楊學友
案例:2012年5月,年近七旬的陳老伯與老伴居住的平房被拆遷改造,考慮自己與老伴都已是年近七旬的人了,兩人去世后房子也得歸唯一的兒子,所以,在選擇安置房時,兩位老人決定將安置房直接登記到兒子陳某與兒媳婦劉某名下。他們口頭說好,安置房繼續(xù)由兩位老人居住,一直到他們去世。
2016年秋,陳某與劉某因感情問題經法院調解離婚,雙方約定他們的孩子小陳隨母親劉某生活,同時將房屋贈予當時14歲的小陳,在他年滿18周歲時辦理不動產變更登記。2020年6月,小陳年滿18周歲時,劉某找到陳某,要求他配合辦理房屋過戶手續(xù)。陳某認為,房子是父母親贈予的,現在兩位老人都健在,辦理過戶影響老人的居住生活,對外人影響也不好,需等兩位老人去世后再辦理變更手續(xù)??蓜⒛痴J為,雙方離婚約定非常明確,陳某應當信守承諾,且即便變更登記也不影響兩位老人的生活。盡管如此,陳某還是覺得對不住父母,堅決不同意去辦理變更登記。無奈之下,在劉某的協(xié)助下,小陳將自己的父母親訴至法院,要求兩人協(xié)助辦理不動產變更登記。
法院立案后,辦案法官綜合考量房子確系兩位老人唯一住房后,在主持案前調解時,特向一家三代人提出調解意見:房屋變更登記到小陳名下,同時從法律上保障陳老伯夫婦的居住權,即在辦理產權轉移登記的同時,對陳老伯夫婦的居住權一并進行登記,這樣既解決了按離婚約定的變更登記問題,也消除了兩位老人無房居住的擔憂。對辦案法官的建議,雙方當事人都表示同意接受。
說法:《中華人民共和國民法典》第三百六十六條、第三百六十八條規(guī)定:“居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要。居住權無償設立,但是當事人另有約定的除外?!薄霸O立居住權的,應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。”居住權是指居住權人對他人所有房屋的全部或部分所享有的占有、使用的權利,主要是為了贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)等生活需要而設立,解決特定的家庭成員和家庭服務人員之間的居住困難問題,目的是保障弱勢群體的利益。本案中,房屋原系陳老伯與老伴共有的唯一住房,其贈予兒子時,雙方也口頭約定房屋由兩老居住到去世,這種約定可視為附條件贈予,即便受贈予人陳某、劉某日后處置該房產,也必須遵守兩位老人的居住權這一所附的條件。因此,法院調解意見是有法律依據的,也體現了公序良俗與公平原則。