矯龍軍

摘 要：近年來，房地產經濟在城市的積極發(fā)展中成為中國國民經濟的支柱，并繼續(xù)影響這與住房相關的主要產業(yè)的質量。同時，與我國房地產發(fā)展有關的許多問題還沒有解決。例如。不平等競爭，通常是高房價，不充分的市場監(jiān)管和經濟結構。如果這些問題不能得到有效解決，將對中國國民經濟的可持續(xù)發(fā)展產生嚴重影響。

關鍵詞：房地產經濟;管理現(xiàn)狀;解決對策

作為我國國民經濟的基本分支，房地產業(yè)在國民經濟發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。因此，為了迅速地發(fā)展國民經濟，我們必須加強房地產經濟的發(fā)展，使房地產部門的財務管理水平繼續(xù)與實際經濟發(fā)展保持同步。但是，房地產經濟的當前治理仍然面臨許多挑戰(zhàn)，包括缺乏完善的治理系統(tǒng)和完善的法律法規(guī)。

1 對我國房地產經濟發(fā)展現(xiàn)狀及對策研究的重要作用

近年來，中國的城市發(fā)展進程正在以更快的速度發(fā)展，并且隨著中國的社會經濟發(fā)展，房地產經濟的作用變得非常重要。改善人口生活質量和滿足人口需求是房地產業(yè)需要改善的部分，還要采用適當?shù)氖侄蝸斫鉀Q新出現(xiàn)的問題。中國的社會經濟直接依賴于房地產經濟，因此房地產經濟在社會經濟中的作用非常重要。如果進展緩慢，將會影響中國的社會經濟發(fā)展。最終，鼓勵了中國的社會和經濟發(fā)展。因此，正確研究性能條件以提供科學正確的解決方案非常重要。隨著當前的經濟事件和社會需求的增加，房地產行業(yè)正變得越來越復雜。為了提高居民的滿意度，有必要對房地產經濟的當前發(fā)展狀況進行詳細研究，并探索與特定問題相關的解決方案。一方面，有必要確保房地產經濟的快速發(fā)展，另一方面，房地產經濟要繼續(xù)加速城市發(fā)展，以實現(xiàn)發(fā)展進程的健康快速運行。

2 房地產經濟管理現(xiàn)狀

2.1 缺乏連續(xù)性政策，目標模糊不清

近幾年，中國政府試圖平衡供求關系，以控制物業(yè)管理，市場增長和國內價格供應。但是，中國政府沒有繼續(xù)管理房地產市場和造成行政不確定性的政策。首先，我們政府工作的目標是結束房地產市場的需求。當前，中國政府不能正確理解長期的經濟管理政策，而不能理解房地產市場最初存在的問題，也不能有效地管理房地產業(yè)。同時，短期和長期政府政策具有不同的控制目標，可以顯著減少對房地產行業(yè)經濟管理的影響。不完善的經濟治理政策正在摧毀房地產業(yè)，為非法傾銷創(chuàng)造機會，并損害中國房地產業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，例如，收取住房稅收政策，這些政策將充分證明中國連貫政策的實施。

2.2 相關法律法規(guī)不健全

一些法律法規(guī)是政府部門，必須能夠信任自己在房地產經濟方向上的政治措施并在房地產經濟方面扮演關鍵角色，但是，這些法律和法規(guī)的增長目前無法滿足實際需求。 房地產經濟方向以及這些法律法規(guī)的發(fā)展是房地產經濟管理發(fā)展的源泉，此外，當前的房地產經濟模式主要是基于政府發(fā)布的初步技術，因此尚未充分使用。 房地產經濟的當前管理層也存在許多問題。從長遠來看，即使不能有效解決，這也可能嚴重損害整個房地產市場的發(fā)展趨勢。

2.3 房地產管理機制不健全

中國房地產業(yè)仍處于發(fā)展初期，市場經濟尚未成熟。該模型沒有足夠完整的工作機制，因此，房地產公司的發(fā)展沒有良好的基礎。由于沒有治理機制，房地產公司沒有可靠的工作系統(tǒng)，內部員工無法智能地分配職位，但是員工可以有效地促進業(yè)務發(fā)展。人才缺乏，科學系統(tǒng)不完備，員工責任，薪酬和罰款無法明確區(qū)分。如果不更改此系統(tǒng)，則員工的積極性將大大降低，工作效率將降低，并且公司的運營成本還會降低，從而導致經濟損失。

3 我國房地產經濟管理建議和對策

3.1 制定連續(xù)性政策，明確管理目標

在當前體制改革的重要時刻，中國必須繼續(xù)調整生產結構，改變工業(yè)發(fā)展體系。因此，中國經濟發(fā)展的關鍵是“變化與發(fā)展”。中國政府必須充分理解房地產業(yè)在改善人民生活水平和生活質量方面的重要作用，以及其在中國經濟增長中的特殊地位。首先，是城市狀況。城市的正確位置有助于地區(qū)房地產業(yè)的發(fā)展，包括天津房地產業(yè)的發(fā)展。由于它屬于北部金融中心，即天津的港口城市，因此它是森林的中心城市。針對天津的實際情況，主要從四個方面進行評估：第一，該地區(qū)的位置;第二，戶外監(jiān)視;第三，周圍資源;第四，注冊狀態(tài)。這應該與城市的適應相一致，這樣天津才能成為“金融中心城市”并得到普遍支持。其次，政府必須制定可持續(xù)發(fā)展計劃。制定可持續(xù)發(fā)展計劃以確保房地產業(yè)的健康發(fā)展，同時政府應根據(jù)可持續(xù)發(fā)展計劃減少城市住房需求與成長中城市的城市化需求之間的矛盾。 房地產經濟領導層的目標需要明確。制定一致的政策可以支持社會穩(wěn)定，促進一個國家的經濟聯(lián)系并實現(xiàn)治理目標。第三，需要制定長期發(fā)展計劃。了解了該行業(yè)的趨勢后，中國政府發(fā)布了一項房地產行業(yè)經濟管理發(fā)展的長期計劃，該計劃保證了房地產行業(yè)健康，穩(wěn)定的增長以及“長期”解決方案和整體“創(chuàng)新”正在調整中。就房地產市場的發(fā)展而言，政府可能離開了房地產市場，制定了經濟管理目標并積極刺激了住房消費。我國政府正在有效地履行其職責：房地產融資顯而易見的短期管理目標是國家安全。幫助建立和改善房地產投資的加速，有效地控制和阻塞房地產市場。

3.2 強化法律法規(guī)體系建設

房地產經濟管理活動取決于適當?shù)姆审w系以確保其合法性。整個法律法規(guī)體系不僅規(guī)范了房地產市場中的經濟活動，而且解釋了房地產市場中復雜的經濟關系，并有效地解決了不同房地產市場中各種經濟沖突。因此，需要加強相關法律法規(guī)的規(guī)定，以使現(xiàn)有法律法規(guī)能夠可靠地滿足當前房地產經濟市場治理的實際需求。首先，公共部門需要對房地產市場進行全面審查，并根據(jù)總體規(guī)劃指導監(jiān)管改革。當指出的是，取決于市場經濟的發(fā)展，人類環(huán)境的變化和其他社會需求。立法和相關法律法規(guī)以下列宏觀監(jiān)管角色的完整形式制定。通過加強監(jiān)管體系的結構，可以從三個方面促進中國房地產企業(yè)的管理：首先，需要保證監(jiān)管和治理在房地產市場中的作用，并防止政府避免在房地產經濟治理過程中過度使用，而這會對房地產市場的運作產生負面影響。二是支持完善現(xiàn)行管理制度房地產經濟，在房地產市場實行宏觀管理。第三是加強中國房地產市場的數(shù)據(jù)管理。這包括房地產交易等。

3.3 建立健全房地產管理機制

總體而言，中國房地產管理機制比較發(fā)達，但是國內市場管理不善的現(xiàn)象仍然存在，并且對房地產業(yè)的可持續(xù)發(fā)展具有重大影響。用簡單的方法真正實現(xiàn)市場治理的標準化是不可能的。為了實現(xiàn)這一目標，有必要建立一套全面的治理機制，以引導房地產行業(yè)走上適當?shù)陌l(fā)展道路，并在強大的治理體系中發(fā)揮領導作用：1）根據(jù)管理中的指定區(qū)域執(zhí)行管理操作房地產經濟，并明確分配管理和行政職責;2）重大的財政和稅收改革應利用國家財政政策以及國家政治支持的作用來刺激房地產業(yè)的發(fā)展;3）政府應收集有關房地產管理機制現(xiàn)象的相關數(shù)據(jù)，建立第一個市場模型，認識資產管理的增長率，了解資產和建造方法，并及時管理房地產市場。

4 結語

隨著國民經濟的快速發(fā)展，房地產業(yè)發(fā)展迅速，已成為國民經濟的重要組成部分。房地產業(yè)產生地方稅收，同時促進就業(yè)，并為國民經濟的發(fā)展和穩(wěn)定做出重大貢獻。根據(jù)需求原則，有必要建立一種財產管理機制，以加強房地產市場法律體系的結構，為房地產增長領域提供充足的機會。

參考文獻

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