張鳳玲

2020年的中國樓市調(diào)控正呈現(xiàn)出明顯的兩級分化。

7月15日上午，深圳市住建局等八部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出八項措施，涵蓋限購年限、信貸、稅收、豪宅稅等方面內(nèi)容，堪稱深圳史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策。

其中，深戶家庭和個人首次被加上購房門檻，要求提供三年社?；騻€稅證明;對購買普通住房和非普通住房實行差別化信貸政策;豪宅稅“重現(xiàn)江湖”，恢復(fù)144平方米的面積要求，成交總價門檻升至750萬元;稅收方面，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

深圳樓市調(diào)控收緊的“靴子”已然落地。

對于深圳升級樓市調(diào)控政策的影響，上海中原地產(chǎn)市場部分析師盧文曦書面回復(fù)《中國品牌》雜志社記者，深圳樓市新政壓縮了樓市投機空間，預(yù)計成交量將出現(xiàn)縮水。雖然金九銀十成交量還有機會繼續(xù)攀升，但是高度有限，如果沒有達(dá)到市場預(yù)期交易量，不排除此后成交價格也出現(xiàn)小幅下挫。

恢復(fù)總價標(biāo)準(zhǔn)的豪宅線

目前深圳的普通住房標(biāo)準(zhǔn)只考慮了容積率和面積兩個指標(biāo)，目前從深圳升級調(diào)控政策來看，享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上;單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）m以下或單套住房建筑面積144（含本數(shù)）m以下;實際成交總價低于750（含本數(shù)）萬元。

這次政策出臺還包括：普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)再次修訂，750萬元以上的物業(yè)被定義為豪宅，按照這個標(biāo)準(zhǔn)，100平米的物業(yè)，單價7.5萬元以上均是豪宅;120平米物業(yè)，單價6.2萬元均是豪宅;近期漲價幅度高的片區(qū)豪宅量增多，交易稅費會隨之增加。“豪宅稅”重啟，定到了750萬元，比上一輪的豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)要高了很多。

這一政策明確界定750萬元以上的住房為非普通住房，這意味著深圳2019年11月11日取消的“總價標(biāo)準(zhǔn)的豪宅線”，又恢復(fù)了。

抑制豪宅市場

近年來，深圳各種利好接踵而來，包括粵港澳大灣區(qū)、先行示范區(qū)，外界對深圳經(jīng)濟(jì)基本面進(jìn)行重估，由此，深圳樓市進(jìn)入明顯上升通道。

尤其是，深圳2019年11月11日取消的“總價標(biāo)準(zhǔn)的豪宅線，也就是取消“豪宅稅”后，讓整個存量房的流通速度明顯上升，也導(dǎo)致二手房價格上漲過快，部分熱點片區(qū)熱點樓盤出現(xiàn)新房搶購、二手房掛牌價虛高等現(xiàn)象，成為社會熱點。

五一期間，《中國品牌》雜志社記者電話咨詢過深圳東部一大新盤房產(chǎn)中介，前段時間，他所在項目推出30套123平方米四房，有些購房者八點左右就來到樓盤，大約到了中午12點，手機銷控表上的大戶型已經(jīng)有被紅線覆蓋，從看房到成交，“豪宅”成交很迅速。

部分住宅將恢復(fù)“豪宅稅”，這對市場有一定的打壓力度。在深圳市場人士看來，對750萬元之上、位于福田中心區(qū)、寶安中心區(qū)、南山、龍華的部分樓盤，影響是很大的，這些區(qū)域，特別是學(xué)位房的價格經(jīng)過炒作之后，很多樓盤價格都在750萬元之上，打壓力度還是很明顯的。

放棄炒房幻想

除了微觀層面，“深八條”給炒房者、地產(chǎn)商以及高杠桿者，傳遞了更重要的宏觀信號：必須從全局高度和國家戰(zhàn)略高度看待深圳和理解深圳房地產(chǎn)市場的問題。

深圳在全國城市中，是個比較特殊的存在。改革開放的開場就是從深圳出發(fā)的。有一個重要的背景是，2020年是深圳特區(qū)設(shè)立40周年。

深圳人說，屆時深圳市將有一系列的紀(jì)念活動，而且，可能有更高級別的紀(jì)念活動，這一點，是看待當(dāng)前深圳樓市走勢非常重要的一個注腳。如果讀懂這個背景，就能理解，“豪宅稅”為何重出江湖。

在深圳以及廣東，乃至全國，都在總結(jié)、紀(jì)念、學(xué)習(xí)、深圳特區(qū)40年來的實體經(jīng)濟(jì)經(jīng)驗時，深圳樓市卻頻繁爆出一套房千萬元、投資客在加杠桿買豪宅的新聞。

非常尷尬。

深圳從來不是炒房者的深圳，深圳更不是地產(chǎn)商的深圳，深圳是全國的深圳，深圳是中國實體經(jīng)濟(jì)的試驗臺。

放棄炒房幻想，好好發(fā)展實體經(jīng)濟(jì)。