端木

事件

2021年12月6日，中共中央政治局召開會議，分析研究2022年經(jīng)濟工作。會議強調，2022年經(jīng)濟工作要穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進。房地產方面，會議明確要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

點評

以往中央政治局會議對房地產業(yè)的表述，主要提及“房住不炒”“促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，而此次會議對于房地產市場的說法有變，提到了促進房地產業(yè)“良性循環(huán)”?！傲夹匝h(huán)”一詞首次在中央政治局會議中提出。其實，在2021年11月24日，《人民日報》曾刊發(fā)中共中央政治局委員、國務院副總理劉鶴署名文章《必須實現(xiàn)高質量發(fā)展》，文章中亦提及“良性循環(huán)”一詞。文中提到，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，落實好房地產市場長效機制，順應居民高品質住房需求，更好解決居民住房問題，促進房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。2021年下半年以來，隨著房地產信貸以及預售資金監(jiān)管收緊，銷售市場及土地市場均明顯降溫，疊加個別房企風險問題暴露，市場信心進一步受挫，從企業(yè)融資到投資拿地、開工建設、銷售回款、竣工交付等環(huán)節(jié)均不同程度遇阻，現(xiàn)階段良性循環(huán)對行業(yè)發(fā)展尤為重要。中央提及“良性循環(huán)”，亦表明監(jiān)管層已關注到當前市場循環(huán)路徑遇阻帶來的風險。此次中央政治局會議提出促進房地產業(yè)“良性循環(huán)”，反映的是一個更加積極的政策信號，對房地產不是單純限制，要與國民經(jīng)濟形成良性互動。良性循環(huán)是房地產業(yè)和宏觀經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展，在改善居民住房條件的同時促進經(jīng)濟發(fā)展。