李清

【摘要】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，與整體國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展密不可分，因此有必要在國家新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略中思考房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。本文通過簡要說明房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀，指出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所面臨的問題，并針對性地提出五點(diǎn)策略。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 可持續(xù)發(fā)展 宏觀調(diào)控

引言：我國社會經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展水平正在不斷上升，在這個高速發(fā)展的環(huán)境中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正面臨著一系列的問題，而由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位，如何解決這些問題便關(guān)系到國家的整體發(fā)展。因此，探尋房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展就成為當(dāng)下的一個重要任務(wù)。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀概述

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)目前穩(wěn)中向好，既刺激了國民經(jīng)濟(jì)總量的上漲，也促進(jìn)了我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，但是仍然有許多問題在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展中暴露出來。一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展缺乏理性，從業(yè)者過度追求經(jīng)濟(jì)效益，忽視了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為供給民生必需品的行業(yè)特征;二、投資不斷增長，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)總體積的擴(kuò)大導(dǎo)致房地產(chǎn)從業(yè)者忽視市場風(fēng)險，其抗風(fēng)險能力也有待考量;三、隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)總體積擴(kuò)大而來的問題還有資源得不到充分利用，房地產(chǎn)行業(yè)沒有與社會其他行業(yè)充分地結(jié)合起來，而這導(dǎo)致許多資源在缺乏協(xié)同合作的行為模式中被浪費(fèi)掉;四、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中忽視了其改造自然的副作用，破壞生態(tài)環(huán)境、宜居度下降等生態(tài)問題都很突出;五、房地產(chǎn)體制改革正在進(jìn)行中，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的總量過于龐大，需要更有效的手段控制市場。

二、新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的策略

（一）宏觀調(diào)控

當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增速過快，因此需要強(qiáng)有力的宏觀調(diào)控來給房地產(chǎn)市場“降溫”。目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式導(dǎo)致市場泡沫等重大問題，需要政府相關(guān)部門通過房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的多個方面來制定房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策，如優(yōu)化稅收模式、加強(qiáng)土地管理、明確銀行信貸信息等政策都可以針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行模式來實(shí)現(xiàn)宏觀調(diào)控。住房作為人們的生活基本需求，應(yīng)當(dāng)?shù)玫酵咨普{(diào)控，杜絕利用社會高需求度的特征，過度謀取利益。同時，要注重房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國國民經(jīng)濟(jì)中的重要地位，明確房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的行業(yè)劃分以及房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)的關(guān)系，以綜合性的眼光看待宏觀調(diào)控，除了控制稅收、銀行貸款、土地政策等手段，還可以管控分散的個體投資者和投資集體，多方位地制定宏觀調(diào)控政策。

（二）完善金融體系

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開地產(chǎn)金融的支撐，可持續(xù)地發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也就要考慮到如何完善金融體系。面對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷擴(kuò)大的現(xiàn)狀，首先要控制好房地產(chǎn)融資標(biāo)準(zhǔn)，避免集中性質(zhì)的融資風(fēng)險。其次合理引入信貸機(jī)制，以解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)金融流動中存在的隱患，增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的整體抗風(fēng)險能力。另外還要探索房地產(chǎn)融資渠道，事實(shí)證明資本融資水平是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)能否完美運(yùn)作的標(biāo)準(zhǔn)，因此要提高產(chǎn)業(yè)的融資水平，并且提高資本融資的使用效率，充分結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的二級市場，提高社會資本市場的融入水平。最后，可以嘗試并實(shí)踐各種金融方法，如發(fā)展債轉(zhuǎn)股模式、嘗試建立房地產(chǎn)信托基金、嘗試建立提高資本流動性的模式來合理降低金融風(fēng)險。最終促使房產(chǎn)市場與資本市場的緊密結(jié)合，維護(hù)房地產(chǎn)整體金融體系的穩(wěn)定，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

（三）合理配置資源

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為一種綜合經(jīng)濟(jì)，其所需的資源和掌控的資源較為復(fù)雜，但這個行業(yè)最根本的資源是房產(chǎn)資源和地產(chǎn)資源，因此在處理這類國家重要資源時，要分析房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)模式，并通過政府宏觀調(diào)控政策探索更為有效的配置各類資源的方式。面對配置資源，第一要明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)定位，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的社會功能，不讓市場經(jīng)濟(jì)的弊端影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的職能。第二、分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的供需關(guān)系，抑制房價，規(guī)劃房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可利用資源，縮減不平等現(xiàn)象。第三，綜合運(yùn)用多種土地政策以及供給側(cè)改革來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與整體市場經(jīng)濟(jì)的全面結(jié)合，運(yùn)用提高資源利用率的做法實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

（四）生態(tài)、文化建設(shè)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在實(shí)際的建設(shè)環(huán)節(jié)當(dāng)中，往往會忽略其造成的環(huán)境影響，只考慮房屋建造的經(jīng)濟(jì)效益，未能考慮建造過程的環(huán)境破壞和住房的宜居度問題，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要走可持續(xù)發(fā)展道路，必須意識到建筑與自然環(huán)境的關(guān)系，爭取將對自然的破壞降到最低，合理處置產(chǎn)業(yè)廢料，在建筑施工區(qū)探查水源狀況、保護(hù)當(dāng)?shù)刂脖?。不盲目追求?shí)際使用面積面積，多考慮居民對于自然和文化的需求，可適當(dāng)增添文化娛樂設(shè)施，另外也要認(rèn)識到房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)體在城市規(guī)劃中的特殊作用，加強(qiáng)住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)等城市分區(qū)之間的聯(lián)動。最重要的是將國家城市發(fā)展戰(zhàn)略融入房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展理念，建設(shè)生態(tài)的、綠色的、健康的城市文明。

（五）強(qiáng)化監(jiān)管力度，規(guī)范市場主體行為

我國的經(jīng)濟(jì)改革正不斷地向前推進(jìn)著，房地產(chǎn)市場也應(yīng)受到更系統(tǒng)地規(guī)范。目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對于整體經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)顯著，政府也作為房地產(chǎn)行業(yè)的利益共同體而受益頗多，但隨之而來的問題是各級政府對于房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度不足，過于放寬房地產(chǎn)行業(yè)限制，導(dǎo)致資源流失浪費(fèi)、商品房質(zhì)量低等問題，所以應(yīng)該強(qiáng)化監(jiān)管力度，規(guī)范市場主體行為，建立行之有效并且有保障的監(jiān)管機(jī)制，避免市場信用下降，爭取為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造良好的公開透明的市場環(huán)境，引導(dǎo)建立房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有序高效的競爭環(huán)境。并且要發(fā)動科學(xué)創(chuàng)新的驅(qū)動力來影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場，運(yùn)用產(chǎn)品創(chuàng)新思維在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的各個環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)改革。

三、結(jié)論

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的弊病己經(jīng)漸漸地暴露出來，通過分析這些出現(xiàn)的問題，本文提供了五種解決方法。在新的時代任務(wù)前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要跟上改革發(fā)展的浪潮，為我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展貢獻(xiàn)更多的力量，相信只要在實(shí)踐中堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來一定更加美好。

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