左光之，袁藝

(1.安徽建筑大學(xué) 建筑與規(guī)劃學(xué)院，安徽 合肥 230601；2.安徽省鄉(xiāng)村振興研究院，安徽 合肥 230601)

0 引言

傳統(tǒng)村落是鄉(xiāng)村遺產(chǎn)的重要載體，在響應(yīng)中央號(hào)召“框定總量、限定容量、盤活存量、做優(yōu)增量、提高質(zhì)量”的規(guī)劃發(fā)展背景下，以往大規(guī)模推倒重建的更新思路不再適用于傳統(tǒng)村落可持續(xù)性下的保護(hù)更新進(jìn)程。大規(guī)模的更新方式往往缺乏對(duì)原住民基本需求的了解，使空間營建與人的訴求相脫節(jié)，削弱了村民對(duì)村落的集體記憶與認(rèn)同感，因此聚焦于解決村落存量問題的精準(zhǔn)化保護(hù)更新視角更加具有現(xiàn)實(shí)性意義。同時(shí)，傳統(tǒng)村落的保護(hù)更新是一項(xiàng)復(fù)雜工程，需要內(nèi)外力量的協(xié)同互助，應(yīng)樹立以保護(hù)為基礎(chǔ)，以發(fā)展為目標(biāo)導(dǎo)向的理念。近年來，國內(nèi)學(xué)者對(duì)存量優(yōu)化視角開展了大量的研究，其中從城鄉(xiāng)規(guī)劃學(xué)的角度來看，有提升城市環(huán)境和日常生活空間的品質(zhì)，推進(jìn)城市更新與轉(zhuǎn)型發(fā)展的研究、老城保護(hù)與更新的研究、舊城區(qū)街巷改造的研究等[1-3]。從建筑學(xué)的角度來看，有市區(qū)歷史性住宅改善及長效更新機(jī)制的研究、老舊商務(wù)樓宇設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和管理制度的研究、舊工業(yè)建筑再生模式及影響因素的研究[4-6]?；趯?duì)學(xué)者們觀點(diǎn)的總結(jié)，嘗試將存量優(yōu)化引入傳統(tǒng)村落，進(jìn)一步擴(kuò)展研究視角的適用范圍，用于解決村落現(xiàn)存資源普遍衰敗及探索可持續(xù)性下的保護(hù)更新策略。

1 存量優(yōu)化視角

1.1 存量優(yōu)化的解讀

“存量優(yōu)化”是指土地利用模式由粗放向集約的轉(zhuǎn)變。即在不新增建設(shè)用地的前提下，通過存量用地的挖潛提效來實(shí)現(xiàn)現(xiàn)存資源的充分利用[7]。村落的存量優(yōu)化強(qiáng)調(diào)充分發(fā)揮新舊資源優(yōu)勢(shì)，提高建設(shè)用地的使用效率，以建成環(huán)境存在的主要問題為導(dǎo)向，解決生態(tài)紅線修復(fù)、建設(shè)用地緊缺、人居環(huán)境改善等多元問題。本文圍繞村落中自然環(huán)境、人工環(huán)境、人文環(huán)境三個(gè)方面的構(gòu)成要素，通過存量資源評(píng)價(jià)結(jié)合規(guī)劃發(fā)展定位，探索存量優(yōu)化下的有效保護(hù)更新措施。

1.2 存量優(yōu)化視角下的保護(hù)更新優(yōu)勢(shì)

傳統(tǒng)推倒重建或者一味增建的更新方式，通常開發(fā)強(qiáng)度較高，不僅破壞了傳統(tǒng)村落整體風(fēng)貌、空間肌理，擠占生態(tài)空間，還會(huì)造成保護(hù)更新費(fèi)用超支，甚至是迫使部分原居民外遷。傳統(tǒng)村落作為村民聚居的地方，首先是一種人居環(huán)境，對(duì)其的保護(hù)實(shí)則是建立在原住民與所處環(huán)境的一種平衡關(guān)系上，可持續(xù)性下的保護(hù)不僅僅是對(duì)“物”的保護(hù)，更是對(duì)“人”的關(guān)注[8]。存量優(yōu)化視角下的保護(hù)更新方式有利于延續(xù)傳統(tǒng)風(fēng)貌特色與文脈，在改善人居環(huán)境的同時(shí)維護(hù)村落社會(huì)的穩(wěn)定、保障村民利益，是村落走向人性化、精細(xì)化更新的必然趨勢(shì)。

2 基于存量優(yōu)化視角下的保護(hù)更新策略

2.1 村落保護(hù)更新的思路建構(gòu)

首先從整體保護(hù)理念下出發(fā)，對(duì)村落現(xiàn)狀進(jìn)行全方面調(diào)查與價(jià)值評(píng)估，樹立保護(hù)傳統(tǒng)村落空間形態(tài)、自然山水格局，街巷肌理、建筑風(fēng)貌以及與環(huán)境相得益彰田園景觀風(fēng)貌的保護(hù)原則。其次對(duì)傳統(tǒng)村落中存量的自然環(huán)境資源、人工環(huán)境資源、人文環(huán)境資源，發(fā)展BOT 保護(hù)更新模式，鼓勵(lì)多方參與村落保護(hù)更新。最后，秉承突出重點(diǎn)、由主及次的更新理念，結(jié)合多種保障機(jī)制，在解決物質(zhì)衰敗、改善人居環(huán)境的同時(shí)激發(fā)活力，發(fā)揮現(xiàn)有資源的潛在價(jià)值(見圖1 所示)。

圖1 存量優(yōu)化下的保護(hù)更新技術(shù)框架

2.2 村落保護(hù)更新的原則

2.2.1 整體性原則

傳統(tǒng)村落是有機(jī)生命體，需重視村域范圍內(nèi)的整體環(huán)境保護(hù)。重點(diǎn)保護(hù)村落的生態(tài)環(huán)境、物質(zhì)遺產(chǎn)的完整性，除此之外，還要加強(qiáng)傳統(tǒng)村落歷史、文化、藝術(shù)、科學(xué)的保護(hù)，實(shí)現(xiàn)物質(zhì)遺產(chǎn)與非物質(zhì)遺產(chǎn)的共同保護(hù)。

2.2.2 真實(shí)性原則

傳統(tǒng)村落又稱古村落，承載著豐富的物質(zhì)遺產(chǎn)，在更新過程中需注重歷史遺產(chǎn)存在的真實(shí)性與合理性，避免扭曲遺產(chǎn)價(jià)值。同時(shí)將保護(hù)更新與村民對(duì)生產(chǎn)生活的切實(shí)需求相結(jié)合，正確處理存量資源承載力、經(jīng)濟(jì)承受力、村民接受度同村落保護(hù)更新范圍的關(guān)系。

2.2.3 延續(xù)性原則

鄉(xiāng)村獨(dú)特的景觀風(fēng)貌、民俗民風(fēng)是區(qū)別于城市的顯著因素，因此要注重生態(tài)的延續(xù)性，尊重人與自然和諧相處的生產(chǎn)生活方式。除此之外，更要繼承傳統(tǒng)優(yōu)秀的價(jià)值觀、傳統(tǒng)技藝和鄉(xiāng)風(fēng)民俗，實(shí)現(xiàn)村落的活態(tài)保護(hù)。

2.2.4 保護(hù)與發(fā)展相結(jié)合原則

在響應(yīng)國家號(hào)召鄉(xiāng)村振興發(fā)展的背景下，著力平衡保護(hù)與發(fā)展的利害關(guān)系，協(xié)調(diào)好村落發(fā)展、村民生活需求與遺產(chǎn)保護(hù)之間的聯(lián)系，整合“造血”與“輸血”互補(bǔ)的更新方式，選擇可持續(xù)性下的保護(hù)更新路徑[9]。

2.3 搭建BOT 合作平臺(tái)—政府主導(dǎo)、企業(yè)承辦、居民參與

傳統(tǒng)村落的保護(hù)更新是一項(xiàng)復(fù)雜的工程，需要多方力量協(xié)同合作，為村落的保護(hù)更新獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，同時(shí)技術(shù)指導(dǎo)、資金支持、管理監(jiān)督等[10]。

(1)政府主導(dǎo)：政府作為整個(gè)保護(hù)更新的主要決策者和統(tǒng)籌者，要協(xié)調(diào)專業(yè)團(tuán)隊(duì)與開發(fā)商的爭執(zhí)，保障村集體的合法利益，是保障實(shí)施進(jìn)程的監(jiān)督者(見圖2 所示)。

(2)企業(yè)承辦：負(fù)責(zé)出資對(duì)地塊內(nèi)的巷道、廣場(chǎng)等公共空間環(huán)境品質(zhì)進(jìn)行提升，修繕建筑外立面、建筑內(nèi)部空間改造。并負(fù)責(zé)招商運(yùn)營、推廣營銷及后續(xù)物業(yè)管理。

(3)村民參與：村民具有獲得知情權(quán)、參與權(quán)、決策權(quán)和監(jiān)督權(quán)的義務(wù)[11]。通過參與保護(hù)更新過程維護(hù)自身利益，并享受更新帶來的環(huán)境改善與房屋增值等溢出效益，村民可自主選擇將私有民宅出租給企業(yè)運(yùn)營，或自行改造經(jīng)營等方式增加收入。

圖2 多方力量參與的關(guān)系結(jié)構(gòu)

2.4 實(shí)施保障機(jī)制

2.4.1 政策法規(guī)

為保障保護(hù)更新工作的順利展開，地方政府需要出臺(tái)相應(yīng)的激勵(lì)參與政策、村規(guī)民約、獎(jiǎng)罰政策等。激勵(lì)內(nèi)生力量與外界力量的廣泛參與，扶持民間保護(hù)組織，做好文物保護(hù)的普及教育工作，執(zhí)行嚴(yán)格的獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰措施。

2.4.2 資金來源

目前國家發(fā)放的傳統(tǒng)村落專項(xiàng)補(bǔ)貼杯水車薪，村落需內(nèi)置金融，加強(qiáng)村落內(nèi)生動(dòng)力，用于輔助傳統(tǒng)村落保護(hù)更新的科研交流及后期核心保護(hù)區(qū)管理維護(hù)工作?；蛘甙凑铡氨Ｗo(hù)、利用、效益”原則，走市場(chǎng)化發(fā)展道路，積極拓展多元化、多形式的籌資渠道，保證資金的可持續(xù)。

2.4.3 監(jiān)管措施

村民作為村落的一份子，理應(yīng)承擔(dān)起保護(hù)責(zé)任。村干部需積極普及宣傳教育工作，提高村民的保護(hù)意識(shí)，結(jié)合檢舉獎(jiǎng)勵(lì)政策發(fā)揮村落內(nèi)部的自監(jiān)管力量。建議成立“傳統(tǒng)村落保護(hù)更新管理委員會(huì)”，并建立獨(dú)立的村落保護(hù)更新明細(xì)檔案，方便后期追究責(zé)任。

3 合肥市廬江縣柯坦村保護(hù)更新實(shí)例研究

3.1 柯坦村現(xiàn)狀概況

柯坦村位于安徽省合肥市廬江縣柯坦鎮(zhèn)，地處柯坦鎮(zhèn)西北部，坐落在合肥市的最高峰牛王寨的東側(cè)?？绿勾蹇臻g形態(tài)接近方形，“人”字型街巷肌理獨(dú)具一格。民居圍繞村中部的歷史性建筑成發(fā)散式布局，是一種典型的傳統(tǒng)村落格局。村落背山面水，村域周邊南有平販，北有重山，兩旁綠水縈回，古樹參天，竹木競(jìng)榮，環(huán)境優(yōu)越。村內(nèi)產(chǎn)業(yè)以農(nóng)業(yè)為主，其中以種植茶葉居多，較為出名的是廬江的“白云春毫”茶葉。因此，種茶、制茶業(yè)成為村內(nèi)重要的非遺載體。

3.2 存量資源價(jià)值評(píng)估

3.2.1 歷史價(jià)值

柯坦村的產(chǎn)生、形成、發(fā)展反映了原住民在特定自然地理環(huán)境和重大社會(huì)變遷下的適應(yīng)性調(diào)整。村內(nèi)擁有較完整的傳統(tǒng)村落格局，村落現(xiàn)存有晚清、民國時(shí)期的傳統(tǒng)建構(gòu)筑物、傳統(tǒng)民居、若干處歷史遺存要素等，較完整地凸顯了地方性傳統(tǒng)文化和民居建筑特色。

3.2.2 藝術(shù)價(jià)值

柯坦村作為廬江縣西部民居建筑的代表，所表現(xiàn)出的建筑藝術(shù)成就體現(xiàn)在空間構(gòu)成、建筑造型、建筑裝飾等方面具有極高的審美價(jià)值。建筑裝飾主題廣泛、內(nèi)容豐富，且表現(xiàn)手法成熟、技藝精巧，具有江淮地域特色及裝飾藝術(shù)價(jià)值。

3.2.3 社會(huì)經(jīng)濟(jì)價(jià)值

柯坦村因擁有較為豐富的歷史資源，具備旅游開發(fā)的潛質(zhì)。將村莊的自然環(huán)境結(jié)合歷史遺存資源進(jìn)行合理結(jié)合，可對(duì)激活地方文化、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生積極作用。

3.3 明確柯坦村核心保護(hù)內(nèi)容

3.3.1 保護(hù)內(nèi)容的分類及構(gòu)成

根據(jù)《傳統(tǒng)村落保護(hù)發(fā)展規(guī)劃編制基本要求(試行)》并結(jié)合柯坦村現(xiàn)存資源的價(jià)值評(píng)估，確定柯坦村的核心保護(hù)對(duì)象包括自然生態(tài)風(fēng)貌、文物保護(hù)單位、擬申報(bào)文保單位、傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌、古街巷、歷史環(huán)境要素及非物質(zhì)文化等[12](見表1、表2 所示)。

表1 非物質(zhì)文化保護(hù)對(duì)象

表2 物質(zhì)保護(hù)對(duì)象

3.3.2 現(xiàn)狀主要問題的歸納總結(jié)

針對(duì)本文的研究范圍，整合村落目前存在的主要問題歸納為以下3 個(gè)方面(見圖3 所示)。

圖3 柯坦村基本現(xiàn)狀調(diào)查

自然環(huán)境方面：

(1)現(xiàn)狀綠化環(huán)境分析

村落整體綠化景觀較為單一有待提高，僅村內(nèi)主要路段兩側(cè)進(jìn)行了景觀綠化，且植被種類較為雜亂，缺少系統(tǒng)的配植與規(guī)劃措施。

(2)現(xiàn)狀水系環(huán)境分析

村內(nèi)水系豐富，有多處魚塘水塘，但由于垃圾亂扔和治理不當(dāng)，導(dǎo)致存在塘水惡化，污染嚴(yán)重，塘面浮萍、垃圾堆積現(xiàn)象。

人工環(huán)境方面：

(1)現(xiàn)狀用地分析

村內(nèi)建設(shè)用地以住房為主，另包括柯坦鎮(zhèn)政府、柯坦鎮(zhèn)中小學(xué)、藥店、商業(yè)店鋪等，公共服務(wù)設(shè)施緊缺。非建設(shè)用地主要為農(nóng)林用地?？傮w上存在用地零散、不節(jié)約現(xiàn)象，甚至存在荒廢土地。

(2)道路系統(tǒng)分析

村道路分為對(duì)外、對(duì)內(nèi)兩種形式。對(duì)外道路是指在S232 省道上用于公交站點(diǎn)和旅游專線?？康缆?。對(duì)內(nèi)道路又可分為兩條干路、七條支路以及連接民居之間的若干條巷道。道路系統(tǒng)有待進(jìn)一步疏通，村內(nèi)主次要道路基本完成硬化，部分次要道路與巷道仍是土路或石子路，需要進(jìn)行硬化處理。除此之外，傳統(tǒng)街巷作為重點(diǎn)保護(hù)更新對(duì)象，現(xiàn)狀環(huán)境亟待綜合整治。

(3)現(xiàn)狀建筑分析

民居建筑以二層磚房為主，少量破損的一層土木房。除了保存完整的四座傳統(tǒng)建筑外，還有沿S232 省道兩側(cè)新建的沿街商住房及行政辦公和教育性質(zhì)建筑。建筑質(zhì)量、建筑高度參差不齊，整體視覺效果較差，需要統(tǒng)一美化整治并延續(xù)傳統(tǒng)風(fēng)貌。

人文環(huán)境方面：

村內(nèi)關(guān)于技藝、民俗等方面的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)較為豐富。非物質(zhì)文化主要由原住民傳承弘揚(yáng)，卻隨著人口的流失逐漸衰落。非物質(zhì)文化對(duì)村落集體精神的凝聚起到至關(guān)重要的作用，因此需要重視非遺的活態(tài)傳承[13]。

3.4 存量視角下的柯坦村保護(hù)更新提升規(guī)劃

3.4.1 保護(hù)更新目標(biāo)

在傳承和演繹中突出地方特色，充分挖掘柯坦村的存量歷史資源與茶產(chǎn)業(yè)資源條件，統(tǒng)籌傳統(tǒng)村落的保護(hù)更新與旅游發(fā)展方向，以期在改善人居環(huán)境的同時(shí)，將柯坦村改造成以村民居住、生活服務(wù)為主，兼具文化展示、旅游觀光等功能的綜合型傳統(tǒng)村落。

3.4.2 自然環(huán)境提升

提升重點(diǎn)：主次干道兩側(cè)、村口、房前屋后、村民公共活動(dòng)場(chǎng)地的綠化環(huán)境與水系環(huán)境的改善(見表3 所示)。

(1)配置綠植景觀

力求經(jīng)濟(jì)、適用、美觀，以栽植本土樹種為主。植物配置以好活、好栽、好管、好養(yǎng)、好看為原則，注重植物的季相變化，進(jìn)行合理的科學(xué)配置，維持鄉(xiāng)村景觀風(fēng)貌。

在村內(nèi)外主次干道兩側(cè)宜布置落葉喬木形成行道樹，以及在游步道、濱水景觀、公共活動(dòng)場(chǎng)地，通過曲線種植并搭配多層次的觀賞性花卉灌木，提供良好的視覺感受。

村口作為村落重要的形象擔(dān)當(dāng)，通過結(jié)合古樹、層次豐富的低矮灌木并搭配歷史要素塑造具有鄉(xiāng)愁記憶的景觀標(biāo)識(shí)，起到提升村莊形象，明確村莊界限的作用。

聚落空間是村民日常生活的重要場(chǎng)所，通過清掃房前屋后、庭舍院落垃圾雜草，再者根據(jù)空間大小，見縫插綠，選用木籬笆或路緣石圍合成花壇局部散種景觀樹，均是提高居住環(huán)境的有效手法。另外，村內(nèi)尚存10 處古樹名木，按要求統(tǒng)一設(shè)立保護(hù)標(biāo)志、實(shí)行掛牌保護(hù)。古樹是村落標(biāo)識(shí)性節(jié)點(diǎn)之一，也是村民進(jìn)行非正式交談的場(chǎng)所，因此可嘗試?yán)脴湎驴臻g打造乘蔭納涼的復(fù)合型節(jié)點(diǎn)空間。

表3 重點(diǎn)位置處自然景觀配置引導(dǎo)

(2)清理河溝渠塘

秉持對(duì)河道藍(lán)線進(jìn)行底線控制，嚴(yán)禁將自然溪流、溝渠填埋。保護(hù)村內(nèi)若干池塘和南面溝渠水系的空間形態(tài)、水系岸線走向與寬度。在符合水利安全要求下，對(duì)河塘進(jìn)行清淤、垃圾清理。配合自然形狀的溝渠水系進(jìn)行水岸環(huán)境營造，駁岸進(jìn)行生態(tài)硬化，采用木樁、駁石、嵌草磚等生態(tài)材質(zhì)，豐富岸線綠化層次打造濱水景觀，恢復(fù)自然生態(tài)空間。

3.4.3 人工環(huán)境提升

提升重點(diǎn)：整治街巷空間環(huán)境并打通多級(jí)道路、整體性美化建筑風(fēng)貌、在不改變用地性質(zhì)前提下激活鄭家莊園、柯坦糧庫，適當(dāng)配置的公共服務(wù)設(shè)施(見圖4 所示)。

圖4 人工環(huán)境提升引導(dǎo)圖

(1)分級(jí)整治街巷環(huán)境

村內(nèi)的街巷可分為傳統(tǒng)街巷、一般性質(zhì)的主次街巷和入戶巷道三種級(jí)別。

對(duì)于村內(nèi)的兩條傳統(tǒng)街巷，需嚴(yán)格保護(hù)兩側(cè)建筑的傳統(tǒng)風(fēng)貌，拆除在門店外立面上張貼廣告和附加遮雨棚，并將現(xiàn)有架空式電線采用地埋處理，以免破壞傳統(tǒng)街巷風(fēng)貌。針對(duì)街巷兩側(cè)建筑采用修繕、改造、置換等手法控制建筑的形式風(fēng)格、體量色彩和高度。在延續(xù)街巷寬度和空間尺度下采用傳統(tǒng)塊石鋪砌修復(fù)路面并延續(xù)底面材質(zhì)肌理。

對(duì)于一般性街巷及巷道應(yīng)按照保護(hù)規(guī)劃紅線給予適當(dāng)拓寬，滿足車輛通行需要。針對(duì)C 字形灣街巷路、沿河道路、柯坦鎮(zhèn)中心小學(xué)西、北側(cè)道路、鄭家莊園道路以及與其平行的兩條無名支路需整治與傳統(tǒng)風(fēng)貌相沖突的建筑，包括破敗建筑和現(xiàn)代形式建筑。對(duì)現(xiàn)代形式建筑，可在專家的指導(dǎo)建議下針對(duì)具體情況實(shí)施外觀改造、拆除。針對(duì)主次街巷道路底面宜利用麻石或混凝土鋪砌，入戶巷道應(yīng)因地制宜地給予適當(dāng)硬化處理。

(2)整體美化建筑風(fēng)貌

村落現(xiàn)狀建筑基本上都是新中國成立以后的新建建筑，另有鄭家莊園、徐家老宅和梅家老宅為晚清時(shí)代的遺存。

針對(duì)一類風(fēng)貌建筑的鄭家莊園、徐家老宅、梅家老宅，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)在專家指導(dǎo)下在不得隨意改變建筑的材質(zhì)、顏色和高度下按原樣做好文物建筑的修復(fù)工作，另設(shè)置保護(hù)標(biāo)志，實(shí)行掛牌保護(hù)。建筑周邊的墻面、院墻、石階、石凳等特色建筑元素宜與之相協(xié)調(diào)，進(jìn)行整體風(fēng)貌保護(hù)。針對(duì)二類風(fēng)貌建筑的柯坦食品站、柯坦糧庫等，可采取原尺度保護(hù)，小尺度局部整治、整體建筑風(fēng)格仍保持灰白墻、青黑色的磚瓦、坡屋頂，建筑色彩以灰、白為基調(diào)，門窗為木窗或石窗，可適當(dāng)演繹傳統(tǒng)建筑特色元素。針對(duì)三類風(fēng)貌建筑多為現(xiàn)代建筑，傳統(tǒng)建筑元素較少，是重點(diǎn)整治對(duì)象。拆除建筑質(zhì)量及風(fēng)貌極差、嚴(yán)重不協(xié)調(diào)的障礙建筑，對(duì)于保留下的建筑，在維持空間尺度不變的前提下，調(diào)整建筑材質(zhì)、顏色延續(xù)傳統(tǒng)風(fēng)貌。

同時(shí)，依據(jù)《中華人民共和國文物保護(hù)法》規(guī)定對(duì)于核心保護(hù)區(qū)周邊的建筑有限高要求。因此，建設(shè)控制區(qū)范圍內(nèi)的建筑高度宜控制在9 m 以下，對(duì)村落風(fēng)貌影響較大的建筑還應(yīng)采取降層處理。

(3)完善公共服務(wù)設(shè)施

承接村落上位發(fā)展規(guī)劃編制及自身的定位，柯坦村需要進(jìn)一步打造旅游資源與完善公共服務(wù)設(shè)施。

一方面牽涉到宅基地使用權(quán)問題，需村干部做好宅基地確權(quán)登記工作，高效盤活老宅資源。初步規(guī)劃將鄭家莊園東側(cè)的幾處廢棄房屋置換成游客接待中心。為傳承柯坦美食、傳統(tǒng)民俗文化，將柯坦糧站改建為體驗(yàn)、展銷為一體的柯坦文化館。同時(shí)為傳播柯坦茶文化、推廣柯坦茶產(chǎn)品，將原機(jī)械配件公司改建為茶文化體驗(yàn)中心。另外，挖掘柯坦老街的文化底蘊(yùn)，打造“百年書香”主題，調(diào)整鄭家莊園內(nèi)的部分建筑功能，置換為書畫展覽館，用于展示書畫主題類型旅游產(chǎn)品。

另一方面，為提高土地利用效率、加強(qiáng)交通組織，結(jié)合老街西北側(cè)廣闊農(nóng)田及綠地的自然風(fēng)光，在糧庫北側(cè)設(shè)置游客可進(jìn)入式的游憩長廊及驛站節(jié)點(diǎn)，提高農(nóng)用地生產(chǎn)、觀光等多元價(jià)值。

3.4.4 人文環(huán)境提升

村落內(nèi)部遺留大量的歷史要素如：古樹、古井、石碑、農(nóng)耕用具等，通過給予適當(dāng)收集保留，搭配綠植點(diǎn)綴塑造具有標(biāo)識(shí)性的人文景觀節(jié)點(diǎn)，塑造具有鄉(xiāng)愁記憶的場(chǎng)所精神。

另外，柯坦村具有豐富非物質(zhì)文化，可以通過積極開展非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的普查及授藝工作，擴(kuò)大非遺的傳播途徑及豐富物質(zhì)載體的展現(xiàn)形式，組織將廬劇、舞獅等技藝在舉辦節(jié)事活動(dòng)時(shí)推向舞臺(tái)，實(shí)現(xiàn)活態(tài)傳承。

3.4.5 保護(hù)更新機(jī)制

(1)更新模式：廬江縣政府需結(jié)合《安徽省歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)辦法》制定合理的政策引導(dǎo)、合乎實(shí)際情況的保護(hù)和建設(shè)措施，適當(dāng)采取法律、行政、經(jīng)濟(jì)等多種手段，鼓勵(lì)企業(yè)、村民積極參與到保護(hù)更新過程中，發(fā)揮不同角色共生力量。采取政府主導(dǎo)，主要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)運(yùn)作及獎(jiǎng)罰政策制定，負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。企業(yè)承辦，主要負(fù)責(zé)公共服務(wù)設(shè)施更新、運(yùn)行管理。居民參與，主要負(fù)責(zé)私人宅基地周邊環(huán)境的更新與提升，兼顧出讓自身勞動(dòng)力。

(2)資金來源：積極向縣級(jí)以上部門申報(bào)立項(xiàng)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)項(xiàng)目，爭取專項(xiàng)資金投入。拓寬宣傳渠道，大力招商引資，進(jìn)行項(xiàng)目捆綁，以及鼓勵(lì)農(nóng)民通過小額農(nóng)貸方式對(duì)自宅進(jìn)行自發(fā)更新建設(shè)。

(3)監(jiān)管方式：由柯坦村地方政府、村民、開發(fā)公司共同組成的村莊規(guī)劃委員會(huì)(NPO)，做好統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、組織更新建設(shè)、檢查督辦工作，定期召開保護(hù)更新建設(shè)反饋專題會(huì)議，落實(shí)更新建設(shè)、資金分配、檔案管理、后續(xù)服務(wù)等工作做到責(zé)任明確[14]。

4 結(jié)語

存量視角下村落的保護(hù)更新是有效實(shí)現(xiàn)以保護(hù)歷史資源為目標(biāo)兼顧改善人居環(huán)境的重要途徑。本文以存量資源優(yōu)化為目的，探索了在尊重歷史文脈、自然生態(tài)格局、滿足村民切實(shí)需要下強(qiáng)調(diào)多方參與的保護(hù)更新策略，提供指導(dǎo)村落保護(hù)更新的新視角。但是，由于筆者經(jīng)驗(yàn)有限未對(duì)多方參與保護(hù)更新過程中職責(zé)分配問題進(jìn)行深入研究，還望其他學(xué)者能基于本文視角進(jìn)一步補(bǔ)充完善。