王利雙

(華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司,河北 廊坊 065001)

傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)人員主要承擔(dān)基礎(chǔ)核算型工作，傾向于通過數(shù)據(jù)來反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而隨著人工智能、區(qū)塊鏈等技術(shù)的逐漸發(fā)展成熟，意味著財(cái)務(wù)領(lǐng)域?qū)⒂瓉硪粓?chǎng)變革，基礎(chǔ)的核算型工作將通過智能化系統(tǒng)來處理，由此對(duì)財(cái)務(wù)管理提出了更高標(biāo)準(zhǔn)，要求財(cái)務(wù)工作更加高效、高質(zhì)。業(yè)財(cái)融合推進(jìn)順應(yīng)了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展要求，將財(cái)務(wù)推到業(yè)務(wù)前端，強(qiáng)調(diào)業(yè)財(cái)一體化發(fā)揮價(jià)值創(chuàng)造作用。

一、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)財(cái)融合概述

1.業(yè)財(cái)融合分析。業(yè)財(cái)融合是相對(duì)于傳統(tǒng)財(cái)務(wù)管理模式下業(yè)財(cái)分離而言，業(yè)務(wù)與財(cái)務(wù)相互獨(dú)立導(dǎo)致的結(jié)果是財(cái)務(wù)部門無法全面完整地反映信息，如傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)核算只能反映經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的信息，而無法反映供應(yīng)商、客戶鏈。而業(yè)務(wù)部門也由于對(duì)財(cái)務(wù)缺乏了解，在折舊攤銷、資金確認(rèn)時(shí)點(diǎn)、利潤(rùn)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)等方面缺乏明確認(rèn)識(shí)[1]。而隨著信息技術(shù)的不斷更新迭代，業(yè)務(wù)邊界逐漸被打破，企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理也更加側(cè)重一體化，業(yè)財(cái)融合凸顯了企業(yè)的價(jià)值鏈管理要求拓展管理的廣度和深度，發(fā)揮業(yè)財(cái)聯(lián)動(dòng)作用。

2.房地產(chǎn)企業(yè)推動(dòng)業(yè)財(cái)融合的必要性。作為一種現(xiàn)代化的財(cái)務(wù)管理模式，業(yè)財(cái)融合在房地產(chǎn)企業(yè)中應(yīng)用，可以打通業(yè)務(wù)與財(cái)務(wù)之間的溝通壁壘，財(cái)務(wù)既能反映業(yè)務(wù)，又能通過分析財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，為業(yè)務(wù)活動(dòng)提供指導(dǎo)，同時(shí)業(yè)務(wù)也能反推財(cái)務(wù)，為財(cái)務(wù)決策提供支持。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，業(yè)財(cái)融合的必要性主要體現(xiàn)在以下方面。第一，提升決策科學(xué)性。房地產(chǎn)企業(yè)推動(dòng)業(yè)財(cái)融合，搭建一體化體系，能夠在一定程度上拉近財(cái)務(wù)與業(yè)務(wù)之間的職能差異，降低業(yè)財(cái)數(shù)據(jù)核算差異性；依托于企業(yè)的共享信息平臺(tái)，財(cái)務(wù)人員可以從價(jià)值視角對(duì)業(yè)務(wù)活動(dòng)事前預(yù)測(cè)，能夠做到信息及時(shí)傳遞，績(jī)效評(píng)價(jià)及時(shí)反饋，并向業(yè)務(wù)人員反饋信息，可以以“策略咨詢”的角色為業(yè)務(wù)活動(dòng)提供指導(dǎo)；同時(shí)業(yè)財(cái)融合解決了信息滯后性問題，可以強(qiáng)化監(jiān)督管控，能夠有效防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。第二，財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)型的需要。在信息化時(shí)代，財(cái)務(wù)信息化對(duì)財(cái)務(wù)人員提出了新的挑戰(zhàn)，財(cái)務(wù)人員必須立足于更高站位，謀求新的發(fā)展方向，發(fā)揮管理會(huì)計(jì)的職能作為，為企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)決策提供支持；業(yè)財(cái)融合是管理會(huì)計(jì)的重要內(nèi)容，也是房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理轉(zhuǎn)型的必然要求。

二、新時(shí)期房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展對(duì)財(cái)務(wù)工作提出新要求

1.財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)向管理會(huì)計(jì)轉(zhuǎn)變。新時(shí)期，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展要求財(cái)務(wù)懂業(yè)務(wù)、業(yè)務(wù)懂財(cái)務(wù)，傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)已經(jīng)無法適應(yīng)企業(yè)財(cái)務(wù)管理需要。從功能層面分析，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的關(guān)注點(diǎn)是反映價(jià)值，反饋價(jià)值成果，而管理會(huì)計(jì)側(cè)重于創(chuàng)造價(jià)值，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)增收節(jié)支為目標(biāo)，旨在提升投入產(chǎn)出效益。管理會(huì)計(jì)具有計(jì)劃、分析、決策、控制、評(píng)價(jià)五大功能，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)主要是發(fā)揮核算和監(jiān)督功能，以核算來反饋業(yè)務(wù)活動(dòng)，是一種事后活動(dòng)，無法發(fā)揮前瞻性預(yù)測(cè)作用，管理會(huì)計(jì)則要求事前計(jì)劃、事中控制、事后反饋，站位更高，能夠立足管理層面發(fā)現(xiàn)問題，并解決問題，優(yōu)勢(shì)更明顯。因此房地產(chǎn)企業(yè)推動(dòng)向管理會(huì)計(jì)轉(zhuǎn)型是順應(yīng)發(fā)展的必然要求。

2.由業(yè)財(cái)分離向業(yè)財(cái)融合轉(zhuǎn)變。業(yè)財(cái)融合是管理會(huì)計(jì)創(chuàng)造價(jià)值的過程，房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)的管理模式下，“業(yè)不知財(cái)、財(cái)不知業(yè)”，財(cái)務(wù)人員在工作將重點(diǎn)放在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)職能方面，對(duì)于業(yè)務(wù)的參與度不高，管理會(huì)計(jì)職能難以有效發(fā)揮，由于深入業(yè)務(wù)不足，對(duì)業(yè)務(wù)鏈條缺乏了解，導(dǎo)致財(cái)務(wù)對(duì)業(yè)務(wù)的預(yù)測(cè)嚴(yán)重失準(zhǔn)，不能準(zhǔn)確地把握參與需要參與的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，業(yè)財(cái)協(xié)作性差，大大降低工作效率。此外，由于業(yè)財(cái)之間未建立關(guān)聯(lián)路徑，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和業(yè)務(wù)活動(dòng)無法通過會(huì)計(jì)報(bào)表反映，只能反映一定會(huì)計(jì)周期的經(jīng)營(yíng)狀況，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)無法反映經(jīng)營(yíng)中存在的問題，無法為決策者提供指導(dǎo)，同時(shí)財(cái)務(wù)人員也難以把握業(yè)務(wù)關(guān)鍵點(diǎn)，并提出合理建議，由于業(yè)財(cái)分離，管理層人員在經(jīng)營(yíng)規(guī)劃過程中更多是基于業(yè)務(wù)角度出發(fā)，而忽視財(cái)務(wù)規(guī)劃。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的關(guān)注點(diǎn)在事后核算，不能深入業(yè)務(wù)前端發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，由此限制了財(cái)務(wù)人員的價(jià)值創(chuàng)造作用，業(yè)財(cái)融合的推進(jìn)彌補(bǔ)了傳統(tǒng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的缺陷，延伸了職能范疇。從房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來看，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)向管理會(huì)計(jì)轉(zhuǎn)變是業(yè)財(cái)融合的重要一步。

3.反映價(jià)值向創(chuàng)造價(jià)值轉(zhuǎn)變。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的應(yīng)用主要是反映房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成效、財(cái)務(wù)現(xiàn)狀、現(xiàn)金流情況，注重價(jià)值反映，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理過程中貢獻(xiàn)偏低，而管理會(huì)計(jì)主要以為企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值為目的，強(qiáng)調(diào)企業(yè)的回報(bào)效益。通過向業(yè)財(cái)融合的管理會(huì)計(jì)轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)管控前移，由事后處理風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)槭虑胺婪讹L(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，財(cái)務(wù)人員深入業(yè)務(wù)一線后，更多發(fā)揮的是事前預(yù)測(cè)、事中管控、事后監(jiān)督的作用，所扮演的職能角色轉(zhuǎn)變。推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)財(cái)融合，以服務(wù)戰(zhàn)略規(guī)劃為目的，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決業(yè)務(wù)中存在的問題，促使財(cái)務(wù)人員由“賬房先生”逐漸向“價(jià)值設(shè)計(jì)師”轉(zhuǎn)變。

4.由傳統(tǒng)財(cái)務(wù)向“智能財(cái)務(wù)”轉(zhuǎn)變?！爸悄茇?cái)務(wù)”是信息時(shí)代的必然趨勢(shì)，隨著大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、區(qū)塊鏈等技術(shù)的廣泛應(yīng)用，對(duì)企業(yè)傳統(tǒng)財(cái)務(wù)管理模式提出了挑戰(zhàn)，財(cái)務(wù)共享服務(wù)中心的建立(FSSC)便是由傳統(tǒng)財(cái)務(wù)向“智能財(cái)務(wù)”轉(zhuǎn)變的典型范例。會(huì)計(jì)憑證自動(dòng)生成、核算智能化等財(cái)務(wù)操作模式已基本實(shí)現(xiàn)，對(duì)比之下，“智能化”財(cái)務(wù)的實(shí)效性和準(zhǔn)確性大大提升，基礎(chǔ)的核算功能逐漸弱化。由此，要求房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員要逐漸適應(yīng)信息化時(shí)代對(duì)財(cái)務(wù)管理的要求，樹立互聯(lián)網(wǎng)財(cái)務(wù)思維，積極向“管理會(huì)計(jì)”轉(zhuǎn)型。

三、房地產(chǎn)企業(yè)推動(dòng)業(yè)財(cái)融合過程中存在的問題

1.業(yè)財(cái)融合理念缺乏。業(yè)財(cái)融合理念缺乏弱化了企業(yè)推動(dòng)業(yè)財(cái)融合的積極性。就房地產(chǎn)企業(yè)來看，在以往的管理工作中將重心放在拓展業(yè)務(wù)、資金籌集等顯性效益方面，而對(duì)于內(nèi)部財(cái)務(wù)建設(shè)明顯關(guān)注度不足，管理層推動(dòng)業(yè)財(cái)融合的積極性不高，將業(yè)財(cái)視為相互獨(dú)立的個(gè)體，對(duì)于業(yè)財(cái)融合認(rèn)知不足，由此導(dǎo)致業(yè)財(cái)融合缺乏管理層支持，頂層設(shè)計(jì)不具備。在執(zhí)行層面，業(yè)財(cái)部門間溝通不足，“各自為政”，業(yè)務(wù)人員認(rèn)為與財(cái)務(wù)人員溝通會(huì)限制自身行為，因此不愿配合財(cái)務(wù)部門開展工作，也不尋求財(cái)務(wù)指導(dǎo)，只關(guān)注業(yè)務(wù)，而財(cái)務(wù)人員由于對(duì)業(yè)務(wù)了解不足，由此導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)財(cái)融合進(jìn)度緩慢。

2.業(yè)財(cái)融合動(dòng)力不足。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)部門的職能重點(diǎn)是保障企業(yè)資金安全、加強(qiáng)成本控制、防范風(fēng)險(xiǎn)等，而業(yè)務(wù)部門主要關(guān)注業(yè)務(wù)量的達(dá)成率。企業(yè)當(dāng)前的績(jī)效考核體系重點(diǎn)考核工作人員的職能，且單獨(dú)考核業(yè)務(wù)部門和財(cái)務(wù)部門，未將業(yè)財(cái)融合納入績(jī)效考核范疇，設(shè)置針對(duì)業(yè)財(cái)融合的績(jī)效指標(biāo)，也未將績(jī)效考評(píng)結(jié)果與獎(jiǎng)懲制度掛鉤，導(dǎo)致相關(guān)人員推動(dòng)業(yè)財(cái)融合的積極性不高，業(yè)財(cái)融合動(dòng)力不足。

3.業(yè)務(wù)部門和財(cái)務(wù)部門目標(biāo)具有差異性。業(yè)財(cái)部門管理目標(biāo)的差異性增加了業(yè)財(cái)融合的難度。在房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理中，財(cái)務(wù)部門更多時(shí)候扮演著“資金管家”的角色，管理目標(biāo)是資金高效利用，而業(yè)務(wù)部門主要關(guān)注業(yè)務(wù)目標(biāo)達(dá)成，較少關(guān)注成本、資金等要素，由于部門目標(biāo)的差異使得工作關(guān)注重點(diǎn)不同[2]。另外，財(cái)務(wù)部門要對(duì)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任，而業(yè)務(wù)部門一般只考慮顯性目標(biāo)達(dá)成，缺乏對(duì)隱性風(fēng)險(xiǎn)的重視，對(duì)財(cái)務(wù)信息也了解較少。目標(biāo)的差異性使得業(yè)財(cái)部門工作中處于相互獨(dú)立的狀態(tài)，限制了業(yè)財(cái)融合作用的發(fā)揮。在工作目標(biāo)方面，業(yè)務(wù)部門和財(cái)務(wù)部門的側(cè)重點(diǎn)不同，業(yè)務(wù)人員為了降低企業(yè)成本，一味地壓縮合約金額，以達(dá)到利潤(rùn)增加的目標(biāo)。而財(cái)務(wù)人員的關(guān)注點(diǎn)在回款上，以保證企業(yè)現(xiàn)金流為目的，重視風(fēng)險(xiǎn)管理，傾向于為決策者提供支持。由于二者之間差異，使得業(yè)務(wù)部門和財(cái)務(wù)部門開展工作過程中，容易出現(xiàn)分歧，難以達(dá)到一體化效果。

4.內(nèi)部管理體系不健全。結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)來看，大多數(shù)企業(yè)都未搭建完善的內(nèi)部管理體系，未結(jié)合經(jīng)營(yíng)模式、業(yè)務(wù)性質(zhì)制定標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)財(cái)融合執(zhí)行程序，也未明確界定企業(yè)推動(dòng)業(yè)財(cái)融合過程中兩部門的責(zé)任，缺乏監(jiān)督責(zé)任落實(shí)的獎(jiǎng)懲體系，業(yè)財(cái)融合更多停留在思想層面，未有效落地實(shí)施。由于缺乏完善的內(nèi)部管理體系，業(yè)財(cái)融合推進(jìn)過程中仍面臨阻力。

四、新時(shí)期房地產(chǎn)企業(yè)推動(dòng)業(yè)財(cái)融合的實(shí)施路徑

1.注重業(yè)財(cái)融合宏觀規(guī)劃。宏觀規(guī)劃可以為業(yè)財(cái)融合奠定框架基礎(chǔ)。在業(yè)財(cái)融合初期，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)統(tǒng)籌布局、整體規(guī)劃，以成本效益為基本原則，以財(cái)務(wù)管理目標(biāo)為基準(zhǔn)，推動(dòng)工作開展，并從財(cái)務(wù)視角為業(yè)務(wù)活動(dòng)提供指導(dǎo)，監(jiān)督業(yè)務(wù)活動(dòng)，以促使業(yè)務(wù)工作達(dá)成績(jī)效目標(biāo)。在推動(dòng)業(yè)財(cái)融合體系構(gòu)建時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)管理層要立足于企業(yè)發(fā)展需求，加強(qiáng)業(yè)財(cái)融合的宣導(dǎo)工作，同時(shí)明確業(yè)財(cái)融合目標(biāo)、制定業(yè)財(cái)融合方法、規(guī)范業(yè)財(cái)融合內(nèi)容，以完善業(yè)財(cái)融合管理機(jī)制，推動(dòng)二者深度融合。

2.注重復(fù)合型人才的培養(yǎng)。房地產(chǎn)企業(yè)加快推動(dòng)業(yè)財(cái)融合，應(yīng)打破業(yè)財(cái)部門的業(yè)務(wù)邊界，如可以在業(yè)務(wù)部門和財(cái)務(wù)部門間實(shí)行輪崗制度，要求財(cái)務(wù)人員深入業(yè)務(wù)前端，參與項(xiàng)目部的開發(fā)例會(huì)，掌握項(xiàng)目全過程情況，并知悉項(xiàng)目所處階段，通過深入業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，以及時(shí)準(zhǔn)確地根據(jù)項(xiàng)目情況調(diào)整盈利預(yù)測(cè)表；也可由業(yè)務(wù)部門對(duì)財(cái)務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，促使財(cái)務(wù)人員掌握業(yè)務(wù)活動(dòng)的基本情況。通過雙向指導(dǎo)，由業(yè)務(wù)人員培訓(xùn)財(cái)務(wù)人員，可加深財(cái)務(wù)人員對(duì)于業(yè)務(wù)的了解程度，在開展財(cái)務(wù)工作過程中能夠更有針對(duì)性，確保業(yè)財(cái)活動(dòng)的一致性和協(xié)調(diào)性。作為業(yè)務(wù)人員，也不能固步自封，在業(yè)財(cái)融合過程中，要積極學(xué)習(xí)財(cái)務(wù)管理理論知識(shí)，同時(shí)加強(qiáng)與企業(yè)財(cái)務(wù)部門人員的密切溝通，可以定期參加財(cái)務(wù)部門組織的分析會(huì)議，也可以由財(cái)務(wù)部門針對(duì)業(yè)務(wù)人員開展財(cái)務(wù)培訓(xùn)。房地產(chǎn)企業(yè)通過加強(qiáng)業(yè)財(cái)聯(lián)動(dòng)培訓(xùn)，可以為推動(dòng)業(yè)財(cái)融合提供人才支持。

3.構(gòu)建業(yè)財(cái)融合聯(lián)動(dòng)機(jī)制。業(yè)財(cái)聯(lián)動(dòng)機(jī)制的建立要求財(cái)務(wù)人員和業(yè)務(wù)人員共同發(fā)揮職能作用，業(yè)務(wù)人員要主動(dòng)向財(cái)務(wù)人員反饋經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)信息，財(cái)務(wù)人員也要能從業(yè)務(wù)視角出發(fā)運(yùn)用會(huì)計(jì)語言分析和評(píng)估業(yè)務(wù)開展過程中的風(fēng)險(xiǎn)，并為決策提供指導(dǎo)性意見。業(yè)財(cái)聯(lián)動(dòng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，要求房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)注重頂層設(shè)計(jì)，將業(yè)財(cái)聯(lián)動(dòng)納入戰(zhàn)略層面，以發(fā)揮驅(qū)動(dòng)力作用。一方面，要分別抽調(diào)業(yè)財(cái)部門的骨干人員，組建一支專業(yè)的團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)推動(dòng)業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)銜接，推動(dòng)業(yè)財(cái)融合；另一方面，應(yīng)實(shí)行流崗制度，財(cái)務(wù)人員進(jìn)入業(yè)務(wù)部門學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)人員進(jìn)入財(cái)務(wù)部門學(xué)習(xí)財(cái)務(wù)，以增強(qiáng)對(duì)彼此業(yè)務(wù)的了解程度，便于業(yè)財(cái)融合工作的推進(jìn)[3]。另外，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)通過制度化的形式加以引導(dǎo)，可以每月組織召開業(yè)財(cái)融合工作分析會(huì)議，就本月業(yè)財(cái)融合工作進(jìn)度匯報(bào)總結(jié)，提出進(jìn)步點(diǎn)，分析問題點(diǎn)，并提出優(yōu)化方案，以不斷提升業(yè)財(cái)融合成效。

4.推動(dòng)財(cái)務(wù)向業(yè)務(wù)縱深延展。業(yè)財(cái)融合不能僅僅停留在表面，應(yīng)向縱深方向延伸，重點(diǎn)關(guān)注經(jīng)濟(jì)效益。就房地產(chǎn)企業(yè)而言，推動(dòng)業(yè)財(cái)融合過程中應(yīng)重視項(xiàng)目預(yù)結(jié)算、合同管理結(jié)算、基建會(huì)計(jì)核算、責(zé)任成本控制等方面。其中項(xiàng)目預(yù)結(jié)算環(huán)節(jié)要求財(cái)務(wù)人員對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行分析，明確項(xiàng)目建造標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一核算口，以強(qiáng)化成本管控。合同管理結(jié)算方面，應(yīng)重視構(gòu)建完善的核算體系，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際施工情況，對(duì)已付款、已完工程造價(jià)、代墊費(fèi)用、第三方費(fèi)用進(jìn)行區(qū)分，同時(shí)依據(jù)合同界定責(zé)任成本，提升合同結(jié)算的合理性和規(guī)范性；注意根據(jù)性質(zhì)來區(qū)別不同款項(xiàng)，并對(duì)扣回款項(xiàng)和應(yīng)付款項(xiàng)進(jìn)行科學(xué)核算，以實(shí)現(xiàn)費(fèi)用合理歸集，提升財(cái)務(wù)管理質(zhì)量。在責(zé)任成本管控方面，要合理區(qū)分發(fā)包類型，并制定合理的材料限額標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任界定制度，禁止超標(biāo)浪費(fèi)情況，強(qiáng)化責(zé)任監(jiān)督，提升成本管控效果[4]。此外，要精準(zhǔn)測(cè)算成本，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目圖紙、項(xiàng)目合同、項(xiàng)目結(jié)算等及時(shí)測(cè)算并調(diào)整，以發(fā)揮成本規(guī)劃為后期業(yè)務(wù)開展的指導(dǎo)作用。此外，由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)主要采取分期開發(fā)的方式，核算時(shí)主要是分項(xiàng)目進(jìn)入，當(dāng)業(yè)務(wù)部門開始招投標(biāo)之后，財(cái)務(wù)部門人員應(yīng)做好動(dòng)態(tài)跟進(jìn)工作，深入全面了解項(xiàng)目開發(fā)明細(xì)內(nèi)容，并做好過程把控，及時(shí)向業(yè)務(wù)部門反饋?zhàn)钚聰?shù)據(jù)資料；在核算項(xiàng)目開發(fā)過程中的費(fèi)用時(shí)，財(cái)務(wù)人員要結(jié)合實(shí)際情況設(shè)置相應(yīng)的成本科目。除了參與項(xiàng)目開發(fā)環(huán)境，財(cái)務(wù)人員還應(yīng)深入銷售環(huán)節(jié)，幫助業(yè)務(wù)部門制定合理的銷售計(jì)劃和定價(jià)策略，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)和銷量同增是對(duì)業(yè)務(wù)人員的目標(biāo)要求，財(cái)務(wù)人員要通過深入業(yè)務(wù)端，利用自身掌握的專業(yè)財(cái)稅知識(shí)，合理測(cè)算開發(fā)成本，在考慮繳納稅費(fèi)的基礎(chǔ)上合理制定銷售價(jià)格，以合理拓展利潤(rùn)空間。

5.轉(zhuǎn)變職能定位，推動(dòng)財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)。為滿足業(yè)財(cái)融合需求，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員應(yīng)重視向管理會(huì)計(jì)轉(zhuǎn)型，通過財(cái)務(wù)分析為企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策提供支持，引導(dǎo)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)達(dá)成。在推動(dòng)業(yè)財(cái)融合的環(huán)境基礎(chǔ)上，財(cái)務(wù)人員要轉(zhuǎn)變自身職能定位。一方面，要提升自身綜合業(yè)務(wù)素養(yǎng)，深入業(yè)務(wù)一線，參與開發(fā)項(xiàng)目決策、可行性研究、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、項(xiàng)目實(shí)施、竣工結(jié)算等環(huán)節(jié)分析業(yè)財(cái)工作的內(nèi)在聯(lián)系，并編制項(xiàng)目分析報(bào)告，為業(yè)務(wù)執(zhí)行和經(jīng)營(yíng)決策提供信息支持；另一方面，要重視建立長(zhǎng)效培訓(xùn)機(jī)制，制定科學(xué)的培訓(xùn)計(jì)劃，加快推動(dòng)會(huì)計(jì)人員職能轉(zhuǎn)型，為業(yè)財(cái)融合提供人才儲(chǔ)備。

6.發(fā)揮財(cái)務(wù)管控的優(yōu)勢(shì)。在業(yè)財(cái)融合的推進(jìn)過程中，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)制定完善的財(cái)務(wù)內(nèi)控制度，強(qiáng)化對(duì)業(yè)務(wù)資金的管控，以促使內(nèi)部資金的高效配置和利用。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目，由于建設(shè)周期較長(zhǎng)，財(cái)務(wù)人員要積極參與到項(xiàng)目中，可以深入一線，實(shí)地考察調(diào)研，分析項(xiàng)目進(jìn)度、資金調(diào)撥情況，了解業(yè)務(wù)落實(shí)狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)存在的問題，并從財(cái)務(wù)視角對(duì)后期項(xiàng)目建設(shè)提供指導(dǎo)，推動(dòng)財(cái)務(wù)活動(dòng)與業(yè)務(wù)活動(dòng)同步[2]。此外，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)建立長(zhǎng)效化人才培訓(xùn)機(jī)制，讓財(cái)務(wù)人員深入業(yè)務(wù)部門學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)，業(yè)務(wù)人員深入財(cái)務(wù)部門掌握財(cái)務(wù)內(nèi)容，打破固有認(rèn)知局限。同時(shí)，應(yīng)結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)模式和財(cái)務(wù)工作特點(diǎn)，針對(duì)性設(shè)計(jì)財(cái)務(wù)內(nèi)控流程，以財(cái)務(wù)反推業(yè)務(wù)，規(guī)避和防范業(yè)財(cái)風(fēng)險(xiǎn)。

7.依托信息技術(shù)，打造業(yè)財(cái)一體化新格局。信息高效共享是業(yè)財(cái)融合和的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)企業(yè)推動(dòng)業(yè)財(cái)融合，要解決的關(guān)鍵問題是信息匹配度低、傳輸滯后、信息壁壘等問題，要真正聯(lián)動(dòng)業(yè)財(cái)，做到業(yè)務(wù)部門與財(cái)務(wù)部門信息的互聯(lián)互通，實(shí)現(xiàn)信息資源的充分挖掘和利用，需要依托于信息技術(shù)，將物流、信息流、資金流整合。一方面，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)結(jié)合自身業(yè)務(wù)特點(diǎn)，引進(jìn)集成性管理系統(tǒng)，如ERP系統(tǒng)、協(xié)同辦公系統(tǒng)，并基于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)支持，打通信息傳輸?shù)臅r(shí)空限制，為財(cái)務(wù)人員整合有價(jià)值的信息資源提供支持。與此同時(shí)，財(cái)務(wù)人員要樹立整合意識(shí)，根據(jù)自身職責(zé)要求，對(duì)成本結(jié)算、項(xiàng)目開發(fā)、預(yù)算管控、房屋銷售、合同管理等關(guān)聯(lián)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容進(jìn)行整合，編制管理會(huì)計(jì)報(bào)告，為管理層推進(jìn)業(yè)財(cái)融合提供依據(jù)，增強(qiáng)業(yè)財(cái)融合實(shí)效性[5]。另一方面，注重大數(shù)據(jù)、云計(jì)算技術(shù)在業(yè)財(cái)融合中的應(yīng)用。新技術(shù)在數(shù)據(jù)資源整合、開發(fā)、檢索等方面有明顯優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)企業(yè)可以通過引進(jìn)信息處理技術(shù)，采用自動(dòng)化方式對(duì)財(cái)務(wù)信息和非財(cái)務(wù)信息進(jìn)行分類，以減輕財(cái)務(wù)人員工作壓力，深度挖掘信息資源價(jià)值，打造一體化新格局。

五、結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)推動(dòng)業(yè)財(cái)融合是信息化時(shí)代財(cái)務(wù)管理轉(zhuǎn)型的必然要求，對(duì)于企業(yè)長(zhǎng)效發(fā)展和盈利目標(biāo)實(shí)現(xiàn)至關(guān)重要。房地產(chǎn)企業(yè)屬于資金密集型企業(yè)，業(yè)務(wù)覆蓋面廣，通過業(yè)財(cái)融合可以發(fā)揮價(jià)值創(chuàng)造作用，立足于決策支持層面，指導(dǎo)企業(yè)科學(xué)決策，推動(dòng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。然業(yè)財(cái)融合是一項(xiàng)系統(tǒng)性工作，房地產(chǎn)企業(yè)在推動(dòng)業(yè)財(cái)融合過程中仍面臨諸多問題，企業(yè)應(yīng)突破傳統(tǒng)業(yè)財(cái)思維束縛，從業(yè)財(cái)深度融合視角出發(fā)，為企業(yè)利潤(rùn)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)服務(wù)。