yàn)職業(yè)偏好的異質(zhì)性;對(duì)于婚姻偏好，本文選擇探究與婚姻密切相關(guān)的車產(chǎn)因素。在住房租賃市場(chǎng)，一般認(rèn)為房東更加青睞于有一定工作經(jīng)歷、年齡適中、收入高、學(xué)歷高的群體，而這類租客個(gè)人條件優(yōu)秀，受到職業(yè)偏好的影響可能就小。除此之外，本文認(rèn)為擁有車產(chǎn)的用戶相對(duì)個(gè)人條件較好，即房東對(duì)擁有車產(chǎn)的租客更有好感。結(jié)合實(shí)際與上述分析，本文建立假設(shè)。

假設(shè)H1a：相較于工作時(shí)間短的租客，有一定工作時(shí)間的租客受到職業(yè)偏好影響程度小

假設(shè)H1b：相較于30歲以下、40歲以上的租客，年齡在30～40歲之間的租客受到職業(yè)偏好影響程度小

假設(shè)H1c：相較于收入低的租客，收入高的租客受到職業(yè)偏好影響程度小

假設(shè)H1d：相較于學(xué)歷低的租客，學(xué)歷高的租客受到職業(yè)偏好影響程度小

假設(shè)H2a：相較于無(wú)車產(chǎn)的租客，有車產(chǎn)的租客受到職業(yè)偏好的影響更大

三、數(shù)據(jù)來(lái)源和研究設(shè)計(jì)

（一）數(shù)據(jù)來(lái)源與處理

本文的數(shù)據(jù)來(lái)源于真實(shí)的問(wèn)卷調(diào)查。本文對(duì)數(shù)據(jù)做了如下處理：1. 去除所有信息不完整或者信息不符合要求的數(shù)據(jù)2. 將所有相對(duì)變量做01化，使其符合統(tǒng)計(jì)分析的標(biāo)準(zhǔn)。3. 為了提高數(shù)據(jù)的統(tǒng)一性，將所有變量做正向化處理。4. 為了排除極端的干擾，同時(shí)考慮年齡和取完對(duì)數(shù)的工資的數(shù)值，對(duì)其進(jìn)行縮尾處理，比例為1%。處理后的變量如表1所示。