趙鵬

摘 要：馬克思價(jià)值規(guī)律理論為當(dāng)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了一個(gè)清晰的、可參照的理論基礎(chǔ)，將馬克思價(jià)值規(guī)律理論與當(dāng)前的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相融合，以獨(dú)特的視域角度解析持續(xù)不斷的高房?jī)r(jià)所引發(fā)的房地產(chǎn)過(guò)熱問(wèn)題，能夠更加清楚地了解房地產(chǎn)過(guò)熱產(chǎn)生的原因，繼而了解房地產(chǎn)過(guò)熱可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)。在熟練掌握馬克思價(jià)值規(guī)律理論的同時(shí)，提出緩解房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的有關(guān)政策建議，提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施。

關(guān)鍵詞：馬克思價(jià)值規(guī)律理論;房地產(chǎn);市場(chǎng)經(jīng)濟(jì);金融風(fēng)險(xiǎn)

中圖分類號(hào)：F830 ? ? ? ?文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A ? ? ?文章編號(hào)：1673-291X（2021）36-0065-03

一、馬克思價(jià)值規(guī)律理論視域

在《資本論》中，馬克思通過(guò)分析商品的生產(chǎn)過(guò)程、流通擴(kuò)散環(huán)節(jié)、社會(huì)資本積累等方面，從整個(gè)資本主義社會(huì)的商品經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)規(guī)律中，揭示出“整個(gè)價(jià)值規(guī)律”。可以說(shuō)，馬克思對(duì)價(jià)值規(guī)律的論證，內(nèi)化于《資本論》之中，貫穿于《資本論》始末，形成馬克思價(jià)值規(guī)律理論視域。

（一）價(jià)值規(guī)律的基本內(nèi)容

1.商品交換必須遵守價(jià)值量相等原則。商品的價(jià)值量由生產(chǎn)商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間決定，商品的交換必須按照商品的價(jià)值量相等的原則進(jìn)行。等價(jià)交換原則是直接決定整個(gè)社會(huì)有序運(yùn)行的基礎(chǔ)，而商品的價(jià)值在馬克思看來(lái)由社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間來(lái)決定，為此馬克思在《資本論》中做了進(jìn)一步解釋?！吧鐣?huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間是在現(xiàn)有的社會(huì)正常的生產(chǎn)條件下，在社會(huì)平均的勞動(dòng)熟練程度和勞動(dòng)強(qiáng)度下制造某種使用價(jià)值所需要的勞動(dòng)時(shí)間。”

2.勞動(dòng)時(shí)間決定商品價(jià)值量。從微觀上來(lái)看，勞動(dòng)時(shí)間直接作用于具體的商品上。勞動(dòng)時(shí)間與勞動(dòng)熟練程度和勞動(dòng)強(qiáng)度的正比，直接決定了商品本身應(yīng)有的價(jià)值量;從宏觀上來(lái)看，社會(huì)總勞動(dòng)時(shí)間決定單個(gè)商品的價(jià)值?！安粌H在每個(gè)商品上只使用必要的勞動(dòng)時(shí)間，而且在社會(huì)總勞動(dòng)時(shí)間中，也只把必要的比例量使用在不同類的商品上?！瘪R克思從宏觀意義上，推算出社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間會(huì)決定單個(gè)商品的價(jià)值，這就形成了一個(gè)完整的由時(shí)間決定的價(jià)值規(guī)律。

（二）價(jià)值規(guī)律的表現(xiàn)形式

“要使一個(gè)商品按照它的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)出售……耗費(fèi)在這種商品總量上的社會(huì)勞動(dòng)的總量，就必須同這種商品的社會(huì)需要的量相適應(yīng)，即同有支付能力的社會(huì)需要的量相適應(yīng)?！鄙唐繁恢谱鞒鰜?lái)后并不能直接產(chǎn)生價(jià)值，仍然要加入必要的各種市場(chǎng)要素，如價(jià)格、競(jìng)爭(zhēng)、供求等。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的運(yùn)作使得商品與消費(fèi)者產(chǎn)生聯(lián)系，最終確定其價(jià)值。社會(huì)需求程度，即市場(chǎng)會(huì)對(duì)商品生產(chǎn)、流通和成品進(jìn)行一系列調(diào)節(jié)，最終表現(xiàn)出的價(jià)格會(huì)圍繞市場(chǎng)所賦予的商品價(jià)值來(lái)回波動(dòng)。

（三）價(jià)值規(guī)律的積極作用和消極后果

商品價(jià)格的高低由商品自身、社會(huì)價(jià)值、消費(fèi)者等多種因素決定，所以價(jià)值規(guī)律的產(chǎn)生和運(yùn)作也由其主觀和客觀等多種因素造成，自然會(huì)產(chǎn)生積極和消極的兩面性，最終導(dǎo)致可控和不可控兩種局面。

1.價(jià)值規(guī)律所產(chǎn)生的積極作用。在可控范圍內(nèi)時(shí)，價(jià)值規(guī)律會(huì)產(chǎn)生積極作用。首先，價(jià)值規(guī)律調(diào)節(jié)社會(huì)資源在整個(gè)社會(huì)的合理配置;其次，價(jià)值規(guī)律促進(jìn)企業(yè)和整個(gè)社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高;最后，價(jià)值規(guī)律自發(fā)地調(diào)節(jié)社會(huì)收入的分配。

2.價(jià)值規(guī)律所產(chǎn)生的消極作用。當(dāng)價(jià)值規(guī)律逐漸成長(zhǎng)為具有物的運(yùn)動(dòng)形式時(shí)，它的發(fā)展就會(huì)呈現(xiàn)膨脹式擴(kuò)張、不受控制和破壞自身規(guī)律的情況發(fā)生，也必然會(huì)產(chǎn)生一些消極的后果。首先，競(jìng)爭(zhēng)可能導(dǎo)致壟斷的發(fā)生，阻礙技術(shù)的進(jìn)步;其次，可能引起商品生產(chǎn)者的兩極分化;最后，價(jià)值規(guī)律自發(fā)調(diào)節(jié)社會(huì)資源在社會(huì)生產(chǎn)各個(gè)部門(mén)的配置，可能出現(xiàn)比例失調(diào)的狀況，造成社會(huì)資源的浪費(fèi)。

二、當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)過(guò)熱的原因分析

“商品可以按照與自己的價(jià)值相偏離的價(jià)格出售，但這種偏離是一種違反商品交換規(guī)律的現(xiàn)象。商品交換就其純粹形態(tài)來(lái)說(shuō)是等價(jià)物的交換?！睆哪壳皝?lái)看，高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為一個(gè)亟待解決的社會(huì)問(wèn)題，其受關(guān)注度長(zhǎng)期居高不下。

（一）房屋作為商品而言，具有商品的原始屬性，即人們對(duì)于居住的剛性需求

經(jīng)過(guò)40年的改革開(kāi)放，國(guó)人的收入有了大幅度提升，生活水平和質(zhì)量也有了顯著提高，對(duì)自身居住環(huán)境的要求自然水漲船高?！吧唐吩谀軌蜃鳛閮r(jià)值實(shí)現(xiàn)以前，必經(jīng)過(guò)證明自己是使用價(jià)值?！狈课葑鳛橐环N商品，已經(jīng)在現(xiàn)階段證明了自己的使用價(jià)值非常高，這也是產(chǎn)生高房?jī)r(jià)的基本原因。

（二）城市擴(kuò)張速度持續(xù)加快，引起土地的價(jià)格上漲和稀缺

我們對(duì)于高房?jī)r(jià)的討論，在現(xiàn)階段和將來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，都將集中在城市房?jī)r(jià)，當(dāng)越來(lái)越多的人涌入城市，城市生活所代表的便捷、高質(zhì)量、多層次的生活也成了現(xiàn)代社會(huì)的縮影。

（三）高回報(bào)率引發(fā)全民投資房產(chǎn)熱潮

對(duì)于普通民眾而言，投資房產(chǎn)是家庭理財(cái)?shù)氖走x。除民間炒房團(tuán)體外，國(guó)內(nèi)各類大型企業(yè)都或多或少地先后進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，形成一個(gè)龐大的市場(chǎng)體系，保值、高回報(bào)、熱錢(qián)快，也吸引銀行成為背后的主要推動(dòng)力，地產(chǎn)投資已然是國(guó)內(nèi)主流。此外，我國(guó)房產(chǎn)的擁有率、增值幅度都使房產(chǎn)投資成為家庭投資資金的首選。

（四）過(guò)度宣傳導(dǎo)致城市居民潛移默化地產(chǎn)生購(gòu)房需求

“價(jià)格可以完全不是價(jià)值的表現(xiàn)，有些東西本身并不是商品，例如良心、名譽(yù)等，但是它可以被它們的所有者出賣(mài)以換取金錢(qián)……因此，沒(méi)有價(jià)值的東西在形式上可以具有價(jià)格?！币苑康禺a(chǎn)公司為主的過(guò)度宣傳賦予了商品房更多無(wú)形的附加值，也造成了巨大的負(fù)面影響。在深入調(diào)查和掌握民眾心理后，房地產(chǎn)公司利用各種媒體鼓吹擁有住房的種種好處，抬高其無(wú)形價(jià)值，甚至編造政府的政策規(guī)定，煽動(dòng)民眾，使其不由自主地產(chǎn)生買(mǎi)房意愿。

三、房地產(chǎn)過(guò)熱可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)

從馬克思價(jià)值規(guī)律理論視域下，我們可以清晰地看到房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)超出了一般商品的價(jià)值規(guī)律，產(chǎn)生出巨大的風(fēng)險(xiǎn)。房?jī)r(jià)連年攀升，高額房?jī)r(jià)已經(jīng)超出一般工薪家庭的承受范圍，工資漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)漲幅，尤其是對(duì)剛剛大學(xué)畢業(yè)，進(jìn)入社會(huì)的年輕人來(lái)說(shuō)，高額房?jī)r(jià)已經(jīng)成為他們心理上的、發(fā)展上的、婚姻上的巨大負(fù)擔(dān)。除此之外，高房?jī)r(jià)還產(chǎn)生很多其他方面的負(fù)面影響，例如影響國(guó)民幸福感、影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、抑制居民對(duì)非生活必需品的消費(fèi)需求、削弱普通家庭的抗風(fēng)險(xiǎn)等等問(wèn)題，其中最嚴(yán)重的要數(shù)可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)。

（一）由互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)的現(xiàn)代融資體系所帶來(lái)的社會(huì)融資風(fēng)險(xiǎn)

按照馬克思價(jià)值規(guī)律理論，商品的價(jià)值一定取決于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間。相比較于其他商品，商品房所需要的必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間更多，吸引其他社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間更多。

1.對(duì)銀行資金的高度依賴。房地產(chǎn)行業(yè)的資金流具有價(jià)值大、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、一次性、風(fēng)險(xiǎn)高、政策依賴性強(qiáng)等諸多風(fēng)險(xiǎn)因素，所以資產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)的命脈，資金流在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程中都顯得至關(guān)重要，例如恒大、萬(wàn)科、碧桂園、保利等大型房地產(chǎn)企業(yè)，其各種銷(xiāo)售、管理、基建方式都圍繞其資金流來(lái)運(yùn)轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)資金流的來(lái)源大致分為自有資金、銀行信貸、社會(huì)融資和其他途徑。因資金流對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有著至關(guān)重要的作用，所以我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)一直以整個(gè)社會(huì)資源為核心，進(jìn)行“以小博大”的發(fā)展模式，因此對(duì)于銀行資金的依賴度長(zhǎng)期居高不下。

2.參差不齊的民間資本進(jìn)入融資體系。可是隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的崛起，也方便了更多以個(gè)人、家庭為單位的微型資金流進(jìn)入融資（集資）體系，不透明性、虛假性、高利貸、監(jiān)管不到位等復(fù)雜問(wèn)題也隨之而生。很多中小型房地產(chǎn)企業(yè)在遭遇融資難的問(wèn)題時(shí)就會(huì)通過(guò)社會(huì)融資、網(wǎng)絡(luò)融資的方式補(bǔ)強(qiáng)資金流，一旦有不良資金進(jìn)入，而房地產(chǎn)企業(yè)在購(gòu)地、施工、銷(xiāo)售等過(guò)程中發(fā)生嚴(yán)重問(wèn)題，或整個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，中小型房地產(chǎn)企業(yè)就會(huì)發(fā)生資金流斷裂，從而波及整個(gè)地區(qū)性房地產(chǎn)行業(yè)，引發(fā)一連串的社會(huì)穩(wěn)定問(wèn)題。

（二）以國(guó)家調(diào)控政策為主的政策性影響帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)

雖然國(guó)家連續(xù)出臺(tái)房屋限購(gòu)政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策，但仍舊有些地區(qū)比較極端地強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用，從而過(guò)分地依賴于投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以期拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，形成了所謂的土地財(cái)政。

1.政府難以準(zhǔn)確掌握調(diào)控力度。如果政府調(diào)控力度過(guò)大，會(huì)短時(shí)間造成交易量明顯下滑的影響，使得部分房地產(chǎn)企業(yè)因流動(dòng)資金不足，發(fā)生資金鏈斷裂的情況，從而波及銀行或其他融資體，引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。如果調(diào)控力度過(guò)小，會(huì)產(chǎn)生更多漏洞，降低了房地產(chǎn)監(jiān)管力度，導(dǎo)致違規(guī)買(mǎi)地、用地的情況發(fā)生，降低政府在民眾心中的公信力，反而會(huì)增加進(jìn)一步的調(diào)控難度。

2.政府決策失誤引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。地方政府或大型企業(yè)在房地產(chǎn)或商品房用地規(guī)劃方面失敗的例子不勝枚舉，導(dǎo)致空城和“鬼城”的出現(xiàn)，在房地產(chǎn)過(guò)熱引發(fā)的經(jīng)濟(jì)泡沫達(dá)到一定程度時(shí)，這樣的規(guī)劃失敗就會(huì)放大其負(fù)面影響，引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。

（三）銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)

無(wú)論是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)還是個(gè)人買(mǎi)房，銀行借貸在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都將是資金來(lái)源的首選。銀行的主要盈利來(lái)源是發(fā)放貸款，而房地產(chǎn)業(yè)信貸規(guī)模及利潤(rùn)的誘餌吸引著銀行將信貸資金投放到這一領(lǐng)域，房地產(chǎn)的前期開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售都需要大量的資金作為支持，雙方的需求使這一交易行為順利進(jìn)行。但信用風(fēng)險(xiǎn)不同，最突出的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在貸款審批的初始階段和房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售階段，此時(shí)市場(chǎng)易受行業(yè)泡沫的影響。對(duì)于項(xiàng)目合法有效性風(fēng)險(xiǎn)而言，房地產(chǎn)項(xiàng)目不僅對(duì)資質(zhì)進(jìn)行審查，而且審查項(xiàng)目本身是否合法有效，存在較大政策性風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在項(xiàng)目的選址、項(xiàng)目類型和物業(yè)配備等因素，樓盤(pán)修建所需周期長(zhǎng)，加大了銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)。

（四）“房本位”推動(dòng)個(gè)人住房抵押貸款的膨脹繼而引發(fā)金融危機(jī)

貸款買(mǎi)房是我國(guó)大部分購(gòu)房者的首要選擇。而個(gè)人住房抵押貸款具有隱蔽性強(qiáng)、暴露時(shí)間長(zhǎng)等特點(diǎn)，受經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)影響較大，2008年美國(guó)次貸危機(jī)就是由個(gè)人住房抵押貸款引起的。個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)容易引起銀行壞賬，就金融風(fēng)險(xiǎn)而言，主要有欺詐風(fēng)險(xiǎn)、銀行存貸期限不匹配風(fēng)險(xiǎn)、提前償還貸款風(fēng)險(xiǎn)等?！吧唐穬r(jià)值從商品體跳到金體上……是商品的驚險(xiǎn)的跳躍。這個(gè)跳躍如果不成功，摔壞的不是商品，但一定是商品所有者?！痹谥袊?guó)，絕大多數(shù)家庭傾其所有買(mǎi)房，所以房?jī)r(jià)的任何波動(dòng)都深深影響到個(gè)人，而這種影響通常是巨大的。

（五）房?jī)r(jià)下跌引起房地產(chǎn)泡沫所造成的金融風(fēng)險(xiǎn)

在中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心的報(bào)告中稱，2018年全國(guó)房屋空置率達(dá)到了21.5%以上。房屋銷(xiāo)售指數(shù)的年均增長(zhǎng)率比城鎮(zhèn)居民收入水平的年均增長(zhǎng)率高，這些都說(shuō)明我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)產(chǎn)生了很大的泡沫，存在泡沫風(fēng)險(xiǎn)。高房?jī)r(jià)非理性上漲，逐漸偏離了房屋的真實(shí)價(jià)值進(jìn)而產(chǎn)生泡沫，若任由這一現(xiàn)象自由發(fā)展，價(jià)格泡沫總有破裂的時(shí)刻，房?jī)r(jià)下跌、房屋貶值、房產(chǎn)縮水等等都將導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值縮水，從而引發(fā)房地產(chǎn)金融危機(jī)。

四、對(duì)于緩解房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的有關(guān)政策建議

“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，加快建設(shè)多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居?！痹谑糯髨?bào)告中，黨中央彰顯了對(duì)房?jī)r(jià)加強(qiáng)調(diào)控的決心，而政策調(diào)控對(duì)遏制高房?jī)r(jià)無(wú)疑是最關(guān)鍵、作用最明顯的。

首先，在應(yīng)對(duì)城市高房?jī)r(jià)中，一方面需要加強(qiáng)城市規(guī)劃，避免盲目擴(kuò)張;另一方面推進(jìn)農(nóng)村的城鎮(zhèn)化建設(shè)，提高鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，避免大量人口涌入城市，緩解城市壓力。其次，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管，避免金融泡沫的大量產(chǎn)生，降低由于資金流存在的風(fēng)險(xiǎn)而導(dǎo)致的金融風(fēng)險(xiǎn)。最后，按照馬克思價(jià)值規(guī)律理論，盡可能地降低商品房的附加值，使之逐漸回歸租住的實(shí)用價(jià)值本身和理性的流通比例，讓商品房符合一般商品規(guī)律，適應(yīng)和匹配廣大人民群眾的購(gòu)買(mǎi)力。

結(jié)語(yǔ)

“在我們所要考察的社會(huì)形式中，使用價(jià)值同時(shí)又是交換價(jià)值的物質(zhì)承擔(dān)者。”在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)之后，房地產(chǎn)行業(yè)也必然進(jìn)入新的發(fā)展階段，如何穩(wěn)定增長(zhǎng)，堅(jiān)決降低房地產(chǎn)行業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)，是各級(jí)政府和房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該重點(diǎn)考慮的。除了政府和企業(yè)外，對(duì)于我們個(gè)人而言，通過(guò)馬克思價(jià)值規(guī)律理論理性看待高房?jī)r(jià)也非常重要，一方面加深對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和樓盤(pán)的了解認(rèn)知，正確處理剛性需求和投資的定位，避免盲目跟風(fēng)投資;另一方面轉(zhuǎn)移投資方向，將經(jīng)濟(jì)投資更多地轉(zhuǎn)向個(gè)人發(fā)展、家庭生活、子女教育、身體健康等方面，讓自己擁有更加幸福的生活?？傊唐肥菫榱烁玫胤?wù)民眾，切不可本末倒置，如果一味盲目追求商品的附加值，而忘記商品本身的價(jià)值，受到傷害的往往會(huì)是自己。

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