（重慶國(guó)洲文化產(chǎn)業(yè)有限公司，重慶 400050）

引言：由于房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的日益變化，我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)也在不斷地調(diào)整。在新時(shí)期，給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了新機(jī)遇與挑戰(zhàn)，當(dāng)前，解決房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理問題迫在眉睫，各企業(yè)應(yīng)從眼前著手，具體問題具體分析，為房地產(chǎn)企業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

一、當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理中面臨的問題

（一）缺乏良好的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理環(huán)境

現(xiàn)階段，我國(guó)并沒有一個(gè)良好的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理環(huán)境，許多房地產(chǎn)企業(yè)未認(rèn)識(shí)到稅務(wù)管理工作的重要性，而是把關(guān)注點(diǎn)放在了施工質(zhì)量、資金回籠和融資情況等問題上，部分管理人員將稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的管理職責(zé)推脫給財(cái)務(wù)部，使得稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理出現(xiàn)差錯(cuò)。

（二）稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控人員素質(zhì)水平不高

除了缺乏良好的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理環(huán)境以外，目前部分企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控人員的素質(zhì)水平不高也是影響稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理水平的重要因素，會(huì)計(jì)人員對(duì)于專業(yè)知識(shí)及技能的掌握程度直接關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)納稅的質(zhì)量。而現(xiàn)如今房地產(chǎn)企業(yè)十分缺乏擁有專業(yè)稅收知識(shí)的高級(jí)會(huì)計(jì)人才，制約了各房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理水平的提升[1]。

（三）缺乏完善的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理制度

在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理制度方面，部分企業(yè)并沒有制定相應(yīng)的機(jī)制，也未設(shè)置有效的稅務(wù)管理崗位及部門，而部分擁有稅務(wù)內(nèi)控制度的企業(yè)卻沒有將其進(jìn)行落實(shí)，致使房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)居高不下。

（四）未依法對(duì)納稅籌劃方案進(jìn)行調(diào)整

房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行稅務(wù)籌劃方面需依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，在對(duì)當(dāng)前的稅法在進(jìn)行補(bǔ)充及優(yōu)化之后，原來企業(yè)的方案也應(yīng)作出相應(yīng)的調(diào)整。但如今房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于稅法并沒有重視，使得企業(yè)的稅務(wù)籌劃方案落后，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)未得到有效的管理。

二、加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的措施

（一）營(yíng)造良好稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的管理氛圍

若想要房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)對(duì)于稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的管理水平，需要先創(chuàng)造優(yōu)越的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理氛圍，從日常工作中的各個(gè)環(huán)節(jié)入手，采取針對(duì)性的預(yù)防措施與解決措施。因此，房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)管理人員應(yīng)加強(qiáng)對(duì)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的管理意識(shí)。同時(shí)，稅務(wù)管理人員需具備極強(qiáng)的敏銳感應(yīng)能力，及時(shí)觀察企業(yè)面臨的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)并采取相應(yīng)的解決措施。稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)造成十分嚴(yán)重的損失，如果管理人員其進(jìn)行有效的預(yù)防與控制，有助于降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性，維護(hù)企業(yè)的安全與穩(wěn)定。在營(yíng)造稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的管理氛圍方面，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)制定好科學(xué)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分制度，對(duì)其進(jìn)行定量計(jì)算與定量分析，了解企業(yè)可能面臨的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生會(huì)造成的后果，以此為后續(xù)管理工作提供相關(guān)依據(jù)，減少企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

（二）提高專業(yè)人員的素質(zhì)水平

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)重視稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控人員的作用，加強(qiáng)對(duì)其培訓(xùn)的力度，為其提供相關(guān)的稅法知識(shí)以及最新的稅法政策，加強(qiáng)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控人員的專業(yè)能力、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)能力與職業(yè)責(zé)任感，保持隊(duì)伍的專業(yè)性與純潔性，此舉對(duì)于實(shí)現(xiàn)企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展至關(guān)重要。另外，各房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)需以身作則，高度重視稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理工作，不斷學(xué)習(xí)相關(guān)稅務(wù)知識(shí)，發(fā)揮自身的榜樣力量，根據(jù)各項(xiàng)法律法規(guī)，科學(xué)合理的控制稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

（三）建立完善的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理制度

在稅務(wù)管理人員擁有較強(qiáng)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)建立完善的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理制度，為后續(xù)工作的開展打下良好的基礎(chǔ)。一個(gè)完整的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制是相關(guān)工作開展的重要依據(jù)。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)綜合考慮企業(yè)自身的發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等因素，制定合理的發(fā)票、合同管理制度。在進(jìn)行合同管理制度時(shí)，應(yīng)事先明確兩方的具體職責(zé)與付款時(shí)間等問題，該方法便于稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行高效的核查工作，可減少稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)以及各種糾紛。從目前看來，在房地產(chǎn)企業(yè)的日常工作環(huán)節(jié)中時(shí)常會(huì)有失誤的情況發(fā)生，給企業(yè)帶來很大的麻煩，甚至造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，這都是因?yàn)椴糠址康禺a(chǎn)企業(yè)沒有做好檢查工作，監(jiān)管工作也不嚴(yán)謹(jǐn)，使得企業(yè)出現(xiàn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的概率提升。為了減少上述情況的出現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在完善稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理制度的同時(shí)做好嚴(yán)格的落實(shí)工作，加強(qiáng)對(duì)于日常的管理力度，提升相關(guān)人員的管理意識(shí)[2]。

（四）加強(qiáng)納稅籌劃管理

房地產(chǎn)企業(yè)需加強(qiáng)對(duì)于納稅籌劃的管理，由于當(dāng)前我國(guó)的稅法仍在不斷地完善與改進(jìn)之中，所以企業(yè)應(yīng)根據(jù)稅法對(duì)企業(yè)的籌劃方案進(jìn)行更新，起到有效降低房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)的作用。

首先，在房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)層面，應(yīng)時(shí)刻關(guān)注當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)中關(guān)于稅務(wù)問題的法律法規(guī)，隨著政策的改變進(jìn)行方案的更新，確保企業(yè)的納稅籌劃方案能夠與時(shí)俱進(jìn)、實(shí)用性強(qiáng)。

其次，企業(yè)應(yīng)開通一條納稅籌劃方案的反饋渠道，使房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)層能夠充分了解當(dāng)前方案在實(shí)施中面臨的各項(xiàng)問題，對(duì)其進(jìn)行針對(duì)性的解決，提升納稅籌劃方案的有效性及科學(xué)性，從而降低企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

最后，企業(yè)還需要與稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行有效的溝通，牢牢掌握稅法的改變與調(diào)整，制定科學(xué)合理的調(diào)整方案，該方法能使房地產(chǎn)企業(yè)在稅法的不斷完善中有效規(guī)避法律糾紛以及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。另外，因?yàn)楦鞯胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)的稅務(wù)機(jī)關(guān)能夠補(bǔ)充現(xiàn)行稅法，因此，與地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的溝通也必不可少。

結(jié)論：綜上所述，加強(qiáng)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)我國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都有著非常重要的作用，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)重要的稅收來源之一深切影響著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r。因此，需加快速度完善當(dāng)前稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的管理制度，并建設(shè)一個(gè)良好的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理環(huán)境，以便使得房地產(chǎn)企業(yè)在未來能夠更加平穩(wěn)發(fā)展。