本報(bào)駐日本特約記者　蔣豐

“兩點(diǎn)生活”正成為日本中產(chǎn)階級(jí)新的進(jìn)階消費(fèi)。這里的“兩點(diǎn)”指的是擁有兩個(gè)生活落腳點(diǎn)，比如日本女星柴崎幸在今年的國(guó)際婦女節(jié)那天宣布，自己開始了“兩點(diǎn)生活”——一個(gè)落腳點(diǎn)是東京的公寓，一個(gè)落腳點(diǎn)是北海道的農(nóng)場(chǎng)別墅。從前，似乎只有高收入的自由職業(yè)者或者退休后的高層，才可以擁有“兩點(diǎn)生活”。但最近一年多來(lái)與新冠肺炎疫情共存的生活，讓很多日本白領(lǐng)、金領(lǐng)不需要去公司報(bào)到，而是習(xí)慣打開電腦、天南海北都不影響工作的新模式。于是，擁有別墅的“兩點(diǎn)生活”，正成為一種新風(fēng)潮。

據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》日前報(bào)道，在2020年4月，日本政府發(fā)布第一次“緊急事態(tài)宣言”后，一家從事高端房產(chǎn)中介服務(wù)的公司接到的關(guān)于購(gòu)買度假別墅的咨詢量猛增，別墅成交量也超過(guò)往年。其中，有107件咨詢是關(guān)于千葉縣的。千葉縣與東京都同屬首都圈，從東京當(dāng)天往返不成問(wèn)題。2020年夏季，一名40多歲的日本企業(yè)經(jīng)營(yíng)者用現(xiàn)金一次性付款，在千葉縣南房總市購(gòu)買了一套帶泳池的獨(dú)棟海景別墅，總占地超過(guò)1000平方米，價(jià)格約1795萬(wàn)元人民幣。

在富裕階層熱衷購(gòu)買別墅的風(fēng)潮下，像別墅一樣的住宿酒店的開發(fā)熱度也隨之大增。銷售投資用房地產(chǎn)的日本武藏公司，從2020年夏季開始，在鄰近東京的兩大著名度假地——輕井澤和湯河原，啟動(dòng)了將整棟住宅作為酒店出租的業(yè)務(wù)。武藏社長(zhǎng)大谷義武表示，原本設(shè)想客房單價(jià)在8萬(wàn)日元（約合4800元人民幣），但由于希望避免人員密集的人很多都是一家子前來(lái)入住，因此2020年的平均客房?jī)r(jià)格超過(guò)10萬(wàn)日元。大谷介紹稱，客戶以家庭年收入在2000萬(wàn)日元以上的“小富階層為主”。這些人雖然沒有購(gòu)買別墅的資金實(shí)力，但并不滿足于傳統(tǒng)酒店。

2020年，日本雖然出現(xiàn)新冠疫情危機(jī)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展停滯，但也出現(xiàn)自經(jīng)濟(jì)泡沫破裂后日經(jīng)平均股價(jià)的高值，更呈現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)交易活躍的跡象。去年11月，日本三井不動(dòng)產(chǎn)宣布將對(duì)經(jīng)營(yíng)巨蛋球場(chǎng)和游樂園的東京巨蛋進(jìn)行股票公開收購(gòu)，并很快達(dá)成一致。2020年8月，在全球疫情最為嚴(yán)峻的情況下，安聯(lián)集團(tuán)的不動(dòng)產(chǎn)管理部門在東京設(shè)立事務(wù)所，一舉購(gòu)買了18棟租賃公寓。日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所公布的當(dāng)時(shí)首都圈公寓均價(jià)為6084萬(wàn)日元，僅次于日本地產(chǎn)泡沫期最高峰1990年的均價(jià)6123萬(wàn)日元。進(jìn)入到2021年，在疫情仍舊持續(xù)的日本，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的新陳代謝自然也吸引中國(guó)投資人士的關(guān)注。

日本是觀光立國(guó)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)上來(lái)講，肯定會(huì)促進(jìn)和鼓勵(lì)旅游經(jīng)濟(jì)，所以今后的旅館和民宿需求還會(huì)增加。近日，《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者就中國(guó)人投資日本別墅，咨詢了面向全球華人提供不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保貸款的株式會(huì)社FinancialDo。該公司亞洲市場(chǎng)負(fù)責(zé)人王鈺驄強(qiáng)調(diào)，投資購(gòu)買別墅首要看位置，位置太偏僻的話，一是客流量少，二是如果做銀行貸款，不太容易通過(guò)貸款審查。公司曾經(jīng)接到中國(guó)客戶的需求，希望購(gòu)買北海道虻田郡的一家滑雪場(chǎng)附近的別墅，但評(píng)估部門認(rèn)為，北海道虻田郡地處偏遠(yuǎn)，別墅沒有市場(chǎng)流通性。如果要確保投資價(jià)值，還是建議購(gòu)買首都圈（即東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣）和阪神圈（即京都府、大阪府、奈良縣和兵庫(kù)縣的神戶市）。在使用上，經(jīng)營(yíng)民宿或者旅館回報(bào)率較高。以東京為例，旅館的表面回報(bào)率一般能達(dá)到15%-20%，如果做民宿，可能會(huì)更高。曾經(jīng)有中國(guó)客戶在關(guān)西機(jī)場(chǎng)附近購(gòu)買別墅，后改裝成5個(gè)家庭房，用作民宿，回報(bào)率達(dá)到50%。不過(guò)，該負(fù)責(zé)人也表示，與一般的租賃相比，旅館和民宿都容易受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和市場(chǎng)波動(dòng)的影響，畢竟住房才是剛需，而觀光旅游不是。另外，旅館也好，民宿也好，管理上需要投入更多的人力、物力成本，所以投資前請(qǐng)慎重考慮。

還有多名朋友向記者咨詢，說(shuō)在網(wǎng)上經(jīng)常能看到一些超低價(jià)待賣的日本別墅，包括1日元起價(jià)等，問(wèn)記者怎么不趁機(jī)買幾個(gè)。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，日本房產(chǎn)咨詢師加藤良大分析認(rèn)為，日本自從經(jīng)濟(jì)泡沫破滅后，全國(guó)各地都有別墅大甩賣，150萬(wàn)日元就能買到外觀不錯(cuò)的別墅，其中也不排除被不動(dòng)產(chǎn)公司賣給不明真相的外國(guó)顧客的。如果是投資用，準(zhǔn)備出租給別人，又或者是想要轉(zhuǎn)手賣出，這樣的別墅很難找到入住者或買主。如果是自住，那么維護(hù)和裝修的費(fèi)用會(huì)遠(yuǎn)超新建別墅。所以不要被價(jià)格魅力套住，從而掉進(jìn)一個(gè)填不滿的坑里。

縱觀全局，跟國(guó)內(nèi)一線城市相比，日本一線城市的別墅價(jià)格的確很有優(yōu)勢(shì)，從而衍生出“你在國(guó)內(nèi)籌首付，我在日本買別墅”的說(shuō)法。但別墅跟高層公寓的根本區(qū)別是，別墅一般是木造的，因而使用壽命基本上在25-30年左右，之后需要解體重蓋，并一次性投入很大的資金。因此，在日本買別墅，一定要把周期考慮清楚?！?/p>