2021年12月8-10日召開的中央經(jīng)濟工作會議是總結(jié)2021年、部署2022年經(jīng)濟工作，以優(yōu)異成績迎接黨的二十大勝利召開的重要會議。會議充分肯定了2021年全國經(jīng)濟工作取得的成績，明確了2022年經(jīng)濟工作的總體要求和政策取向。在“穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進”的總基調(diào)下，更為充分地闡述了2022年房地產(chǎn)業(yè)面臨的形勢與任務(wù)。

“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，自2016年至2021年12月的中央經(jīng)濟工作會議已經(jīng)是第5次明確提及。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預(yù)期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。從中給我們的啟示是：在“房住不炒”的定位下謀求發(fā)展?！胺孔〔怀础笔侵醒腴L期堅持的一個總體導向。在這個總體導向之下，通過發(fā)揮加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度作用，實現(xiàn)全體人民的“住有所居”。

“加快發(fā)展長租房市場”是中央推進落實“解決大城市新市民、青年人住房問題”的基本要求。新市民為城鎮(zhèn)建設(shè)做出了重大貢獻，但他們在住房、享受基本公共服務(wù)等方面仍面臨困境;更多的青年人選業(yè)容易擇房難，影響了他們的進步與成長，要通過“長租房”圓他們的安居夢。

“滿足購房者的合理住房需求”，是中央對人民實現(xiàn)美好居住生活的根本支持。首先是解決居住者從無到有的基本住房需求，其次是支持自住房消費者實現(xiàn)提升住房水平的愿望，這既是推進保障性住房建設(shè)、發(fā)展商品房市場的需要，也是鞏固和擴大基礎(chǔ)性消費、升級類消費的重要支撐。

“促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，正確認識房地產(chǎn)業(yè)面臨的問題與地位。從房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)投資到住房銷售，再到居民住房抵押貸款，均明顯存在債務(wù)風險。面對經(jīng)濟下行的嚴重困難，房地產(chǎn)業(yè)仍在發(fā)揮著國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的作用。為此，只有將防控房地產(chǎn)風險作為重中之重，才能收到“促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的積極效果。

在以實際行動貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神中，必須領(lǐng)會“房住不炒”的深刻內(nèi)涵，為房地產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展謀篇布局，為“穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進”的經(jīng)濟政策做出新貢獻！