李振元

摘 要：房地產(chǎn)業(yè)對我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著十分重要的作用?；诖?，本文探討了我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，研究分析了我國房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢，以期為相關(guān)人員提供一定參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);社會經(jīng)濟(jì);發(fā)展現(xiàn)狀;發(fā)展趨勢

中圖分類號：F299.23 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1671-2064（2020）12-0255-02

0 引言

自改革開放以來，我國房地產(chǎn)業(yè)一直處在快速發(fā)展中，這在一定程度上促進(jìn)了我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)中仍存在一些問題，該問題的存在嚴(yán)重影響到了國民經(jīng)濟(jì)的增長。基于此，文章對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來的發(fā)展趨勢進(jìn)行了分析。

1 我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 房地產(chǎn)發(fā)展模式不完善

從當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展來看，房地產(chǎn)業(yè)在促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展中發(fā)揮了積極作用。當(dāng)前我國一些大城市的房價(jià)正在下降，大多數(shù)三四線城市的房價(jià)普遍在迅速增長。這在人們的支付能力和房價(jià)高價(jià)格上漲之間，存在嚴(yán)重的不平衡性。對于一些三四線城市來說，由于總?cè)丝谳^少，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長的企業(yè)較少。在這種現(xiàn)象下，其目的是促進(jìn)城市的快速增長，許多人便將注意力轉(zhuǎn)向一些三四線城市。但是，國內(nèi)一些城市的經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)，移民總量也相對較少，因此絕大多數(shù)當(dāng)?shù)鼐用竦淖》肯M(fèi)需求并不迫切，出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象。

1.2土地資源未充分利用

當(dāng)前我國的城市化進(jìn)程正在穩(wěn)步發(fā)展。國家通過出臺有關(guān)政策，促進(jìn)了整體城市化的快速發(fā)展。研究結(jié)果顯示，2015年1月至2015年9月，我國房地產(chǎn)開發(fā)商共購買了1.589億m2的土地，同比減少了33.8%。房地產(chǎn)業(yè)作為我國的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，目前正在穩(wěn)步向上發(fā)展。

1.3 各地土地價(jià)格差異對房價(jià)產(chǎn)生的影響

隨著社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，大量的人口涌入城市，這不僅帶動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速增長，而且直接導(dǎo)致當(dāng)?shù)鼐用駥Ψ康禺a(chǎn)供應(yīng)需求的增加。此外，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)投資的潛在需求熱情有所下降，當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)市場的需求具有合理的社會需求分配和雄厚的資本，在這種現(xiàn)象下，整個房地產(chǎn)市場的實(shí)際需求在短時間內(nèi)無法實(shí)現(xiàn)快速穩(wěn)定的增長。

1.4 管理工作存在較大問題

當(dāng)前我國房地產(chǎn)投資市場和管理目標(biāo)存在重大問題。這是我國房地產(chǎn)投資和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)擺脫監(jiān)管而持續(xù)發(fā)展的主要原因之一。目前，我國某地區(qū)房地產(chǎn)投資的進(jìn)一步發(fā)展受到地方政府的極大影響。在這種實(shí)際情況下，更多的股票投資者涌入了該地區(qū)的房地產(chǎn)市場，但是地方政府的相關(guān)職能部門缺乏有效的措施來調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代人買房越來越困難，進(jìn)入了惡性循環(huán)階段。

1.5 剛性需求不穩(wěn)定

在許多人擁有經(jīng)濟(jì)實(shí)力之后，大多數(shù)人會選擇購買房屋并安頓下來。這種思維方式使得我國房地產(chǎn)業(yè)在當(dāng)前市場上具有更高的需求。此外，在當(dāng)前的市場環(huán)境中，許多人將房地產(chǎn)投資視為個人投資項(xiàng)目，小型家庭擁有多套住房非常普遍。這進(jìn)一步促進(jìn)了我國房地產(chǎn)消費(fèi)需求的增長以及未來我國房價(jià)的上漲。但是，我國當(dāng)前的房價(jià)上漲顯示出不健康的快速增長現(xiàn)象，這是不合理的。為了有效全面地控制我國的房價(jià)，以實(shí)現(xiàn)持續(xù)快速增長，政府采取了很多措施，出臺了許多新的宏觀調(diào)控政策。通過對房地產(chǎn)不良行為的各種限制，房地產(chǎn)投資市場可以再次恢復(fù)正常穩(wěn)定狀態(tài)。這種調(diào)控手段意味著相關(guān)政策已在我國一二線城市的城市廣泛采用，并取得了可喜的成績[1-2]。

1.6 市場經(jīng)濟(jì)體制不健全

總的來說，我國各種土地資源豐富。但土地本身的一些優(yōu)質(zhì)資源的利用效率卻很低，土地質(zhì)量也很低，因此造成各種資源的嚴(yán)重缺乏。當(dāng)這種現(xiàn)象發(fā)生時，就要合理地對土地上的各種資源進(jìn)行長期規(guī)劃，使優(yōu)質(zhì)的耕地資源發(fā)揮最大的作用。

2 我國房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢

2.1 土地市場越來越規(guī)范

近年來，國土資源部對耕地的商業(yè)用地作出了非強(qiáng)制性的特殊規(guī)定，以最大程度地減少黑匣子操作和高級官員貪污現(xiàn)象的發(fā)生。整個土地市場正在朝著透明的方向逐步發(fā)展。從國家政治的角度來看，統(tǒng)一和規(guī)范土地供應(yīng)的實(shí)施可以更好地保護(hù)發(fā)展國家的相關(guān)權(quán)益，消除開發(fā)者不當(dāng)利潤的問題。將加強(qiáng)反腐敗斗爭，促進(jìn)廉政建設(shè)。從房地產(chǎn)行業(yè)的各個角度來看，土地劃界行為將無法得到有效遏制，市場的主要部分將趨向于發(fā)展為衍生住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目[3-4]。

2.2 供求關(guān)系偏緊，銷售量持續(xù)增長

從最近的情況來看，可以推斷出全國向大型銀行貸款的存貸款利率提高了?？刂撇鸪头碌目傮w規(guī)模以及控制投機(jī)性交易購買將影響房地產(chǎn)行業(yè)的銷售變化。從供給不足的角度看，近年來我國出臺了一系列提高銀行法定存款準(zhǔn)備金率的政策，對土地管理和存款利率要求非常嚴(yán)格。許多政策的出臺將嚴(yán)重影響房地產(chǎn)行業(yè)整體市場的供應(yīng)。自2004年以來，我國商品房價(jià)格已經(jīng)達(dá)到住宅建成區(qū)的增長率，但市場銷售區(qū)的增長率卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于建成區(qū)增長率。總體而言，其價(jià)格快速上漲，市場供求關(guān)系一直很緊張。從上述指數(shù)值的變化還可以看出，未來十年我國房地產(chǎn)投資的整體市場供給的整體增長將繼續(xù)下降，房地產(chǎn)行業(yè)的供求關(guān)系與經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系很難在短時間內(nèi)改變[5]。

2.3 完善保障性住房政策

在房地產(chǎn)投資開發(fā)市場的未來發(fā)展中，提供保障性住房的各種政策將成為房地產(chǎn)行業(yè)最具影響力的政策。由于城市房地產(chǎn)市場的供給結(jié)構(gòu)混亂，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)總數(shù)明顯不足，而且存在眾多不合理的問題。相關(guān)法律規(guī)定不完善，不能在促進(jìn)監(jiān)督管理模式中發(fā)揮有效作用。房價(jià)的不平衡已經(jīng)影響了城市的發(fā)展，并且持續(xù)的不平衡造成了更為嚴(yán)重的影響。面對上述情況，在未來的房地產(chǎn)市場工作中，應(yīng)適當(dāng)確保建設(shè)性住房在發(fā)展綜合性經(jīng)濟(jì)適用住房中的供應(yīng)體系。此外，產(chǎn)業(yè)發(fā)展的毛利率將逐步下降，房地產(chǎn)開發(fā)商將更多地參與提供經(jīng)濟(jì)適用房和經(jīng)濟(jì)適用房的合作發(fā)展產(chǎn)業(yè)中，還可以為城市的所有低收入人群提供生活保障[6-7]。

2.4 保障低收入者的住房條件

在市場經(jīng)濟(jì)體制中，應(yīng)遵循市場經(jīng)濟(jì)體制內(nèi)部規(guī)律的基本原則。當(dāng)然，整個房地產(chǎn)市場也有這樣的規(guī)律。經(jīng)過我國的宏觀調(diào)控、政策的指導(dǎo)和調(diào)整以及房地產(chǎn)市場一般規(guī)律的相互結(jié)合，在未來整體發(fā)展中，低收入群體的生活環(huán)境可以得到迅速改善，在整個市場中，低收入群體的消費(fèi)需求也應(yīng)納入整體市場份額，貫徹節(jié)約優(yōu)質(zhì)資源，保護(hù)人們的生活環(huán)境。

3 結(jié)語

總之，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展息息相關(guān)，但其仍存在許多問題，這嚴(yán)重影響了我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在這種情況下有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)采取有效的措施進(jìn)行調(diào)控，有效解決其中存在的問題，保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)我國社會經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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