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        婚前個(gè)人所有的房產(chǎn),婚后出租產(chǎn)生的收益,到底歸誰(shuí)所有?

        2021-04-18 23:58:32
        分憂 2021年4期
        關(guān)鍵詞:小敏名下租金

        案例:小敏的父親老王經(jīng)營(yíng)著一家大型家具廠,收益非??捎^。作為獨(dú)生女兒的小敏,從小衣食無(wú)憂,極盡父母的寵愛(ài)。老王夫妻在小敏18歲生日時(shí),在自己所在的一線城市用全款一次性購(gòu)買了10套房子(當(dāng)時(shí)不限購(gòu)),登記在小敏的名下,作為贈(zèng)給女兒的成人禮物。

        交房后,老王找人把房子進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修,協(xié)助女兒把10套房都掛出去出租了,租金直接打到女兒名下的銀行卡上。小敏大學(xué)畢業(yè)后,在一家公司做行政。閑暇時(shí)間,她就倒騰那些房子,日子倒也過(guò)得充實(shí)。

        老王就小敏一個(gè)孩子,所以即使小敏已經(jīng)工作了,老王還時(shí)不時(shí)給她零花錢。小敏堅(jiān)持不要,老王卻堅(jiān)持要給,推脫不了,小敏也就收下了。這樣一來(lái),小敏就幾乎沒(méi)有動(dòng)用那些房租收入。

        一年后,小敏遇到了看起來(lái)高大帥氣又青春陽(yáng)光的趙春,雖然趙春家境普通,但小敏覺(jué)得無(wú)所謂。自家經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò),只要趙春積極上進(jìn),其他的都不是個(gè)事兒!之后不久,小敏和趙春順利走進(jìn)了婚姻的殿堂。

        婚后,小敏考慮到老公家庭條件一般,為了照顧老公的自尊心,不給趙春增添心理負(fù)擔(dān),她沒(méi)有要求簽訂分別財(cái)產(chǎn)制的書面協(xié)議。

        婚后初期,大家相親相愛(ài),趙春被老王安排進(jìn)了自家廠里上班,小敏除了工作,就是負(fù)責(zé)打理那10套房子的出租問(wèn)題。租客如流水一般走走來(lái)來(lái),她需要花些時(shí)間去處理房子的租賃、修繕等問(wèn)題。但總的來(lái)說(shuō),日子過(guò)得也算幸福美滿。

        但自從兩人的女兒出生后,問(wèn)題出現(xiàn)了!老王喜得外孫,樂(lè)壞了!她給女兒請(qǐng)了月嫂和住家保姆照顧新生的外孫和女兒一家的生活。還讓趙春暫停了手上的全部工作,回家專心陪小敏。

        誰(shuí)知趙春回家后,除了月子期間陪伴過(guò)小敏外,其余時(shí)間不是每天打游戲、聊微信,就是看小說(shuō)到深夜,完全沒(méi)有承擔(dān)起丈夫和父親的責(zé)任。這樣的生活,一過(guò)就是半年。

        眼見(jiàn)著趙春這樣荒廢時(shí)間,小敏建議趙春回廠里上班,可趙春過(guò)了這半年輕松日子后,再也不想上班了。為此兩人不知道爭(zhēng)執(zhí)過(guò)多少次!就這么渾渾噩噩地又過(guò)了兩年。

        在一次因?yàn)橼w春的不思進(jìn)取而引發(fā)的家庭戰(zhàn)爭(zhēng)過(guò)后,小敏徹底絕望了,當(dāng)天,她帶著孩子回了娘家,半個(gè)月后,小敏向趙春提出了離婚,并將草擬好的離婚協(xié)議通過(guò)微信發(fā)給了趙春。

        不久,小敏收到了趙春的信息,他沒(méi)有表現(xiàn)出對(duì)小敏的挽留,沒(méi)有對(duì)自己行為的反思,卻說(shuō):要離婚可以,孩子可以跟著小敏,婚前小敏爸爸買給小敏的房子,他也可以不要,但是,他堅(jiān)決要求分割從結(jié)婚開(kāi)始到現(xiàn)在,小敏名下婚前購(gòu)買的那10套房的租金。

        小敏心有疑慮,立即咨詢了法律人士,得到的答案卻讓她傻眼了:趙春說(shuō)的,真有一定的道理!

        之后不久,小敏和趙春簽訂了離婚協(xié)議,到民政局辦理了離婚登記。趙春分得了小敏婚前那10套房子從他們結(jié)婚開(kāi)始到離婚時(shí)的一半租金。

        點(diǎn)評(píng):大家是不是覺(jué)得很奇怪?小敏婚前單獨(dú)所有的房子,婚后產(chǎn)生的租金,趙春也能分?真的有這樣的法律規(guī)定嗎?

        最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第五條就規(guī)定,“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。

        本案中,房子確實(shí)是小敏婚前的,但婚后小敏投入了時(shí)間、勞動(dòng)管理這些房子的出租和修繕等事宜,因此婚后產(chǎn)生的租金收入歸屬于共同財(cái)產(chǎn),是合情合理的。所以,不要以為是婚前的房產(chǎn),產(chǎn)生的租金就一定也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

        而且,小敏的房屋租金,幾乎沒(méi)有動(dòng)過(guò),全在她的銀行卡里。如果小敏不同意分給趙春,可能最終會(huì)通過(guò)法院起訴離婚,那趙春若申請(qǐng)法院查她的銀行卡交易明細(xì)和余額,在有法律規(guī)定的情況下,婚后收益部分通常也會(huì)進(jìn)行分割的。

        這房子過(guò)了這么多年,也漲價(jià)了不少??!這漲幅,不是比租金多多了嗎?趙春怎么沒(méi)有要求分割房子的增值呢?原來(lái),這些房子是婚前老王付全款買給小敏的。房子的增值,屬于自然增值。值得注意的是,婚前財(cái)產(chǎn)的自然增值部分,不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

        點(diǎn)評(píng):北京市惠誠(chéng)(成都)律師事務(wù)所律師,張珍

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